パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

デザイン気に入らないって言ってる人居るけど、じゃあ買わなければ良い。
文句言っても変わらないんだから。

小石川の町並みに合ってないと言っているのでは？

田の字プランの古風で真四角な白っぽいマンションにお住まいのご近所の皆さんがパニックを起こされているようです。まあおちついていください、これが今風ですから。

コンシェルジュはいなくても24時間管理ぐらいにはなるんでしょうか
この辺は自主管理のマンションもあるようですが、管理体制が気になります。

外観が問題視されているのですよ

どこの誰が外観を問題視してるのですか？

コストダウンして安く供給されてきた文京区の過去のマンションと比べると、ファサードにコストのかけられた優雅なデザインのマンションはセンセーショナルですよね。インペリアルガーデン以来じゃないでしょうか。おしゃれですし、周辺の物件との差別化がはかられているぶん、資産価値も保たれやすいでしょう。

ここはパークホームズ でしたか…
近場の小石川や本郷真砂、駿河台の基準に満たないとうことですね。

パークホームズぶんきょう??んこいしかわ

やっぱり形があかんかったか？

外観を見直して、さらにできればパークコートにするべき。

隣りのパークコートを購入してしまった方のひがみが凄いですね

>>1633 匿名さん

なんでひがむの？こちらの方がたかいじゃない。
春日駅毎日使ってるので、コートのおかげでエスカレーター出来て助かってます。エントランスも高級感あります。残念なのは薄っぺらい事だけかな。住不巻き込んでたらかなりいいもの出来たのにね。

せっかく再開発するなら、春日駅のホーム拡幅をして、春日駅から地下の商店街に入れるような構造にできなかったのかしら、とは思ってます。

>>1635 マンション検討中さん
スレ違いなのでこれきりにしておくけど、あっちは確か予算不足で地下部分の計画が縮小になったと聞いている。むしろこちら側のブロックに地下鉄入り口が欲しかったな。

外観には問題ありません。

>>1636 匿名さん
> むしろこちら側のブロックに地下鉄入り口が欲しかったな。

ほんと、そうですよね。このブロックは広がりがあるから人口も多いはずなのに。。

東横インの位置に営団地下鉄が入口を作ろうとして土地所有者（東横インの敷地の所有者）に交渉したのに、拒まれたらしいです。

>>1637 匿名さん
しかしこうやってみると最上階ペントハウスの王様部屋っぷりが突出しているな。
なんか神殿みたい。

北側もルーバルつきの良さげな部屋がずらっと中層から高層にかけて階段状に並ぶんだな。これは北側も相当人気が出るかもよ。

高いけど、確かに建物もありふれたホームズのレベルではなさそう。期待したい

クイーンズ伊勢丹、オリンピック近くに住んでいて、とても便利かつ静かで住みやすく、小石川、白山、本郷あたりで住み替えたいなと、ここ何年も不動産情報を見てきた。でも、どうしても築20年以内の７０㎡越え・３ＬＤＫのファミリー用物件が殆ど出てこなかった。ところが、この数か月で状況がかわっと感じる。アトラスタワー小石川、ザ・パークハウス小石川後楽園、パークホームズ小石川、ザ・タワー・小石川などの物件が出てくるようになった。パークコート文京小石川への一般入居が始まった時期と重なっているようで、この地域での住み替えかな？パークコートの夜の灯りのつき具合をみると、まだまだこれから入居、又は、転売待ちの物件がありそうで、これからも周辺地域で中古物件が出てくるか？供給が増えることで、中古物件の相場が下がることに期待（売出価格で１割、販売価格で1割くらい下がると最高）。そうなると、新築物件の価格にも影響するかも。そうすると、新築もいいなあ。この物件は坂が少々キツイので、小石川三丁目の旭化成の計画がどうなるのか早く知りたい。自動車通勤ならともかく、通勤・通学で日常的に駅を使う生活者からすると、シティテラスは駅から遠すぎ。

>>1640 匿名さん
この神殿みたいなの、ペントハウスのさらに上ですか？何でしょうね？！

>>1643さん

アトラスタワー小石川、ザ・パークハウス小石川後楽園、パークホームズ小石川、ザ・タワー・小石川

この辺りの売り物件、全てが新価格になっていてどれも2割程度下がってようやく2－3年前の価格という印象です。

さすがにこの価格帯ではすぐに売れていく様子はないので、在庫が積みあがってきた時に価格がどのくらい下げるかは私も注目しています。

>>1645 周辺住民さん
そうですね。サンクタス小石川プレサイスの確か約９０㎡、１億の物件は、最近の相場からすると随分売出価格が安いと思って見てたら、情報が出て2週間くらいで売れたようですね。売り急いでいたのかなあ。

>>1644 マンション検討中さん
このCG見た感じ何もなさそうですが、どうでしょうね

聖帝十字陵、
六億でサウザー？

次回情報更新日は8月14日らしいです。

パークコート千代田一番町と大して値段変わらん（笑）当然、コート買うでしょ！

確かにこの価格ならパークコートを。
三井の値付けがチャレンジな気はしますよね。

浴室テレビつけたいのですが、オプションでありますかね？

パークコート文京小石川タワーの方は売りが多数出ていますが、値下げしても成約に至るケースは少ないようですね。

あの価格では、文京区の天井をオーバーし過ぎているきらいが大きいとは思いますが、マーケット自体も限界に近い感じはありますね。

いまアットホームで検索したけど最近新着で平米単価２５０越えが出てたよ。

ところで >>1647 のCGみたけど、ペントハウスの天井高がどれぐらいか気になるな。
まさか2900超えている？

パークコート文京小石川タワーの成約事例は大体把握してますが、坪700以上はほぼ無しです。

三井のリハウスだけでも、中古在庫は山積み。
個人的にはそこまで悪い物件だとは思わないので、価格を何千万か値下げすれば買う人はいるのでは。

むしろ賃貸の借り手がいない方が問題のような気もしますが…。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0151842/

ひと頃より賃貸もずいぶん減ったよな。新築直後は一斉に出るから在庫がシコるけどコロナで世情が乱れているなかでよくもまあこれだけ借り手がついたもんだ。坪単価も上値を狙うようになってきたし、ファンダメンタル的にも上げ基調なので仕方ないだろうね。

同じ値段でパコ小石川タワー買う層とこっちを買う層は違いそう。実需こっち、投資RVあっち。

>>1647 匿名さん
天井までのダイレクトウインドウの広々としたリビングに目の前に広がる公園の緑か、たしかにこれまでの文京区のマンションと比べると見えている風景が違うな。
ついに文京区に六億かあ、誰が買うんだろう。

パコ小石川の売り出し価格って分譲時から大体＋30%前後？

さすがにこの価格がどんどん売れるってことは無いかなと。

それでも３LDKの売りがほとんどないから、この辺りで3LDK探す人はこっち検討するんじゃないかな？

ここの売れ行きにはとても注目しています。ここの売れ行きが順調ってことになると、周辺のスケベ高値追及中古も徐々に掃けていく可能性もあるし。そうなると完全にステージがまた一段変わることになる。。。

そうなりそうな気はあまりしないけど。

>>1644 マンション検討中さん
そのピラミッド状の略図を見る限り、てっぺんの四角いのは誰が見てもS162でしょう。
多分三井の囲っているお客さんがサクっと買っていくのだろうけどね。

東京ドームシティの再開発がどうなるかだね、楽しみだよ。

>>1662 匿名さん

S162の上に四角いのが乗っているように見えるのですが…。

>>1664 マンション検討中さん

S１６２の天井がすごく高いとかじゃないですか？

>>1665 匿名さん
CGをみると下の階より明らかに階高が高いよね。
ペントハウスだけ天井高がやたら高いってのは割によくある話

スパがないというだけで合格です

>>1667 匿名さん
ドゥトゥールかな？

文京区で6億円は高いと思ってしまうけど、最上階は1戸だけ、天井が高く、4面採光なので、かなり希少ですよね。

エレベーターホールと玄関の間にドアがあれば完璧ですね（なさそう）。

>>1669 周辺住民さん
戸建てみたいに門扉を作るところも昔あったけど、あれは無駄な気がします。
これは推測ですが、エレベーターでペントハウスのフロアに行くにはタッチキーがないと行けないようになっているんじゃないですかね。

>>1655 検討板ユーザーさん
700越えていないが、
確かに620-670の間5戸は成約している。

>>1671 口コミ知りたいさん

特に73平方の36階は1.5億で6月成約済み