パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

文京区あっという間に価格上がるぞ
間取りが微妙とか行っていると、劣化高価格つかむことになる

>>440 匿名さん

ですかね？施工は東急というのが面白いです。ルジェンテは他社なのに。
地型は歪だけど、居住部分は上手に作ってくれる事を期待します。

間取りが微妙、6畳以下の部屋なんて使い道に困るから作らないで欲しい。

>>442 匿名さん

湯島の三井不動産のマンション、楽しみですね。それにしても、最近の湯島は、至るところでマンションを建設してますね。

>>427 匿名さん
貴重なウェブサイトのご紹介ありがとうございます
かつては早稲田から小石川に至る巨大な池があったんですね
埋め立てた江戸初期の人々のご苦労が偲ばれます

>>443 マンション検討中さん
メイド部屋は4.5畳で十分との認識です

>>445 検討板ユーザーさん
君にとっては新宿区も千代田区も小石川にみえるんだね。かわいそうに

小石川の低地が埋め立て地ということくらい、地元民なら誰でも知ってますが…。

>>448 匿名さん
川の名前の小石川と地名の小石川を混同しているのと、今の神田川である平川について書かれている文章を小石川についてであると読み間違えているからそういう話になる。

この物件の場所は高台なんだから、低地云々の話は不毛だと思うけど。

パークコート文京小石川タワーのあたりは埋め立て地だけど、ここは高台だよ。あっちは40メートル級の杭を打ち込んでいるらしいけど、ここは直接基礎になるんじゃないかな。

立地的にはここの方が格上だけど、タワマンが好きっていう人もいるけどね。

関東ローム層はふかふかだから、台地のマンションは100％杭基礎。

本郷とか茗荷谷あたりのマンションの基礎杭って妙に長いので確認したら驚くと思うよ。

クレヴィア小石川後楽園が32-35mの杭打ってるので、直接基礎ではなく20mくらいの杭は打つんじゃないかな。

江戸の地図なんてネットで見れるのに、可愛そうな情弱者がいるな
ネガは、韓国人だから見ないのかな？

>>437 買い替え検討中さん

市ヶ谷ヒルトップ
その後どうなったのでしょう？
ここと建築士も確認検査機関も同じですね。

ん、埋め立て地の小石川一丁目には韓国人が多いってこと？

ドアカメラとか非常灯とかコストカットしてたら笑うな
最近のデフォなんだが

ドーム再開発は2040年以降のようですね。



信者さん、息してる？ｗｗ

>>459 匿名さん

やっと認めたのか
なぜだ？

>>459 匿名さん

ショーンか

2040年とか今の奴ら誰も住んでないがな

たしか国の試算では2040年て文京区の人口減ってるだろ

2040年が本当なら東京ドーム再開発に伴うプレミアム追求は厳しそうですね。
築30年近い物件になるので、その頃にはもっと新しいの出てるでしょうし。
ル・サンクも建て替えられてるかも？

>>461 匿名さん

ショーンって文京でもいじられてるの？
てっきり湾岸マウントするだけの脳筋港区かと。
文京なんて全く呼びじゃねーだろ。

再開発開始は2030年、終了が40年。

2035年ごろに再開発で先駆けて建ったマンションに住めるかも

再開発が完成してしまうともうそれでおしまいだからね。
そこからの展開がなかなか難しい。でかい打ち上げ花火のようなものだ。
再開発地域間の競争によって、地域ごとに浮き沈みもあるだろう。

後塵を拝するように思う人もいるかもしれないが、むしろ他がネタ切れになったその間隙を縫ったタイミングで出てくればおそらく最大の効果が得られるだろう。

築15年目ぐらいの転売適齢期に東京ドーム再開発で盛り上がってくるぐらいがちょうどいいというのは少し我田引水が過ぎるだろうかね。

>>468 匿名さん
TTTとPTKみたいな？

浜松町の港区再開発もすべて終わるまで、後10年あるぞ
そんなもんだ
飯田橋の駅だって何年かかったんだあれ

>>463 匿名さん
> ル・サンクも建て替えられてるかも？

ル・サンクは上部２階をスパッと斬れば解決するのでしょう。NIPPOが延々と東京都を相手に賠償を求めて訴訟をしているから膠着しているのだと思いますよ。

>>470 匿名さん
そのタイミングを狙っているのかもしれないね。
慌てるなんとかは貰いが少ないとか言うしね

再開発なんだからそんなパッと始まってパッと終わるわけない。

地権者は東京ドームただ一人

六本木ヒルズとか虎麻とかとくらべたら説得する手間がかからない分簡単とも言える

>>474 匿名さん

ほんそれ。ドームの再開発に、そんな時間はかからない。

テキトー過ぎて話にならないね

むしろ、再開発地域をどう料理するか、そこに集中できるという点に大きなアドバンテージがあると思う。そこに長い時間をかけるのではないかな。あとは時間を味方につける、他の再開発が終わるのを待って注目が集まる時期をじっくり見定める。

どのみち不動産価格はこの先大きく崩れない。慌てる必要はどこにもない。

社長がインタビューで2040年だと公言してるぞｗ

インタビュー記事、好きだろ ぽまいらｗ

>474
>475

にも関わらず、後回しってことｗ
いい加減アキラメロンｗ

インフレ期待って言葉があるだろ、期待って何だと思う？わかんないだろうな

ここって近くのルサンクみたいな騒動は今のところないんでしょうか？地図上だとすごく近いのですが…

実需で検討している者にとっては東京ドームの再開発とかどーでもいいんですけど。わかる？

このスレは買えない妬みで煽る人々とパークコート文京小石川購入者が入り乱れていますね。もう少し建設的な情報交換の場であるといいのですが。

記事読みました。35年の神宮外苑再開発後に完成でないとスケジュール的に厳しく、着工は早くて30年、完成は40年?50年ですか。
資産性の観点からはプレミアム載せるの難しいから、実需の観点でどうですかね。坪単価600とか来たらさすがに撤退か。

>>482 マンション検討中さん
ほんそれですよね。この物件だけで十分魅力あります。

キッチンが部屋と部屋の間の隙間に設置されていたり、ベランダの形状が丸かったり分割されていたりと癖が強い間取りだと思いました。

>>478 匿名さん
2040年って次の次の次の次の次の社長の頃ですよね。そんな先の話しを上場企業の今の社長が関心あるわけないですよ。

>>481 匿名さん
ルサンクみたいな騒動があってもおかしくない場所ですねえ

パークタワー文京小石川購入者は、水没しないここが羨ましいのかな

>>487 匿名さん
再開発でマンションとか建てるのは最終形態であって、その前に東京ドームシティの経営戦略の変化が次々と起きて、より魅力的な施設に変わっていくことはすぐにでも行われることでしょうね。マンションクラスタは建築が大好きなのでそっち方面の話題に傾きがちですが、施設のスクラップアンドビルドばかりが期待されているわけではないですよ。それは新築中古問わず文京区の物件によい影響があるでしょう。