ザ・パークハウス板橋大山大楠ノ杜ってどうですか？

>>450 マンション検討中さん

本当にそう思いますね。前作は6000万円台で、70平米越えの角部屋買えましたが、今作で平均10-20%くらい単価上がってる。

他で見ると都内7000越えが相場ですし、ローン控除の延長が決まれば、住宅需要は引き続き堅調でしょう。高い買い物ですが、不安要素だけ並べてたら一生買えないでしょうね。別に賃貸もアリだと思うので、過剰に心配するようであれば、購入自体を考えない方が、精神衛生上良いと思ってます。

この掲示板、人気無さすぎ！

掲示板がどうしたって？
買えないから退散したんだろ？

掲示板が人気ない。
で？だからどうした？

掲示板、人気ないといっても、実はマンション人気がすごくて完売するケースもあるということですよね？
購入者が掲示板をあまり見ていなかったら、あっという間に売れたりするとか。
あとは小規模マンションだと、完売までの期間が短いとか。

板橋、すごくいいところだと思います。
でも、価格が平均以上なんですか？
買える人と買えない人に別れてしまうのでしょうか。

掲示板の書き込みがたくさんあるとこは売れないとこ。
つまり書き込みする人の中で買う人はほんのひと握り。だいたいが買わない買えない人。

アタイもそう。

この物件検討してる人は他どのへんのマンション並行検討してるんですかね？

>>457 マンション検討中さん
三田線　志村坂上の方
埼京線　十条
埼玉　川口
とかですかね？

川口のタワマンは気になってましたが、今朝駅がパンクしてましたね。大山は川口よりずっと小さい街と駅でマイナーですが、なぜか東上線は天災にはめっぽう強く、都心への絶対距離が短くて代替手段もある。一長一短という感じですね。
十条はタワマンを想定すると、価格的に手が届かなそうです。川口とここで結構価格帯被る感じなので、十条はより高額でしょう。

>>459 マンション検討中さん
大楠ノ杜の営業さんに聞きましたが、TPH十条はおそらく大楠ノ杜より安くなると言ってましたよ。まだ何も決まってないのでおそらくですが、と。

皆さんのコメントを見てると、知れば知るほどテンションが上がるような物件ではなさそうで、ある意味（良い意味で）冷静になれそうです。
モデルルームの予約を入れたいのですが、満席で案内待ちです。
電話予約が出来ず、メールを待つのみ。
間に合わなかったら、ご縁が無かったと言うことですね。悲。

私も1か月以上前にエントリーをしてアンケート回答内容も問題無いと思われますが、未だに音沙汰ありません。電話しても結局メールを待つよう言われるので、1期は間に合わないのかなと思ってます。

コンセプトも立地も良いと思っていますが、内装が期待ほどでは無かったという声も多いようなので、どの程度なのか早く自分の目で見てみたいのですけどね。

>>462 マンション検討中さん
内装については結局コストバランスなので「オプション」を許容すれば基本的に変更できるので、ご自身の好きなグレードにあわせられるかと思います(予算余裕あれば)。
ただ、「天井高」と「バルコニーサッシ高」については変更できないのでここがのめるかが争点かと思います。
「天井高」は2450が基本で高くない(通常よりひくいわけではないですが)。ただ、モデルルームを見る限りバルコニーにでるあたりは1900くらいの高さになる下がり天井でした。
「バルコニーサッシ」は上記のように高さが1900くらいで通常より「低い」かと思います。
実際に見ないと判断できないかとは思いますがご参考までに

>>463 マンション検討中さん
ありがとうございます！一次取得なので皆様が指摘されてるほどは気にならないだろうと思っているのですが、おっしゃる通りどうしてもという部分はオプションで対応していけば良いですね。他の候補も天井は高い訳ではなかったので、やはり全体バランスとサッシの印象をモデルルームで見てみたいところですね。参考になりました。

しかし案内が来ないことには申し込みもできないだろうし、そわそわしながら11月まで過ごすことになりそうです。

>>463 マンション検討中さん
下がり天井がなさそうなプランを選択しようと思います。
確か1900未満の高さでしたので、圧迫感があるような気がしました。

>>460
十条にパークハウスができるんですね。
自分が大規模希望なもので、十条というと自動的に
駅前のタワーを想定していました。

楠の一部南向き住戸と、９０平米超えのような数の
少ない間取り希望者に限っては急ぐべきという感じ
でしょうかね。（ただ、２期から値上げとかいう噂
もあるみたいですが...）
天井高や梁が気になる方は、庭園や地下駐車場の魅力
をどれだけ重く見るかですね。どうしても天井高欲し
いのであれば、やはりタワーなんでしょうかね。

川越街道沿いってどうなんでしょう。やはり排ガスとかの影響あるんですかね。
大通り沿いに住んだことがないのでどの程度か分からないんですが。

>>467 通りがかりさん
以前板橋区の中山道沿いに住んでましたが、二重サッシだったので音に関しては慣れもあって常に気になるという感じではありませんでした。ただ、うるさい暴走車・改造車が通る際と、大きい通りだと緊急車両も多いのでサイレンはやはり普通の家以上の頻度で昼夜室内に聞こえてきます。

排ガスの方は、洗濯物も何日も干しっぱなしなら影響あるでしょうが、空気の逃げる屋外ですし長く干しても半日くらいでしょうから、すぐ黒くなるので干せないとかはない気がします（大型車含めエコな方向には改良されていくでしょうし）。

どちらかというと長期影響が気になりますが定期的な壁面清掃もあるでしょうし、吸気口もフィルターなどで対処すれば個人的には問題ないかと思っています。それでも、各々の住んできた場所によっても印象変わると思いますし、閑静な場所でゆったりと、というイメージの方には合わないかもしれません。

桜館欲しいんだけど目の前にタワマンがそびえ立つこと想像すると踏ん切りがつかない。
予算が許すなら楓館のほうがいいのか。でも間取りがイマイチなんだよな。

今日、説明会の追加開催案内がメールで来ましたね。
メールが来てから10分くらいで7割がた埋まってたので、やはり注目度は高そうです。