パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

巨人は坂本 勇人とかも五億円プレーヤーだからな、ペントハウス六億円也は年収よりちょいとお高いが買えないこともない

上場企業の役員も四億以上の年棒の役員がこんだけいるからなあ
https://toyokeizai.net/articles/-/374880?page=3
誰か買えるんじゃないか？

渋谷区とか港区はコロナの初期に突出して流行していたからな。文京区とか千代田区を考える外人は多いかも。

>>2781 匿名さん

雇われ社長は無理でしょうね。ファウンダーの資産管理が社宅として購入が1番現実的かなぁ。株価対策になるしね。

ここのペントハウスは今の所文京区内でも最高レベルの物件だと思うので、案外人気があるんじゃないかと思います。コレクターなら是非欲しいところ。

>>2781 匿名さん
五億円プレーヤーでも、手取りは3億円あるかないかくらいじゃないでしょうか。

>>2768
その部屋、昨年末にもう少し安い価格で売り出され2月頃にはsuumo等から消えてたんだよね。
その時買われて転売されてるのかも？

だんだん文京区のマンションも金融商品的になってきたのかな

remember ル・サンク小石川
文京区だからさ

なんかドンドンうるさいと思ったら今日から三日間、3代目のライブか。
騒音が気になる人は週末に聞きにきてみてもよいかもね。

こんなものかと拍子抜けする人もいるだろうし、耳を塞いで失神する幼少時のモーツアルトみたいな人もいるだろうし、現地踏査は大事だね。

どうも文京区は駅から遠い辺鄙な住専に住んでいる人がマンション掲示板に好んで出没するせいか、音の問題に敏感な人が多いね。戸建てには戸建ての価値があると思うし、マンションとは購入する層が異なるので比較にならない気がしますが。

道路がうるさいって。茗荷谷の線路沿いに住んでるほうがうるさいです。

春日通り沿いなんて、山手通り沿いとかに比べたら相当静かだと思うけど…

毎朝ラジオで渋滞情報聞いていれば外苑東通りがすごいことになっているけど、春日通りって聞かないね。
豊島区に入ってからの方が交通量が多い

>>2778 評判気になるさん

こっちが楽しいし、電車も使えると思うよ
その証拠に、昔から価格もこっちの方が高いでしょ

小石川2丁目にうるさくて住めないならどこも住めないよ
戸建住宅街なのに

>>2795 いい加減なことを書きなさんな。
小石川2丁目で閑静な住宅街は都市計画道路から離れたところ。

ここの物件は国道254号線の真ん前だよね。

朝5時ぐらいに散歩してみると、うるさくないといいたい気持ちもわからないではない
だけど日中の交通量はあるよなあ、やっぱり。
ただ都心部の交通量ってこんなもんだろうとは思う。突出して多い感じはしない。

ここは旧佐々木ビルだろ？
大通りから入っているから静かですよ
掲示板って、ここまでしてあげないといけないのかな
本当全く使えない掲示板

上がルサンクね
広大な土地やな

>>2794 匿名さん

私は2794さんとは反対意見。その理由は、本郷三丁目界隈のほうが、上野や御茶ノ水にも歩いていけるし、住みやすいからだと思います。また、最近、ライフがオープンし、湯島にもスーパーができるので、生活の利便性は格段にアップすると思います。地盤の強い東大キャンパスがあり、緑も多くて環境的にも良いですよ。

>>2799 匿名さん

なるほどね。
上野公園なら根津あたりが近いよね。
私は、週末にLaQuaのジムに行くのが楽しみでしたね。
それぐらいかな。

丸の内、銀座、新宿が直ぐなのは、丸ノ内線、大江戸線なら同じだもんね。
あとは、なにげに飯田橋に歩けるのも便利だったかな。
よく千駄ヶ谷に行く機会があったので。

>>2800 匿名さん

確かに飯田橋に近いのは便利ですね。飯田橋からだったら、神楽坂もそばですし。

ここは紅屋印刷本社跡地で春日通りにも面しています。

>>2798 匿名さん
春日通りが前面道路だということを隠そうとしていますか？

通りの話になると>>2729と>>2730みたいに文脈読めないで勝手に人の話を解釈しちゃう人がいるんだよ
春日通りの話してるってわからないのか、わざとやってるのか知らないけど

>>2799 匿名さん
私も同意見。御茶ノ水と上野は、よく歩いて行きます。生活利便性はイマイチでしたが、ライフが出来てかなりよくなったと感じています。
本郷と小石川、どちらも居住経験あります。

>>2798 匿名さん
本マンションは春日通りに面した、南北にやや長めの形状です。南向きは春日通りに面していて、うるさそうです。東西北向きは、静かそうです。

子育て終わったからここより神楽坂界隈の方がいいわ

音の面で行くと春日通りに面した南よりは北向き高層階の方が勝っているだろうね。
眺望もそこそこ抜けていると思うので高いだろう

とはいえ、現代の建築技術を舐めちゃいけないと思うけどね。多分サッシを閉めれば静かに暮らせる。日中はまず開けないだろう。

案外、販売のない2階のエントランスより北側にあるワンルーム住戸は多少なりと静かかもしれないな。初詣とか行くと小石川大神宮のあたりは結構静かだったような記憶がある。

>>2798 匿名さん
こんな感じなんですよ。
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1713/pdf/X1713_genchi...

>>2809 匿名さん
大通りから30～40メートル程度離れただけでは静かになりませんよ。
ル・サンク小石川くらい離れれば静かですし戸建てのまちなみになります。

>>2811 匿名さん
向きって重要だと思います。本物件で北向きの住戸であれば、さほど気にならないと思います。

白山通り沿いのマンションに住んだことがありますが、私の部屋は白山通りとは反対側だったためか、騒音は全く聞こえませんでした。

>>2798 匿名さん

あなたの認識、間違っていませんか？ 大丈夫ですか？ 春日通りに面していますよ。

>>2778 評判気になるさん

本郷三丁目でしょう。ブリリア本郷三丁目駅前（仮称）もできるみたいだし、ライフもできたし、東大キャンパスを有する高台で災害にも強く、資産価値は本郷三丁目界隈に軍配が上がると思う。上野・御徒町が徒歩圏内であることも大きい。

春日通り沿いであることがわかる資料を貼り付けておきますね。

すみません、結局ここの坪単価はいくらですか？

春日通りのマンションの元住人です。春日通りに面した部屋は、窓開けてたら騒音でテレビや映画は見れない位じゃまになります。正直、めちゃくちゃうるさいです。気になる方は歩いてみればわかります。夜は音が響きます。白バイや救急車も頻繁に走るので注意が必要です。一応二重ガラスでしたが、音は聞こえます。
三重ガラスであれば別ですが。
西片→小石川（春日通り）→小石川（播磨坂近隣）→茗荷谷と頻繁に引っ越しましたが、静かで良かったのは播磨坂近くの小石川のマンションでした。駅が遠いのがネックですが。最終、駅近と教育の森公園近くから茗荷谷のタワマンに行きつきました。子育ては断然茗荷谷です。ただ、南向き高層回の為、日当たりが良すぎて夏はたまりません。これは想定外でした。遮るものがない中高層マンションは眺望次第では、北や東向きの方が良いです…。
子育てもひと段落し、茗荷谷のマンション価格も高騰しているので、売却し、西方の実家に戻ろうかと考えております。

>>2817 マンション検討中さん
西片はいいですね、西の坂をくだればクイーンズ伊勢丹やオリンピックも近いし、南側に降りれば菊坂下のお店が多い場所に行けますしね、高台とはいってもあの辺はかなり便利そうです。本郷もやっと最近追いついてきたみたいですが、これからもさらに便利になるでしょうね。目白台とか小日向の奥の方はまだまだこれからって感じですが。

ただ、懸念があるのは古い家はメンテナンスコストが案外バカにならないこと。築20年もするとフルリフォームに近い設備の更新が待ってます。二階に登る階段も、70歳ぐらいまではなんとかなるにしても80を超えると息切れがするので、二階の利用を放棄するお宅も多いです。相続の関係で二世帯に改築してお子さんと同居するお宅が増えています。その余力がない方は、今のうちに売って駅までフラットな便利な場所の階段のないマンションをお勧めしたいですね。私なら引退後も視野に、自宅を賃貸に出して実家の戸建てを売ったお金を原資に山の中の温泉地にリゾートマンションを買いたいですね。

高台の戸建てからマンションに住み替える方も、坂下に抵抗感がある方は多いと思います。（おそらく買った時の高台の戸建てがかっこよかった時代の価値観がどこか頭の片隅に残っているでしょうから）

完全に坂下ではない、ここならば安心だと思うご高齢の世代も多いはずです。

小石川大神宮は怖いぐらいひっそりとしていたね
体の調子が悪いときは、いつも歩いて富坂診療所に行ってたよ。

小石川大神宮の関係者が地権者なのですよね

経緯は知らないけど、小石川大神宮を避けるように佐々木ビルが建っていたんですよ
一見神社があることに気づかないと思う
中庭みたいだったからね
エントランス前に戸建ても有るよ
人感センサーで道を明るくしてくれる

室内騒音の大小に関しては、窓開口部の向きと、サッシガラスの遮音等級で違います。
ココの場合は、春日通りの南向きに窓開口部がある部屋の室内騒音は、遮音等級ts20
でも煩く感じ、ts30なら我慢できるかな？と思いますので、どうしても心配な方は
デベに本物件のサッシガラスの遮音等級を確認する必要がありますね。

>>2823 匿名さん
佐佐木ビルは小石川大神宮の運営資金を稼ぐために建てられた建物だったからそれを引き継いでいるのではないかと…

地権者とか別にどうでもよくない？
定期借地権じゃなくて普通に分譲なんだし。
ごく一般的な設備で、特別な取り決めが必要なわけでもないだろうし。

地権者は属性がわからないので（居住・賃貸・転売など）
出来れば地権者住戸の周囲は避けたいと思いますが、
ここは判りやすいのでそこまで気にしなくてもいいのかも、ですね。

小石川ＰＣや白金ザスカイの見学ではやっぱり気になりました。

>>2827 マンション比較中さん
地権者さんは小石川大神宮の関係者なら、神職につく方なので普通の人より常識はあるでしょう。

よく地権者が気になるという人がいますが、地権者でない一般の購入者も属性がわからないわけで、集合住宅に住む以上は自分と意見が異なったり、ときには対立するような人も出てくるだろうという覚悟は決めた方がいいと思いますよ。ひょっとしたらお隣は堅気を装った反社会勢力のフロント企業代表かもしれませんね。ことによったらマンション内で発砲事件がおきるかもしれません。

それに地権者が愚かで自分より下の無教養な人間だと決めつけているような人は、おそらく他の人から同じように思われている可能性が高いですよ。

地権者の居ないマンションなんて無いから
売り渡したならよほどの魅力のない土地という証拠になるな