パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

知る人ぞ知る風俗店はないのですか？
コロナ禍以降ずっと風俗断ちしててそろそろ限界です！

>>321 名無しさん

どっか別の所に行きなさい
少なくともこの板ではない

>>315 匿名さん

散歩がてら家から東京駅まで歩くこともあるので、
播磨坂や伝通院のあたりも、今度、歩いてみたいです。

ソンブルイユさん、素敵なお店ですね(^^)

>>312 小石川5丁目住人さん
こちらも元小石川住民ですが、
環３なんて遠い場所しか提示できないのが、飲食貧弱の証拠なんですよ。
むしろ茗荷谷ですよ。花見には行きますけどね、腹減ったから、ちょっとそこまで
みたいな場所とは完全に違います。生活圏、住環境、という話です。
伝通院だと、交差点の定食屋に行ったことありますが、うーむ。
あの交差点、ビデオ屋になったり弁当屋になったり、忙しい。

(続き)これ以上書いてもネガ認定されるだけなので、本音を語って新規住民さんの
お役に立つ役目も、これで終わりにしますが、かなり、飽きます。不毛です。
ドームも月１回でさえ飽きます。

ここは交通の便が良い、ドームライブの時に人を止めてあげると喜んでくれる、
それはメリットです。また、巨人ファンなら最高の場所でしょう。
今後の野村のドーム開発に期待。ま、それはかなり先の話なので、そこまで待てる
なら、飯田橋の再開発エリア狙いですね。

以上

飲食店がいっぱいあって、風俗営業の店もいっぱいあるような場所って外部から人もたくさんくるし、治安も悪いし、正業に就いていないような何で食ってるかわからない人がたくさん住んでいるわけですが、そういう場所がいい人はここ住まないでしょ。

ここはそういう場所が嫌な人が住むんです。

>>321 名無しさん

それは東池袋でしょ
有楽町線だから、このへんからはアクセス大変ですよ
再開発の高値で豊島区にお住みください

湯島に行けば区内唯一の風俗ありますよ。笑

文京区は風営法の指定受ける店は制限されてるから基本風俗とか無い

S93での最上階とか気になります。
２億位はするのでしょうかね？

パークコートだと高すぎだろうから、パークホームズ仕様でお願いだ

三井って土地の仕入れ価格によって
マンションのブランドを変えるって他社から聞きました。

>>329 匿名さん
学校が多く文京地区に指定されている地域もあるので風俗店が出せる場所はかなり限られていますからね。それが良い人は文京区に住むし、それじゃ困るという水商売とかにかかわる人は新宿区とか渋谷区みたいなしかるべき場所に住むでしょう。文京区の住環境の特色のひとつですね。

>>333 匿名さん
文京区の風俗店と言えば、湯島にソープランドがあります。まあ、あそこはほぼ上野ですが。文京区アドレスと高台、交通アクセスにこだわるなら、休日に坂下までふらっと歩いて、買い物や外食、上野公園散策を普段使いで楽しめる湯島がおすすめかな。

>>334 匿名さん
風俗店とかあるような一角は道を挟んだ向こう側だからね、なんか隔離されているみたいな感じ。個人的には上野公園近辺の文化施設が好きな人なら、上の桜木近辺の高台がいいな。

>>335 匿名さん

湯島三丁目のあの繁華街だけ、半島のように上野側に突き出て隔離された不思議な行政区間ですよね。なんで台東区にならなかったのだろう？と思うくらい。

上野公園から東京芸術大学を抜けた先にある上野桜木エリアは、都内でも地味だけど、実は高級住宅街ですよね。谷根千にも近いし、後楽園周辺にはない、文化的な風が薫る街ですね。

>>336 匿名さん
>後楽園周辺にはない、文化的な風が薫る街
後楽園は東京ドームと遊園地に併設されたショッピングセンターが核だから、脱力系ではあるよね。生活利便性は多分後楽園の方が高いんだろうが、上野桜木に文化的な風が薫るのは東大のそばに住むと頭がよくなったような気がするのと同等の効果だろう。私らからしたら線香が薫るご先祖さまが眠る高台のお寺の街って感覚だけど。

なんだかんだ茗荷谷が最高なんじゃない？
駅周辺には生活に必要なもの全部揃うくらい店あるし、後楽園より閑静だし、教育の森やその他公園も近いし、池袋まで2駅だし。

>>338 買い替え検討中さん
後楽園も池袋まで3駅だけどね

間取り図見る限りマスターベッドルームに床暖房がないみたいだから、パークコートではないんじゃないかな？

小日向とか閑静な住宅地としていいんじゃない？
幹線道路からも離れているので。

>>338 買い替え検討中さん
最高かどうかは知らないけれど（緑がどうとかいうと目白台あたりの人が噛み付いてきそう）、小石川四丁目五丁目や大塚のあたりの住環境がよろしいことに異論はあまり出ないんじゃない。ただ丸の内線一本だけのところと、丸の内線と南北線の東京メトロ２路線と、三田線と大江戸線の都営地下鉄２路線が交差する便利さと比べると駅力的に弱いよね。

お買い物も庶民的なダイエーとかドンキがある後楽園の方が日常的な安いものを買いたい人には便利だよね。さらに将来的に茗荷谷にはもはや新しいマンションが建つ余地がすくないので、アトラスタワー以上の格のマンションが建つ可能性は低そう。後楽園周辺は今後も再開発が続くだろうから。

そうなってくると池袋まで一駅で山手線も使える南大塚周辺が最強となってしまう。

>>341 匿名さん
小日向が閑静な住宅街というところには異論はでないんじゃない？
ただ茗荷谷駅まで深い谷に降りて登る必要があったり、閑静すぎて夜間は暗く寂しく、買い物も不便だよね。せめて道を明るく照らすコンビニとか植栽がライトアップされた高級低層マンションなどがあると少しはよくなると思うんだけどねえ。あともうちょっとのところで現代的なニーズにあわないんだよね。誰かコンビニでも作らないかね。住宅兼用なら今でも作れそうだけど。

>>343 匿名さん
南大塚は豊島区だから文京区大塚四丁目のあたりね。今は最強じゃないけど地盤も悪くないし、もっと評価されるべきだと思う。
ただそのためにはシンボルになるような大規模高級物件がドカンとできる必要があると思うが、近隣の理解が得られそうにないので無理だろうなあ。

やっぱり、後楽園が強いのは再開発だよ、一にもニにも再開発。変われるところは買われるんだよ。結局、ここに高額で高級なマンションを建てようという企画が通るのも、再開発ありきだね。

文京区内では、やはり後楽園は再開発があるので強いと思う。茗荷谷は便利だけど面白みに欠けるし、駅力が弱い。湯島では最近、マンションが次々と出来て住宅街としては成長してるけど、大規模再開発は見込めない（受け入れない？）土地みたいなので伸びしろはないかな。60年近く前に浮上した湯島の日本初ドーム球場計画が実現していたら、良くも悪くも湯島は変わっていたかもしれないけど。

昔の湯島周辺は今に輪をかけてさらに風俗街っぽい感じだっただろうから、ドーム球場とセットで周辺の再開発をしたら大きく変わっていただろうね。とはいえ風俗業で稼ごうと思うような人を説得するのは一筋縄でいくとは思えないので、その辺で難しかったのかもね。やっぱり広い敷地は正義。

目指すは池袋より銀座でしょう、この辺なら。

時折、山手線信者、JR線信者の方が現れますが、文京区内なら地下鉄が最強だと思います。丸ノ内線に乗りなれていると、JR線の電車が野暮ったく見えてくるんですよね。JR線に乗ってどこ行くんですかって感じもしますし。

間取りに
リビングインとかキッチンインが目立つのは
グロスを抑えようとしてるの？

>>349 周辺住民さん

地下鉄だと、丸ノ内線と銀座線は地上から駅まで浅いし、私鉄と接続してなくてダイヤが安定しているし、都内の主要箇所をつないでいるので非常に便利だと思う。

>>351 匿名さん
そうですね。個人的な活動範囲は狭く、上野、浅草、御茶ノ水、日本橋（三越前）、銀座、六本木、赤坂、神楽坂といった感じで、すべて地下鉄かバスで移動しています。

>>341 匿名さん

以前、検討したけと茗荷谷駅からのアップダウンが激しくゲリラ豪雨の時の徒歩の通勤は厳しそう
タクシー利用でも道が説明しずらい等で見合わせました。
自分が検討した物件が定期借地権だったのもありますが。

買い物は駅前の三徳？で済ませられたかと思いますが、丘に上がると殆ど買い物が出来ないので
小日向が良い！という方でないと結構厳しいと思いました。

>>349 周辺住民さん

新宿、渋谷、原宿、五反田、恵比寿、池袋、品川

JRを馬鹿にするほど後楽園や春日が垢抜けた街だとは思わない

>>355 通りがかりさん
垢抜けているんじゃなくて手垢がついていないんだよね。
水道橋駅とか見てもらうとわかるけど、ジェイアール駅って駅前はどこの駅に行っても似たような店、似たような風俗街が広がっている。高輪ゲートウェイや品川のいいところはそういう手垢があまりついていないところに尽きると思う。ジェイアール駅は再開発できれいにどんどんなってほしい。まずは新橋かな。

>>356 匿名さん
新橋や神田は、今のまま、そっとしてあげようよ。サラリーマンの止まり木は取り上げないで。金太郎飴みたいな無機質な再開発はいらない。ただ、水道橋・後楽園エリアは、23区内、さらには山手線内にあれだけまとまった土地（東京ドーム）があるんだから、本格的に再開発をしたら、相当なインパクトになるのは間違いないと思う。

ここファミリー住戸の割合を増やせないの？

>>349 周辺住民さん

でも池袋、下り方面なので通勤は楽ですよー。転勤のない人にはお勧めです。

ここって坪600～になるんでしょうか？今でてる間取りだとすべて億overに・・・

>>360 マンション検討中さん
とはいえ坪500程度なら瞬間蒸発だろうし、それぐらいしそうな気はするよね

名称はパークコート小石川後楽園でほぼ決まりだそうです。ドーム再開発の皮切り物件なので最低坪500以上つける予定のようです。まぁ、坪600でも売れるでしょうね。

文京区史上初の
三億ション？

見た目はパークコートかもしれないけど場所が微妙すぎる。

>>364 通りがかりさん
騒音でサッシは開けられない立地ではありますね

あまり安くするとマンションマニアに怒られそう。彼は、パークホームズ日本橋は安すぎて、業者や投資家が殺到したので実需家が買えなくなってしまった。三井は反省して市況に合わせて高く売るようにしてほしいというようなめちゃくちゃな理屈を持ち出していたが、デベとして安く売れる物件も高く売るべしというのは個人的には賛成しかねる。買う側にしてみれば安いに越したことはないし、倍率が減るからといって、わざと高く販売されても嬉しくない。

現在公開になっている内容を見る限り、パークコートのレベルではないように思う。パークホームズかなと思っていました。

一番上は物件概要にあるラウンジなんですかね？

パークコートじゃないですね残念です
やっぱりパークコートタワー買えなかったのが痛い

問題はパークホームズでも四百万台にはなりそうにないところだよなあ…