ザ・浅草レジデンスってどうですか？

>>179 さん

少し前のライオンズミレスがこれなら、今の値段でも安いくらいですね。

N　3LDK　62.14m2
15階　10800万円　坪単価574万円

銀座線始発もかなり熱いですが、リモートの方でも浅草のインフラを使い倒せるのは満足度高いですよね。

>>180 マンション検討中さん

添付漏れました。

>>181 名無しさん

このライオンズミレスは坪単価高いですね。
こちら蔵前のものですよね？

これに比べれば、こちらの浅草のスミフブランドだと安く感じますね。

確かに始発の銀座線も凄く良いですが、リモートで日中ちょい買出しで浅草のいろいろな物がすぐに買いに行けるのは満足度高いですね。

もっと価格上がるでしょうね。

>>182 マンション掲示板さん

ルックスはまずまずといったところでしょうか。
一階にどういう店舗が入るのかで印象が結構変わりそうですね。

>>183 eマンションさん

ライオンズミレス蔵前になります。

M Type　東向き 3LDK　69.01㎡
14階　11000万円台　坪単価 約551万円
15階　12000万円台　坪単価 約599万円

N Type　西向き 3LDK　62.14㎡
15階　10000万円台　坪単価 約559万円

当時内見しましたが、天井も低く梁が凄くてすぐに検討から外してしまいました。
浅草レジデンスは、アウトフレームで間取りもキレイ、駐車場もある、ディスポーザーもあるので住み心地も悪くなさそうです。
欲を言えばもっとお安くですが、上述のとおりライオンズミレスがこんな感じなので上げられることはあっても下がることはないでしょう。

買えませんが…。

うーん、すみふブランドが好きな人がこの立地に馴染めるのかなぁ…
ロックスのあたりってほんと民度低いという朝から酒飲んでたり、電車は競馬新聞持ったオッチャンだらけだよ。外国人だらけだし子持ちにはおすすめできない。独身男性は住みやすいかも。ロックスもテナント入ってない田舎のショッピングセンター感だし無印とダイソーと西友くらいかな使えるのは。寿4丁目の交差点越えれば蔵前側でガラッと雰囲気変わって落ち着くけどね。
近隣住民としてはこのマンションできて少し治安良くなる事を期待したい。

>>184 評判気になるさん

一階にお花屋さんは決まってるみたいで他はまだ決まってないみたいですね。

居酒屋の干物屋は入らない可能性があるとか聞きましたね。

コンビニ、カフェ、酒屋、ドラッグストアあたり入るといいですね。

>>185 匿名さん

ライオンズミレス蔵前でその価格なんですね。
凄く高いですね。

浅草レジデンスはアウトフレームやディスポーザー含め設備は良いですね。
内装も床が石で高級感ありますね。

価格は先月500万くらい上がりましたが、それでも問い合わせと検討が多く、更に上がるかもしれないとのことですね。

>>184 評判気になるさん

マンションのルックスはかなり良いですね。
あの辺りにこれが建てば浅草のシンボル的なマンションになるかと。

>>186 通りがかりさん

住友、三井のブランド好きは、安定と資産性で所得がある程度あるイメージですね。

あの辺りに住めるステータスはあるのではないですか。
すみふ曰く、浅草の本流の浅草一丁目ブランドは資産性も高いのではないとか自分は思いますね。

浅草一丁目は土地の価格も高く、浅草一丁目に今後マンションがパンパン建たないでしょうからね。

治安は良くなると良いですが、同じ台東区の上野や御徒町とかと比べたらまだ良いと思いますけどね。

>>188 マンション掲示板さん

早く買いに行くのが正解なんですかねぇ。
営業さんさらに上がるっていってたんですか？
まだ一年弱ありますからね竣工までに、、

>>191 マンション掲示板さん

全体的に借地のシエリア蔵前があの調子で高いのにまあまあな評価で売れているから、上がるかもしれないですね。

あの場所であのマンションの質で浅草レジデンスはお得な感じがします。

>>192 検討板ユーザーさん

シエリア蔵前売れてるんですね
何でこっちを買わないんでしょう

>>193 匿名さん

借地なだけあって、シエリア蔵前は、部屋の大きさが大きくて、値段が少しだけ浅草レジデンスより安い感じですよね。

場所というか、土地の価格が浅草一丁目よりも安い場所なのにあの価格で売れているからなんでしょうね。

夜の浅草レジデンスですが、デザインが素敵ですね。

>>193 匿名さん

シエリア蔵前買うなら、こちらの浅草レジデンスが良いとは思いますが、価格だけで言えば少し高いからなのかと思いますが、浅草レジデンスはそれでも売れていると思いますね。

>>196 eマンションさん

住友の得意な売り方にハマってますが、ゆっくり売ってるのも自信の表れでしょうね

>>197 eマンションさん

ゆっくり販売しながらも確実に欲しい人に届くようにしているのでしょうね。
すでに浅草レジデンスの価格も500万前後先月くらいから上がりましたね。

>>198 評判気になるさん

相場からみるとまだ安いですからね。
パークハウスの日暮里がこんな高いですからね。
今親に頼んで資金どりしてます笑

ザ・パークハウス 谷中道灌山テラス
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67726288/
by SUUMO

>>199 eマンションさん

横の入り口のところも工事が入っていましたね。

>>200 マンコミュファンさん

ついねマンション現れて存在感相当ありますね。
やはり目立ちますね。

>>201 さん

カッコいいですね
私は親に援助してもらえないのでなくなく撤退しますが、ここを買える方が羨ましいです。

パークホームズ東陽町は以下のお値段でしたので、それより立地と仕様のいいこちらは間違いなくあがる物件でしょう。

57Fタイプ　2LDK　57.19㎡
6階　8100万円台　坪単価468万円

71Iタイプ　3LDK　71.88㎡
6階　10200万円台　坪単価469万円

74Jタイプ　3LDK　74.95㎡
6階　11200万円台　坪単価494万円

>>202 eマンションさん

かなり格好良いですよね。

パークホームズ東陽町は自分も説明会出ましたが、価格が浅草レジデンスとほぼ一緒だったので、立地や設備とかいろいろ考えると浅草レジデンスはまだまだ不動産価値が上がるでしょうね。
それと浅草レジデンスはアウトフレームになってる点で室内は広いところとかも良い点ですね。

>>202 eマンションさん

パークホームズ東陽町は説明を聞きましたが、あの設備、立地の割には高い感じがしました。
あの激混みの東西線を立って通勤、浅草の銀座線始発で座りながら通勤する、その他住んでの楽しさなど考えると、自分としては東陽町よりも浅草が魅力的と感じますね。
なんだかんだで台東区が自分好きなんですね（笑）

>>204 匿名さん

私も台東区が好きです。
その中でも浅草が1番好きです。
浅草タワーを超えて、不動の浅草ナンバーワンマンションとして君臨するのでしょうね。
だから買いたいです

>>205 匿名さん

私も浅草が好きで、やはり銀座線の始発駅、あの賑わい、素敵な飲食店の多さ、何気なく生活関係のお店、スーパー、コンビニ、ドラッグストアが多い、そのエリアにあり、この浅草レジデンスが浅草エリアで今はナンバーワンになるのでしょうね。

私も購入前向きに検討していきたいと思っております。

>>206 マンション検討中さん

また売れたみたいですね。
日経平均も高くてみんなお金ありますね

>>207 マンコミュファンさん

また売れたのですね。
どんどん決まっていきますね。

残りはどれくらいあるのか？

あの場所、浅草一丁目は貴重であり、これからもあのような場所の物件なかなか出ないでしょうからね。

>>208 名無しさん

サンエルは出たらポンポン売れていきますね。
台東区にアウトフレームで実質75くらいの広さがあって、ディスポーザーがあって百戸以上の規模があって、メジャーセブンのところはないですからね。
さらにこの立地、唯一無二でしょう。
意外と騒がしくないですからね、浅草寺方面へ少し入らないと

>>209 マンション検討中さん

台東区って物件少ないのですね。
浅草レジデンスはアウトフレームだから部屋は広くて、ディスポーザーのついてるマンションは台東区の中では少ないみたいですね。

この浅草一丁目の立地は確かに凄いと思います。
不動産価値、どんどん上がりそうですね。

>>210 マンション検討中さん

67mの４階が10800万ですね。
3ldkは台東区には枯渇してますよね。
元々面積が狭いですからね。

67mの西向きは残り7戸(うち販売中2戸)
55mの西向きは８戸(うち販売中2戸)
67m東向きは残り6戸(うち販売中0)
55m東向きは残り14戸(うち販売中0)

となっているようです。

>>211 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
販売中になっていないところの上層階はプレミアム価格で出すみたいですね。

浅草レジデンスは、間違いなく、今の現段階としては、メジャー７の不動産で、浅草ナンバーワンのマンションに当面はなるのでしょうね。

やはり、浅草一丁目にあるのが大きいですし、浅草一丁目に今後新築マンションができたとしても、規模が100戸超えるような土地は取得できないでしょうからね。
そうすると浅草二丁目で同じ規模のマンションが出ても、一丁目と二丁目の違いが大きくあるでしょうからね。

>>212 口コミ知りたいさん

唯一無二ですね。
ロックスが古いのであそこがタワマンになって地下駐車場とかになったら抜かれますね笑

>>213 eマンションさん

それはそうかもしれませんが、今はそのような予定ないでしょうから、当面はNo. 1なんでしょうね。

そうなれば、益々浅草の不動産価値が上がるでしょうね。

>>5740 匿名さん
パシフィックコート住民からすると、立地はいいけどここが№1とはみんな思わないかな。立地に振り過ぎて環境があまりよくないので。
花川戸1、雷門1、西浅草1あたりが環境面と立地のバランス的にいいですね。

>>215 口コミ知りたいさん

パシフィックコートってどこにあるんですか？
有名なマンションなのでしょうか。

浅草ナンバーワンマンションはどこのマンションなんでしょうか。

https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/4601/

メジャーセブンが全然いないのですが、規模の小さい土地しかなかったからですかねぇ

>>217 検討板ユーザーさん

上記リンクよると100戸以上の規模のマンションは、
サンクタス浅草レジデンスという物件しかないですね。

ただ、こちらは千束なので微妙ですね。
浅草レジデンスは以下を全部満たしてるので、資産性は間違いないでしょうね。
もう出てこない可能性高いですねこの条件。
高いですが…

メジャーセブン
100戸以上
ディスポーザー
駅徒歩五分以内銀座線
アウトフレーム
駐車場20台以上

>>219 匿名さん

スカイツリービューの家は最&高ですよね
買えんけど笑

浅草の立地は自分凄く好きなので、その中心の立地のマンションはとても良いですね。

浅草一丁目の辺りは、ガヤガヤしてますが、とても住んで楽しそうですね。

あの立地でこの価格は高いのですかね？

浅草タワーの建設時に浅草寺が
「高層建物は景観を損ねる」として裁判してた。浅草寺は敗訴したけどね。

ユニクロのところのリッチモンドホテルでさえ高層だとして浅草寺と一悶着あった。

だから浅草一丁目や二丁目にタワマンや高層ホテルが建つ心配は無いよ。

購入者のポジがすごいｗ
いい物件だと思いますが、私はそちらの方たちも怖いのでパスしました。

ファミリー向けではないかもしれませんね。
浅草はどこが中心地なのかわかりませんがもう少し外れの方が環境はよさそうなきがします

今見ると安く見える、、
ただ空地率23％が惜しい、商業だから仕方ないけど近隣デカいの来ると怖い。

>>225 周辺住民さん

不思議ですよね。
でも周りを見渡すともっと高いんです…

>>226 マンション検討中さん

浅草のあの立地でこの価格は今の時期で安い方ですね。
一ヶ月前に契約した人はだいたい500万くらい、今の価格よりも安かったと考えると不動産価格が今でも上がり続けているということだし、契約した瞬間から入居までの間で不動産価値が上がるとか凄いですね。
あの立地の、不動産価値の高い浅草一丁目ではしばらくは浅草寺の借地ばかりだから、分譲マンションはなかなか建たないでしょうね。

>>225 周辺住民さん

土地をいっぱいいっぱい活用しているから、西側は国際通りあるからある程度の間隔はありますが、東側はすぐ目の前に、近隣にデカいの建つ可能性はありますからね。

>>222 通りがかりさん

浅草寺とのそんなやりとりあるのですね。
なかなかあの辺りでのマンション建設難しいのですね。
浅草レジデンスは少し離れているから問題なかったのですかね？

>>229 さん

どっちがかったのですか？
てかそんな事いう権利あるんですかね。。。

55mで9900ですか。
どんどん売れて新しい部屋が出てきてますね

>>231 検討板ユーザーさん

どんどん完成に向けて建設進んでますね。
浅草を代表するマンションとして君臨している感じがします。
自分も今最終検討中でした。
浅草が好きなので、浅草に住める幸せを感じてます。

>>232 検討板ユーザーさん

残ってる中なら10800万の1LDK+2Sですかね。
４階ですが、67mのほうが坪単価で見れば55mより割安なので

>>233 マンション掲示板さん

確かに67mの方が坪単価は安いのですよね。
価格が億いくので要検討ですね。
55mはまだ買いやすい価格です。
先月値上がりしたのが、検討に少し効いてますね。

>>234 マンコミュファンさん

いろいろ情報ありがとうございます。
今契約できる部屋について明日確認します。

この立地に、このマンションできたら、スミフのブランド、浅草一丁目、100戸以上の住居、いろいろ考えると浅草でこれ以上のマンションできる要素がない感じがして、今まで本気で検討してませんでしたが、明日から本気で検討します。

>>235 さん

買えるなら買って問題ないかと
これから出ててくる上層階は今の価格とはレベルの違う価格で出てくるはずなので。

>>231 検討板ユーザーさん

また今週値上がりしましたね。
前は西側２ＬＤＫ8500万が先月9000万になって、今月9500万ですもんね。
東側２ＬＤＫ9000万が先月9500万になって、今月9900万ですもんね。
どんどん売れているから急に値上げしてきましたね。
これからの上層階へ向けて、マンションの価値をもっと上げて売り出すのでしょうね。

>>237 名無しさん

２ＬＤＫを一気に値上がりしてるけど、それでも売れるのでしょうね。
浅草一丁目の不動産価値がどんどん上がっていきますね。

上層階はどれくらい高い価格なのでしょうかね。
凄く興味があります。
もう上層階以外だとSUUMOに掲載の部屋以外は完売したのですかね？

>>238 匿名さん

残ってる部屋は、全部は売れてないですね。
営業さんに聞きましたが、価格は明言してくれませんでしたね。結構前にはなりますが。

上層階は2LDKで1.2億、3LDKで1.5億くらいでしょうね。
半年後の限られた戸数なら、住友なら捌くでしょう。

>>239 口コミ知りたいさん

残りの部屋が気になります。
上層階は西は３フロアーで１４、１３、１２の全タイプなので１２部屋、東も３フロアーで１４、１３、１２の３タイプで９フロアーですね。
自分は２ＬＤＫで１.５億弱、３ＬＤＫで２億弱と予想していましたが、どうなんでしょうかね。
１０月に完成して内覧できるようになってからの販売と聞きましたね。
それまでに上層階以外の残りは全て売れてしまうのか、どうかですね。浅草一丁目の不動産価格もどんどんあがっていますからね。

>>240 検討板ユーザーさん

流石にそれはないのでは？笑

新築だから今は高いし、浅草No.1とか張り切ってるのも理解できる。
でも中古になって、例えば5年後に浅草タワーより高い坪単価で売れるのだろうか。
店舗ならともかく、住むだけなのに浅草一丁目って価値あるのかな。

>>242 検討板ユーザーさん

浅草タワーは立地が微妙じゃないすか？
購入された方が大幅ディスカウントで売る事はない気がしますね。
そもそも売りに出る数自体少なさそうですし

>>242 検討板ユーザーさん

浅草タワーは立地が自分も微妙だと思います。
銀座線から少し歩くし、西浅草エリアなので。

浅草一丁目は不動産としての価格が高いし、銀座線や浅草線の駅までの距離が近いです。
中古での価値は高いでしょうね。

今出てるのが高層階以外では最後のサンエル二つかな？

>>245 検討板ユーザーさん

３ＬＤＫは高層階以外で残り２つくらいですね。
２ＬＤＫも高層階以外で残り２～３くらいかと。

ある程度の資産価値があるマンションは１期の価格が一番お得に買えますね。それも良い部屋安く買えて、部屋の数が少なくなっていくとだいたい価格上がりますね。
この立地とスミフブランドとマンションのスペックがハマった感じがして、とても良いマンションだと思います。

>>246 マンション掲示板さん

近くにおすすめのご飯とかありますか？

>>247 匿名さん

観音裏や西浅草などには素敵なお店が多いですし、こよ浅草一丁目のエリアも餃子の王様や老舗のお店などもいっぱいあります。

>>248 匿名さん

餃子の王様は良さがわからなかったですわ。

>>246 マンション掲示板さん

昨日久しぶりに浅草行きましたが、やはり素敵な街ですね。
賑わいがあり、飲食店やスーパーやいろんなお店が多いです。

そこに浅草レジデンスがどーんと建っており、あのエリアのシンボル的なマンションとしていますね。
自分も買えるなら買いたいと思ってきました。

>>250 検討板ユーザーさん

北海道ラーメンひむろうまいですね

>>250 検討板ユーザーさん

昨日、現地見に行ってきましたが、あの辺りは夜は静か、昼間は賑やか、人の行き交いがあり、お店も多く、スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、飲食店、いろんな店が集約されており、生活するには何も困らないエリアです。
そりゃ、マンションの資産価値も土地価格と連動して高くなると実感しました。
私も検討開始したいと思いました。

>>252 マンコミュファンさん

凄くかっこいい

みんな早く買わないとなくなったいますよー

>>254 周辺住民さん

私は購入者ですが、ゆっくり売ってくれればいいです。
評価は上がっていくと信じてますので！

>>255 口コミ知りたいさん
間取りはどれ購入したのですか？

確かに評価というか、価格は上がっていってますね。
１０月の完成までに現在の残り住戸を完売させて、それ以降にモデルルーム作って、上層階のプレミアムフロアーを販売させるのでしょうね。

>>256 マンション掲示板さん

67の部屋です。
便利そうなので早く引っ越したいです。
プレミアム階はないですよね？
仕様は同じだった気がしてます

>>257 マンコミュファンさん

参考になります。
３ＬＤＫですね。
スカイツリービューですか？
東か、西か、悩んでます。
東はスカイツリー見えるけど、価格が高く、もしかしたら、スカイツリーが見える方向に、高層階のマンションが建てば見えなくなります、悩みます。

プレミアムフロアーでなくて、上層階ですね。
間取りや仕様は同じですね。
価格は高いでしょうけど。

>>258 マンション検討中さん

内緒です。
東も西も高層階の値段はまだ公表されてないので、比較も難しいでしょうね。

>>259 eマンションさん

スーモでの間取りの価格が先週から変更になり、完全な値上がりですね。
この価格でも、この立地、このマンションであれば、販売できるとのスミフの判断なんでしょうね。

高層階の価格が気になりますが、高層階検討し、価格での検討が難しい場合は、今出てる部屋の方を購入とかのお客様もいらっしゃると思いますしね。

凄い物件です。

>>260 評判気になるさん

安くしすぎてたのを相場に合わせてきたんだと思いますよ。
皆さんそれに気がついて買われてるだけだと思います。
まだ、割安だと思っています。
パークホームズ東陽町と変わらないので、施設面、銀座線と駅距離と負けてる要素がないですからね。
下記見てください。

同じくらいの価格の東陽町

東陽町駅とうようちょうえき2023年［令和5年］公示地価平均59万8333円/m2変動率+4.20％坪単価 197万7961 円/坪

https://tochidai.info/area/toyocho/

浅草は、

浅草駅あさくさえき2023年［令和5年］公示地価平均150万6714円/m2変動率+5.22％坪単価 498万0873 円/坪

https://tochidai.info/area/asakusa/

>>261 名無しさん

そのデータだと、東陽町のマンションで浅草レジデンスと同じですもんね。
それで、東陽町と浅草の土地の価格比べたら、浅草が高いですからね。

東陽町のマンションが強気なのか、浅草レジデンスが弱気なのかありますね。

浅草はストリップもキャバもあるから子育て向かないでしょうか？学校は名門ありますか？

>>263 そらまめさん

正直、浅草はそれほどお店とかないと思いますね。
飲み屋、飲食店は多いので、美味しいお店が多いと考えれば良いのではないでしょうか。

子育ても特に問題ないかと思いますが。

>>261 名無しさん

相場に合わせてきたら、どれくらいまで上がりますかね？
他の浅草の新築マンションも、浅草レジデンスの価格見ながら設定してきますね。
主に浅草三丁目とか四丁目あたりが出てきそうですね。

今がまだ買い時と言うことで、近々説明と打合せをしたいと思います。

>>255 口コミ知りたいさん

最初の一次の売出価格よりも1000万くらい値上がりしてますし、どこまで上がるか、凄く興味あります。

購入者の方は値上がり前に購入でしょうか？

>>266 マンコミュファンさん

マンションマニアさんの価格、新しいのに更新なりませんね。
坪単価も更に上がってますからね。
更新お待ちしております。

>>263 そらまめさん

学校は名門でなくてOKです。
ストリップもキャバもあるんですか？
近くに住んでたけど知りませんでした笑
まあ、気にならないので良いですが

>>266 マンコミュファンさん

まあ、竣工時になればわかりますよ！
今の経済環境からみれば、下がる要素はないですけどね。

>>269 マンション掲示板さん

なるほど、確かに今の状況から見れば下がる要素はないですね。
営業の方も購入検討が多いみたいですね。

ここにきて、不動産の動きが活発化してますね。
湾岸エリアや江東区や墨田区なども値上がりしてきてるから台東区は都心に近いし浅草エリアも価格が引きづられて上がっていますね。

早めに買わないともっと上がりそうですね。

>>268 匿名さん

自分も近くに住んでいますが、ストリップは浅草ロック座が昔からありますがあまり気にならず、六区の辺りですがほぼ目立たず、キャバはどこにでもある感じでお店も少なく、ほぼ分からない感じですね。
どのエリアに行ってもキャバやスナックはあるでしょうからね。
気にならないと思いますよ。

>>269 マンション掲示板さん

先程まで、浅草に出かけていましたが、浅草レジデンスの場所はやはり中心地に行きやすく、通勤でも銀座線や浅草線を利用する方には間違いなく便利な場所で、美味しい物を食べるために飲食店に行くにも選択肢が多いですね。

浅草の本流と言われる場所なのが理解できる感じでした。
自分も買えるなら買いたいと思いますね。

>>263 そらまめさん
そちらよりWINSや外国籍の方やあちらの方の方が気になります。どちらかといえばDINKS向きですかね。
利便性はいいですが、住環境はトレードオフなので。
この辺り昔売却しましたが年配の方には嫌がられるエリアなので価格はそれなりの上がりかただと思います。

まあ大規模といっても１００戸ちょいなので、希少性は高いと思います。
ディスポーザーがいいです

>>274 匿名さん

台東区は、都心に近い、都心3区の中央区、千代田区と隣接しており、大規模マンションの100戸以上の物件は台東区には少なく、ディスポーザー設置のマンションも少ない、それでほぼマンションが建つことが考えにくい、浅草寺の借地ばかりである浅草一丁目は希少価値は高いと私は思いますね。

100戸以上はけっこうあったよ。

>>276 周辺住民さん

ここ10年くらいの築浅だと少なくないですか？
確かにディスポーザー付きは少ないですね。

>>276 周辺住民さん

ほぼないですよ？
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/used/wealth/station/4601/

>>278 eマンションさん

サイト確認しましたが、
100戸以上の物件は少ないですね。

>>279 匿名さん

浅草レジデンスの説明聞きましたが、良いマンションですね。
やはり、あの立地は凄く良いと思いました。

銀座線と浅草線の２路線使えて、銀座線の始発で座って朝通勤できるのはとてもありがたいですね。

自分も前向きに検討していきたいと思いました。

購入者の方はどの辺りが決めてで購入されてますか？