パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

とっくの昔にパークコートが即日完売を連発して売り切れていて、今小石川には六億のペントハウスという宝冠を頂いたマンションが建つ、しかも昨今大人気の非タワー物件だよね。売れ行きがどうなるのか、そんな大昔の個人的な勘違いを後生大事に咀嚼し続けるよりも、ここを真面目に観測している方が有意義だよ。

>>1943 匿名さん
それはいくらなんでも良いとこのだけ切り出しすぎ
湯島や御徒町はなんで入れないの？

>>1955 名無しさん
そんなに噛み付かなくても湯島や御徒町も最近評価上がっているからいいんじゃない？そこまで言ったら本郷も入れないといけないわけで、わかりやすくマンションが普通に高かった場所と大手町からの直線距離だと同じだよって話。

地政学の教科書でよく使われる地図を逆さまにするという手法で文京区の価値は理解できる。点対称で回転させてみると、実は文京区、ことにその南側は商業や金融の中心地との距離が極めて近いことがよくわかる。産業構造の変化によって起きた工場や研究機関の郊外や海外への移転によって生じた空白地帯の出現が、ちょうど明治維新のころに起きた大名の一斉帰郷によって生じた空白地帯と同じように新たな開発の余地を生じている。そこに目をつけたからこそ東京ドーム買収なんじゃないかと思うんだよな。

外観デザインがカッコ悪い…星野さんじゃない？

まったく相手にされないシティテラス文京小石川は人気ないのかな？

>>1903 評判気になるさん
コーナー部を透明にするのはは歩道角での衝突防止のためです。
中を見せるためではありません。

>>1957 匿名さん
回転させないと分からないことですか？

パコ小石川は少なくとも高くは無かった。
ただ、2019年はマンションマーケットに「そろそろ天井なんじゃないか？」という雰囲気があった。なのでパコ小石川をすっ高値で掴むという恐れはあった。
もっともパコ小石川を買った大多数はそういったマーケット環境に左右されない人だと思うけどね。

>>1962 マンション検討中さん
人間って案外パターン認識の罠に嵌っていて、見慣れているものは決まった場所、部分しか見ないという脳の癖がある。いつも見ている方向と逆からみると脳が活性化して、いつもの見方をしているときより詳細な情報を得るようになる。新しい場所に来たような状態になるからだろうね。

先日現地を見てきました。このスレでも川口土木の評価がいろいろと書かれてますが、現地を見て気になったのはアセチレンのボンベを囲いの内側ではなく外側の容易にアクセスできるところに置きっぱなしにしていることでした。雑な管理をしていると思いました。

>>1965 匿名さん

大手ゼネコン勤めの人からのアドバイスですが
現場の整理整頓が出来ていない施工業者は要注意だそうです。

実際、その通りだと思いました。

>>1966 購入経験者さん
施行に不安があるなら買わなければいいんじゃないですか？
リスク回避大事ですよ。

マンションはスーゼネ施工に限るね

>>1968 マンション検討中さん
今ならタワマン一択ですね。

そそ。資産価値と暮らしやすさ考えたらタワマン一択。でもどことは言わないけど、間違ってもハザードどっぷりの場所は買ってはいけない。

マンコミュ掲示板の伝統芸能、一人相撲が始まりましたっ！おーっと誰もレスつけない。若葉涙目。

>>1956 匿名さん
同質でないものを取り上げて自己(このエリア)正当化するのっておかしくない？
単に距離で均質なら日本橋◯◯町のなんちゃって日本橋が相対的に安くなる理由がないでしょう。市況分析としてはむしろ適切な分析を阻害するものかと。ただの何の根拠もない感想文ですってなら良いけど。

>>1972 匿名さん
まだやってんの？しょーもな。

>>1973 マンション検討中さん
ただの感想文だから幼稚園児みたいなことしか言えんわな

>>1967 マンコミュファンさん

頭金払った後にそう言われたので、キャンセルまでは考えなかったですね。
購入後、施工業者は時々、不祥事でニュースになってました。
あと内覧時も、エントランスに花こそあったけれど植栽の部分は資材が
取っ散らかりまくり。お世辞にも準備万端とは思えない内覧会でした。
（その後に内覧した別の大手ゼネコンのリゾートマンションの対応は完璧でした。）

けれどブランドマンションだったので良い値で売れましたよ。
腐っても×××、って思いました。

自分の経験がこれから買われる方の参考になれば幸いです。

高すぎてみんなの不満が溜まってますね。三井さんなんとかして欲しい笑

>>1964 匿名さん
ありがとうございます。
地図に限らず色んなことで使えそうですね。
まずはベッドの左右を妻とチェンジしてみます！

とはいえ近隣の事例を考えるとなあ、そうそう安い値段じゃ売れないだろう。

特別事前案内会のご案内きました

なぜ第一期販売にかくも多くの住戸W37・E57・W57・E61・W61・E64・W64・E65・E69・E70を販売対象から外すのでしょうか？これら以外の高く売れそうなものに潜在顧客の関心を集中させ高く売り抜いた後に、長い時間をかけて小さめの部屋をザラ場で売り切るというような戦略？

パークホームズ、、、

>>1980 評判気になるさん
それらの住戸に要望が入っていないというだけでは？

いい部屋はやはり高くても売れるということだな

>>1981 マンション検討中さん

短期回転型中小物件か　そんなものに大金はたけるのか　
三井不動産から投資家説明ではパークホームズはそういう位置付けなのだから、それにあった価格にすべき

自分の中では、パークリュクスは高級なイメージですね。

>>1985 匿名投稿者さん
パークコートの仕様にすると建設費用が増すので
地権者が嫌ってパークホームズなのではないですか？
地権者を儲けを優先させたプロジェクトではないでしょうか。
パークコートにしなかったことが将来の資産価値に影響してくるかと。

>>1981 マンション検討中さん
ソースないけど、作図したのマンション検討中さんかな？

>>1988 匿名さん

三井不動産による2021年5月投資家向け説明資料39ページを参照
https://www.mitsuifudosan.co.jp ? ...PDF
投資家説明資料 - 三井不動産

>>1989 いくらさん
URLがコケてて、特定不可能。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor...
35ページ

ググってみれば2021年5月のものも簡単に見つかる・・・>>1990 探し方の問題だと思うよ
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor...

短期回転型中小型物件ってもっとマシな言い方なかったんだろうか
投資家だけでなくマンション購入者も見るだろうに

パークコート文京小石川タワーを見ると、リセールは相変わらずの不調（売り出し価格は高いですがほとんど成約していません）、賃貸は相次ぐ値下げにもかかわらず空室だらけ。
やはり小石川で坪600を超えると欲しい人が極端にいなくなる現状を見ると、同じくここも前途多難と言えますかね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0151842/

>>1994 匿名さん

元々ハザードどっぷりなところでスッ高値で掴まされたり連中が欲を掻いた結果でしょう。
ここも同じくですね。ナーム人

>>1994 匿名さん
近く住んでたらわかりますが、普通に電気ついてますよ。
人がしっかり住んでいるのに空室だらけと?をつくのはいかがなものかと…

この土地に関係のない者ですが、小石川は今後、さらに上がるのは必至と思われますので、あおり運転のようなクズの輩の声は無視したほうがよろしいかと思います。

上がる根拠を教えてくださいな。

世帯年収2000万くらいでは買えませんね…このあたり気に入ってるので買いたいのにつらい。