パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

パークコートタワーの90%の価格で、
この2年で相場が二割上がったから、
0.9×1.2=1.08倍？

パークコートタワーも大人気でしたし、ここも直ぐに完売しそうですね。今後はこの三井２物件が相場を牽引して行くんしょうか？
駅近はやはり魅力ですね。

三井さん攻めてるね

文京区史上初の
三億ション？

>>36 マンション比較中さん

スミフはほっとけ

言っとくけど、小石川2丁目は至高だぞ
第一種住居地域
静かだけど、コンビニに行くのにも苦労するぞ

>>10 周辺住民さん

そんな安いわけ無いでしょ

後楽園駅徒歩三分で
駅よりファミマが近い件

三億越えの
パークホームズって
あるの？

坪６００－７００
くらいか

パークコートタワーのスーパーいくことになるの？

施工会社の川口土木建築工業株式会社が気になるます。
都内でどこが手掛けているんでしょうか？

立地は素晴らしいがデザインがバブルっぽい、刺さる人には刺さるのか？

>>56 匿名さん
富坂下交差点そばにファミマあり。徒歩2分くらいです。

総戸数130のうち、南向きが36戸くらい（パースを見る限り）。この36戸が全体の坪単価を上げることになりそうです。南向きは日当たりが良いのはもちろん、眺望が非常に優れているので、東西向きと比べて相当高りそうです。この眺望は将来にわたってほぼ確実に変わりませんから。

東西向きは、道路から離れるほど視界は開けそうなので、案外、南向きとの価格差は大きくないかもしれません。

パークコートタワーとどっちがよかったのかね

>>66 匿名さん
長く住むならこちらのほうがいいな。

こう見ると、本郷真砂のマンションはよくパークコート の名前もらえたな
あそこ間取りとかひどいよね

>>68 マンション検討中さん
あれでパークコートはないわ。見た目的にも。昔は名前をつける基準が甘かった？

文京小石川を見送って正解

>>68 マンション検討中さん
>>69 名無しさん
ところが、かつてはこのように、事例として紹介されていたのですよ。
https://web.archive.org/web/20120108225112/http://www.31sumai.com/bran...

>>71 周辺住民さん
本郷真砂も由緒ただしいパークコート様なんですね。汗

>>72 名無しさん
というより、マンションのレベルが年々、上がり過ぎている気がします。今時、パークホームズでも、かなり豪華に見えますね。パークホームズ本郷ザレジデンスとか。

>>71 周辺住民さん
名前や肩書きに簡単に騙される人多いですから。
しかしPC学芸大学の写真、樹木を剪定してない鬱陶しい状態で、よくこの写真を選んだなぁと思います。社員のレベルも低くなってるのでしょう。

ワンルーム形式の住戸が多いようです
https://blog-imgs-138-origin.fc2.com/l/o/v/lovethesun/kawag11.jpg

パークコート本郷真砂やパークコート文京小石川にはワンルーム形式の住戸はなかったですよね

>>75 にリンクがうまく張れませんでした。建築敷地に文京区ワンルームマンション等の建築及び管理に関する条例の標識が掲げられているようです。

>>29 マンション検討中さん

ル・サンク小石川後楽園でNIPPOが早期解決をはかっているほうが
ここの物件にも好影響があっただろうと思います。

広い部屋は、坪600ちょっとで三億超え。
ホントにパークホームズなの？

まあ、本当にできるのか否か、固唾を飲んで見守っている人はいると思うね。
また世間を騒がせるようなことにならないといいが...

さっき散歩がてら現地みてきました。ワンルームが確か21戸と書いてありました。春日通り反対側の中央大学は高校生がかなり賑やかですが、こちらのそばにある河合塾はどうなんでしょう。外で騒がしくしてたら嫌だなー。

春日通りの車が騒がしいのも気になりました

>>79 匿名さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの事件があったばかりなので...

あそこもデザイン重視で、
三億近い部屋がありましたね。
ここもプレミアム部屋を作るのでしょうか。

プレミアム部屋への廊下が建築基準法で定める基準を満たしてませんでした。
設計者と指定確認検査機関との組合せがここと同じでした。

河合塾生はまったく騒がしくないです。お昼近くのファミマに行くとそれらしき人をよく見かけます。中央大学はコロナ前は楽器の音が稀に聞こえたりしましたが、今はどうなのでしょう。入居時期が2022年4月と昨日確認したつもりが、先程2023年になっていたので間違えちゃってたのでしょうかね。

2年後に完成なのですね

パークコートタワーは
エレベーター乗り換えが面倒そうで止めた

2年後ですか。まだ先ですね。元富士警察署の反対側もマンションを建てるようですが土地が大きくないから賃貸かもしれないです。

>>88 口コミ知りたいさん
富坂警察署でした、間違えました。

ワンルームが21戸ですか。全てファミリー向け住戸にすればいいのに。

緑の多い南側の眺望があるのは3LDK以上からかな。2LDKは西側向きっぽいですね。他の間取りもみたい。

西側向きの方が騒がしくないかもしれないね。南側は国道254号線なので。

曲線のデザインでありながら部屋の中に柱がなくて普通に住みやすそうだね。
デザインに凝ってもこういうところは大事にしてほしいよね。
三億とか四億とかいう部屋が出てくるといよいよ文京区も次のステージに突入だね

プレミアム住戸とワンルーム住戸が混在するのは、好ましくないと思います。

ワンルームなら投資用に買いたいかも

ワンルームとは言っても、学生が住むには少々高価すぎるものになるでしょう。
大手町あたりの著名な企業に勤めているような高年収シングルか、それとも富裕なご家庭にお生まれになった子弟がお父様に買ってもらって住むとかぐらいしか考えられないですね。

>>81 通りがかりさん
春日通りだからというのはもちろんですが、あそこは坂だからエンジン音がうるさいかと思います。トラックやバスは下りも思い切りエンジンブレーキ使いますしね。

>>74 匿名さん
写真の件は、逆だと思いますよ。昔はそんな細かい点を気にしなかったんだと思います。剪定に併せて撮影というわけにもいかなかったでしょうし。

>>90 匿名さん
>>94 マンション検討中さん
もっと高層のマンションだと、実需用と投資用でエレベーターを分ける、といった対応がありますよね。

ここでしたら例えば、ワンルームはすべて1階に集中させ、エレベーターを使わせないといった対応も可能なのでしょう。そこまで設計者が気を利かせてくれるかどうか疑問ですが。

今はなきル・サンク小石川にワンルーム住戸はなかったですね。