ザ・浅草レジデンスってどうですか？

晴海フラッグと検討比較してますが、悩みますね..

>>80 評判気になるさん

まぁ、ここはなぁ…三社の時とかJRA開場日とかは酷いやな…外からファミリーが来て住む街ではないですよね

>>81 マンション掲示板さん

はるみフラッグと全然違くないですか？笑笑

西側に建設予定のサンケイビル(ルフォン?)
待つか

アクセス面も駅近で便利ですし、
買い物とかほとんど困る事なさそうなかなり良い立地ですね。
こういうところで気になるとしたら、治安とかその辺りですがいかがなのでしょう、、

西浅のはルフォンプログレで賃貸だよ。

間取りの情報が公開されませんね。
こういうのってやはりいち早く資料を寄せなければ見れないものですかね？
はやく普通に公開される事に期待です。

一次っていつまでですか？

１期は３月から販売開始ですよね。
期間は３か月は十分あって、その中で〇次に分かれるかと思います。
まだ情報が少ないですよね。
もうそろそろ詳しい情報あってもいいのなぁ。

>>89 匿名さん

ありがとうございます！
このエリアだとライオンズミレス、ブランズ浅草寿で比較してるのかな？

資料請求者限定のWEB頁もあるそうなのでとりあえず取り寄せて見る感じですかね
もう少し全容がわかってからじゃないと
DMだらけになってしまうなぁとも思っていたのだけど。
本当に情報がなかなか公開にならない。

高い金出してここに住もうってのは、よほど浅草を愛してるか、じゃなけりゃ東京の街を知らない人間だな。

ロケーションは全然良いと思います。
間取りは変わった感じがなく田の字型の間取りが多いですが、
それもまた個人的には良いと思えるポイントです。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10077932
雷門に大和ハウス。これは分譲?賃貸?

ここ売れてますか？

売れてるんでしょうか？

今、販売中なのは3戸。
販売価格9,600万円～10,400万円

住宅ローンの返済額見て、なかなかの収入じゃないと返済できなさそうと思いました。
買える人はいいですね。

結構なお値段ですよね。
親からの援助＋共働きだったらまあなんとか…っていうところかな。
住友不動産でもレジデンスって名のつくところは
高級系なイメージが強いです。
設備仕様は最初から良いものがついてるイメージです。

住友不動産のマンションのブランド名とその特徴についてまとめられていたので引用します。
グランドヒルズ・・・住友不動産のマンションの中で最高グレード
シティハウス・・・都市型集合マンション
シティタワー・・・「シティハウス」の思想をタワーに派生させたブランド
シティテラス・・・閑静な住宅街にあるマンション
パークスクエア・・・大型都市居住マンション

ザ・レジデンスは検索にヒットしませんでしたがブランド内ではどのような位置づけになるのでしょう？

うれてまっか？

A1'-標準 typemみたいに共用廊下側に窓があるお部屋について気になったのですが、
ここは共用廊下に窓はついているのでしょうか？
少しでも太陽の光が入ってくるものなのかが気になりました。

こちらは外廊下なのかな？
内廊下のマンションの場合、「ホテルライクな内廊下」云々とかなりアピールされているので
デザインをみたかんじと、あとは特にアピールされていない点を鑑みると
外廊下じゃないかなと判断できるのではないかと思いました。
その場合は共用通路側に窓がある場合、日照まではわからないけど少なくとも風通しはできますね。
そして居室認定されているのだったらある程度の日照は確保されているものと考えられます。

>>101 匿名さん
ここは外廊下ですよ。

今日は三社祭でしたね。
着工されてから毎日見ているのですが、なかなかできあがらず。期待してまいりましょう。

ところで、治安に関しては三社祭というのは結構過激なイメージがありますが、いまだに変わりません。

本日は河童橋通りからドン・キホーテの交差点まで人がごった返しておりまして、観光客といいますか、やはり見た目が厳つい人が多く奇声をあげたり罵声を飛ばしたり、一気に嫌なムードになりました。

近くの燕の巣があるのですが、西浅草ですね。
親燕が巣にいる子供たちを心配して飛び回っていました。

穏やかな日常が一気に壊される。
浅草に住んで一番嫌いな日なんですが、あまり三社祭に良い印象を持ちご入居されるとショックを受けますので予め御用心ください。

私は入谷に以前住んでいましたので、もっとすごかったです。リアルな方々ばかりでした。

私は

>>82 匿名さん

はい。今日は三社祭で嫌な一日でした。
お住まいになられたら、前日からご旅行にでも行かれることをオススメいたします。

最低な一日です。

私は

>>63 匿名さん

生鮮食品はLIFEが一番まともです。西友は手抜きの際に利用していますね。

LIFEは浅草ビューホテル前にあります。
三平ストアは現金のみなので使いにくいです。

焼肉きんぐもできて、まぁコージコーナー以外は全部ありますので、おっしゃる通りです。

>>104 地域住民さん
昔雷門に住んでいたので、よくわかります。
三社祭と花火大会の時は家に篭るかどこかへ旅行してしまうのが恒例でした。

まあ、年一回のイベントなので、仕方ないですが…。

生鮮食品はLIFEがいいんですね。
何店舗か使えるお店があるとどうしても迷いそうなところですが、
営業時間で言えば西友もかなり便利だと思っています。

>>104 地域住民さん

今は中国、韓国からの観光客が少ないですが、戻って来るとあのあたりは大変です。
ROX横のセブンイレブンから大型観光バスが停まり、マナーの悪い中国、韓国人観光客が大挙となって下車、50名ほどの言葉の通じない観光客が道を塞ぎ、我が者顔で道に広がり観光、買い物に繰り出します。また乗り込む前の外国人も大声で喋りながら待機しています。因みにセブンイレブンのまえの車道には観光バスの乗降用駐停車枠が今は消えてますが、また復活すると思います。

1番通りたくない歩道はROXの挟んだ六区側と国際通り。
自転車はほぼ走行出来ませんね。

>>104 さん

今は中国、韓国からの観光客が少ないですが、戻って来るとあのあたりは大変です。
ROX横のセブンイレブンから大型観光バスが停まり、マナーの悪い中国、韓国人観光客が大挙となって下車、50名ほどの言葉の通じない観光客が道を塞ぎ、我が者顔で道に広がり観光、買い物に繰り出します。また乗り込む前の外国人も大声で喋りながら待機しています。因みにセブンイレブンのまえの車道には観光バスの乗降用駐停車枠が今は消えてますが、また復活すると思います。

1番通りたくない歩道はROXの挟んだ六区側と国際通り。
自転車はほぼ走行出来ませんね。

地元の方が三社祭を敬遠されているのは意外に思いますが
祭りの期間人が溢れて賑やかになるからですか？
祭りに参加される地元の方ではなく地域外から来る
観光客に問題があるのでしょうか？

三社祭もガッツリ参加される地元の方や商店の方たちは歓迎だろうし、
その人によってスタンスも全然違うんじゃないですかね。
マンションを敢えて浅草で選択している時点で、
浅草らしさみたいなものが好きで選択されている方も多いんじゃないかと思うので…。

成程、今はコロナ禍で海外からの観光客が激減しているので
今は静かでも将来的には状況が異なる可能性があるんですね。
現地を見学する際はその点を心に留め置いて見に行くようにしたいです。

確かに住環境に静寂を求めるような人はわざわざここを選ばないかもしれません。
ここは駅だけでなく仲見世商店街のような観光地にも近いので本来観光客が往来する賑やかな立地なんでしょうね。

浅草レジデンスもいよいよ建設しはじめた(なかなか重機が入りませんでしたからね)感じです。

台湾有事、核戦争などあってはならないけど、ご購入した皆さんはリスクヘッジもしているはず。

そう、TX浅草駅に近いのは幸いで、浅草レジデンスから徒歩1分で地下に潜れます。
有事の際、地下通路は早々に封鎖されそうですが、割れ先にとTX浅草駅地下深くに逃げ込むことが可能です。

ただ、その際に南千住側に間違って線路歩くと外に出ちゃいますからw

新徒町を目指しましょう！そこでこの書き込み主と皆さんがお会いできれば良いですね。

>>110さん
はっきりって嫌いですよ。好きな人なんかいますか！？
それは皆さんがお住まいになって理解できることです。

前にも書き込みましたが、入谷へいけば解ります。
特に言問通りのファミリーマート付近。
三社祭は地元の祭りではなく、特定の方々の祭りです。

そして、提灯を買う風習もあります。戸建の多くは協賛していますが、お金はどこに流れますか、、。

私も三社祭の地元町内会に入っていますが、そう言うエリアもあるんです。私の所はありませんが、一気にガラが悪くなりますので、どうぞご注意ください。

トラブルになれば。そこに住んでいるといえば引き下がるでしょう。彼らは遠くから御神輿担ぎにやってきます。地元の人間ではないです。

アウトフレーム設計はやっぱりいいですね。
そうではないマンションもたくさん見てきましたが、
やっぱり家具の配置のしやすさもそうですが、広さが全然違って感じると思いますし。

アウトフレームだと、視覚的にも広い感じがするからいいですよね。
同じ面積でも
天井までぴっしりきれいな形だと、開放感が全然違う。
梁が多いと、なんとなく狭い感じがしてしまってもったいないんで。
家具の設置市やすさも大切！

エントランス、すごく独特な感じです。
1階に店舗が2つ入るのがそれに影響しているのでしょうか。
見た目自体は、すごくデザイナーズマンションっていう感じ。

店舗が入るということですが
どういうお店が入るのかは確定しているのだろうか！？
その辺りは皆さん、気になる方、多いですよね…

ここ、もともとあった建物にも店舗が2つくらい入っていたんですよね。
元々は化粧品店とかが入っていたようだけど
それがまた入るのかは不明…。
ビジネスチャンスはある立地なので、何も入らないということはないでしょう。

物件概要を見ていて思ったんですが、駐輪場の料金が
500円～4,000円　
ってかなり金額の幅がありませんか？
おそらく、平面置きのところが4000円なんじゃないかと思いますが
そんなに金額に差が出るほどの好条件なんでしょうか。

久々戻ってまいりました。オーナー様おめでとうございます。また家からも見えますが、着々出来上がっておりますね。

今日はせっかくなので浅草という日本屈指の観光名所。そのデメリットをお伝え致します。物件のデメリットではありませんのでご安心くださいね。

ズバリ、流行病の感染は全国で最速だと思った方が良いです。とくに学童のご家庭は、○波など毎回感染する可能性があります。もちろんワクチンは年齢などで症状は変わります。(お子様へのワクチンは個人的には慎重派です)

今年は入りまして、2023年私は恐らく最速ですが12/30感染しました。9波という事なんでしょうか。現在は救急車が増えてきましたので、春節あたり関東は大問題になると思います。原因としては成田から近い、屈指の観光地だからです。外国人はノーマスクです。

さて、これから流行病と付き合う浅草暮らしの注意点です。かかりやすい傾向は主に子供からの感染と観光客誘致からの感染です。お子様がおられない場合でも十分にお気をつけてください。

ですので地元の人は浅草寺のライブ中継を見て空いた時に初詣している方が多いですね。

それでは素敵な浅草ライフを！

久々戻ってまいりました。オーナー様おめでとうございます。また家からも見えますが、着々出来上がっておりますね。

今日はせっかくなので浅草という日本屈指の観光名所。そのデメリットをお伝え致します。物件のデメリットではありませんのでご安心くださいね。

ズバリ、流行病の感染は全国で最速だと思った方が良いです。とくに学童のご家庭は、○波など毎回感染する可能性があります。もちろんワクチンは年齢などで症状は変わります。(お子様へのワクチンは個人的には慎重派です)

今年は入りまして、2023年私は恐らく最速ですが12/30感染しました。9波という事なんでしょうか。現在は救急車が増えてきましたので、春節あたり関東は大問題になると思います。原因としては成田から近い、屈指の観光地だからです。外国人はノーマスクです。

さて、これから流行病と付き合う浅草暮らしの注意点です。かかりやすい傾向は主に子供からの感染と観光客誘致からの感染です。お子様がおられない場合でも十分にお気をつけてください。

ですので地元の人は浅草寺のライブ中継を見て空いた時に初詣している方が多いですね。

それでは素敵な浅草ライフを！

マンション、1月2日3日営業していたんですね。4日5日は定休日だそう。家族がお正月休みのうちに巡るチャンスでしたが・・・残念

販売戸数
10戸　
販売価格
3,900万円～10,600万円　

次回更新予定日
2023年1月7日

価格幅もあり、買えそうな間取りがあるといいと思っています。

広さも当然違うのでしょうけれど、それでもここまで価格差があるのはすごいですね^^;
ただ67.14m2で億超えなので、かなり強気な印象。
どうしても浅草に暮らしたいし、駅に近い所が良いのであれば
低層階のコスパが良さそうなところがここの場合は狙い目なのかなぁ。

ここはワンルームの物件もそれなりの数が用意されているようです。
おそらく、ワンルームが3900万円…ほぼ4000万円近くの金額になるのかな？
結構坪単価しますね^^;
今の相場は高めですが、駅に近い、すみふ、っていうのも
要因に挙げられるのかも。

公式ホームページの室内空間に公開されているバルコニー完成予想図のように、バルコニーからスカイツリーが眺められる部屋なら憶の価値があるのかもしれませんが、10年後も同じ価格でリセールできるのでしょうか？

>>126 匿名さん

そんなのわかるわけないだろ笑笑

立地の割に最近の相場から見ると安い気がする。

A2　1LDK+2S　67.14m2
6階　9600万円　坪単価472万円
12階　10200万円　坪単価502万円

B1　1LDK+S　55.42m2
11階　8500万円　坪単価507万円

相場的に割安なんですね。
個人的には駅近で全然立地が悪いという感覚はなく、
アウトフレームで広々とした印象もあり、いい感じに思っでます。

>>129 匿名さん

この立地を1億なら安いと思いますね。
プラウド御茶ノ水とか1.4とかしますよ

大江戸タワーレジデンスが
65mで1.3億弱ですか

確かにみなさんが書かれているように
立地から考えると、この価格帯は良心的に設定されている感じがします。
この価格設定であれば、完成までに完売するでしょうね。

>>132 匿名さん

2LDKさんという人のTwitterですが、比較すると目に優しいですわね
周辺に競合が無いと価格が強気になりがち…
プラウド御茶ノ水：坪620
プラウド阿佐谷南二丁目：坪630
プラウドタワー目黒marc：坪675

1R、1LDK、2LDKの間取り。

3LDKがない＝少人数世帯向けなのかと思いました。1LDKは、1LDK＋Sだったりして日当たりがよくないサービスルームになっていたりします。
日当たりにこだわるなら2LDKがいいのかもしれません。
あと、リセールしたい時に1LDK＋Sだと2LDK欲しい人とマッチングできないこともありえそうです。

>>134 匿名さん

築１０年越えの浅草タワーですら坪400-500みたいですから、リセールに心配ない気がします

>>135 マンション掲示板さん

私は高層階が売り出されたら買おうかなと思ってます

場所はいいのですがプラン的にはファミリー層は手狭なので、
単身者だったり子供の持たない夫婦向けだったりするのでしょうか。
3LDKがあったらいいなぁと思うところではあるのですが。

>>137 匿名さん

サンエルまだ何個か残ってますよ？

ちらっとコメントしている方がいて知ったのですが、
駐輪場の料金にだいぶ差があるんですね。
基本的にこういうのって一律かと思っていたのですが、
希望すれば安い方も使えるのでしょうか。

>>139 匿名さん

もちろんですよ～

いいねーここ

２LDK+Sが実質的な３LDKってかんじですかね、今販売している物件を見てみると。
広さ的には、まずまずか
もう少し広ければ…とは思うけど、サービスバルコニーがある点では
このA1’プランはいいとは思う。
最近は70㎡切る３LDK多いですよね…

中々の坪単価。台東区も都心とそんな変わらないくらい高くなったもんだ

>>143 評判気になるさん

３L残りはあと二つですか

サービスバルコニーって一般的にあったらどういう使われ方しますかね？
広さ的に洗濯物を干すこともなさそうですが、
ちょっとしたリフレッシュに使われたりするんですかね。

姿を現しましたよ！！

ロックス側

食通側、エントランス、パーキング

オーナー様のご見学は三社祭をお避けいただいた方がお住まいになるイメージを想像して頂けると思います。あくまでも三社祭は特別なお祭りで好き嫌いが別れます。

特別な日であり非日常であります。
詳しくお知りになりたい方は入谷の方まで足を運んでください。

私は子供と八幡神社??西浅草におりますので、ご参拝頂けましたら幸いです。ロックスの反対側の神社です。

>145
>サービスバルコニーって一般的にあったらどういう使われ方しますかね？
>広さ的に洗濯物を干すこともなさそうですが、
>ちょっとしたリフレッシュに使われたりするんですかね。

ここはどうかわかりませんが
他の物件では、サービスバルコニーに洗濯物は干せないと聞いたことがあります。
ガーデニングとか別の利用方法になるかもしれませんね。

ここの間取り80へーべーくらいのマンションと部屋の広さ同じくらいで効率的ですね。

3L 10階で1億1一千万くらいですか。
これからまだまだ上がりそうですね

だいぶ仕上がってきているようですね。
外観はとてもスタイリッシュな雰囲気があってかっこいいですし、
それなりに見晴らしが良さそうな気がします。

>>153 匿名さん

入居は来年の４月なので、出している分は売り切るでしょうね。蔵前とかと比較しても安いですからね

サービスバルコニー

サービスバルコニー 使い方
調べました

ちょっとした荷物置き場やサブのバルコニーとして使用されることが多い
おもにキッチンで出たゴミやリビングの室外機を置くスペースとして使用

そんなに広くないみたいですね。

台東区にここよりいいマンションなくない？

>>156 eマンションさん

そうですよね。
ここより良いマンション見当たりません。

今回の値上げで500万円程上がりましたしね。
浅草一丁目の価値って高いのですね。

>>157 マンション掲示板さん

①113戸と大規模
②ディスポーザー
③路線が便利
④買い物が便利
⑤食事も便利(マック、ドトール、上島、ケンタ、日高屋、チェーン以外も充実)
⑥間取がきれい
⑦一階の店舗に期待
⑧コンビニも近い
⑨スーパーも徒歩五分で４個

価格についても、近隣の物件と比較すると控えめです。

>>158 eマンションさん

浅草一丁目でこの価格ならまだ良い感じですね。
西側の55.42の2LDKで坪単536万で、今回30万くらいの上がり幅だけど、これから年末にかけて来年の入居までに更に価格上がりそうですね。

上記の9項目は生活していくのにとても良い条件でここまで揃う物件ってそんなにない感じだから、凄く魅力的な感じがしますね。

>>159 評判気になるさん

シエリア蔵前は定借で9900万、70mなので浅草レジデンスは価格もっと上げてくるでしょうね。利便性も優位性があって所有権と定借小規模と価格が変わらないのはあり得ないので。

>>160 匿名さん

シエリア蔵前は、定借なのにあの価格で少しびっくりしました。
こちらは、所有権で立地と安定のスミフブランドなので、上がるのは間違いないですね。

>>161 マンション掲示板さん

もう買われた方ですか？
私も欲しいのですがグロスは貼るので。。。
特に値段が高いとは思いませんが

ドンキもUNIQLOも徒歩５分以内、飲食店も数えきれないほどあるので、魅力的ですよね。

蔵前の方がそもそも高いのですかね？？

>>162 名無しさん
蔵前が高いと言うか、定借で小規模であの価格だと、私的にはこの物件の方が価値はあると思えますけどね。

浅草の中心地で買い物もほぼ徒歩、ほぼなんでもあるので魅力が詰まっている感じがします。

>>163 匿名さん

なんであまり話題にならないんですかね。
台東区人気ないんですかね？？

>>164 マンション検討中さん
台東区はそんなに人気ないとは思えませんけどね。
中央区千代田区と隣接してますし、都内の中心に近いですしね。

上野、浅草と知名度の高いエリアもありますしね。

自分としては、銀座線の始発で毎朝の通勤が座っていけるのはとても便利で幸せですね。

>>165 名無しさん

田原町でなく浅草の方をおおくつかいますかね？
毎日が楽しそうなエリアですね。

>>166 匿名さん

自分は朝の通勤ラッシュを考えれば、朝は浅草で乗って、帰りは田原町で降りてが良いと思いますね。

確かに飲食店が浅草多いし、買い物も便利で用足りるし、楽しそうなエリアだと思いますね。

住んでいた身からすると、、
・銀座線は使い勝手いい
・飲食店も多い、24時間西友やってる
・繁華街なので夜はうるさい日もある
　騒ぐ若人、あちらの人もたまにいます。
・治安は特別悪くはない
　上野に比べるとこちらは平和
・観光客は日本、外国問わずめちゃくちゃいる。
合う人と合わない人がはっきりしてるエリアです。

>>168 口コミ知りたいさん

何か、浅草は昼間のがやがやしている時間、夜の静かな時のシーンとした感じ、何か力を持っている空間があると自然と感じます。

上野の賑わいとはまた違った感じがしますよね。

その中心地に住めるのは確かに幸せですね。
価格以上のものを感じることができれば購入しようと思いますね。

>>169 eマンションさん

歩いてすぐに

UNIQLO
ドンキ
無印
商業施設
商店街
無数の飲食店
24hスーパー

があるだけでかなり満足度は高そうですよね。

>>170 口コミ知りたいさん

歩いてすぐにドンキー、ユニクロ、ニトリ、無印、ＧＵ、スーパー五軒、ドラッグストア数軒、飲食店多数、んー、これだけの環境の近くのマンションってなかなかないですね。

銀座線の始発駅まで徒歩近いのが一番羨ましいですけどね。
路線も徒歩圏内に銀座線、浅草線、大江戸線、スカイツリー線、ＴＸと５路線使えるし、それで億いかないのはかなりお得な感じしますね。

自分も気になってきましたね。

>>171 通りがかりさん

3Lは億ってますが、住友不動産が今後値下げすることは考えにくいので２期のうちに買うのが賢いと思います。

最初はそこまで気にならなかったけど、周りが高くなって、どんどん気になり始めました。
他の物件でもありましたが、だいたい終わりごろに強く気になり始めます。
この現象はなんなんでしょうか。

>>173 口コミ知りたいさん

円安物価高で下がる要素がないですからね。
シエリア蔵前をみて、説明会に参戦することを決めました

>>174 通りがかりさん

シエリア蔵前の価格を見ると借地であの価格、それも浅草でなく蔵前でなので。
自分は銀座線が主なので、浅草駅始発の醍醐味を近くに住んで感じてます。

始発から座れて、朝だと２分に１本出発するのはとてもありがたいので、浅草駅徒歩近い、この物件は凄く素敵だと思います。
プレミアムフロアーだとより高くて買えないので、今検討しようかと。

>>175 口コミ知りたいさん

シエリア蔵前の売行きも気になりますね。
ライオンズミレス蔵前も売れたので、売れるかもしれませんね。

>>176 口コミ知りたいさん

シエリア蔵前は事前説明と浅草橋のモデルルーム見学に行きましたが、やはり借地なのが資産性に影響しそうなのが気になり、検討辞めましたが、何回か検討状況どうですか？の電話がありますね。
売れ行きが良いのか、早めに完売したいのか、分かりませんがね。
私は個人的に浅草の方が賑やかで銀座線使いたいので、こちらの物件の方が気になってます。
借地でないのも大きいですね。

この記事は資産性高いマンションに選定されてるって事でいいですか？
https://webreprint.nikkei.co.jp/r/CDFD60CCFFF44B8B918B40F8B1B819E5/

>>178 検討板ユーザーさん

この記事はスミフのオフィシャルサイトにも掲載ありますね。
この記事のことはもっともだと思いますが、基準がバラバラなので、私としては浅草のあの賑やかさ、生活用品や服などの買い物のしやすさ、スーパーやコンビニなどの食材の調達の便利さ、飲食店の多さ、それも一般のチェーン店から美味しい個人店のバリエーション豊かさ、あとは、駅までの近さと銀座線の始発で座って通勤できることがあり、必ずそれが良いと思える方はいると思うので資産性は高いと感じますけどね。

ついに現れましたね。
国際通り歩いていると目立ちます。