プラウドタワー平井

東武ストアは仮契約前にコロナで断念したらしいと　聞いた。

それはここに限らず他の物件でも言えるわな
リセールいい所なんてごく一部だろ

>>11605 通りがかりさん
向かいのビューネタワー平井が駅前立地なのに坪250～270万でもなかなか売れないのは平井の人気の無さが原因では？

>>11605 通りがかりさん
少し前ならリセール良いカメクロが買えたのに

>>11607 検討板ユーザーさん
もう買えないし、過去の話をしても仕方ないですよ

小岩と比較すると、人気の差が思っていたよりも大きいですね（小岩が人気）

>>11609 マンション掲示板さん
なら、小岩買ったらええやん

ここまで差がつくとはね...ここのリセール不安すぎる

>>11610 匿名さん
平井よりも早く亀戸買っとくか、一旦平井スルーして小岩買うのが正解でしたね。

>>11611 検討板ユーザーさん
余計なお世話だよ

みんなリセールありきで購入した感じ？

>>11613 販売関係者さん

ほんまそれなー

そりゃ、リセール価格は次の引越しの容易さに大きく影響するからね。当然気になる。一生平井に住むつもりで買った方は少ないのでは？

>>11608 口コミ知りたいさん
平井をスルーしていれば小岩が買えた。過去の判断も今の判断も失敗してるよ

>>11617 検討板ユーザーさん
それいったら小岩をスルーしていれば新小岩が買えた。あなたの拙速な言動も失敗してるよ。

小岩をスルーしたら新小岩が買えた、の意味が取れないのでどなたか解説よろしくお願いします

>>11618 周辺住民さん
マジでどういう意味笑？

>>11620 通りがかりさん

シティテラスでしょ。今、500で売り出しているとか。タワマン出たら伸びるし買った人は勝ち確だけど、、、まあ、あんまり好きじゃない笑

いずれにせよ平井だけ負け確だったってこと？

ここ最近の書き込みには何1つソースがない

>>11612 匿名さん
小岩はマンマニも言ってたけど価格のせすぎ

>>11625 マンション掲示板さん
嘘つけマンマニ価格のせすぎとは言ってないけど

>>11625 マンション掲示板さん
錦糸町、亀戸の価格を考えたら小岩の価格は納得感あるってのがマンマニの主張ですよね。平井はもう完全にスルーされていて、東大島のタワマンみたいに忘れ去られた存在になるかも。

オリナスもカメイドクロックもイトーヨーカドーも、どれも大規模商業との複合住宅開発やからそりゃ比べる土俵は違うでしょ。

>>11614 eマンションさん
売ることより住む方を楽しむマンションかと。

>>11628 評判気になるさん
比べる対象がそもそもズレてる

こんなにリセール悪かったら将来の不安で安心して住めない。平井は好きだが平井に永住したいわけじゃない

>>11629 匿名さん
何もないから住むのも楽しめない。

>>11632 匿名さん
下駄次第！

>>11630 匿名さん
ここのライバルは駅の向かいにあるビューネタワー平井（坪270万円）ですね。

買う理由が価格なら買うな
買わない理由が価格なら買え

ここは前者の買うなパターンの物件でしたね

>>11635 口コミ知りたいさん

純粋な疑問として、何を根拠に言ってるんですかね？

まだ入居も始まってないので入居者から不満が出ているわけでもない、安値でのリセール実績が出ているわけでもない。買うなパターンの物件でしたとか言えるような根拠はおありなんでしょうか？

ここスルーして小岩にしました。

>>11635 口コミ知りたいさん
普通に後者だよ

>>11638 通りがかりさん
価格以外にどのような点に惹かれたのでしょうか。
普通に前者です。

>>11636 マンコミュファンさん

分譲価格が割高だと散々言われていたマンションがいざ完売すると、流通価格が大きく上昇する実例が結構ありますが、逆に分譲価格がリーズナブルだったにもかかわらず、あまり注目されなかったマンションがリセールで大変身するという話はあまり聞かないですね。

すぐに思いつく理由は3つで
1. 駅前に関わらず売れ行きの悪さ（特にプレミアムの長期売れ残りは「この街にどうしても住みたい」という需要の弱さを露呈しており、広域中古市場で大変不利。）
2. マンコミュの書き込み数の伸び（特に第1期あたり）
3. 価格以外の購入理由の薄さ（過去ログを漁ると「都内でこの価格で買えるのはここだけ」という書き込みが多数で、マンション自体のメリデメ議論が皆無。）

分譲時に注目が低いマンションが今後値上がる可能性は低いのかなと。購入者にしたら放っておいてくれよって話だと思いますが。

下駄に何が入るかで、再盛り上がり

>>11637 マンコミュファンさん
逆に小岩は何がいい？

>>11643 通りがかりさん
大規模再開発

>>11637 マンコミュファンさん
小岩クズ帰ってくれ！

>3. 価格以外の購入理由の薄さ（過去ログを漁ると「都内でこの価格で買えるのはここだけ」という書き込みが多数で、マンション自体のメリデメ議論が皆無。）

これ、図星すぎるので平井の購入者が発狂を始めてしまった。

1期の昨年前半は平井なのに高すぎみたいな反応だったような。
昨年末や今年初め頃には、相場が追いついてしまって、野村も小岩の後発があるので価格がそこまで上がらず、割安感が出たが。

>>11647 通りがかりさん
カメクロ見逃して追い込まれて、やむなくボール球振りにいったら、その後小岩でストライク入ってきて見逃し三振。

毎回怠いので相手にしないでよい

カメクロのわい、高みの見物（笑）

亀戸も平井もかなり値上がりしてますからね。

>>11644 匿名さん
大規模か？？

>>11637 マンコミュファンさん
平井の方が小岩よりは、錦糸町や都心に近い

>>11650 マンション掲示板さん
効いてるんですね

>>11654 名無しさん
都心から遠い小岩の方が評価（価格、倍率）が高くて、平井は商業一体開発のトレンドから明らかに乗り遅れてしまった。
煽りじゃないですが、純粋な疑問としてなぜ小岩を待たなかったの？北側、南側含め大規模再開発が続いて実需、投資共に好条件なのに。

小岩は高値掴みになるリスクありそうですが‥
https://x1mansion.com/parkcity-koiwa-thetower

>>11651 通りがかりさん
くそどん底くずだな。

>>11657 匿名さん
このブロガーは信じちゃダメ。
カメクロが残債割れ予想されていて、大外し。
https://x1mansion.com/proudtwoer-kameidocross

このブログによると、カメクロ3LDKは2027年に8,167万円まで値下がりするそうです。その価格ならカメクロ買うわ

>>11649 マンコミュファンさん
小岩はこの後も買えるから見逃し三振にはならんだろ（笑）

小岩民も平井すっ飛ばして亀戸と比較してて草
完全に空気と化してる

>>11662 名無しさん
でも、君はここから離れたくないんだな。御苦労さん

>>11663 通りがかりさん

？？？

買うのには人生におけるライフステージやタイミングがあるからな。
亀戸はそもそもなかったし、小岩は先過ぎ

カメクロは平均坪単価が販売時約340万前後でかなり安かったから、そのギャップもあって高騰してるというか、本来の価格に戻ってきているイメージ

>>11656 マンション掲示板さん

小岩のなにがいいのかさっぱりわからん

>>11667 検討板ユーザーさん
住・商・業・育の一体、商住複合大規模再開発

>>11668 検討板ユーザーさん
平井も同じ

>>11669 マンション掲示板さん
平井は小規模開発やな

>>11668 検討板ユーザーさん
小岩駅の北も南も今後の再開発計画がすごいよね。立石と並んで東京の東は大きく変わる。
平井がなぜ発展しないか謎。JR線沿いで場所も良いはずなのに。

平井なんて単体の開発じゃん
地味

>>11672 口コミ知りたいさん
平井も大規模複合再開発とありますし、単体とは？

デベの謳い文句に踊らされちゃダメだよ。中古市場での評価は再開発でもなんでもなく、マンション一つ建っただけ。

平井は中古相場も高いし、やはりここはかなり割安だったと思うぞ。

>>11675 匿名さん
駅前ビューネタワー平井が坪270万ですもんね！
さすが平井！中古相場高いねー

>>11676 通りがかりさん
平井の平均坪単価約219万からしたら高い、新築時からも価格は上昇中

>>11674 マンコミュファンさん
そのマンションの下に、商業施設が入ってきます

>>11678 マンション掲示板さん
平井にもカメクロができるイメージですかね。期待！

>>11677 評判気になるさん
そりゃ駅前なんだから平均より高くないとw
ただそれでも坪300万以下って、、、人気なさすぎ

>>11680 通りがかりさん
築20年以上経ってるからそんなもんでしょ

>>11681 マンション掲示板さん
亀戸のソシオグランデも築20年超だけど坪360万みたいよ
ひと駅で100万も差つくんだね

損得の全ては仕入価格だから、平井内だけで見るならシティテラス平井買ってた人が1番恩恵受けてる
次点で、プラウドタワー平井＝シティハウス平井1期＝シティハウス平井サウス1期って感じでしょ

実際住むわけだから損得だけじゃないと思うよ

街の話は亀戸ならまだしも商圏の全然違う小岩(小岩は市川や本八幡が商圏のイメージ)の話がこちらの板で話されていることが違和感ありますね、、。
小岩が発展すれば同沿線上のより都心距離の近い亀戸や平井も必然的に上昇するので、再開発と価格上昇を頑張って頂きたいです。

>>11679 通りがかりさん
カメクロとまでは言わないものの、それなりの商業施設が入って欲しいですね

>>11682 マンション検討中さん
亀戸なのにすごいな

>>11684 評判気になるさん
総武線沿い、江戸川区
これだけでも十分比較対象になるけど？

>>11685 マンション検討中さん
散々人混みが～落ち着かない～だの亀戸批判して
結局ただただ嫉妬してるだけだった平井民草

13階掲載終了。
また21階掲載されている、人気があるから、すぐ売れると思う。
https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Q8006/

南西角は坪500弱ぐらいで売れてる感じですかね

>>11690 マンコミュファンさん
盛り上がってきた

平井もたけぇ

>>11690 マンコミュファンさん
タワマンの南西、暑さやばそう、、

小岩の2期が値上げなので、価格的にも平井の地権者住戸に目を向けやすいですよね。抽選で買えないリスクもないし、入居が早いのもメリット

小岩も平井もまだまだ開発が進むし、今の価格水準はかなり割安だと感じる。

>>11690 マンコミュファンさん
ブリリア坪650
カメクロ坪600
プラウド平井坪500（角部屋）
小岩坪450

中住戸だとまだ450くらいなのかな？

>>11696 マンション検討中さん
プラウド平井まだできてないじゃ、来年4月以後この値段で買えるわけない

>>11697 eマンションさん
地権者のがこのくらいで動いてるよ

>>11694 マンション検討中さん
ほんとこれ、別に急いでないなら小岩買えばとも思う

小岩と平井をほぼ同じ価格で同時に選べるなら、小岩を選ぶ人がほとんどでは？

それは人によるような。小岩はゆくゆくは複数路線使えて便利な市川、本八幡との比較になってきそうな気もします

>>11700 口コミ知りたいさん
そう思っていたのだけど、小岩は総武線を下っていくとほぼ市川という感じで個人的には平井ー小岩の距離が長く感じました。やはり荒川超えは完全テレワークでないと厳しいと思いました。

平井も小岩も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

>>11701 eマンションさん
便利さで言ったら小岩市川本八幡>平井ですもんね

平井も小岩も利便性の高い街ですよ。

>>11704 評判気になるさん

新小岩市川本八幡なら分かりますが、小岩はなぜ？

>>11706 eマンションさん
逆に平井でなぜ勝てると思った？

平井、亀戸、小岩の三兄弟の中で、平井っていじられキャラという感じ。憎めない可愛い存在です。亀戸はしっかり者の長男だけど酒を飲むと大暴れ、小岩は今は地味だけど大学デビューを目指して頑張っているお嬢様。

かっこいいな

>>11708 通りがかりさん
亀戸小岩は平井を三兄弟に含めないで欲しいと思ってるよ

>>11710 口コミ知りたいさん
どちらかというと錦糸町亀戸のイケイケ長男次男に、ちょっと奥手な三男平井って感じかな

>>11707 さん

便利さの話ですよね？都心に近いので。総武線で平井は小岩より5～6分都心に近いです。
総武快速線が通る新小岩、市川、都営新宿線の始発駅である本八幡が都心から距離があっても便利であることは理解可能です。

>>11709 マンコミュファンさん
下駄部分が意外にもおしゃれでカッコ良い。もっと地味なの想像してた

>>11709 マンコミュファンさん

下駄けっこういいぞ！

>>11700 口コミ知りたいさん
事実、亀戸も平井も小岩も同時期ではない

>>11714 マンコミュファンさん
キタコレ、何が入る？？

>>11714 マンコミュファンさん
思ってたよりもいいんだが

>>11709 マンコミュファンさん

まじか、、
なかなか良いぞ

ええやん

>>11719 マンション検討中さん

夜とか照明でおしゃれだろうな

>>11720 口コミ知りたいさん

HIRAI TERRACEという文字モニュメントも設置されてました

周辺から人を呼び込むほどの力はないだろうけど、平井駅利用者はちょっとだけ便利になるね

>>11722 マンション検討中さん
これは周りからも呼び込んじゃいますよ

>>11719 マンション検討中さん
ええやん、ええやん

地図アプリ見ればわかりますけど、
平井～小岩間の距離は両国～平井間と同じなので、
両国の話で平井の話がでてくるのと同じくらいの気持ちですね

>>11725 マンション検討中さん
そんだけ距離があってもなお拮抗してしまうくらい街力に難がありますからね

関東第一高校、決勝進出おめでとう

小岩勢が一方的に亀戸、平井を槍玉に上げてるイメージ(ブロガーも小岩とここ2地区を比較にあげてない)

下駄の名前ですかね

総武線沿線は再開発が目白押しだからまだまだ上がりそう。

>>11732 マンコミュファンさん
リファレンスたのんます

やっぱりハナマサみたいっすねー

>>11735 マンコミュファンさん
確かですか？
ジャパンミートではなくハナマサなんですか？
北はロピア、南はコモディイイダ中村屋の構図は変わらず駅前の魅力ゼロになるので流石に野村もそんなテナントの入居を認めるとは思えないのですが

>>11736 マンコミュファンさん
ジャパンミートもハナマサは対して変わらんやろ
ロピアと同じく普通の人はあまり利用しない店だし

>>11736 マンコミュファンさん
ここは野村だけど地権者中心ですからね。
こういうところで地権者の多いデメリットが表出します。
他のテナントも発表されると荒れるでしょうね

もともとここにあった養老乃瀧もテナントに入ってきそうだね
https://www.yoronotaki.co.jp/search/detail.html?CN=2755

東武ストアがいいなー。

>>11739 マンション掲示板さん
再開発を夢見るも結局平井は平井のまま

>>11742 口コミ知りたいさん
小岩もじゃない？

>>11745 マンション検討中さん
亀戸にもカメクロできたけど、別に亀戸全体の雰囲気や民度大きく変わらないし街が変わるって難しい

>>11750 マンション検討中さん
もともとの下町感は残るからね、
平井は何がヤバいの？

結局売れ残りのプレミアム捌けたんだっけ？

余ってるプレミアムは120平米+倉庫付きの2.5億。
買える人が限られすぎでしょ！

>>11755 匿名さん

総武線沿線と言っても三鷹、お茶の水、小岩と、秋葉原、、、といろいろあるのに、一括りにして総武線沿線の住環境が良いとか言ってる時点で何の参考にもならん書き込み。そのうえに総武線沿線が上がるときは都心の港区や千代田区はもっと上がってる。

いいね

何てカッコ良いのだ。
https://x.com/katumi_ueda/status/1828023021342490642?s=46&t=h-APBe0EYt...

>>11763 eマンションさん
かっけえな

>>11763 eマンションさん

思ってたよりもいいマンションになってきた

小岩には唯一都心までの距離というアドバンテージがあるので比較されてもギリギリ心穏やかにいられるけど、カメクロには完全に下位互換となってしまっているのでつい嫉妬心が出てしまう心理よーくわかります。まあ切り替えていきましょう。

うわ～フワフワちゃんだぁ…間違ってポチっちゃったんだね
やっぱり浮いてるよぉ～

ぐうの音も出ないね～

そろそろバイトの募集がでてくるねえ

>>11776 マンション検討中さん
下駄のお店でパートのおばさんすれば～？

いよいよ出たね

出たってこれのこと？
https://job.like-kids-saiyou.net/jsp_t_jobs/7709?city=13123&free_s...

>>11778 通りがかりさん
何が出ました？

クリニック、小児科の求人出てますね

平井は線路沿いの大規模開発も決定したからまだまだ盛り上がりますよ。
単線だけど。

>>11782 通りがかりさん
これはどこの話だろう？？

>>11783 検討板ユーザーさん
ただの願望でしょう

金があればどこ住んでもいいでしょう。悪口でもいい評価でも。

まあ素人には情報落ちてきてないから

ブリリアタワー東京わい、亀戸平井小岩から突き上げてもらってもっと資産価値あげてほしいと思ってる。

テナントが酷そうな予感しかしない

内覧会はないのかな。いつ？

ここで聞かれてもね
住民スレ行ってごらん

これから上がる下がるの話はやめましょう・・投資目的で城東買う人いる？これから確実に上がってほしいなら同じ値段で６区内のワンルームか１DK買った方がいいよ

担当から聞きましたがローソン側の大規模再開発も確定してるから平井はまだまだ盛り上がりますよ。
仮にタワーのゲタ店舗がショボかったとしても、遅れて5～7年後くらいにプラウド 大規模マンションが完成するからその時にまた店舗一掃されるでしょうし。

>>11801 通りがかりさん

だからあの辺のお店閉まってるんだ。西友側かとおもったけどそっちなのね。