パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

東京都環境整備局のマンション環境性能表示の検索をしてみると
工事完了一年以内と工事完了前で7件ヒットしあけど7件中長寿命化と省エネ性で星三つなのはここだけですね。長寿命化が星3つなのはメンテナンスで専用部分への立ち入りが不要なことによるとみられますが、点検の時に家にいなくていいので地味にありがたいです。https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm...

坂下のパークコートは再生エネルギー設備で星三つなんですね。立地が不利な分、ライフラインが寸断されるような災害に強そうな設備がそろっているようです。

みどりの評価が低いねえ

>>2942 匿名さん
みどりが星三つの物件は高さ制限が緩和された再開発物件で敷地も相当広くとれないと難しいな。東京ドーム再開発に期待したい。長寿命化が星一つでみどりが星三つでもねえ、本末転倒かも。

最近だと環境性能最高表示はパークシティ武蔵小山くらいですね。基本スペックが良い物件はこれが最後でしたね。

文京区内に
みどり☆3つの物件もありますね
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/detail/m100007....

三井が緑化を軽視してますね。みどり☆1つはお粗末です。

アトラスタワー茗荷谷、
物件外観からは、
みどり充実感はないですね。
どの辺が評価されたのでしょう。

>>2945 評判気になるさん
確かにアトラスタワーが緑三つは謎だね。屋上緑化でもしているのかな。

文京区内のみどり三つはグランドメゾン目白新坂だな
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/list/#/1
あの庭はなかなかいいね。ちょっと場所が辺鄙だったので検討はしなかったが、ああいうのが後楽園の駅前にあったらいいのにな、とは思う。

グランドメゾン目白新坂
みどり☆3つ
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/detail/c200041....

それで、この坪単価ギャグな物件は、誰が買うんでしょうか？

パークホームズなのにパークコート白金長者丸より単価高いですからねえ
それでも地縁があってどうしても後楽園が良いって人には買えちゃう価格なので、意外とサクっと売れると思いますよ

>>2951 匿名さん
あっちは首都高があるからなあ。
ここはただの道路だけど、首都高ってそびえ立ってる分はるかに邪魔。
ここは道路沿いでも後楽園という点を考えると近隣の他物件と比べて遜色ない立地だが、、あちらは白金長者丸らしくない立地という点で地域の中では評価は低くなるんじゃないかな。盲目的にアドレスで買うことの危険性を感じさせる。

それでも坪単価600台になっちゃうんだから、品川区恐るべしと言うべきでしょ。文京区はまだ築古中古なら坪400台が普通にあるというのに、ただでさえ高騰している新築、それもこんなピン立地でこの程度の価格ですんでいる文京区は割安感がある。まだまだ平和だよ、この辺は。

>>2954 匿名さん

今から全熱交換に変更できんだろ

まあ少し高台になっているということはメリットでもあるよね。
坂下のパークコートは軟弱な表層地盤をくり抜いて下の安定地盤に直接杭を打つ（一部は直基礎らしいが）、というウルトラC的工法で地盤の悪さをクリアしたけど、ここはその必要がなかったからな。その分資産価値は高いと考えるとやはり坪六百越え、部屋によっては一千万という値付けは正当化されると考えていいだろうね。買える人は相当限られてはくるとは思うけど。

崖地ですよ。ここ。高台に至る途中の斜面です。

谷底低地みたいに表層地盤の下にちゃんとした安定地盤があるところとでなんとかクリア可能だけど沖積低地３から５の地域は大変だよな。その点ここは台地なんで震災リスクは低いし、ハザードマップもクリアで南側は大きな緑地の永久眺望が広がっている。ペントハウスが六億というのは瞬間的に驚くけれど、一つ一つ要素を検討するとこの値段で手に入る物件でもっとよいものが中古でいつ出るのだろうと考えると、今の市況では易々と手放す人はいないだろうし、簡単なことではないだろう。

>>2958 eマンションさん
そういう高台の住専は災害に脆弱な戸建てに譲りましょう。
駅から遠く人通りもまばらな地域に住む安らぎを重視する人も多いですし、そういう選択肢もあっていい。