パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

小日向とか閑静な住宅地としていいんじゃない？
幹線道路からも離れているので。

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>>338 買い替え検討中さん
最高かどうかは知らないけれど（緑がどうとかいうと目白台あたりの人が噛み付いてきそう）、小石川四丁目五丁目や大塚のあたりの住環境がよろしいことに異論はあまり出ないんじゃない。ただ丸の内線一本だけのところと、丸の内線と南北線の東京メトロ２路線と、三田線と大江戸線の都営地下鉄２路線が交差する便利さと比べると駅力的に弱いよね。

お買い物も庶民的なダイエーとかドンキがある後楽園の方が日常的な安いものを買いたい人には便利だよね。さらに将来的に茗荷谷にはもはや新しいマンションが建つ余地がすくないので、アトラスタワー以上の格のマンションが建つ可能性は低そう。後楽園周辺は今後も再開発が続くだろうから。

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そうなってくると池袋まで一駅で山手線も使える南大塚周辺が最強となってしまう。

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>>341 匿名さん
小日向が閑静な住宅街というところには異論はでないんじゃない？
ただ茗荷谷駅まで深い谷に降りて登る必要があったり、閑静すぎて夜間は暗く寂しく、買い物も不便だよね。せめて道を明るく照らすコンビニとか植栽がライトアップされた高級低層マンションなどがあると少しはよくなると思うんだけどねえ。あともうちょっとのところで現代的なニーズにあわないんだよね。誰かコンビニでも作らないかね。住宅兼用なら今でも作れそうだけど。

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>>343 匿名さん
南大塚は豊島区だから文京区大塚四丁目のあたりね。今は最強じゃないけど地盤も悪くないし、もっと評価されるべきだと思う。
ただそのためにはシンボルになるような大規模高級物件がドカンとできる必要があると思うが、近隣の理解が得られそうにないので無理だろうなあ。

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やっぱり、後楽園が強いのは再開発だよ、一にもニにも再開発。変われるところは買われるんだよ。結局、ここに高額で高級なマンションを建てようという企画が通るのも、再開発ありきだね。

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文京区内では、やはり後楽園は再開発があるので強いと思う。茗荷谷は便利だけど面白みに欠けるし、駅力が弱い。湯島では最近、マンションが次々と出来て住宅街としては成長してるけど、大規模再開発は見込めない（受け入れない？）土地みたいなので伸びしろはないかな。60年近く前に浮上した湯島の日本初ドーム球場計画が実現していたら、良くも悪くも湯島は変わっていたかもしれないけど。

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昔の湯島周辺は今に輪をかけてさらに風俗街っぽい感じだっただろうから、ドーム球場とセットで周辺の再開発をしたら大きく変わっていただろうね。とはいえ風俗業で稼ごうと思うような人を説得するのは一筋縄でいくとは思えないので、その辺で難しかったのかもね。やっぱり広い敷地は正義。

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目指すは池袋より銀座でしょう、この辺なら。

時折、山手線信者、JR線信者の方が現れますが、文京区内なら地下鉄が最強だと思います。丸ノ内線に乗りなれていると、JR線の電車が野暮ったく見えてくるんですよね。JR線に乗ってどこ行くんですかって感じもしますし。

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間取りに
リビングインとかキッチンインが目立つのは
グロスを抑えようとしてるの？

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>>349 周辺住民さん

地下鉄だと、丸ノ内線と銀座線は地上から駅まで浅いし、私鉄と接続してなくてダイヤが安定しているし、都内の主要箇所をつないでいるので非常に便利だと思う。

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>>351 匿名さん
そうですね。個人的な活動範囲は狭く、上野、浅草、御茶ノ水、日本橋（三越前）、銀座、六本木、赤坂、神楽坂といった感じで、すべて地下鉄かバスで移動しています。

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>>341 匿名さん

以前、検討したけと茗荷谷駅からのアップダウンが激しくゲリラ豪雨の時の徒歩の通勤は厳しそう
タクシー利用でも道が説明しずらい等で見合わせました。
自分が検討した物件が定期借地権だったのもありますが。

買い物は駅前の三徳？で済ませられたかと思いますが、丘に上がると殆ど買い物が出来ないので
小日向が良い！という方でないと結構厳しいと思いました。

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>>349 周辺住民さん

新宿、渋谷、原宿、五反田、恵比寿、池袋、品川

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JRを馬鹿にするほど後楽園や春日が垢抜けた街だとは思わない

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>>355 通りがかりさん
垢抜けているんじゃなくて手垢がついていないんだよね。
水道橋駅とか見てもらうとわかるけど、ジェイアール駅って駅前はどこの駅に行っても似たような店、似たような風俗街が広がっている。高輪ゲートウェイや品川のいいところはそういう手垢があまりついていないところに尽きると思う。ジェイアール駅は再開発できれいにどんどんなってほしい。まずは新橋かな。

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>>356 匿名さん
新橋や神田は、今のまま、そっとしてあげようよ。サラリーマンの止まり木は取り上げないで。金太郎飴みたいな無機質な再開発はいらない。ただ、水道橋・後楽園エリアは、23区内、さらには山手線内にあれだけまとまった土地（東京ドーム）があるんだから、本格的に再開発をしたら、相当なインパクトになるのは間違いないと思う。

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ここファミリー住戸の割合を増やせないの？

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>>349 周辺住民さん

でも池袋、下り方面なので通勤は楽ですよー。転勤のない人にはお勧めです。

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ここって坪600～になるんでしょうか？今でてる間取りだとすべて億overに・・・

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>>360 マンション検討中さん
とはいえ坪500程度なら瞬間蒸発だろうし、それぐらいしそうな気はするよね

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名称はパークコート小石川後楽園でほぼ決まりだそうです。ドーム再開発の皮切り物件なので最低坪500以上つける予定のようです。まぁ、坪600でも売れるでしょうね。

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文京区史上初の
三億ション？

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見た目はパークコートかもしれないけど場所が微妙すぎる。

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>>364 通りがかりさん
騒音でサッシは開けられない立地ではありますね

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あまり安くするとマンションマニアに怒られそう。彼は、パークホームズ日本橋は安すぎて、業者や投資家が殺到したので実需家が買えなくなってしまった。三井は反省して市況に合わせて高く売るようにしてほしいというようなめちゃくちゃな理屈を持ち出していたが、デベとして安く売れる物件も高く売るべしというのは個人的には賛成しかねる。買う側にしてみれば安いに越したことはないし、倍率が減るからといって、わざと高く販売されても嬉しくない。

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現在公開になっている内容を見る限り、パークコートのレベルではないように思う。パークホームズかなと思っていました。

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一番上は物件概要にあるラウンジなんですかね？

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パークコートじゃないですね残念です
やっぱりパークコートタワー買えなかったのが痛い

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問題はパークホームズでも四百万台にはなりそうにないところだよなあ…

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もう業者は新築買えないようにした方がいい。
中古で頑張ってくれ

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逆に業者が転売する値段まで上げれば業者も手が出ないが、買い手をさがすのもたいへんそうだ。

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お刺身おじさんまた来るぞ

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パークコートなら平均坪単価650万とかか。。
まあ春日後楽園はあまりに安すぎたのかもね。千代田区で探してたけど坪800万越えの世界で広め3Lはきつくなったみたいな層にとっては全然安くて、再開発あるから投資妙味もある。パークコートなら文京区への都落ち感もないしな。
あおりを受けて坪550のシティテラス文京小石川の販売がめっちゃ好調になる展開を予想します

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実需で白金ザスカイも検討した者からするとそんなに高くはないだろうという印象ですね。

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白金ザスカイはめぼしい物件はもう売り切れてしまって今は結構割高という書き込みがあるけどね。駅力は白金高輪とどっちが高いかな。

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>>376 の匿名だけど、割高じゃない、いい部屋がない、という書き込みだな。謹んで訂正いたします。

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>>377 匿名さん

プレオープンで内覧して、希望に近い部屋が100㎡弱で2.2億前後が
売り出しで2.1億弱にはなっていたかと。
今の状況を見ると初期の販売の方が良いお部屋があったと思われます。

如何せん、実需なもので他には物件名を失念しましたが番町の東建の物件も
検討したものの東建特有のシステムキッチンの動線
シンク～ゴミ捨て～ミーレの食洗器みたいなのが生理的に合わなくてダメでした。

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このスレ、パークタワー文京小石川の契約者が見回りしてますね。
ドーム再開発の話は一部のTwitterやネットで一人歩きしていますが、実際には何も決まっていないと三井不動産の中の人は仰っていますが、ソースって社長の例のインタビュー記事ですかね？
トップの与太話がソースというのは、少々弱いかと。

再開発を煽って想起させ、高値転売をもくろむ業者も一定数いるのでは。
まぁ大半は自分のマンションの価値をなんとか高めたい人達の仕業でしょうけれど…。

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再開発が絵に書いた餅だと思うならそういう前提で価格やグレードを精査して判断するでいいんじゃない。買いたい人が盛り上がっているだけなのに陰謀論好きだね。

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まあ、ネガが湧くのが少ないなと思ってたので、ちょうどいいところではある。法に触れない程度にやってちょうだい。

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>>350 買い替え検討中さん

確かにリビングインが多い。
個人的にはS77タイプがいいかな。
皆さんはどの間取りがオススメですか？

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まぁ確かにファクトベースで話をするなら、現時点ではドーム再開発は与太話の類いだろうけど、こことかTwitterで夢想して楽しむだけなら害はないよね。

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>>382 匿名さん
S77いいですよね。3LDKならs77かs84しか検討しない。今でてるこの物件の2LDKの間取りどれも微妙で検討除外。

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三井のIR資料にもドーム再開発はちゃんと入ってるから与太話ではない。でも頓挫するプロジェクトだってあるからねって話で、それ以下でも以上でもないでしょ。
しかし中長期で内容がはっきりしない開発をどこまで価格に折り込めるかな。まさに投資判断になるので面白い物件ですよね

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コロナ禍で鬱屈した生活を送る中、再開発の夢をここで語り合うのはいいことじゃないか。それを「高値転売を狙う」とか卑しく考えること自体、了見が狭いと思う。こんなスレで価格が動くことなんてあり得ないし。

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>>384 マンション検討中さん

s77はセンターインで、南向き、ペニンシュラ型キッチンで、収納スペースも多く、いいですね。ワイドスパンゆえ、南側のバルコニーがつながっていたら、なお良かったな。

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>>387 匿名さん
確認すればするほど良い部屋な気がします笑
なんでバルコニー途切れてるんでしょうね。外観CGの切れ目のところなんだと思いますが。意匠？

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>>379 匿名さん

え？ 与太話？ 本気で言ってるの？
三井不動産社長がインタビューで再開発を語っていたし、三井不動産のIR資料にもあるよ。

三井不動産と読売新聞が東京ドームを買収するくらいだから、後楽園開発の本気度は半端ないと思うよ。

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>389
また出たｗ
パークタワー文京小石川タワーの住民だろおまえｗ

パースか計画書、はよ

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