プラウドタワー平井

>>3588 eマンションさん
二期の部屋で一番条件良いワイドスパンのMIタイプの16階以上(一種換気)はあと3部屋しかないので平井で買うつもりなら急いだ方が良いと思います。

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>>3579 さん

>>3579 eマンションさん
海外投資家なら同時に４物件の要望書を出したブロッカーもいるぐらい、１期に来ましたよ。
ただ、海外投資家は値上げの物件こそ価値があると判断するため、ここみたいに要因なしに予想以上に価格を下げた物件にはもう興味がなくなっているかも。
海外勢が来ない分は静かでいいですが、リセールのことを考えると、購入を迷います。
２期の価格設定は戦略ミスだと思います。

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>>3593 名無しさん
北千住駅東口の北側のようです。


「北千住駅東口再開発(北街区)」は北千住駅東口の北側の再開発で、規模は高さ約120m、敷地面積約5,350㎡、延床面積約5万1000㎡、総戸数約400戸で計画されています。建築主は北千住駅前地区市街地再開発準備組合、事業協力者は三井不動産レジデンシャル、トーショー・ホールディングス、大成建設で2024年12月の都市計画決定を目指しています。

　低層部に商業・業務施設、子育て支援施設が入る共同住宅となり、約400㎡の駅前広場や改札階との駅直結デッキの整備、南側の前面道路の拡幅（7m → 12m）、学園西通りの無電柱化なども検討されています。

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北千住駅東口には、ほとんど何もありませんでしたが、「東京電機大学 東京千住キャンパス」の開校ににより大きく変わりましたよね。

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シティタワー千住大橋も今後期待できますね。
ここも再開発の予定はないけど、小岩、新小岩の再開発が目白押しなのでかなり期待できますね。

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>>3596 通りがかりさん
新小岩の再開発も三井ですね。

東京都は、新小岩駅南口における再開発組合の設立を、11月18日に認可。同地の再開発では、39階建て、高さ160mの建築物を含む、2つの街区からなる大型複合施設の開発が進められる。2024年度着工、2029年度竣工予定。

事業名称は「東京都市計画事業 新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」で、施行地区は東京都葛飾区新小岩一丁目地内。A街区とB街区に区分され、A街区には地上9階・地下1階・高さ約42mおよび地上12階・地下1階・高さ約46m、B街区には地上39階・地下2階・高さ約160mの複合施設が開発される。施設用途は店舗、事務所等で、B街区はこれらに加えて住宅。東京都は2022年11月18日、新小岩駅南口地区市街地再開発組合の設立を認可しました。 事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画。 2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度の着工、2029年度の竣工を目指しています。

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>>3596 通りがかりさん
新小岩の再開発も三井ですね。

東京都は、新小岩駅南口における再開発組合の設立を、11月18日に認可。同地の再開発では、39階建て、高さ160mの建築物を含む、2つの街区からなる大型複合施設の開発が進められる。2024年度着工、2029年度竣工予定。

事業名称は「東京都市計画事業 新小岩駅南口地区第一種市街地再開発事業」で、施行地区は東京都葛飾区新小岩一丁目地内。A街区とB街区に区分され、A街区には地上9階・地下1階・高さ約42mおよび地上12階・地下1階・高さ約46m、B街区には地上39階・地下2階・高さ約160mの複合施設が開発される。施設用途は店舗、事務所等で、B街区はこれらに加えて住宅。東京都は2022年11月18日、新小岩駅南口地区市街地再開発組合の設立を認可しました。 事業協力者として三井不動産レジデンシャルと首都圏不燃建築公社が参画。 2023年度の権利変換計画認可を経て、2024年度の着工、2029年度の竣工を目指しています。

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小岩の北口も三井。野村も平井で小岩のようにセカンドはないのかな？

JR小岩駅北口地区市街地再開発組合は、JR小岩駅北口（東京都江戸川区小岩1丁目）に住宅（731戸）や商業・業務・保育施設などで構成する地上30階、地下1階、高さ109.95ｍ（最高114.90ｍ）、延べ面積94,709㎡の大型複合施設を新設します。 参加組合員として三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産が参画。 設計はアール・アイ・エー、施工は三井住友建設。 2027年1月下旬に竣工する予定です。

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小岩、新小岩に続いて平井も三井が再開発しないかな。

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>>3594 口コミ知りたいさん
第3期はもう条件のいい部屋の売り出しはないのでしょうか？

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なぜ価格を下げたのか本当に解せない。一期はかなり順調だったのに。

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安いのは買う時は良いけど、売れ残りマンションになるかが心配になりますね。まぁいつかは完売すると思うけど。

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今後の売れ行きが気になりますね

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ライバルたちは下げていないのにこちらはなぜ価格を下げたのか本当に解らないね。海外投資家目線だと、デベロッパーは自ら本物件を否定したように映るでしょうね。

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価格を下げてもそれなりに先着順の余りがあるということは、そもそもモデルルームの予約が不調で元の値段では到底苦戦するという予想だったんでしょうかね。

悪循環にハマらないと良いですが。

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第二期の価格はプラウドタワー小岩ファーストの中古より安くバーゲンプライスに感じました。

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>>3608 匿名さん
モデルルームの予約は不調なんですかね？
価格掲載のプランが他より多い気がしますよね。

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海外投資家は普通に考えたら条件の良い第一期で買ってるんじゃない？
第三期は下層階で、第一期や第二期とは異なる間取りになるから状況変わるだろうね。
どう考えても実需狙いなら第二期だよ。

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平井に海外投資家とか、勘弁して下さい笑
あり得ないです。
誰が平井なんて知ってるんですか。海も東京タワーも富士山も見えなくて、どうやって訴求するんですか？総武線沿線の再開発ですか？笑
恥ずかしいので、やめましょう。

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>>3612 マンション掲示板さん
驚きますが想像以上にいらっしゃいますよ。

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