パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

お買い得だよ
頑張って坂を登る甲斐があるよ
大井町が坪500超えているのに

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でも、ドアモニター無いんでしょ？
知らんけど

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南向きは坪600からかな？

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坂下の建て替えマンションが、坪650でだいぶん前に転売成功してたからね
あれが650なんて羨ましい

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グレードも高いわけでもないのに小石川のマンションが坪650？は？って思うけどね。せいぜい400くらいが適正だと思ってる。

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>>855 匿名さん

2000年代ならね
ル・サンクでも坪400超えしてたから

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Remember the ル・サンク小石川

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避難路に違法があったけどな。

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違法っていうか無理矢理っていうか、本来なら目をつぶられていた事を周辺住民が無理やり探し出して糾弾した。

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>>860 匿名さん
ル・サンク小石川は2005年にも東京都建築審査会で建築確認取り消し裁決がされていますから。本来なら目をつぶられていた、というのは誤った理解だと思いますよ。

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東京都建築審査会は正当に判断したと思いますよ。

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どうしてこの物件は周辺の他の物件のネタで盛り上がりがちなのか…

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863さんもご指摘されているように、ル・サンクやパークコートといった他物件で盛り上がる、それもディスるのやめませんか？ まだ当該物件の情報が少ないのが原因かもしれませんが、他物件について語る（ディスる）なら、ちゃんとスレを立てましょう。

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川口土建が事故を警察に通報せず隠していた件
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4800
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4799
この物件の話題です。ご意見は？

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大変な地域なんだねえ、同情する。

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川口土建は三井に報告しなかったのかな。隠し通せると思ったのかねえ。

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いま建設現場の作業員はアフリカの方、中東の方も多いです。それくらい多重下請けかつ人手不足で施工の質が悪いのです。

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でもねえ。事故を通報せず隠したりしてはダメではないのかな。

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今どき報告しないとか隠蔽とかあってはならないですね。責任感なさすぎです。

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間取り更新きましたね。
このタイミングでここまで開示するのって珍しいかも。
11F、10F、2Fに地権者住戸と。
S162は一体いくらになるのか。

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遠いから見学に行かない予定なので、ここにみんな情報書き込みしてね

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地権者住戸はすべて賃貸のようですね

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>>873 匿名さん

あれだよ
三井によくあるパターンで、売りにくい条件の悪い部屋が全て地権者なんですよ
オフィスにしたりとかもあるね
全て販売するのが、白金ザスカイ

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地権者住戸の割合が多いと住みにくいでしょうね。

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２Fは、27世帯。階段あるのか？

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こういうところのオフィスだと住所はどうなるのでしょうか。
パーク〇〇何号室xx会社みたいな感じでしょうか
オフィスあるなら興味あるのですが、自宅と思われちゃいそうな住所は避けたいです

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ここのメリット
駅近、高台
デメリット
坂が急(自転車?)、騒音(春日通り、遊園地、東京ドーム)、日常買い物不便、施工業者不安、周辺相場より割高
で合ってますか？メリット追加あれば教えてほしいです！

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川口土木はデメリットだろうな。

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>>878 匿名さん
デメリットに間取りが良くないを追加。
春日エリアの中で価格面でお得感なければ買う気になれない。

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最上階、売るんかぁーい！！

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>>880 匿名さん

個人的には、S77の間取りがオススメかな。

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2Fに風除け室あるので、もしかしたら2Fの地権者部屋はシェアオフィスとかもありうるのかな。さすがにないか。西側の入り口ですかね。

東向きと西向きはほぼ対称的な作りなので、3LDKのワイドスパンは期待薄かもですね。

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>>882 匿名さん
バルコニー2つに分割されてるのが意味不明

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>>878 匿名さん
買い物不便？許容範囲だろ。

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買い物は、春日駅ならマルエツ使えるじゃん
後楽園でもちょっと遠征すればいいよ
セイフー行くより格段に速く済ませられる

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>>884 匿名さん

そうなんだよねー。その点が残念なんだなあ。

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西と東の3LDKの間取りは無理矢理感が酷い
安ければ良いでは片付けられない
高かったら論外
外観もイマイチ

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てかヤバいやろこれ、３L広めの比率高すぎ。グロス抑える姿勢が全く見えん。エグい価格で出てくるとしか思えん。ほんとにホームズなのこれ…？

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2階に「ホール1・2」とあるから、（恐らく）ホール1が賃貸専用ですね。

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>>889 マンション検討中さん
坪600前後で売る気では。広いし3L以上は文京区内のマンションでは希少、おまけにランドマークとなると安くはならないでしょうね。リビングインが多いのはご愛嬌ですが、利便性などを考えると今の相場だとそんな感じ。すると播磨坂下近くにできるスミフが500オーバーでもそんなに違和感がないことになります。

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坪600は小石川相場の天井価格に近いですね。
割高な再開発タワマンとは言え 坂下低地の現在の実勢価格は坪600弱ですし、こちらはもう少し安いと良いのですが。

パークコート文京小石川タワー
㎡単価173.8万円　坪単価574.8万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

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投資目的なら別ですけど。住むにはどうでしょうか。ワンルーム住戸が多いのもどうかと。

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>>892 匿名さん

分譲価格出されてもね
何年前でしょう？

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マンションマーケットだと、PC文京小石川は現在相場は571-675万円ですね。
一方、クレヴィア小石川後楽園は495-538万円ですから、600万はチャレンジ価格な気もしますね。
一番上は坪800万くらいは行くだろうけど、平均で見るとどうかな。

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メリット
大手（三井）ブランド、丸の内線駅近、複数路線利用可、高台立地（ハザード白）、磯川公園・小石川後楽園至近、文京ガーデン（再開発区）至近、学区小学校徒歩5分、行政機関アクセス良好

デメリット
坂が急(自転車?)、騒音・排ガスなどの住環境不安(春日通り、遊園地、東京ドーム)、施工業者ネームバリュー小、周辺相場より割高

要検討
日常買い物（成城石井徒歩4分、ダイエー徒歩6分）

客観的にはこんな感じかと。間取りの評価は物件全体とは別にした方がいいかもしれません。

なお、施工業者ですが、マンション実績はしっかりあって、過去に大きな施工不良事件があったわけでもないようなので、「ネームバリュー小」としましたが、この評価に問題があるようでしたら、「不安」に戻してください。

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施工業者は不安だと思ってる。事故を起こしたのに通報しないのは法令に違反するし、今の時代に隠そうとするのはコンプライアンスに問題ありだよ。

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>>894 マンション住民さん

分譲価格ではなく、現在の実勢価格です。
添付のサイトに相場推移がグラフ化されているので、ご覧ください。

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>>897 マンション比較中さん
重要なポイントなので、ぜひソースを示してください。ソースがないと、単に不安を煽っているだけの投稿と区別がつきません。

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>>893 匿名さん
ワンルームは、入り口は同じでしょうが、中では動線が完全に分かれているはずです。

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