パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

>>833 匿名さん
仰る通り。
パークコート文京小石川の契約者はこの物件を脅威に感じているのでしょうね。
出る杭は打たれても、ここ高台なのでパークコート文京小石川ほど、基礎杭は長くないです。
あちらは、支持層までなんと40メートルもあるそうですよ。

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>>835 匿名さん
2020年だけで６棟手がけているね
心配には及ばないような気もするが
https://www.kawado.co.jp/construction/mansion2/

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まあしかし現地も着々と建築が進んで柱の鉄筋も塀の上に頭を出している感じ。
ここまで工事が進んだということはどこかでドタキャンあるかもという説はなくなったのかな。

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>>835 匿名さん
> 川口土建て大丈夫なんですかね？
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4800
で取り上げられているけど、事故のことを区役所に指摘されるまでだまっていたようだよ。

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で、どうなの、ここは建築基準法に違反してたの。止められるの？

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こんな事故よくあるでしょ

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事故を警察に通報しないのはマズイでしょ

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こんなの頻繁にあります。
補修して傷つく前よりきれいにしてあげますので
民間人ならやられた被害者も普通は笑顔です。

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マンションの施工者なんて、気にしても仕方ないですよ。特殊な超高層でない限り、難易度が低い工事ですから。

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>>843 匿名さん
ここが完成すればこの辺が一段と美しく変わるでしょうから、期待していますよ

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> マンションの施工者なんて、気にしても仕方ないですよ。
現地見ました。5月に事故を起こして壊したものが修繕されてませんでしたね。川口土建の地元の埼玉ではそれがあたりまえなのかなあ。>>837 のリンク先を読むと警察に通報せず隠していたようですね。

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マンション施工が難度低いなら大手や準大手がなんども施工不良や手抜かり起こさないでしょ。

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> こんなの頻繁にあります。
事故を隠すのがですか？ 本当ですか？

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施工不良と聞くと南海辰村建設が思い出されます

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ここは坪500かららしいですね。お買い得かも

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お買い得だよ
頑張って坂を登る甲斐があるよ
大井町が坪500超えているのに

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でも、ドアモニター無いんでしょ？
知らんけど

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南向きは坪600からかな？

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坂下の建て替えマンションが、坪650でだいぶん前に転売成功してたからね
あれが650なんて羨ましい

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グレードも高いわけでもないのに小石川のマンションが坪650？は？って思うけどね。せいぜい400くらいが適正だと思ってる。

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>>855 匿名さん

2000年代ならね
ル・サンクでも坪400超えしてたから

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Remember the ル・サンク小石川

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避難路に違法があったけどな。

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違法っていうか無理矢理っていうか、本来なら目をつぶられていた事を周辺住民が無理やり探し出して糾弾した。

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>>860 匿名さん
ル・サンク小石川は2005年にも東京都建築審査会で建築確認取り消し裁決がされていますから。本来なら目をつぶられていた、というのは誤った理解だと思いますよ。

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東京都建築審査会は正当に判断したと思いますよ。

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どうしてこの物件は周辺の他の物件のネタで盛り上がりがちなのか…

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863さんもご指摘されているように、ル・サンクやパークコートといった他物件で盛り上がる、それもディスるのやめませんか？ まだ当該物件の情報が少ないのが原因かもしれませんが、他物件について語る（ディスる）なら、ちゃんとスレを立てましょう。

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川口土建が事故を警察に通報せず隠していた件
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4800
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4799
この物件の話題です。ご意見は？

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大変な地域なんだねえ、同情する。

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川口土建は三井に報告しなかったのかな。隠し通せると思ったのかねえ。

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いま建設現場の作業員はアフリカの方、中東の方も多いです。それくらい多重下請けかつ人手不足で施工の質が悪いのです。

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でもねえ。事故を通報せず隠したりしてはダメではないのかな。

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今どき報告しないとか隠蔽とかあってはならないですね。責任感なさすぎです。

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間取り更新きましたね。
このタイミングでここまで開示するのって珍しいかも。
11F、10F、2Fに地権者住戸と。
S162は一体いくらになるのか。

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遠いから見学に行かない予定なので、ここにみんな情報書き込みしてね

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地権者住戸はすべて賃貸のようですね

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>>873 匿名さん

あれだよ
三井によくあるパターンで、売りにくい条件の悪い部屋が全て地権者なんですよ
オフィスにしたりとかもあるね
全て販売するのが、白金ザスカイ

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地権者住戸の割合が多いと住みにくいでしょうね。

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２Fは、27世帯。階段あるのか？

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こういうところのオフィスだと住所はどうなるのでしょうか。
パーク〇〇何号室xx会社みたいな感じでしょうか
オフィスあるなら興味あるのですが、自宅と思われちゃいそうな住所は避けたいです

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ここのメリット
駅近、高台
デメリット
坂が急(自転車?)、騒音(春日通り、遊園地、東京ドーム)、日常買い物不便、施工業者不安、周辺相場より割高
で合ってますか？メリット追加あれば教えてほしいです！

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川口土木はデメリットだろうな。

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>>878 匿名さん
デメリットに間取りが良くないを追加。
春日エリアの中で価格面でお得感なければ買う気になれない。

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最上階、売るんかぁーい！！

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>>880 匿名さん

個人的には、S77の間取りがオススメかな。

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2Fに風除け室あるので、もしかしたら2Fの地権者部屋はシェアオフィスとかもありうるのかな。さすがにないか。西側の入り口ですかね。

東向きと西向きはほぼ対称的な作りなので、3LDKのワイドスパンは期待薄かもですね。

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>>882 匿名さん
バルコニー2つに分割されてるのが意味不明

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>>878 匿名さん
買い物不便？許容範囲だろ。

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