パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

>ここがスーゼネでパークコートだったら
同感です

>>1451 マンション比較中さん
多分別な建物にしたら売れる部屋が減ってしまうからではないかと思う

>>1456 匿名さん
聞きかじった専門用語使いたかっただけだから

>>1454 マンション検討中さん
それらはお買い得物件なの笑

パークホームズブランドでこの値段でもマンションの部屋が捌ける地域ならば、近所にあるマンションになれなかったコンクリートのオブジェをどこかのデベが買い取って崩してマンションを建て直して売るということも可能になってくるかもよ。

三井はパークホームズブランドでこの値段でマンションの部屋が捌ける地域と判断しているのだから、近所にあるマンションになれなかったコンクリートのオブジェを三井が買い取って売ればいいのではないでしょうか？

>>1459 >>1460
既出ですが
https://sre-realestate.com/bukken-00000019772/

参考まで

大通りに面してないルサンクの方が立地が良い。ぼったくり三井にはガッカリだよ。

パークコート文京小石川で70平米以上の部屋は坪単価700超えて成約している事例があるし、周辺の築浅中古で同等の広さの出物がほぼないことを考えると、3LDKが多いこの物件の値付けの論理は理解できるような気も。
千代田区・港区・渋谷区で同じ坪単価の新築は、地域を妥協しないとほぼ皆無ですし。

https://www.mansion-review.jp/mansion/780664.html

>>1463 マンション検討中さん
そこに載っている価格は、成約価格ではなくて売出価格でしょう。

文京区がこんなに高くなるとは。小石川住民としては価値があがるのは嬉しいけど、立地的に排気ガスが気になる。

ルサンクめっちゃいいのになぁ。立地最高。ただ、事業での損失を上乗せなるから再販しても、いやだなぁ。

>>1465
国道沿いで問題となるのは音ですね。
それと外観の問題、今からでも見直して欲しいです。

ほいし部屋が坪950。どうなってんの…。

ルサンクの立地は、住環境という点では静閑でここよりいいです。
マンションを建てるという点では、都市計画道路に面してないルサンクは大規模な建築物にできない問題があります。
これら2つはトレードオフの関係です。

もうここ最近の物件価格がおかしくなってるとしか思えない。特に今買わなきゃだめってわけじゃないから見送ります。コスパ悪すぎる。

これ東京ドームの音めっちゃうるさいと思うんだが。。。エグザイルのライブとか本当にうるさいぞ

さすがにこの価格なのでサッシの遮音等級は高いのがついていると思うけどね。
神宮球場隣接の高級マンションなんかよりは屋根がある分静かだと思うが

>>1471 匿名さん
5年前にも最近のマンション価格は高すぎる、どうせオリンピック前には下がるなんて話が出てましたけどね。
ただここは今の相場比高いと思うけど。

パークコートのときのデーターも参考にしてこの値付けでもあるとおもうんだよね。
来場者とか資料請求の時の予算が一億五千万から二億ぐらいの人が結構いたんじゃないかな。実際、坪600台がかなり順調に捌けていたし。ペントハウスはマンションコレクターみたいな人がポンと買いそうな気もするし、売れるんじゃない？

＞パークコートに出来なかった理由が知りたい


小石川ごときにパークコートは作らないよ、
という三井不動産の意思表示でしょうね。

>>1464 周辺住民さん

仰る通りですね。
文京区の中では地位の低い小石川一丁目に限らず、
文京区で坪600を超えると極端に売れなくなります

本郷真砂にはパークコートがありますけどね。文京区長と相手に行政訴訟になりましたが。

本郷真砂はスーゼネ。ここは川口土建に任せた時点でパークコートにするつもりはなかったのだろう。

バブル期以外で文京区にパークコートが建ったためしがないという事は、三井的にも場所やグレードが格下とわかっていても、やはり高く売れる時期にはブランド名を最大限に活用するという事でしょうね。

パークホームズでこの価格は高すぎですよ

>>1481 匿名さん
低地パークコートとの比較で、こっちの方が高くないとおかしいでしょ。

高い高いと文句言ってもどうにもならないでしょ。
買えないなら諦めればいい話。
買いたくないなら買わなければいい。

>>1483 ご近所さん
お前はどうなんだよ。

高いか安いかとかは別にして最多価格帯の一億五千万って、リアリティのある額におさめてきたなって感じ。これぐらいなら買える人はたくさんいるので、後楽園が気に入って買ってくれる人もいるだろうね。みんなが買わなくていいんだよ、究極には販売戸数分だけ買いたい人がいればいいんだ。

港区と千代田区買えない人が文京区に流れてくるんでしょうね。

そう思っていればいいんじゃない

>>1486 匿名さん
で、キミは、文京区にも住めずに荒川区に流れ着いたわけですね。

>>1486 匿名さん
難民が都心から外側へ押し出される格好ですね。

価格に驚いた人が何か書き込みたくてしょうがないようですが、それだけの価値はある物件だと思いますよ。とりあえず今のところは詳細をネットに公開しない作戦が功を奏しているようですね。

文京区と荒川区に大差あるかな。
同じ北じゃん。

>>1490 匿名さん
何をもって1.5億以上の価値があるのか根拠を示してもらいたいですね。

欲しかったけど買えない人が騒いでるんでしょうが、ここ買えて尚且つ欲しい人が買えばいいんだと思う。

価格公開されたから、間もなく仕様も公開されるでしょう。

ここはヒルテラスと名前付いていますが、ザレジデンスと同じようなグレードでしょうか？

>>1491 匿名さん
三井不動産の区分では都心になるようです。

泣く子も黙る不動産のバイブル・レインズでは、
都心は５区（港、千代田、中央、渋谷、新宿）のみ

文京区は都区部北ね。
デベのカテゴライズなんか、ただの売りたいリストだよ。

こち亀定期

>>1496 匿名さん
一度、“区”という概念を捨てて、その街の雰囲気を体感してみてください。小石川一丁目は、実感として練馬区、中野区、台東区風ですよ。都心の雰囲気ではないことは当確です。

>>1496 匿名さん
あらためて、文京区って小さいですね。

>>1497 匿名さん
そんなに文京区除外したいの？
都心６区とか一般的に不動産で使われてるの知らないのかな？

>>1500 検討板ユーザーさん
こうみえて文京区って中央区よりすこーしだけ大きいんですよ

>>1499 匿名さん
もちろん新宿区風でもあるし、千代田区風でも港区風でもあるよ。ビルの街だからね、そう変わるもんではない。しかし東京ドームシティが近く生活利便性を考えると、ここは後楽園であってそれ以外の何ものでもない。

特に海外出張とか子供の学校とか何か特別な理由でもあれば別だが、この辺住んでて引っ越したいと思わないもん。

デベとか仲介連中の都心の定義は可変だから。
最近一番笑ったのがこれ。https://yotsuya03.brillia.com/