ザ・浅草レジデンスってどうですか？

>>389 通りがかりさん

地価値上率一位でしたか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/690c9a989b6ad66c79e068ac37d1f570285b...

>>390 通りがかりさん

地価上昇率の上位を独占ですね。
これは、マンションの資産価値にも影響あるでしょうね。

価格も一千万くらい上がってからも売れているみたいですね。

>>391 名無しさん
一つお伺いしたいのですが、順調に売れてるかどうかってどうやって調べてるんでしょうか？
どこかのサイトに新築成約数のまとめとかがあるんでしょうか？

>>392 口コミ知りたいさん

私は392さんではないですが、
SUUMOで出てる部屋の数が減ってきていることじゃないですかね。
後は営業さんからの情報でしょう。

>>393 評判気になるさん
なるほど、定期的にsuumoをトレースして価格と部屋数見てるんですかね。難易度高そうです。

>>394 通りがかりさん

あと3戸ですか

>>395 検討板ユーザーさん

あと３戸ですか。
上層階はプレミアムで１１月以降の販売なんでしょうね。

>>396 名無しさん

仕様は同じみたいなので、プレミアムではないですよ

>>397 検討板ユーザーさん

価格はプレミアム価格みたいですので、相当高いみたいですね。
浅草の不動産価値もどんどん上がってますね。

皆さんが住む頃にはもっと上がってそうですけどね。

>>398 通りがかりさん

つまり、同じ仕様のものを高く出すだけなので他の部屋も値上がりしてるのと同じですね。今より高く出すならばですが、、、。
ルジェンテの値段と、プロスタイル蔵前も今出てる値段とそんなに変わりませんが、仕様や間取りは断然こっちの方が良いのでまあ上げてくるでしょうね。

>>399 マンコミュファンさん

上層階欲しくて聞いたら、今の価格よりもだいぶ高く出ると聞きました。
そうすると他の部屋の価値も上がりますね。
設備仕様は、台東区の新築マンションの中では群抜いて良いですからね。
パークホームズ浅草６丁目の三井不動産よりも仕様は上回っていますからね。
確かに、仕様、立地、間取りとこのマンションが浅草の中では今一番なんでしょうね。

一次販売よりもだいぶ価格上がってますしね。

>>400 マンション検討中さん

今までの部屋はまだ購入されていないのですか？
購入した身としては、嬉しい限りです。

比較対象に今どのエリアの新築財閥系マンションを用意しても浅草だけが唯一取り残されてきたといっても過言ではないですからね。

池袋、月島、阿佐ヶ谷、赤羽、北千住、東陽町、どこも全てタワーならば最低坪６００万円、非タワーでも坪５００万円は超えてくる地域として新築供給されてます。

浅草の言問通りより南側のエリアで銀座線が5分圏内でアクセスできる立地、
かつ久しぶりの敷地有効面積1000㎡以上、延床総合9000㎡台のマンションです。

他のエリアとの比較見合いでも最低でも坪500万円台前半～で、
中層階ならば500万円台後半、高層階の抜けるビューの御部屋は600万円前半～、
プレミアムな高層の角部屋であれば700万円は目指せる市況でしょう。

同じ14層の板状のグランドメゾン花川戸の中古が隅田川ビューとは言え、
500万円台後半、600万円台で出ているわけなので。

つまり何が言いたいかというと市況に敏感かつリードする傾向の住友さん。
今の御部屋を今の価格で売り終えたら、次は基本的に600万円以上を中心にだしてくることになると思いますよ。

浅草レジデンス前に大量の消防車ですがオーナー様大丈夫ですか？？？？

長いなぁ。
みんな必死だな。

>>403 地域住民さん

燃えたら保証してくれるだけなので、どっちでもいいのでは？笑

>>402 匿名さん
新築は原価が高くなってるんで従来より高く売るしかないんですけど、中古市場に出た際にそれを維持できるのかが気になるんですよね。
デベは売れるって思っているからその価格で出すんでしょうけど。
都心や湾岸はそれぞれ強みがあり、国内、国外の富裕層が欲しがるから上がるのわかるんですが、浅草、赤羽、北千住とか実需頼みのエリアがどこまでついていくのか。

>>406 マンション検討中さん

逆に売主の立場で市場価格より安く売る理由ありますか？
都内23区で買い値より安いところは最近私は見たことがありません

>>407 口コミ知りたいさん
市場価格ってどのことを言ってるかよくわからないですね。
周辺のとある1物件が成約しても、じゃあその価格で周りも売れるわけではないので。
5年後、10年後、20年後、どの程度の価値が残るのかが大事だと思ってます。

私が思うのは、所有者の方が例えば買った金額より２割～3割安く売ることは考えにくいだろうということです。
残債割れになるので。

3Lはこちらの方が良さそうですね。

https://x.com/deveryman_inv/status/1710483736045772946?s=46&t=YJv7qTgv...

>>411 マンション検討中さん

パークホームズ浅草六丁目　販売予定価格
Btype (46.05㎡/7F):6,300万円台/西
Ctype (56.70㎡/7F):8,300万円台/東
Dtype (65.64㎡/7F):9,800万円台/東
→坪単価:452～494万円台
31sumai.com/mfr/X1612/

駅からの近さと設備考えると、断然こっちの方が良さそうでした。

>>412 名無しさん

あの場所で、価格が高いのと、設備みると、こちらの一次の価格と同じですね。

こちらの今の価格と比べても設備考えるとこちらかと自分も思います。

>>413 マンコミュファンさん
あちら買うなら他のエリアの新築買ったほうがまだいいですね。
というか中古との差が大きすぎて…。

>>414 通りがかりさん

ブリリア東上野でましたね。

https://manmani.net/?p=51539

梁が結構すごいですが、場所は良さそうですね。
3Lは浅草レジデンスの方が安く、2Lはブリリア東上野の方が安いんですね。

4階　8500万円台　坪単価505万円
Cタイプ　2LDK　45.08㎡
4階　6900万円台　坪単価506万円

Dタイプ　2LDK　57.53㎡
予定価格記載なし

Eタイプ　3LDK　64.40㎡
9階　11500万円台　坪単価590万円

Fタイプ　2LDK　53.90㎡
予定価格記載なし

G1タイプ　2LDK　53.34㎡
10階　8800万円台　坪単価545万円

購入して中を見ましたが、素晴らしい出来でした。
ハリもなく綺麗な間取りで、宅配ボックスも洗練されておりました。
購入してほんとうによかったです

>>416 マンション検討中さん

そうなんですね。
内覧できるようになったのですか？
建物は外から見て完成しておりましたし、あそこの場所にあの建物ですもんね。
今週の昼間はマンションに入っていく人多く見かけましたね。

>>417 評判気になるさん

購入したら部屋チェックがあるので、それで見れました。
契約前の方に解放するのかどうかはわかりません。。
私は今三井ですが、天井も高く段違いに素晴らしかったですよ！

>>418 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
三井よりも、浅草レジデンスが良い感じですか？

ここ、天井高ありましたっけ？
2.5と普通だったような。

食べて応援キャンペーン行かれました？

https://www.digitalservice.metro.tokyo.lg.jp/suisan/campaign.html

金太楼鮨　浅草橋店
金太楼鮨　馬道店
築地すし一番　西浅草店
目利きの銀次 浅草駅前店
寿司初総本店
元祖寿司　浅草本店・・・

外観がビジホみたいで手抜きしてる、と思うのは私だけでしょうか

>>422 マンション検討中さん

https://x.com/SkywalkTokyo/status/1676808617885044736?s=20

普通にカッコいいと思ってしまいます

>>422 マンション検討中さん
まあ良くも悪くもなく、「ザ・住不」のマンションですね。

>>424 通りがかりさん

https://webreprint.nikkei.co.jp/r/CDFD60CCFFF44B8B918B40F8B1B819E5/

黙ってこの新聞記事を信じればいいよ
ここに載ってる物件全部↑になってるので

>>425 マンション検討中さん
2年前に大手が都心に建てた新築で、値上がりしてない物件の方が珍しいんじゃないの？

どうでもいい事なんだけど、ザ浅草レジデンスよりジ浅草レジデンスが正しいよね。

>>427 検討板ユーザーさん

ジ　アサクサ　レジデンス
住所が正式名称が英語なのもちょっとめんどくさいですね

>>423 eマンションさん
現物見てます？
タイルで化粧もしない塗りたくりの外壁ですよ。
ある程度マンション見てる人はどう思うでしょうか。

>>425 マンション検討中さん
それは結果論では？
後になれば分析はいつでもできますよ

>>430 匿名さん

そうでしゅけど
新聞に取り上げられた将来性のある物件なので！

完成後に30戸ほど追加で販売するみたいですね。
いくらで出してくるのですかね？
完成後に買う方達も2024年に入れるんですかね。

あさくさ

>>429 マンション検討中さん
昨日実物みたけどたしかに勿体無いね。
見えにくいから吹きつけみたいでいいか、ってことですかね。

>>434 さん

見栄え良くできますかね？

>>435 マンコミュファンさん
あれで完成系なんじゃないですかね？

見てきた感想。
正面　いいね。
側面　コストカットしました？
みたいな感じ。
全体的にはいいと思いますけど派手さはない。

>>437 eマンションさん

まああれはあれでかっこいいのでは？
完成後に売り出しが多くあるのが自信の現れでしょう

>>437 eマンションさん
正面が店舗で、側面が住民の入り口なんですよね？
日常遣いするほうも頑張るべきでしたね。

あの側面側の道沿い、並びのビルが全部グレー系統の似た様な壁でまとまってるんだよね。
揃えましょう的な意図を感じる。

>>421 匿名さん

金太郎寿司初めて行きました

>>441 口コミ知りたいさん

もう住まれてる方いらっしゃいますね。
夜になると電気が２部屋くらいついてますね。

>>442 eマンションさん

地権者の方ですね

3L五階で1.25億ですか

>>444 マンション検討中さん

２ＬＤＫの6階も9.9千万円ですね。
かなり値上がりしてますね。
浅草の不動産上がってるのですかね？
上層階はもっと高いでしょうからだいぶ価格上がって出るのでしょうかね？？？

30代、女性、独身、1R購入検討してるのですが、何かご意見ありましたら忌憚なくお願いしたいです。

>>446 匿名さん

ご結婚される予定はありますか？
投資用兼ご自分用でしょうか。

>>447 評判気になるさん
現在実家暮らし(台東区の親の持家)、結婚予定なし、そろそろ自立しなくてはと思い、自身の居住用で考えております。

>>448 マンション検討中さん

私だったら実家にいますかね。
買うのはご結婚されてからでいいのかなと！

第3期は55㎡で坪656万円ってマジですか。
1期は471万円とかありましたよね？えぐすぎです。

>>450 坪単価比較中さん

第二期ですよ。
55ヘーベーの価格はしばらく動いてないですよ。
次また上がるんでしょうね。
唯一無二の立地ですから

>>451 評判気になるさん
第3期もスタート予定みたいですよ。
物件概要の下に書いてありました。

>>452 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
SUUMOしか見てなかったので、ホームページにはのってますね。
凄いことがわかったのですが、今出てる2L 9900は勝った方がいいですね。
第3期では11000で出ることが明記されてるので、買われてない方は２期の9900は買いだと思います。
3期の値上げ宣言されてるので、個人的な意見ですがチャンスだと思います。

販売戸数
17戸　
販売価格
11,000万円～18,000万円　
最多価格帯
11,000万円・11,500万円（各4戸）　
間取り
1LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　
55.42m2～67.14m2　

1Rはフルローン難しいんじゃないかな。

>>453 評判気になるさん
さすが住友。
周りの中古相場関係なく値上げするね。
湾岸がみんな上がってるから浅草も上げてもいいよね？ってことかな。

>>455 さん

立地が最強レベルですからね。
浅草のど真ん中で、この規模はもう出てて来ないですから、安く売る必要がないんですって事じゃないですか
厳しい世の中になってきましたな

>>456 評判気になるさん

すみふの強気、そしてこの物件への自信があるのでしょうね。
残りまだ１７戸あるみたいで、上の階でしょうが全て億超えですもんね。２億まで行く部屋もありそうですね、

こんなゴミゴミしたところのどこに住みたいのか
これから外国人観光客が増えてくるし
後ろの通りは「月曜から夜更かし」の定番ロケ地（変な人の見本市）

浅草は楽しいよ。何年も住んでいるけどいまだに飽きない。
ただこのマンションの立地は色々な浅草の行事に巻き込まれる場所だから、良くも悪くも賑やか過ぎて大変かもね。

浅草好きにはピンポイントで刺さるんだけど、広域の人に刺さるかって言ったら微妙。
知名度はあるけど、住む場所っていうイメージは弱いから、そもそも引っかかりにくい。
家探してる人に「浅草なんてどう？」って聞いていい反応あるか想像したらわかる。
住んでみたら結構便利なんだけどね。

>>460 マンコミュファンさん

あけましておめでとうございます。
過去のログみてたら、便利ポイント

①113戸と大規模
②ディスポーザー
③路線が便利
④買い物が便利
⑤食事も便利(マック、ドトール、上島、ケンタ、日高屋、チェーン以外も充実)
⑥間取がきれい
⑦一階の店舗に期待
⑧コンビニも近い
⑨スーパーも徒歩五分で４個
10 無印ニトリ24hスーパー商業施設１分

便利さは相当なもんでしょう

>>461 評判気になるさん
そう、便利なんですよ。
台東区で立地のいい新築板状マンションが坪単価650万ですがどうでしょう？という物件なんですよね。

>残りまだ１７戸

それくらいになるとスミフはもう売れなくてもいいんだよね。利益は確保してる。
だからなかなかの値付けになる。買ってくれれば儲けもの。

>>463 匿名さん

ライオンズミレス蔵前が53へーべー8400万で、間取りは最悪なので立地も加味すれば妥当なのでは？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67728333/rooms/detail_...

>>464 マンション検討中さん
ライオンズの販売がスムーズなら…。

>>465 評判気になるさん

いつのまにか引渡しが2025年４月になってますね。

予算達成の目処がたったので来期に持ち越しですかね。
順調ということはこれからも上がり基調かなぁ

向きが東と西のみ。一階が販売店で、大通りに面しているのは、非常に騒がしい環境ですね。ましては浅草は深夜までも騒々しいので、静かに、穏やかに生活したい方には不向きですかね。
繁華街が好きな活動的な方向けの物件かと。私は、浅草でも、少し離れた静かな所が好きです。

>>464 マンション検討中さん
これはダイレクトウィンドウで隅田川とスカイツリーと隅田川花火がしっかり見える部屋だからこっちの方が圧倒的にいいけどな、住環境的にも落ち着いてるし。

このマンションより浅草橋のパークホームズ浅草橋の方が静かで、駅にも近くて、南面採光で、且つ、浅草にも上野にも、日本橋にも何処に行くにも便利と思います。浅草にもバスで片道10分位で往復できますし、めぐりんの利便性もあり、一番はより安全かと。
花火も19階の屋上テラスから見えるかと。治安も浅草よりかなり良いと思います。

>>470 匿名さん

浅草橋徒歩２分が静かですかね笑笑
お値段次第だと思いますが、こちらも高そうですよね

>>469 検討板ユーザーさん

駅から遠いし、周りなんもないですよ？

>>466 eマンションさん
えっ23年完成で25年引き渡しなんてあるんですね。新築で住み始めた瞬間に築2年なんて、、

>>471 口コミ知りたいさん
浅草橋は駅真横以外は静かですよ。
都心にもより近く、かつこちらの残物件よりも坪単価は安いようです。

>>474 マンション検討中さん

電車がうるさいですよ！

>>474 マンション検討中さん

ちなみにおいくらなんでしょう。
安いなら買いたいです

THE浅草レジデンスは国際通り沿いなので、人の騒音以外に車の騒音とベランダの由煙が相当有るかと。音は高層階ほど高く聞こえますが、殆んどのマンションはタブルガラスの防音仕様なので窓を閉めていれば気にならないかと。因みに、パークホームズ浅草橋の位置では、周辺がオフィス街、卸問屋が多く、駅近でもかなり静かでした。
うるさいのは江戸通りかと。福井町商店街通りに住んでましたが、騒音気になることは全く有りませんでしたよ。
治安も良く穏やかな通りです。

好みの問題だけど、浅草と浅草橋だったら断然浅草の方が良いな。

>>477 名無しさん

電車はマジでうるさいですよ

>>475 匿名さん
だから真横以外はって言ってるでしょ。

>>480 評判気になるさん

個人差はあると思いますが、真横以外も普通にうるさいですよね

電車の騒音等が気になる方は少なくも
地下鉄以外は駅近や国道等の大通りの傍には住まないことかと。
更に、高層階ほど騒音が煩く感じますが最近のマンションは窓を閉めていれば殆んど聞こえませんよ、よっぽどの安普請でなければ建築設計経験からもあり得ないかと。

>>481 名無しさん
そこまで騒音を気にする人なら、浅草のこの物件も厳しいと思いますよ。
国際通り、人通りも交通量もかなり多いですから。

三社祭やサンバカーニバルあと花火の時は、騒音どころの騒ぎじゃない（笑）

>>484 評判気になるさん
三社祭、昔からの住民達がハッピきて路上で夜まで宴会してますからね。
そもそも国際通りは幹線道路なんで、毎日トラックバンバン走ってますし。

>>483 マンション検討中さん

浅草橋がいいのなら、わざわざ叩きに来る必要ないのでは？笑

騒音よりも、ネームバリュー、街並みや生活の利便性を重視される方は、このマンションは価値が有るかと。但し、かなり高額に成りすぎて、将来の値下がりの可能性は否定できないかと。
更に、東側や西側にはマンションやオフィスビル建設の可能性も記載されているので、景観や品質よりは地理的価値のみを判断とした方が良いと思われている方が多いのでは。

>>487 通りがかりさん

マンション買った事ありますか？

新しい住戸の値段でましたね。
55.42mのお部屋が9900万～11000万。
67.14mのお部屋が12500万～14000万。

シエリア蔵前と比較するとこれくらいになる気がしますよね。
買えませんが