パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

>>1923 匿名さん
大丈夫。価格にケチつけてる人が買うマンションじゃないよ。ここは。

>>1922 匿名さん
個人の主観を普遍的なものとして押し付けるのは感心しないね。荒れるもと。

三軒茶屋の良さがわからない人には理解できないだろうね。武蔵小山のライバルは別にここだけでなく、都内に無数にありますよ。あの辺の私鉄沿線ではむしろ普通の街でしょう。違いますか？

その人の好みでしょ。街って。
この物件を検討する人は小石川がいいだけで。

>>1925 匿名さん

武蔵小山以外で小石川と競合するのは東池袋かな。

どうして上がるかと言えばパークコートが売れすぎちゃったんだよね。あれだけ売れるならここもこれぐらいだろうと中古を売る人がみんなチャレンジングな価格を付け出して、それで実際に成約事例も積み上がってここまで来ちゃったわけで。

高いけど、東京の地図に皇居を中心とした同心円を描いてみれば、ここはまだまだ安いとわかるはず。

まあ三井不動産が再開発でこの街を変えてくれるなら、買える人は買っても損はない気がするけどね。

>>1919 匿名さん

いいかげんなことは書かないこと。大手町までのアクセスは、三田線で言えば、春日から6分、武蔵小山から20分。全然イーブンじゃない。そもそも、このスレで武蔵小山と比べること自体、ズレている。

じゃあ飯田橋のライバルも武蔵小山と東池袋ということかな
無理がある

>>1931 評判気になるさん

自分の主観で語らない方が良い。
同一沿線は競合率高い。よっぽど武蔵小山や東池袋と比較されたく無いようだね。比較すると春日が劣っちゃうからかな。

>>1932 匿名さん

飯田橋は大江戸線で1分ですよ
知らないでしょうが

>>1932 匿名さん

南北線でも1分ですね★
同じ沿線ですよ

>>1932 匿名さん
なんと歩いても10分ですよ。
ご存知でしょうが。

>>1932 匿名さん
歩いてもたかだか10分ですよ。
ご存知でしょうが。

>>1921 匿名さん
武蔵小山の良い出物って何？スミフの勘違い価格物件のこと？ここ検討している人は武蔵小山には興味ないから、そっちの板でやりな

>>1937 匿名さん

武蔵小山のエリアナンバーワンはご承知の通りパークシティ武蔵小山。でもとっくに完売してるから滅多に出ない中古を検討するしかないね。
春日は駅力低いから武蔵小山と東池袋がライバルと言われても?となるのは同意。

>>1938 匿名さん

むさしこやまー
ずっと売れなかったパークシティー
大井町と争っとけ

東池袋が春日と勝負出来るなんて隔世の感やなぁ。

武蔵小山自体は悪くないとは思うけど、みんな書いてる通り、小石川と武蔵小山を同時に検討する人は限定されるでしょうね。いないとは言わないけど。
みなさん高いという点では意見が一致してますね笑
パークコートが売れたとは言え、地域ナンバーワンマンションと他では、　もうちょっと差がついてもと思ってましたが、最近またパークコートの中古の値段が上がってる？

> 地権者を喜ばすだけですね。この価格は。

同感です。

ここのある後楽園・春日駅近辺は大手町駅を中心にした半径三キロメートルの円内に存在していて、その円内には番町、紀尾井町、虎ノ門や赤坂、銀座、日本橋などが円内に存在している。対して武蔵小山はそれの3倍の九キロメートルの円の縁に存在している。東京の中心が渋谷だというのならまた別の話だが、世の中そういう人ばかりではない。IT系のベンチャーとか一部業界にちょっと偏った嗜好だと思う。

>>1941 マンション検討中さん
>>1943 匿名さん
ほんそれ。ここと城南とは別マーケットだから、比較する人すら限られる。

>>1944 周辺住民さん

それ思い込みだよ。
パーコー小石川行った時、武蔵小山も検討してる人が多いって言ってたぞ。

坂下のパークコートは全戸即日完売の大人気だったけどなあ。
同じ頃クレヴィアが文京区内で駅入り口に隣接した物件を大量に供給していて、それと比較している人はいたけれど、結局価格差や立地を考えるとパークコートの方がお得だということで抽選会でバンザイ突撃の末に散った人の嘆き節はよく聞かされたが。

実際、坂下のパークコートの前に売り出された千代田駿河台ヒルトップレジデンスの売れ行きがあまりよくなかったので、少し様子をみてから動けばいいかなぐらいに思っていた人も多かったと思うんで、出遅れて抽選を嫌って諦めた人とかも含めると相当な数の人が坂下のパークコートを検討したことだろう。そういう人たちのプランBとしての他物件を考えたときに、果たして武蔵小山は入っていただろうか。売れ行きを当時見ていた人にとっては自明なことだけどね。

自分も坂下のパコ検討してたけど、武蔵小山と迷ってるって人が多いって言ってた。結局利便性の高さで武蔵小山に流れた人も多かったようだけど。

それはともかく話を戻すけど、お伊勢参りを毎年欠かさない経営者は多いと思うが、伊勢神宮から特別御神璽を頂いて分社として建立された神社が建っていたという縁起の良さそうな地歴があって、少しばかり高台にあって商店街や人の流れから少し離れた場所にあるという利点がある。割安と考えられた坂下のパークコートよりも、明らかに高いと思われるような価格をつけてくるだけの理由はあると思う。問題は市場がどう評価するか。一体どんな属性の人が買っていくのか、実に興味深い。

>>1946 匿名さん

そのクレヴィアは、クレヴィア文京湯島でしょうか。

とっくの昔にパークコートが即日完売を連発して売り切れていて、今小石川には六億のペントハウスという宝冠を頂いたマンションが建つ、しかも昨今大人気の非タワー物件だよね。売れ行きがどうなるのか、そんな大昔の個人的な勘違いを後生大事に咀嚼し続けるよりも、ここを真面目に観測している方が有意義だよ。

>>1943 匿名さん
それはいくらなんでも良いとこのだけ切り出しすぎ
湯島や御徒町はなんで入れないの？

>>1955 名無しさん
そんなに噛み付かなくても湯島や御徒町も最近評価上がっているからいいんじゃない？そこまで言ったら本郷も入れないといけないわけで、わかりやすくマンションが普通に高かった場所と大手町からの直線距離だと同じだよって話。

地政学の教科書でよく使われる地図を逆さまにするという手法で文京区の価値は理解できる。点対称で回転させてみると、実は文京区、ことにその南側は商業や金融の中心地との距離が極めて近いことがよくわかる。産業構造の変化によって起きた工場や研究機関の郊外や海外への移転によって生じた空白地帯の出現が、ちょうど明治維新のころに起きた大名の一斉帰郷によって生じた空白地帯と同じように新たな開発の余地を生じている。そこに目をつけたからこそ東京ドーム買収なんじゃないかと思うんだよな。

外観デザインがカッコ悪い…星野さんじゃない？

まったく相手にされないシティテラス文京小石川は人気ないのかな？

>>1903 評判気になるさん
コーナー部を透明にするのはは歩道角での衝突防止のためです。
中を見せるためではありません。

>>1957 匿名さん
回転させないと分からないことですか？

パコ小石川は少なくとも高くは無かった。
ただ、2019年はマンションマーケットに「そろそろ天井なんじゃないか？」という雰囲気があった。なのでパコ小石川をすっ高値で掴むという恐れはあった。
もっともパコ小石川を買った大多数はそういったマーケット環境に左右されない人だと思うけどね。

>>1962 マンション検討中さん
人間って案外パターン認識の罠に嵌っていて、見慣れているものは決まった場所、部分しか見ないという脳の癖がある。いつも見ている方向と逆からみると脳が活性化して、いつもの見方をしているときより詳細な情報を得るようになる。新しい場所に来たような状態になるからだろうね。

先日現地を見てきました。このスレでも川口土木の評価がいろいろと書かれてますが、現地を見て気になったのはアセチレンのボンベを囲いの内側ではなく外側の容易にアクセスできるところに置きっぱなしにしていることでした。雑な管理をしていると思いました。

>>1965 匿名さん

大手ゼネコン勤めの人からのアドバイスですが
現場の整理整頓が出来ていない施工業者は要注意だそうです。

実際、その通りだと思いました。

>>1966 購入経験者さん
施行に不安があるなら買わなければいいんじゃないですか？
リスク回避大事ですよ。

マンションはスーゼネ施工に限るね

>>1968 マンション検討中さん
今ならタワマン一択ですね。

そそ。資産価値と暮らしやすさ考えたらタワマン一択。でもどことは言わないけど、間違ってもハザードどっぷりの場所は買ってはいけない。

マンコミュ掲示板の伝統芸能、一人相撲が始まりましたっ！おーっと誰もレスつけない。若葉涙目。

>>1956 匿名さん
同質でないものを取り上げて自己(このエリア)正当化するのっておかしくない？
単に距離で均質なら日本橋◯◯町のなんちゃって日本橋が相対的に安くなる理由がないでしょう。市況分析としてはむしろ適切な分析を阻害するものかと。ただの何の根拠もない感想文ですってなら良いけど。

>>1972 匿名さん
まだやってんの？しょーもな。

>>1973 マンション検討中さん
ただの感想文だから幼稚園児みたいなことしか言えんわな

>>1967 マンコミュファンさん

頭金払った後にそう言われたので、キャンセルまでは考えなかったですね。
購入後、施工業者は時々、不祥事でニュースになってました。
あと内覧時も、エントランスに花こそあったけれど植栽の部分は資材が
取っ散らかりまくり。お世辞にも準備万端とは思えない内覧会でした。
（その後に内覧した別の大手ゼネコンのリゾートマンションの対応は完璧でした。）

けれどブランドマンションだったので良い値で売れましたよ。
腐っても×××、って思いました。

自分の経験がこれから買われる方の参考になれば幸いです。

高すぎてみんなの不満が溜まってますね。三井さんなんとかして欲しい笑

>>1964 匿名さん
ありがとうございます。
地図に限らず色んなことで使えそうですね。
まずはベッドの左右を妻とチェンジしてみます！

とはいえ近隣の事例を考えるとなあ、そうそう安い値段じゃ売れないだろう。

特別事前案内会のご案内きました

なぜ第一期販売にかくも多くの住戸W37・E57・W57・E61・W61・E64・W64・E65・E69・E70を販売対象から外すのでしょうか？これら以外の高く売れそうなものに潜在顧客の関心を集中させ高く売り抜いた後に、長い時間をかけて小さめの部屋をザラ場で売り切るというような戦略？

パークホームズ、、、

>>1980 評判気になるさん
それらの住戸に要望が入っていないというだけでは？

いい部屋はやはり高くても売れるということだな

>>1981 マンション検討中さん

短期回転型中小物件か　そんなものに大金はたけるのか　
三井不動産から投資家説明ではパークホームズはそういう位置付けなのだから、それにあった価格にすべき

自分の中では、パークリュクスは高級なイメージですね。

>>1985 匿名投稿者さん
パークコートの仕様にすると建設費用が増すので
地権者が嫌ってパークホームズなのではないですか？
地権者を儲けを優先させたプロジェクトではないでしょうか。
パークコートにしなかったことが将来の資産価値に影響してくるかと。

>>1981 マンション検討中さん
ソースないけど、作図したのマンション検討中さんかな？

>>1988 匿名さん

三井不動産による2021年5月投資家向け説明資料39ページを参照
https://www.mitsuifudosan.co.jp ? ...PDF
投資家説明資料 - 三井不動産

>>1989 いくらさん
URLがコケてて、特定不可能。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor...
35ページ

ググってみれば2021年5月のものも簡単に見つかる・・・>>1990 探し方の問題だと思うよ
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/investor...

短期回転型中小型物件ってもっとマシな言い方なかったんだろうか
投資家だけでなくマンション購入者も見るだろうに

パークコート文京小石川タワーを見ると、リセールは相変わらずの不調（売り出し価格は高いですがほとんど成約していません）、賃貸は相次ぐ値下げにもかかわらず空室だらけ。
やはり小石川で坪600を超えると欲しい人が極端にいなくなる現状を見ると、同じくここも前途多難と言えますかね。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0151842/

>>1994 匿名さん

元々ハザードどっぷりなところでスッ高値で掴まされたり連中が欲を掻いた結果でしょう。
ここも同じくですね。ナーム人

>>1994 匿名さん
近く住んでたらわかりますが、普通に電気ついてますよ。
人がしっかり住んでいるのに空室だらけと?をつくのはいかがなものかと…

この土地に関係のない者ですが、小石川は今後、さらに上がるのは必至と思われますので、あおり運転のようなクズの輩の声は無視したほうがよろしいかと思います。

上がる根拠を教えてくださいな。

世帯年収2000万くらいでは買えませんね…このあたり気に入ってるので買いたいのにつらい。

>>1999 マンション検討中さん
東京ドーム再開発が大きな要因ではないでしょうか。

>>2000 マンション検討中さん
かのパークタワー勝どきでは、年収12倍のローンを組んでる方がいるらしいので、無理すればいけるかもしれないですよ。

>>2000 マンション検討中さん
世帯年収以外の状況はわかりませんが、南向き以外なら買えると思いますよ

> 小石川は今後、さらに上がる
地権者はそうは考えなかったみたいだし先見の明があればパークコートの仕様にしただろうね。

>>2004 口コミ知りたいさん
パークコートとかホームズとかって地権者が決めることではないと思います。

昨日、町内のマンションをパークコートにしなかったことで人格権が侵害された、どうしてくれる！って訴訟を起こされて被告になるという夢を見た。

自分が建てたわけでもないのに、何を言うんだと腹を立てて相手を相当侮辱するような事を言ったような気がしたが、夢なんで忘れてしまった。

正夢にならなきゃいいが。

>1996
>1998

パークコート文京小石川タワーは、坪630 辺りで動いています。
これは、売主ソースの成約価格に基づく統計データなので、感情的な反論はご容赦ください。

むしろ長期に売れ残っているのは相場アウトした在庫の山ばかりなので、そこまでムキになる必要はないのかな、と思います。

パークコート文京小石川の契約者の方々にとっては、在庫の山と埋まらない賃貸の山は、気が気じゃないのかもしれませんが。

＞東京ドーム再開発が大きな要因ではないでしょうか。

この土地に関係のない者ですが、東京ドーム再開発は早くても20年後だと明記されています。
小石川が値上がり？（ ｯﾌﾟ
むしろ湾岸のように、新築価格だけが吊り上げられている局地バブルという印象しかないのですが。
値上がりなんだ！と強弁するなら、少なくとも皆さんに根拠を示すべきでは。

あおり運転のような高値押し売りクズの輩の声は無視したほうがよろしいかと思います。

だからさあーこの物件の話をしようよ、皆さん。
パークコートがそんなに気になってしょうがないんですか？坪500しなかった部屋もあるのに、結局のところ爆騰したもんね、ホント勝っておけばよかったねー。買えなかった人はここを買おうね、今の価格だからちょっとお高いけど。

せっかく文京区の景観にマッチしたカッコいい中層マンションが建ったのに、なんで殺伐とした意見を書くのかねえ。やっぱりタワマンの方がよかったのかなー？

価格ガーと騒いでる人はこんな好立地なマンションだから欲しいんだけど買えないから騒いでるんでしょ。
別にここは正直言って投資に向いてるマンションではないだろうし、地価上昇とか実需で検討してる人にはあまり関係ない話なんで。
どうぞ湾岸のタワマンにでも行ってください。パークタワー勝どきサウスの申し込み明日かららしいですよ…

>>2013 マンション検討中さん
買えないというか、評価が日々高まっていくのが新築マンション価格に反映されて一目瞭然なので、嫉妬も半分あるでしょうね。

オデのマンションはなんで上がらないんだ、グヤジイー！

みたいな人もまじってそう
そう、小石川はもう見つかってしまったのです。

>>2006 匿名さん
江東区だったかな、それに似たような訴訟があったようです。

>>2005 マンション検討中さん
マンション名称はデベロッパーと地権者との合意があるはず。デベロッパーだけでは変えたりはできないはずですよ。

パークホームズ…
先々月くらいに三井不動産レジデンシャルの営業がパークホームズ文京小石川(当時は仮称文京小石川二丁目計画)は坪500万円と言っていたけど方針転換？
たかだか2ヵ月で

> 景観にマッチしたカッコいい中層マンション

ここは中層でなくて高層ね。というのはともかく、外観が景観に合っているのかどうかは賛否が割れそうですよ。