ザ・浅草レジデンスってどうですか？

>>450 坪単価比較中さん

第二期ですよ。
55ヘーベーの価格はしばらく動いてないですよ。
次また上がるんでしょうね。
唯一無二の立地ですから

>>451 評判気になるさん
第3期もスタート予定みたいですよ。
物件概要の下に書いてありました。

>>452 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
SUUMOしか見てなかったので、ホームページにはのってますね。
凄いことがわかったのですが、今出てる2L 9900は勝った方がいいですね。
第3期では11000で出ることが明記されてるので、買われてない方は２期の9900は買いだと思います。
3期の値上げ宣言されてるので、個人的な意見ですがチャンスだと思います。

販売戸数
17戸　
販売価格
11,000万円～18,000万円　
最多価格帯
11,000万円・11,500万円（各4戸）　
間取り
1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　
55.42m2～67.14m2　

1Rはフルローン難しいんじゃないかな。

>>453 評判気になるさん
さすが住友。
周りの中古相場関係なく値上げするね。
湾岸がみんな上がってるから浅草も上げてもいいよね？ってことかな。

>>455 さん

立地が最強レベルですからね。
浅草のど真ん中で、この規模はもう出てて来ないですから、安く売る必要がないんですって事じゃないですか
厳しい世の中になってきましたな

>>456 評判気になるさん

すみふの強気、そしてこの物件への自信があるのでしょうね。
残りまだ１７戸あるみたいで、上の階でしょうが全て億超えですもんね。２億まで行く部屋もありそうですね、

こんなゴミゴミしたところのどこに住みたいのか
これから外国人観光客が増えてくるし
後ろの通りは「月曜から夜更かし」の定番ロケ地（変な人の見本市）

浅草は楽しいよ。何年も住んでいるけどいまだに飽きない。
ただこのマンションの立地は色々な浅草の行事に巻き込まれる場所だから、良くも悪くも賑やか過ぎて大変かもね。

浅草好きにはピンポイントで刺さるんだけど、広域の人に刺さるかって言ったら微妙。
知名度はあるけど、住む場所っていうイメージは弱いから、そもそも引っかかりにくい。
家探してる人に「浅草なんてどう？」って聞いていい反応あるか想像したらわかる。
住んでみたら結構便利なんだけどね。

>>460 マンコミュファンさん

あけましておめでとうございます。
過去のログみてたら、便利ポイント

①113戸と大規模
②ディスポーザー
③路線が便利
④買い物が便利
⑤食事も便利(マック、ドトール、上島、ケンタ、日高屋、チェーン以外も充実)
⑥間取がきれい
⑦一階の店舗に期待
⑧コンビニも近い
⑨スーパーも徒歩五分で４個
10 無印ニトリ24hスーパー商業施設１分

便利さは相当なもんでしょう

>>461 評判気になるさん
そう、便利なんですよ。
台東区で立地のいい新築板状マンションが坪単価650万ですがどうでしょう？という物件なんですよね。

>残りまだ１７戸

それくらいになるとスミフはもう売れなくてもいいんだよね。利益は確保してる。
だからなかなかの値付けになる。買ってくれれば儲けもの。

>>463 匿名さん

ライオンズミレス蔵前が53へーべー8400万で、間取りは最悪なので立地も加味すれば妥当なのでは？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67728333/rooms/detail_...

>>464 マンション検討中さん
ライオンズの販売がスムーズなら…。

>>465 評判気になるさん

いつのまにか引渡しが2025年４月になってますね。

予算達成の目処がたったので来期に持ち越しですかね。
順調ということはこれからも上がり基調かなぁ

向きが東と西のみ。一階が販売店で、大通りに面しているのは、非常に騒がしい環境ですね。ましては浅草は深夜までも騒々しいので、静かに、穏やかに生活したい方には不向きですかね。
繁華街が好きな活動的な方向けの物件かと。私は、浅草でも、少し離れた静かな所が好きです。

>>464 マンション検討中さん
これはダイレクトウィンドウで隅田川とスカイツリーと隅田川花火がしっかり見える部屋だからこっちの方が圧倒的にいいけどな、住環境的にも落ち着いてるし。

このマンションより浅草橋のパークホームズ浅草橋の方が静かで、駅にも近くて、南面採光で、且つ、浅草にも上野にも、日本橋にも何処に行くにも便利と思います。浅草にもバスで片道10分位で往復できますし、めぐりんの利便性もあり、一番はより安全かと。
花火も19階の屋上テラスから見えるかと。治安も浅草よりかなり良いと思います。

>>470 匿名さん

浅草橋徒歩２分が静かですかね笑笑
お値段次第だと思いますが、こちらも高そうですよね

>>469 検討板ユーザーさん

駅から遠いし、周りなんもないですよ？

>>466 eマンションさん
えっ23年完成で25年引き渡しなんてあるんですね。新築で住み始めた瞬間に築2年なんて、、

>>471 口コミ知りたいさん
浅草橋は駅真横以外は静かですよ。
都心にもより近く、かつこちらの残物件よりも坪単価は安いようです。

>>474 マンション検討中さん

電車がうるさいですよ！

>>474 マンション検討中さん

ちなみにおいくらなんでしょう。
安いなら買いたいです

THE浅草レジデンスは国際通り沿いなので、人の騒音以外に車の騒音とベランダの由煙が相当有るかと。音は高層階ほど高く聞こえますが、殆んどのマンションはタブルガラスの防音仕様なので窓を閉めていれば気にならないかと。因みに、パークホームズ浅草橋の位置では、周辺がオフィス街、卸問屋が多く、駅近でもかなり静かでした。
うるさいのは江戸通りかと。福井町商店街通りに住んでましたが、騒音気になることは全く有りませんでしたよ。
治安も良く穏やかな通りです。

好みの問題だけど、浅草と浅草橋だったら断然浅草の方が良いな。

>>477 名無しさん

電車はマジでうるさいですよ

>>475 匿名さん
だから真横以外はって言ってるでしょ。

>>480 評判気になるさん

個人差はあると思いますが、真横以外も普通にうるさいですよね

電車の騒音等が気になる方は少なくも
地下鉄以外は駅近や国道等の大通りの傍には住まないことかと。
更に、高層階ほど騒音が煩く感じますが最近のマンションは窓を閉めていれば殆んど聞こえませんよ、よっぽどの安普請でなければ建築設計経験からもあり得ないかと。

>>481 名無しさん
そこまで騒音を気にする人なら、浅草のこの物件も厳しいと思いますよ。
国際通り、人通りも交通量もかなり多いですから。

三社祭やサンバカーニバルあと花火の時は、騒音どころの騒ぎじゃない（笑）

>>484 評判気になるさん
三社祭、昔からの住民達がハッピきて路上で夜まで宴会してますからね。
そもそも国際通りは幹線道路なんで、毎日トラックバンバン走ってますし。

>>483 マンション検討中さん

浅草橋がいいのなら、わざわざ叩きに来る必要ないのでは？笑

騒音よりも、ネームバリュー、街並みや生活の利便性を重視される方は、このマンションは価値が有るかと。但し、かなり高額に成りすぎて、将来の値下がりの可能性は否定できないかと。
更に、東側や西側にはマンションやオフィスビル建設の可能性も記載されているので、景観や品質よりは地理的価値のみを判断とした方が良いと思われている方が多いのでは。

>>487 通りがかりさん

マンション買った事ありますか？

新しい住戸の値段でましたね。
55.42mのお部屋が9900万～11000万。
67.14mのお部屋が12500万～14000万。

シエリア蔵前と比較するとこれくらいになる気がしますよね。
買えませんが

高いけど立地が良いですからね。

>>489 マンション検討中さん
台東区で坪620-700万。
南無…

ここの向かいのマンション住んでたけどマジでうるさいよ。
個人的には中古で浅草タワーの方がいい。

>>492 さん

スペックが低いからでは？？
浅草タワーはちょっと遠くないですか？

>>491 マンション掲示板さん
ちょっと（というか大分） 割に合わないかな

>>491 マンション掲示板さん

台東区でも山手線内側ならともかく、浅草だからね・・・

浅草って都心に近いのに色々安くて穴場だったんだけどねぇ。この床面積で1億超えかー
確かに浅草タワーの方が良いかもね。あそこはいまだに人気があって、価格が全然下がらない。
TX駅なら近いしあの辺は環境も静か。

>>496 評判気になるさん

銀座線まで遠くなければ最強でしたね。

・浅草タワー
銀座線田原町駅11分
日比谷線入谷駅12分

・浅草レジデンス
銀座線田原町駅5分

流石に若干本物件有利か。
日比谷線利用も強いんだけどな。

>>498 検討板ユーザーさん

比較にならんで

交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅から徒歩4分
　　　つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ銀座線「浅草」駅から徒歩6分
　　　都営浅草線「浅草」駅から徒歩7分
　　　都営大江戸線「蔵前」駅から徒歩10分

>>499 評判気になるさん
そういえば都営ありましたね。
田原町は非都心の中ではかなり交通の便がいい。
ブランズ浅草寿とか学区も含めて立地最強でしたし。

>>500 検討板ユーザーさん

浅草タワーは西浅草ですし、交通の便では、どの駅も１０分超えてるので、少し遠いですね。
その点、ここはどの駅に行くのも近いし、やはり浅草一丁目にあるのは凄いと思いますけどね。

>>501 eマンションさん

浅草タワー、つくばエキスプレス浅草駅なら徒歩5分くらいです。
西浅草は静かで住むには良い場所ですよ。

浅草タワーの前から8分位で田原町駅まで行くけど。

>>503 匿名さん

何気に日比谷線使えるんですね。
でもちょっと遠い

つくばエクスプレス／浅草駅より徒歩で3分
東京メトロ銀座線／田原町駅より徒歩で9分
東京メトロ日比谷線／入谷駅より徒歩で9分
東武伊勢崎線／浅草駅より徒歩で12分
JR山手線／上野駅より徒歩で16分

一階のテナント早く知りたいな。

>>502 eマンションさん

つくばエクスプレスが近くても。。。はありますけどね。
主要、東京メトロや都営に近い方が良いのはあると思います。


それと西浅草と言う住所と浅草一丁目の住所どちらが不動産価値高いかですね。

浅草タワーは車メインの人が多い気がする。

住所でいうなら雷門一丁目がいいな。

>>508 匿名さん

雷門一丁目も渋いですね。
私はディスポーザーと駐車場があるので満足です

>>508 匿名さん
確かに雷門一丁目だと、都営浅草、田原町、蔵前各駅により近く、かつ結構静かなのでベストですね。

>>510 通りがかりさん

67で1.4億とは住友不動産の自信が見えますね

パークシティ高田馬場が、高層やタワーでもなく、室内品質や間取りがそれほどでもないのに、1億円～２億円と言うのは、今の都内のマンション何かおかしくないですか？
そこから比べたら、浅草と言う意味で、こっちの方が、未だましかなと。

>>511 通りがかりさん
自信というか、あわよくば勢いで誰か買ってくれないかなという邪心なのでは？

>>512 都内のマンション価格？さん
一応向こうは山手線10分以内で、池袋と新宿の間なので、向こうのほうが納得ですよ。

>>514 匿名さん

Depends on customer
しかし気合い入ってます

>>515 マンション検討中さん

入居は４月ですねー

>>516 通りがかりさん

私も入居４月です。
引越もスミフ持ちでありがたいです。
楽しみですね。

入居予定日が半年くらい先になったようですね。４月入居ということであと２か月ですか。
入居が決まっている方は楽しみですが４月はちょうど繁忙期なので、引っ越し時間もずれ込む可能性もありそうですね。
建物は完成していますが、実際に建物内を拝見して見学することはまだできないのかな？

>>512 都内のマンション価格？さん

明らかにバブルですよ。しかもピークアウト寸前。

>>518 匿名さん

もうすでに内覧会は昨年末で終えております。

それに引越はスミフ持ちで無料であり、日程も４月で決定しました。多分事前にある程度アート引越センターへ枠を確保してもらっていたのではないかと思います。

物件価格も上がっているのに、それでも売れていますね。
自分と同じ間取りも数千万上がってます。
他の浅草の新築物件もそれなりに上げて出してますから、浅草の新築マンションの相場がここ半年で上がりましたね。

買えない＝バブルではありませんよ。
バブルだと思ってる人がまだいるからこそ儲かる人もいますね。
ありがとうございます。

>>519 評判気になるさん

私の考えとしてバブルではありません。
また、インフレが始まったばかりで価格が上がっていくのはこれからです。
単純に物の価格と円の価値が下がってきています。

https://x.com/dddccc222/status/1751586371465367570?s=46&t=YJv7qTgv4v5F...

バブルではないもう一つの理由としても、バブル当時の日本国内の土地の価格の未だ半分にも達していないことも挙げられます。
これはつまり、むやみやたらに価格が上がっているような異常事態ではなく、局地的価格が上昇している証左です。

また、大工の36規制や輸入物価の価格が新築マンションに転嫁されていくのはこれからです。

価格が下がる要因としては、金利上昇くらいしか考えられませんがインフレを伴うのであれば下がらない気もします。

よく考えた方がいいですよ。諸外国から見たら日本のマンション価格なんてそれほど上がっていないのですから。
ドル換算等してみてください。

>>522 マンション掲示板さん

既に首都圏のマンション価格はバブル期より３割高いですよ。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=77402?site=nli

前提条件のインプットすら碌にできていない素人と議論は時間の無駄なので、
偉そうに講釈垂れるのは、あと１０年はマンコミュROMってからにしてくださいね。

>>523 評判気になるさん

あなたのポジションは賃貸でしょうか？
わざわざきて煽る目的は？

>>523 評判気になるさん

非常にレベルの高いご指摘なのですが、バブル期より３割高いことが何の前提条件になるのでしょうか。
論理的に話して頂けませんでしょうか。
心の底から意味がわかりません笑

まさかバブル期より高いからバブルといってるのでしょうか？

新築は供給面での理由から全体的に高額化していますが、中古市場に出た時に価格が維持されるかは別の話。

都心数区は国内、海外の富裕層の投資対象になっているから中古市場も跳ね上がっているが、それ以外はあくまで実需中心で賃料利回りに応じた価格から乖離しない。

本物件はどちらかというと後者だと思います。
だって台東区ですよ。
富裕層がわざわざ浅草買いますかね？

>>526 名無しさん

一億ってもう富裕層じゃないですよ。
ダブルインカムの株高で私服をこやしている方はどこにでもいますよ。

中古に出した瞬間価格落ちることなんてあるんですか？
マンションだともう１０年近く見たことがないです

>>527 評判気になるさん
そうです、富裕層じゃない層が買うんです。
なので賃貸相場に応じた価格になりやすいです。

中古市場に出た瞬間には落ちませんよ。
徐々に周りの中古相場の価格帯に寄っていくだけです。

非都心区で実質利回り２パー切ってるようなところも
ちらほら出てきてるので
ヤバいですよネ～。
特に、豊島とか、台東。

>>528 マンション検討中さん

市場は絶対じゃないので、ご主張されてる内容になる可能性らあるかと思います。

が、あくまで安い価格でオーナーの方々が売らざるをえない状況にならない限り私は可能性は低いと判断しています。

なぜなら、わざわざ確定損を出してまで売り急ぐ方々は少ないと考えられるので、低い価格での相対取引の実現可能性はほぼないと思います。

このため、あり得るとしたらや金策が必要になった方や、売らざるを得ない方々増えてきた段階になるかと。

そういう場合は、金利の急騰によりローン返済ができなくなるか、リーマンショックの時のように不景気となり職を失ったりされる方、給与が減る方が増える場合かと思います。

あとは地震ですね。

私は大地震の時なら主張されてるような事が起こりうるかと思います。

そう考えると、なくはないのかなとも思ってきました笑

>>530 eマンションさん
まあ大地震の時は一旦都心が終わるんで笑

>>531 マンコミュファンさん

いろいろ議論されてますが、自分の良いと思った新築マンションなどを購入し、不動産価値が別でもそこに住みたいと思うか、投資なら別ですけどね。

これからも建築費、主に人件費は上がりますし、あとは都心に土地がないので価格は上がるだけでしょうね。

まだ今の方が良かったと一年後にはなってると自分は思いますね。

新築は利潤確保したい、競合少ない売主側の都合もあり
横ばい、上昇だろうけど

中古は選別進んでるよ

Tier1はやはり都心４区の駅チカ、大規模、ブランドマンション

今から非都心区の新築買うのはリスク高いとおもじゅ。

>>532 検討板ユーザーさん
儲けたかったらザ都心のハイグレード大規模を買っとけばいいのは間違い無い。
そういうのを買えない人は、儲けようなんて考えずに、無理なく買える範囲で買いたい物件買えばいいんですよね。

>>529 評判気になるさん

都心区も同じでしょ。分譲価格の値上がりはすごく、賃料が追いついていない。
今や投資用で新築は買いにくい時代。

>>533 匿名さん

ふぅむ
パークコート小石川も周辺と単価全然違うからおんなじようなもんでは

>>536 マンコミュファンさん

自分は台東区が好きなところであり、浅草に住んでいて楽しく幸せを感じるので、浅草のこの場所に住めるマンション最高に立地が良いと感じてます。

銀座線で通勤なんで浅草駅と田原町駅を使えるし近いので行きは浅草駅から始発で座り、帰りは手前の田原町駅で降りる、出張あれば、羽田空港や成田空港にも浅草線で行ける、浅草線の浅草駅も近く、凄く交通の便も良いと思います。


都心３区はかなり価格上がりすぎて、もう買えないので、都心３区に面してる台東区は悪くないと思うけどね。

>>536 マンコミュファンさん
文京区の駅直結ブランドタワマンは流石に伸びますよ。
文京区自体が実需富裕層ファミリーに人気ですし、わかりやすい魅力で、地縁なくても買いやすい。

>>538 通りがかりさん

文京区が良いか、台東区が良いか、人それぞれですからね。
土地的には文京区の方が高いですが、浅草のあの楽しい雰囲気と良い飲食店の多さなど、人それぞれで、あとは自分に合う物件がどちらかですね。

>>538 通りがかりさん

わざわざ浅草レジデンスのスレに来るってことは、実は住みたいのでは？

>>539 マンコミュファンさん
浅草に新築で住みたいって人は買えばいいだけですからね。
買った後の値上がりや値下がりとか考える必要ない。

>>523 評判気になるさん

首都圏はって自分で書いてるじゃん、、、
日本国内の土地の時価評価はバブル期の半分くらいらしいですよ。
つまり価値のあるところが評価されてるだけってこと

そこ噛みつくのはイミフｗ

東京まで車と電車で３時間かかる無価値な土地を開発してた
旧バブル期の方が、そりゃあ総量は多かっただろうさｗ

>>543 評判気になるさん

なぜ？
バブル＝意味もなく地方の土地にも価値がついてた

今は局地的に価値がついてる

意味が全然違うと思いますが

当面ここだけでなく、マンションの価格は下がらなそうですね。
マンション価格は日経平均とほぼ連動するようです。
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/nikkeistockaverage-correl...,%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E3%81%A8%E6%88%B8%E5%BB%BA%E3%81%A6%E3%81%AB%E3%81%8A%E3%81%91%E3%82%8B%E6%97%A5%E7%B5%8C%E5%B9%B3%E5%9D%87%E6%A0%AA%E4%BE%A1%E3%81%A8,%E3%81%AE%E7%9B%B8%E9%96%A2%E6%80%A7%E3%81%AE%E9%81%95%E3%81%84&text=%E7%9B%B8%E9%96%A2%E3%81%8C%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%AF,%E3%81%82%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%82%8F%E3%81%8B%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

隣にスギ薬局が入ってくれるって便利ですね。
ところで、テナントは決まったんですかね？

>>546 匿名さん

確かに隣の隣にスギ薬局オープンするね。
ますます、便利になるねー

上層階の67.14m2で坪880万だそう　淺草どうなっちゃってるんでしょ

>>548 検討してたけどコレは、、さん

今出てるのは1.25-1.4億ではないですか？
坪880も行ってないのでは？

>>549 名無しさん
それは西側ですね。東側のスカイツリー眺望の方は1.8億～だそうです