プラウドタワー平井

野村不動産プレスリリースよりまとめ
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000310.000025694.html

【経緯】
2014年12月 準備組合設立
2017年９月 都市計画決定
2018年11月 再開発組合の設立認可
2020年３月 権利変換計画認可
2021年3月23日 着工
2021年3月31日 起工式
2022年度　販売開始予定
2024年度　竣工予定

◎高さ110m、地上29F建ての複合施設を駅北口の正面に計画しております。1・2Ｆは商業施設、3Ｆは子育て支援施設（認可保育園）、5Ｆ以上に約370戸の住戸

◎JR総武線「平井駅」徒歩2分

◎分譲戸数は約270戸（地権者住戸除く）でファミリータイプ(3LDK)の住戸が中心

◎住宅施設の特徴（一例）
・免震構造、トリプルセキュリティの採用
・各階ごみ置き場、各階防災倉庫を設置
・駅前のシンボルタワーとなる空に伸びるマリオンを配したファサード
・長期優良住宅の認定取得（一部住戸除く）
・3F住宅共用部には多様化するライフスタイルに合わせたライブラリーラウンジ、個別ワークスペース等を導入

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ここは絶対ほしい

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亀戸と小岩の価格を見る限り、平均350万くらいですかね。
タワマンなので維持費も高いでしょうし、なかなか厳しいですね。

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高すぎてかなり苦戦しそう。金持っている人達は亀戸買っていそうだし。

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亀戸はもう400になったから、ここは350位になりそうですね。

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350とか安すぎでは？
免震だしスペックが亀戸と変わらないしもっと高いと思う

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>>6 マンション掲示板さん
ですね。そして最上階は６００は超えるでしょう。

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そろそろ販売予告ありますかねぇ

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むしろ亀戸より安い要素が思いつかないな。
急行止まらないのも下駄に商業入れるのも同じ。
亀戸は再開発も売りだけど小岩に比べたら全然ショボい
価格が亀戸>小岩なのは都心距離、免震と制振の差、駅イメージとか納得いくものがあるけど、上昇相場が続いてるからスペック同じで後発の平井は確実に亀戸より上でしょ。
総武線に財閥系がバンバン建てて相場上昇させてるから最安が坪400?でも全く驚かない。

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平井の商業施設なんてスーパーくらいでしょ。駅力も違うし亀戸より高かったらうれないと思いますよ。
価格が安かったとしても、野村不動産のネックは管理費と修繕費の値上げかな。
亀戸のスレみると初年度5万近く、数年後には7万とか書いてあるしな。
住友は逆で価格は高いけど、管理費は激安なんだよな。

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私は平井の駅周りを全然知らないのですが隣の新小岩や亀戸と比べて買い物・商店街・飲食店等はどうなのでしょうか？

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>>12 マンション検討中さん
ありがとうございます。

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亀戸2分と同額では誰も納得しないかと。かと言っても3%安いくらいかもしれん。
タワマンなので下層階で坪340の最上階で坪480辺りが良い着地点じゃないのか。
シティハウス平井とプラウド平井だけで700戸売ると考えると高く出したら売れ残る。
とはいっても最初の値付けはシティハウス平井なのでプラウド平井の方が有利。売れ行き見ながら決められる。

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スミフ平井島忠隣の値段が見えてきた
ここの販売時期次第ではスミフを差せるで。
向こうは苦戦するかもな。目立って株が落ちてるから心のブレーキ踏んでしまう。強気でいける立地じゃないんだよ

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こっちもユカイフル付ですかね？

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報道発表の限りでは床イフルの仕様はなかったですね。
去年は電源室を地下から2階へ変更する検討をしているというお話を地元の方から聞きましたがどうなったでしょうかね。

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十条があの価格だったらこっちもそれに近い価格で来そうだね、、、亀戸とほぼ同じでは？

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東京都都市整備局
平井五丁目駅前地区　第一種市街地再開発事業（江戸川区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/hirai/saikaih...
再開発組合
http://hirai-gochome.com/

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平井の物件立地は、スカイツリーが絶妙な存在感で見える立地。六本木や田町から見える東京タワー位の大きいさ。
高層階からの眺望は素晴らしく、部屋の方位によっては亀戸を越えそう。長期優良認定で、税務メリットも大きい。人気でそうですね。

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そんなにスカイツリーって家からみたいですかね？眺望のためにお金払うのってもったいない気がするの私だけかな。

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>>22 ご近所さん
貴方だけです。帰ってどうぞ。

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国税庁　法人番号公表サイト
平井五丁目駅前地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

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>>18 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ないなら少しは価格抑えられますかね～

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>>25 マンション掲示板さん
販売時期が同じなら亀戸クロスより確実に安かったけど、今の相場ならここでも坪380万～400万くらいは覚悟してても良いかも。
特に眺望の良い高層階は400万も超えてくるかもしれない…

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平井は小岩や新小岩みたいに下品な店が少ない（ほぼ無いかな）。スーパーや個人商店が多く、モールや駅ビルもない。地味だけど安心して暮らせる街かもしれない。あと改札からホームがすごく近いので通勤しやすい。

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パンフレットはいつ頃出来るのでしょうか？早く欲しいです。

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これから建てるんだとすると建築費の高騰が凄い勢いで乗ってきそうだね。単純に亀クロの坪単価とトントンくらいなんじゃないの？

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もう建設会社と契約は済んでると思うので建設費の高騰は関係ないはず。
しかし、値上げするために建設費の高騰という理由が使われ便乗値上げが今のマンションのトレンドですから値上げでしょうね。

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亀戸～小岩間では、亀戸の次に良いと思ってますが、いくらになる事やら…

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市川５分のタワマンが平均370から380位と予想です。元々の相場は平井と市川では市川の方が高いはずです。同じくらいに抑えてきたら嬉しいですね。

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>>33 販売関係者さん
市川の方が上なんですか？
千葉は見てすらいませんでした。

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400行ったら終わりだよこの相場

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亀戸より千葉よりで、大規模商業施設もなく、ユカイフルもないのであれば、高くても坪380万円が限度では？それ以上はあり得ないでしょ。

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>>35 マンション掲示板さん
今の環境下だと全然あり得るから怖い

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>>35 マンション掲示板さん
今の環境下だと全然あり得るから怖い

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地権者はどのくらいいるのでしょうか？

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普通に400越えみたいだね　かなしいq

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中古だと徒歩4分のサンクレイドル、ガーラが5000万円台のなかでこの値段が許容されるのだろうか。

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>>41 匿名さん
そのへんの三流マンションとは違うからねえ
しょうがない

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まぁリセールでは三流でも一流でも大して価格変わらないからね。
シティテラスのリセールが特別高いこともないし。
2分と4分で価格差3000万は、購入者が許容するかってこと。
亀戸みたいに商業施設ないし。

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>>43 匿名さん
ど素人ww

それはさておき千住大橋徒歩4分すみふで坪単価400万越えだってね　こちらも400越えは確定かな

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しかし恐ろしい時代になったもんだわ
10年前なら平井なんか駅前でも坪250万でも高かったのに

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>>44 匿名さん
スミフのマンションはだめだ

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400でも全然安いですよ。都内検討勢がいくらでもいるんですから。

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近隣地区住民、亀戸クロス抽選もれで、平井ももちろん検討してるが、亀戸と平井は、明らかに街規模が違うよ。一度現地行ってみたらいいさ。亀戸のような猥雑さはないけど、「無」。品があるというよりは無。商店街やスーパーもあるにはあるけど。
小岩、新小岩の雰囲気がアレで平井を選ぶなら、市川も検討すべきというのは、事実。快速止まるし。どうしても千葉が嫌ならしょうがないが。

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発展の余地はある。けど、事実、何十年も発展してこなかったんだよなぁ。平井駅裏の花街の名残を見てると、今後も発展していく気があんまりしない（土地権利系もややこしそう）。でも、都内JR沿線ではかなり割安な土地柄なので、都心に近くガチャガチャしてない場所がお好みならばアリだと思う。
小岩、新小岩の方がこれから化けてくる可能性は高い気がしてる。自分はどうしても避けちゃうが。

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平井は築浅ファミリー中古の出物が小岩、新小岩と比べて圧倒的の少ないから需要はありそう
プラウドを機に街の注目度も高まるといいね

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市川は電車か車に乗らないとどこにも行けない時点で選択肢にも上がらないな

平井北口のボロビル群も今までは耐用年数超えてるものもあるしオーナーは得しないから建て替えか売るか等、対策打つしか無い
ほんの少し前までは耐用年数超えてなかったし売るにも平井だから安かった
ただ、相場が上がってプラウドも建ったら対策打つオーナーは少なくないと思うね

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売出しの時期や再開発の状況によっては、小岩のタワマンの方が高くなりそうですよね。将来性も小岩の方が高く思えます。

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>>56 検討板ユーザーさん
荒川越えはないわ～快速もないし。新小岩ならわかるけどw

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ものすごく高そうね

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坪400は絶対いくでしょ、、、
マイナー駅でも総武線沿いの平井駅。そのナンバーワンだもん。

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400でも十分安すぎる市況なんだよね。スカイツリービューいいな。

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出てましたよ。

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平井の未来とはｗｗｗ

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450とかいっちゃうのかな。ほしいけどそうなると厳しい

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カメックス中古が400前後の動きだから、平井は仕様次第だけど400以上はいくやろね

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新小岩や亀戸ほどギラついてないし、狙ってるファミリー層は多いだろうね　420-430くらいじゃないかな

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>>65 マンション掲示板さん
平井いいよね
価格次第だけど全ツッパしたい

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>>64 口コミ知りたいさん
カメックスの中古もう420～460くらいまで上がってるよ。
同じプラウドでもゆかいふる無し、商業施設直結無し、都心からも少し遠ざかる…となると新築でカメックスと同値くらいが妥当なところかなぁ？

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平井で420-460。うーん、高い！w
けどこれが今の市場。

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平井駅の良い点は駅が小さいので改札からホームが近いこと。

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平井の何がいいって、圧倒的なまでの治安の良さよ。痴漢とか窃盗とかはいつも葛西方面ばかり。
平井駅周辺は大人のお店も無いせいか、ものすごく治安がよい。そして無。

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野村がここを見て値段を上げるので、過度な平井アゲはやめてください

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>>71 マンション検討中さん
野村さん、平井の未来は300万以下でよろしく

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>>71 マンション検討中さん
大手デベがこんなサイト参考にする訳ないでしょw

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>>71 マンション検討中さん
プラウドの物件サイトも比較マンションのトップにザ・タワー十条やシティタワー千住大橋を挙げてくるくらいだからね
坪400万切ったら御の字では？
そろそろマンマニ予想出ないかな

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マンマニさんは去年の予想350万円に、現在の市況加味で+10％以上と見てる。
つまり坪単価400以上くらいってことだよな

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>>74 マンション掲示板さん
TTJが高すぎると言われながら坪470万前後
シティタワー千住大橋もスミフ価格で坪450万前後
平井は400万前半と予想（勝手に）

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>>77 eマンションさん
ワイドスパンめちゃくちゃいいですね！

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坪425予想

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てか、ユカイフルもあり、商業施設直結の亀戸クロスより高いってことはないでしょうが！設備面では劣っているし、1駅とはいえ千葉方面だし、坪400位では？もし平井が坪400位で買えるなら、より便利は亀戸クロスは450前後の価値があるはず。っと客観的に思う。

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>>80 入居済みさん

直近相場しらないど素人は帰りましょう。
完売もできない亀戸クロス買っちゃったんだからそこで満足してればええやんw

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平井タワーができるころにはカメクロは年季入った中古だし、カメクロはタワーと呼ぶには低層な一方で平井はザ・タワーの規模感。
平井タワーの方が高くなるのは必至。

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草

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カメクロはまだ完売すらしてないからね。ここ販売開始したらもう完売は無理そうだもんね。。。。

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>>81 通りがかりさん
相場を知らないド素人はお前だろｗ亀戸クロスは3ＬＤＫ完売で残っているのは低層のユカイフルがない1ＬＤＫだけ。14階の74㎡3ＬＤＫ中住戸は中古でもついこの間9800万円で売れたしな。そもそも、ユカイフルすらない設備で劣る平井が亀戸クロスより坪単価が高い訳ないと客観的に言っているのに、何も知らないのは「君」だけ。どっちがド素人だがｗ

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カメクロってこんなやばいやつ住んでるのか
しかも住んだ後も近隣のマンションに攻撃的というタチの悪さ

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周りが完売していく中、販売から2年経っても完売できないマンション高値掴みしちゃったんだからイライラするのも分かる。1ldkだからとか言い訳にもなってない。

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>>87 匿名さん
亀戸クロスは販売開始時は高い印象ありましたけど今となっては決して高値掴みではないですよ。むしろファミリータイプは軒並み1,000万～1,500万近くは含み益出てますね。

↑の変な人は置いといて、プラウド平井も今の相場なら坪420万とか言われても全く驚かないですね。

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近いから色々比較にはなると思いますが総武線の亀戸から小岩までは他の地域から見たら同じ下町なので一緒に発展しないといけない同じ船に乗っている地域だと思います。最近再開発が熱い地域だし一緒に発展したら良いですね。

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>>89 マンション掲示板さん
新築の平井vs築浅中古の亀戸
駅近、商業施設隣接、プラウド

亀戸の方が本来は若干高いけど、平井は新築価格って考えたらほぼ同じでしょ！

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ユカイフルがどうの言ってる人がいるけど、そんなの大して価格には影響しないね

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ユカイフルとかどうでもいい
このワイドスパンがとにかくいいな

北口の再開発はプラウドぐらいでまだ土地や老朽化した建物も多数残って可能性も余力もあるのにこの相場にあやかれるのはでかい

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>>84 マンション検討中さん
カメクロは3LDKの中古しかチェックしてないけど絶好調ですよね、平井は新築430万/坪あたりを覚悟してます。

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>>92 名無しさん
ワイドスパンはかなりいいよね！
亀戸クロスみたいに坪370万くらいで買えれば今ごろ含み益で万万歳だったのに…

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金利上がる→手放す人増える、購入者減る→大幅値下がり！プラウド平井、350万円と予想！

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>>95 通りがかりさん
①日銀が政策金利上げたとしても、国が利子補給に充当する減税対応を現0.7%→1.0%以上とかで対応すれば、住宅ローン金利上昇はネックにならないと思う。
②やはり海外の人からすると日本のマンションはまだまだ割安（カメクロも特に中国人が多いし）

からすると、やはり400万以上は硬いと思います。

ごめんなさい、あくまで個人の見解です。

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>>96 匿名さん
納得感のある説明ありがとうございます。

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>>96 匿名さん
あと変動金利が多少上がっても結局銀行も店頭金利▲○.○%とかで調整できてしまうし、不動産価格は当面横ばいはあっても下がるとは思わない方がいいかもね

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クリスティーヌさんの記事見たけど平井についてよくまとまってると思う。島村楽器は知ってたけど肉のハナマサの創業が平井だって知らなかったなあ

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>>98 さん

そうですよね。
また、国会議員も沢山不動産持ってますし、自分にとって不利なことはしないかと思いますし。

先ほどに加えると、
③物価の高騰で建築費も今後上がることが予想
④大企業では経費削減のため社宅をなくす企業も多く、それなりの年収の人が新規で家を買う人がいる
⑤共働きが増えており、世帯年収1,500万円くらいあらば、9,000万円くらいのローンが組めてしまう

等々、プラス材料はまだありますね。

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>>99 通りがかりさん
同じプラウドで亀戸クロスの弟分って感じですかね

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床快full付いたのは高田馬場や千駄木や御茶ノ水や亀戸の高級マンションのみ！平井がつかない時点で察した方がいいよ！！！

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>>102 匿名さん
名前を騙るネガの話しには、耳を貸さないで。
同じ沿線ですし、一緒に発展していければ良いかと。

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早くもネガが棲みついているのか。亀戸クロスに続いてこれはかなりの注目物件となる予感！

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ネガというかどう見てもカメクロ購入者だろ
あそこは掲示板みても住民の質やばすぎ。ああならないでほしい

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ゆかいふるつけると価格が高くなりすぎるから止めたのかな？同じ野村不動産×前田建設だしやろうと思えばできるよね？

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そもそも亀戸クロスと比較するのは不適切なのでは？
板マンの亀戸クロスよりは、ちゃんとタワーになってる小岩ファーストとの共通点が多い気がする

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亀戸クロスのものですが平井も注目してますよ～、総武線同士仲良くしましょう！
美味しいもの食べるときは亀戸に来てくださいね。ちなみに平井は魚政によく行きます。

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>>107 ご近所さん
ちゃんとタワーになってるというのは地上48階建てブランズ豊洲！みたいなところだと思いますよ。亀戸も平井もタワーという観点からは残念な感じです。

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>>105 検討板ユーザーさん
質が低いのはネガの方なのでは？貶す事を生き甲斐にしている。可哀想

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>>107 ご近所さん
「オラ、タワマン住むだ！」みたいな方は亀戸も平井も検討していないような。見栄を張れるエリアじゃないですし、見栄を張る必要がないという価値観がこのエリアの良さですよ（豊洲から引っ越してきた者の一意見です）。

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平井は競艇場近いの良い。毎週行きたい。

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>>107 ご近所さん
亀戸は江東区。
平井は江戸川区ですよ。

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駐車場の記載がないですが、平置きですか？地下自走だと一番うれしいですが

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>>64 口コミ知りたいさん

だったら亀戸の中古を買いたい

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>>114 買い替え検討中さん
現地の取り壊しの前にお肉屋さんの壁面に掲示されていた図面だと1階に駐車場の出入り口があって建物の真ん中が機械式のタワー駐車場となっていたと思います。

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>>115 マンション掲示板さん
同じ値段なら亀戸クロス
10%くらい差があればプラウド平井
かな

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亀戸の中古よりも安く買える、という期待は薄いでしょうか？どっちが高くなりますか？

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亀戸スレを見ていると3LDKは億越えでさすがに厳しいです。

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良い物件だと思って狙ってましたけど、

「沖積低地5」
　↑1～5内で5が最悪

「東京都地域建物倒壊危険度ランク4」
　↑1～5内で4はかなり悪い方

更に、東京都が指定する液状化エリアのど真ん中。

これじゃ亀戸や小岩みたいな高額では買う人いないでしょう。情弱相手に強気で売るのならば捌けるかもしれませんが。
大地震が来たら一発で無価値になるリスクが大き過ぎるマンションです。皆さんも地盤の情報はしっかり調べて検討して下さい。

東京都の危険ランクのURL貼っておきますね。
私はこれで購入検討からハズしました。
皆さんもお気をつけて下さい。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/23edogawa.htm

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>>120 eマンションさん
この不埒者め！これまで大過なく過ごしてこられた城東地区に住むすべての方々に謝罪しなさい?

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亀戸も似たり寄ったりですよ。
というか城東エリアはどこも似たり寄ったり。
倍率下がるといいですね！

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>>120 eマンションさん
倒壊危険度については免震構造なので特に気にしてませんし、首都直下型地震の場合はここ以外の大半のマンションの方が危険です。

気になるのは大雨洪水高潮の際の浸水リスクですかね。ただ最近は隅田川や荒川より多摩川、目黒川の方が警戒アラート出たりしてるので結局どこも不安ですね。

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まぁ「50年近く前（昭和５０年度）の古い表」を見せつけて情弱呼ばわりされてもねえ...免震だし、防災拠点なので設備も考慮されてるしそんなのは織り込み済みなのもリサーチできないほうが情弱とお呼びするにふさわしいのでは？
亀戸で同じことやって相手にされなかったのにまだ懲りてないんだね。あいかわらずの半端な情報だけどまぁ、誰でもご承知の情報一応ごくろうさんwどうせ同業他社にやとわれたイヤガラセ工作員なんだろうが。。。こんなことしてないで黙って駅でティッシュ配りでもしててください。

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江戸川区な時点で地盤が悪いのはある程度想定済みです。

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地盤が終わってる幕張ベイパークがあの人気だからね～

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>>118 匿名さん
絶妙なところですよね。できれば坪400万以下で買いたい…

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400万円以下ででるわけねーだろ

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>>128 マンション検討中さん
450万くらいか？

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>>129 マンション掲示板さん
450ですね

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流石に450は最上階とかじゃない？

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>>131 匿名さん
遊びで書き込んでるのか？ティッシュ配りがんばれ。

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上階から見る景色はなんとも素敵ですね。

まだ物件概要は未定ばかりなのですが

専有面積は25.93 m2 ～ 120.59 m2と広そうです。

部屋の広さや設備内容が気になります!

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平井は地盤が弱いのと、昔洪水とかしょっちゅうおこっていた場所なのであまり家を買うのはおすすめしないですよ。

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>>134 住民さん4さん

ハザードマップを見ると江戸川区内で平井辺りが最も赤いのですが特別に低いのでしょうか。最近浸水しましたか？

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亀戸クロスの中古の売れ行きを見ると、噂の坪450は既定路線

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>>136 検討中さん
プレミアムフロア階は坪750ぐらいになるのでは？
平井駅前好立地ですから。

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>>136 検討中さん
3LDKでちょうど1億か、、、

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>>135 名無しさん

荒川がすぐ隣だから。荒川が氾濫したら内側がもっと危険ですね。

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>>134 住民さん4さん
平井ネガニキが今度は住民を騙ってガセ情報を流そうとしてるな。
だから情報源が古いし参考値程度（伊勢湾台風を想定した古いもの）で実際にしょっちゅう洪水なんか起きたことなんかないぜ？この100年の間で台風の高潮で大規模な浸水が1度あったがそれ以外は排水設備の未整備が原因で５0年以上前に足首程度の浸水があったくらいかな。その後は問題もクリアし、23区内で一番浸水の危険性が少ないレベルの安全な地域とまで言われているよ。こんな程度で危険な場所呼ばわりは甚だ不見識と断じざるを得ないね。これ読んで顔真っ赤にしてる暇があったらまずは地元の人間から丁寧に取材を行って勉強しなおしてから書き込みしなさい。それができなければ黙って駅前でティッシュ配りしててください。

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>>140 匿名さん

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浸水しないだろうとバイアスかかりながら常日頃思っているけど、2019年の台風19号の時は、隅田川守るために岩淵水門を閉じて荒川へ水を多く流すとかで、結構ドキドキしたのは私だけかな。

まぁ、5階以上の部屋にしたら、荒川が氾濫しても自分の家は大丈夫ですよね。外出できるとは思えないので、1週間分の食糧と水は持っておきましょう！

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プラウド平井、23区のアクセスランキングTOP10に入ってきましたね。亀戸に続き大人気となる予感…

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>>142 マンション検討中さん
消費期限チェックもしており計画的にストックしてるよ。ご心配ありがとう。

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マンマニ評価気になる！

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>>126 通りがかりさん
幕張はイメージが良かったり湾岸の雰囲気が人気だからな
こことは少し違う

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>>146 マンコミュファンさん
錦糸町、亀戸、平井、新小岩、小岩と総武線沿いはまた別で再開発ラッシュが続いてるのでココはそっちのくくりかと。

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幕張は利便性は勿論だけど民度もイメージ良いとは思えなかったけどな
現に可哀想な事件も起きて住民掲示板も酷い事になってる
勿論、小岩新小岩も民度はやばいけどね
それを避けたらここに来るのは自明

この総武線の再開発ラッシュ地帯もどうやっても相場上がってしまうよね

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>>148 検討板ユーザーさん
普通に考えるとこーなりますよね。
ただ坪450って言われると焦ります笑

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>>149 マンション検討中さん
プラウドタワー小岩ファーストの割と条件良い未入居の部屋が現在坪390万円程、亀戸クロスが440万円程かと思いますので、期待も込めて420～430万円ぐらいかなと思います。

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>>150 検討板ユーザーさん
今現在の価格ならそれくらいでしょうけど2年先を見越した値付けですからね。多少の利上げとかもあるのかもしれないがこの市況が続けば坪450万も覚悟しといた方がいいかもしれない。

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>>152 匿名さん
先々を見越した値付けってあるんですかね？概ね2年前に仕入れた土地の価格と、現在の資材や人件費、不動産市況をもとに販売価格を決定してますから、2年後に不動産市況が上がってそうだから、高い価格設定にするというのはないと思いますよ。第1期からゆっくり販売していって、徐々に価格を上げていくのはよくありますが、それはあくまでその期の市況が上がってるからです。

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>>153 eマンションさん
いやあるでしょ。最初は高層階をチャレンジ価格で出して市況をみながら中階層以下もあまり差をつけず実質値上げで売っていく。売れ行き悪ければ価格差つけて調整。デベもお人好しじゃないんだから利益の最大化図ろうとするのは当たり前。

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>>150 検討板ユーザーさん
良い線だと思います。多少時間かけてでも、ある程度チャレンジ価格で売ってく物件じゃないですかね。野村の事なんで絶妙な値付けしてくるはず。

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近隣住民としてはでっかいタワーマンションできて周りの商店街が活性化するなり新しい店が出来るのを期待
ぶっちゃけ平井北口方面は街が終わってるからなあ…

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>>155 マンションさん
野村は長期在庫持たない主義なので他と違っていきなりぶっ飛んだ価格設定はせずある程度手堅く来ることを期待。けど結局平均420～430万とかで高層階は450万とかになっちゃうのかな…？

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>>156 通りがかりさん
野村と住友で700世帯増えるから出来るよ
競合も少なくて参入しやすいだろうし
ただ、他の街の再開発みたいに小綺麗だけどほぼテンプレのテナントが入るだけの画一的な再開発にならない事を祈る

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>>154 マンコミュファンさん
いや、だからそれって2年後の市況を見据えた値付けじゃないでしょ。あくまで今現在の市況に基づく価格設定だから。

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>>159 評判気になるさん
2年後の市況を見据えた値付けもチャレンジ価格もほぼ同じでしょ。何に拘ってるのかよくわからん。

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>>160 eマンションさん
いや、違うでしょ笑
価格設定の根拠に先々のマーケット市況を見据えた根拠を盛り込んでるかどうかって全然話違うけど。感覚で物事考えない方がいいよ笑

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>>161 eマンションさん
逆に先々のマーケット市況を一切盛り込まずに価格決めるわけないだろ。何言ってんだこいつ。

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>>162 検討板ユーザーさん
それなら、その見通しがネガティブの場合には、現在のマーケット市況よりも、安く価格を設定するとでも？もっと勉強しようぜ。

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>>162 検討板ユーザーさん
その先々のマーケット市況を捉えた価格予想を聞かせてくれ。そもそも都区部の新築マンション価格が足元でどう推移しているのか認識しているのか？まさか、何だかずっと上がってるよねレベルの認識じゃないよね？ちなみに現在の沿線周辺相場からは平均坪単価420～430万円程度が適正かなと思っているが、先々の市況を踏まえられていないからぜひ教えて欲しい。

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>>163 検討板ユーザーさん
デベは収益最大化が目的なのに将来の見通しネガティブ＝安く価格設定なんていってるのは意味不明。そして値付けの仕方云々の話なのに急に自分の予測を語り出してるのもイタイよ。
すごい早口で再生された笑

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>>165 マンション検討中さん
遡ってスレ見てみろよ。元々この価格予想に対してお前が将来云々言ってんだろ。だからそれを踏まえた予想言えって。お前の考えだと、将来予測がポジティブな時だけ価格設定に考慮してネガティブな時は無視するってことだろ？笑えるじゃん。

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将来踏まえた価格設定ってどういう意味？
後発はこの物件価格が基準価格になるわけだからどういう値付けしても将来を見込んでいるとはならないと思うんだけど

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>>166 マンション検討中さん
荒れてんねー！TTJのスレとかから来たのかな？

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>>166 マンション検討中さん
坪450万円はネガティブを排除したポジティブだけの価格だとは思ってないが？お前が言うように420万～430万が適正だとは思うが、今回も亀戸同様高層階から売り出すだろうし、最初はそこからプラスα背伸びした価格で出すと思う。そのプラスαをどう表現するかの違いなんじゃないのか？熱くなりすぎだろ笑

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>>168 検討板ユーザーさん
来てない笑
でもヒートアップしてあんまり建設的じゃないやり取りしてしまった。何かさ、感覚的な浅いこと言う人が苦手でつい噛みついてしまった、反省。
年明けには販売始まるだろうから今価格予想しても意味ないけど、平井で平均@450は捌けないんじゃないかなと思う。

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>>167 評判気になるさん
それが意味わからないんだよね。どれぐらい先の市況で何のデータを踏まえると言ってるのかも不明だし、とにかくふわっとイメージでものを考えるタイプかと。

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>>169 匿名さん
プラスα背伸びした価格ってなに？

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>>172 通りがかりさん
最大限の利益追求では？

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>>171 eマンションさん
素人がああだこうだ言う掲示板に何を求めてるのかな？データを使った精緻な議論がしたければぜひ野村不動産に勤めたら良いよ。

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>>174 名無しさん
いや、これ普通の議論でしょ笑

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>>173 口コミ知りたいさん
それは目的でしょ。そのものを聞いてる。

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>>170 匿名さん
坪450万×22坪（MBタイプ）＝9,900万
3LDKがグロスで1億円切るし全然ありそう。

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>>165 マンション検討中さん

亀戸クロスの検討レスにもいた早口再生ニキなんですね

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>>178 名無しさん
ニキ言いたいだけでしょ

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>>177 検討板ユーザーさん
坪420～430万円と予測したものです。確かに今の市況から1億円を切る駅2分のタワマンスペックのタワマンなので一見すると安いと思えるのですが、広域検討者を連れてこなければならない中、その値段で城東エリアかつ駅力がそこまでない平井を選ぶかなと。

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>>171 eマンションさん
是非ふわっとしてない考えを聞かせてほしい

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>>181 eマンションさん
過去のスレ見てくれ笑

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最近発表されたタワマンでこれはお買い得という値付けをみたことがない
大抵は予想の1-2割増し。420-30が議論されてるなら、450くらいでだしてくるはず

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>>182 評判気になるさん
どれだ？
いままで具体的な根拠に基づいたふわっとしてない発言無し。

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>>184 匿名さん
値付けの要素や想定価格の根拠を説明してるけど。少なくとも、デベは収益最大化を図るから販売価格に将来マーケット見通しを盛り込むという主張一点張りより具体的かと。

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>>183 検討板ユーザーさん
プレミアム住戸を除く第1期の条件の良い部屋の平均で450だと苦戦するんじゃないかという気がする。賛否両論の十条はいうても武蔵野台地だから好んで選ぶ層も一定いるかなと思うけど、平井は逆にハザード気にする人には敬遠されるエリアだから。その価格だと亀戸クロス中古の方が良い気がするけど、まあでもそれでもこっちを選ぶ新築派がいるのかな。そこまでいくと個人的には頑張ってブリリアタワー東京中古を買いたくなります。

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>>186 通りがかりさん
ブリリア東京>亀戸クロス≒プラウド平井って感じだね。ただ平井は間取りもいいし、眺望も期待できる高層階は亀戸を越すかも。

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>>185 さん

では十条のあの値付けについて是非解説をしてほしい
積算と周辺相場くらいの薄い根拠だけで謎にイキってるアナタに

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>>187 検討板ユーザーさん
全く同感の序列。間取りについては、亀戸クロスのリビングイン洋室は人を選ぶなと。その点ワイドスパンの平井の間取りは綺麗ですね。また、亀戸クロスは南向きがブライトタワーの3列しかない一方で、平井はしっかり確保出来ている。街の雰囲気含め好みは分かれますね。

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>>188 名無しさん
ずっと絡んでくるじゃん笑
十条の価格は今の市況から相場なりでしょ。

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亀戸みたくあそこまでの商業施設が直結だと商業施設の有難みも薄れるし出歩く機会や楽しみが激減して出歩く機会が減りそう
その運動不足解消にジム通うのも本末転倒だし、早めに足腰がダメになるのが目に浮かぶ

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>>191 eマンションさん
そう思われるのなら駅や商業施設から遠いところに住まわれて強制的に歩く環境を選ばれてはいかがですか？価格も安いでしょうし。

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>>192 検討板ユーザーさん
ここを否定してるわけじゃなくここが丁度いいと思ってますよ。
交通利便性もありながら、直結の程良い規模の商業施設、商店街、ロピア、川沿い、大島小松川公園、亀戸中央公園、亀戸、選択肢が多分にありますからね。

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ここから５分ほど歩いて平井橋を越えたところに墨田区の巡回バス停があって100円でスカイツリーまで行けるよ。

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>>186 通りがかりさん
中古（築古／古臭い設備（含む　水回り））を購入してリフォームですか！？

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ハザード地域乱開発するのはどうなんだろな。武蔵野台地乗ってると高くて採算取れないのかな。

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>>195 匿名さん
これは完全に価値観の問題ですので、絶対新築でなければ嫌だという方にはブリリアタワー東京は合わないですよね。ただ、どちらが良いマンションですか？となれば一般的にはブリリアになるかと思います。城東エリアNo1マンションですからね。リフォームですが、築16年ですのでそろそろリフォームしたくなる頃ではありますが、物件価格が非常に高いので、プラスでリフォーム代はなかなか負担ですね。

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>>193 マンション掲示板さん
ブリリアは商業施設直結、駅近NO１物件でしょうが、居室他共用部デザインは今風ではないし築古特有の匂いもある。やはり新築物件特有の香りは良いな~。

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>>198 匿名さん
それが新築プレミアムやね。

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HP見る限り、しっかりとタワマンスペックで来てたので、平均坪420万ぐらいかなと予想したけど、よくよく考えたら本件は市街地再開発事業のため坪400万とかもあり得るかなと思ってきた。プラウドタワー金町なんかもスペックの割に安かった印象。

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