ザ・浅草レジデンスってどうですか？

買えない＝バブルではありませんよ。
バブルだと思ってる人がまだいるからこそ儲かる人もいますね。
ありがとうございます。

>>519 評判気になるさん

私の考えとしてバブルではありません。
また、インフレが始まったばかりで価格が上がっていくのはこれからです。
単純に物の価格と円の価値が下がってきています。

https://x.com/dddccc222/status/1751586371465367570?s=46&t=YJv7qTgv4v5F...

バブルではないもう一つの理由としても、バブル当時の日本国内の土地の価格の未だ半分にも達していないことも挙げられます。
これはつまり、むやみやたらに価格が上がっているような異常事態ではなく、局地的価格が上昇している証左です。

また、大工の36規制や輸入物価の価格が新築マンションに転嫁されていくのはこれからです。

価格が下がる要因としては、金利上昇くらいしか考えられませんがインフレを伴うのであれば下がらない気もします。

よく考えた方がいいですよ。諸外国から見たら日本のマンション価格なんてそれほど上がっていないのですから。
ドル換算等してみてください。

>>522 マンション掲示板さん

既に首都圏のマンション価格はバブル期より３割高いですよ。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=77402?site=nli

前提条件のインプットすら碌にできていない素人と議論は時間の無駄なので、
偉そうに講釈垂れるのは、あと１０年はマンコミュROMってからにしてくださいね。

>>523 評判気になるさん

あなたのポジションは賃貸でしょうか？
わざわざきて煽る目的は？

>>523 評判気になるさん

非常にレベルの高いご指摘なのですが、バブル期より３割高いことが何の前提条件になるのでしょうか。
論理的に話して頂けませんでしょうか。
心の底から意味がわかりません笑

まさかバブル期より高いからバブルといってるのでしょうか？

新築は供給面での理由から全体的に高額化していますが、中古市場に出た時に価格が維持されるかは別の話。

都心数区は国内、海外の富裕層の投資対象になっているから中古市場も跳ね上がっているが、それ以外はあくまで実需中心で賃料利回りに応じた価格から乖離しない。

本物件はどちらかというと後者だと思います。
だって台東区ですよ。
富裕層がわざわざ浅草買いますかね？

>>526 名無しさん

一億ってもう富裕層じゃないですよ。
ダブルインカムの株高で私服をこやしている方はどこにでもいますよ。

中古に出した瞬間価格落ちることなんてあるんですか？
マンションだともう１０年近く見たことがないです

>>527 評判気になるさん
そうです、富裕層じゃない層が買うんです。
なので賃貸相場に応じた価格になりやすいです。

中古市場に出た瞬間には落ちませんよ。
徐々に周りの中古相場の価格帯に寄っていくだけです。

非都心区で実質利回り２パー切ってるようなところも
ちらほら出てきてるので
ヤバいですよネ～。
特に、豊島とか、台東。

>>528 マンション検討中さん

市場は絶対じゃないので、ご主張されてる内容になる可能性らあるかと思います。

が、あくまで安い価格でオーナーの方々が売らざるをえない状況にならない限り私は可能性は低いと判断しています。

なぜなら、わざわざ確定損を出してまで売り急ぐ方々は少ないと考えられるので、低い価格での相対取引の実現可能性はほぼないと思います。

このため、あり得るとしたらや金策が必要になった方や、売らざるを得ない方々増えてきた段階になるかと。

そういう場合は、金利の急騰によりローン返済ができなくなるか、リーマンショックの時のように不景気となり職を失ったりされる方、給与が減る方が増える場合かと思います。

あとは地震ですね。

私は大地震の時なら主張されてるような事が起こりうるかと思います。

そう考えると、なくはないのかなとも思ってきました笑

>>530 eマンションさん
まあ大地震の時は一旦都心が終わるんで笑

>>531 マンコミュファンさん

いろいろ議論されてますが、自分の良いと思った新築マンションなどを購入し、不動産価値が別でもそこに住みたいと思うか、投資なら別ですけどね。

これからも建築費、主に人件費は上がりますし、あとは都心に土地がないので価格は上がるだけでしょうね。

まだ今の方が良かったと一年後にはなってると自分は思いますね。

新築は利潤確保したい、競合少ない売主側の都合もあり
横ばい、上昇だろうけど

中古は選別進んでるよ

Tier1はやはり都心４区の駅チカ、大規模、ブランドマンション

今から非都心区の新築買うのはリスク高いとおもじゅ。

>>532 検討板ユーザーさん
儲けたかったらザ都心のハイグレード大規模を買っとけばいいのは間違い無い。
そういうのを買えない人は、儲けようなんて考えずに、無理なく買える範囲で買いたい物件買えばいいんですよね。

>>529 評判気になるさん

都心区も同じでしょ。分譲価格の値上がりはすごく、賃料が追いついていない。
今や投資用で新築は買いにくい時代。

>>533 匿名さん

ふぅむ
パークコート小石川も周辺と単価全然違うからおんなじようなもんでは

>>536 マンコミュファンさん

自分は台東区が好きなところであり、浅草に住んでいて楽しく幸せを感じるので、浅草のこの場所に住めるマンション最高に立地が良いと感じてます。

銀座線で通勤なんで浅草駅と田原町駅を使えるし近いので行きは浅草駅から始発で座り、帰りは手前の田原町駅で降りる、出張あれば、羽田空港や成田空港にも浅草線で行ける、浅草線の浅草駅も近く、凄く交通の便も良いと思います。


都心３区はかなり価格上がりすぎて、もう買えないので、都心３区に面してる台東区は悪くないと思うけどね。

>>536 マンコミュファンさん
文京区の駅直結ブランドタワマンは流石に伸びますよ。
文京区自体が実需富裕層ファミリーに人気ですし、わかりやすい魅力で、地縁なくても買いやすい。

>>538 通りがかりさん

文京区が良いか、台東区が良いか、人それぞれですからね。
土地的には文京区の方が高いですが、浅草のあの楽しい雰囲気と良い飲食店の多さなど、人それぞれで、あとは自分に合う物件がどちらかですね。

>>538 通りがかりさん

わざわざ浅草レジデンスのスレに来るってことは、実は住みたいのでは？