パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

ここはJR使う人には向かないのかなあ。水道橋はちょっと遠いし

>>1177 匿名さん
もっとも野村もすごい坂があるので、若くて足腰の強い人でないと厳しいかもね。ただ近いのは間違いないので、野村は若い夫婦には合っていると思う。ただ子供ができてオーガニックの食品で子供の離乳食を作ったり、手作りの食べ物にこだわるような家庭的な主婦の嗜好に果たして合うかどうか。一長一短なので、選ぶ人によって評価は変わるでしょう。

オーガニックとか関西の野菜とか一部のニッチな需要にあわせたものが手に入りやすいのはこっちだと思う。本郷湯島に突きつけられたもう一つのクエストだと思っている。まあ10年もすればそんな店もできるだろうけど。

>>1171 匿名さん
管理の方がゴミ袋をむき出しにしないカートを使って非常用エレベーターで集めてくれます。職場がオフィスビルなら、よく見かける光景と一緒です。
住民用エレベーターで各居住者が運ぶよりもスマートです。

非常用エレベーターの設置と管理のコストは増えるわけね。スマートと言いたいのはわかるけど。

安く済ましたいなら管理コストは自主管理が安いよ。
掃除当番の札が家のドアのノブにぶら下がっても気にならないとか、掃除が3度の飯より好きとかいう類の方にはあっていると思う。

>>1177 匿名さん

総武線の駅もだいたいダイレクトに行けるぞ
クソネガ調べろ
最悪飯田橋まで歩けば良い
知らないのは田舎人だから仕方ないか

この辺りに住んでてJRを使いたいっていう機会はあまりないと思う。
大体どこでも地下鉄で行ける。

飯田橋駅は四谷寄りになり、少し遠ざかってしまった。

逆に言うと、せっせと電車に乗らないとどこにも行けない場所、それが小石川。
ここは水没低地じゃないだけ、マシだけど。

まぁ文京区は繁華街がないってのが特徴だからね。
ネガにとってはそれが格好の材料なのかもしれないけど、それが落ち着いていて好きっていう人もいるからね。

普通に暮らすうえでは十分だと思う。
逆に何が足りないのか教えて欲しいわ。

バスを使う人が大半ですね。
地下鉄は深いし汎用性もないですし…。
クルマは維持できない人が割と多い印象です。

水道橋駅まで10分もかからず行けるだろ
道も広いし歩いてて気持ちいいよ

>>1177 匿名さん
ドームシティの中を通れば、水道橋の西口まで10～12分くらいで着くと思います。まあ、JRを使わなくても、行きたいところはたいてい地下鉄だけで行けそうですね。また、上野の広小路やアメ横近辺に行くなら、バスの方が早いです。

強いて言えばこの辺りからだと羽田へのアクセスが良くないです。不便に感じるのは羽田へ行くときくらいかな。
逆に成田へは京成上野が近いので結構楽に行けます。

京成上野
電車だと、荷物が多いとき大変ですね。

荷物が多い時はタクシーで行く。近いし

モデルルームオープンはいつ頃になりますかね？

>>1190 周辺住民さん
ドームシティを通れば良いんですね、ありがとうございます。個人的に良く行く場所的にJRの方がメトロより便利なんです。今度、試しにドームシティを歩いてみます

>>1191 周辺住民さん
東日本橋から自宅までタクシーで移動したことがあります。東日本橋までは京急＋都営線で乗り換えなしです。

>>1169 マンション検討中さん
各階のごみ置き場って、清潔に保たれていますでしょうか。清潔だけど床（たいてい防水タイプですよね）が湿っていたりということはありませんか。私個人としては、外廊下ならまだしも、内廊下のドアの向こうにそのような空間があるのかと思うと、抵抗がありますね。

>>1197 周辺住民さん

大丈夫あなたが思っているより、よく考えているから
マンションの設計図もらったらよく見てみると良いよ

販売開始何か月前くらいに情報完全公開されますかね？

>>1197 周辺住民さん
これまでの経験だと、各階の方が掃除が行き届いて、清潔感があるように思います。
気をつけるべきは、各階ゴミ置き場の導線になりやすい住戸は避けるべきという点でしょうか。人が歩きがちなのが、ちょっと煩わしいかなという気はします。

お値段もそれなりになりそうだね

各階ゴミ置き場をネガティブな要素として捉えるの、初めて見た気がする。
各階ゴミ置き場の分だけ共用部分の面積が増えて、住戸の面積が減るから、当然若干ながら価格に上乗せされ、割高になる。そしてゴミ回収の作業分だけ管理費も値上げされる。それでも快適な暮らしをしたい人向け、時間は不足気味だけどある程度財布にゆとりがある、そういう人向けの商品だね。

>>1200 匿名さん
貴重な体験談、どうもありがとうございました。参考になりました。

>>1184 マンション検討中さん

文京区のスレには時々、JR至上主義な荒らしさんが現れますね。

>>1185 通りがかりさん

200mの移動なので、2分強、遠くなったわけですね。

>>1176 匿名さん

交通利便性という観点なら、何線に乗れるかよりも都心への近さが重要かと思います。同じ文京区内でも南東ほど都心に近くて、何かと便利に感じます。

生活利便性は湯島の野村よりもここの方が良い気が感じます。例えば食品ならここは、普段使いはマルエツ、贅沢したいときは成城石井、安さ追求ならスターフルーツといった具合に選択肢が広いですね。クイーンズ伊勢丹や西友もそれぞれ魅力があると思います。徒歩も自転車も嫌だといった人なら、小石川の三徳や上野の吉池にバスで行くという選択肢もありますね。バスは90分以内に戻ってくれば、100円引きの310円で往復できるので、スーパーの配達料金並みです。

>>1205 周辺住民さん
>バスは90分以内に戻ってくれば、100円引きの310円で往復できるので
えっ、そんなのあるかなと思ったら本当にあった。その名も乗継割引
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/fare/discount.html#a5

パスモでバス利用するとバス特というポイントサービスもあるので利用頻度が高いともっと安い

https://www.pasmo.co.jp/use/bus/service/

>>1206 匿名さん

あと1日乗車券が500円というのも、安いですよね。

> クイーンズ伊勢丹や西友も

正しくはクイーンズ伊勢丹やダイエーも、でした。

>>1202 匿名さん

思うに、各階ごみ置き場は、デベの宣伝文句ではないかと。例えば500戸、1000戸クラスになると、1カ所に集中させるより（いったん）分散させた方が管理しやすく、それを逆手に「便利ですよ」とうたっているだけの気がします。

> 共用部分の面積が増えて、住戸の面積が減るから、

各階のゴミ置き場分は増えますが、全体のゴミ置き場を大きくしなくてよいから、影響は大きくないと思います。

個人的には、各階ごみ置き場は好きでないけど、存在自体は否定しません。

マンションを買う人の、こういうマンションは高級だという固定観念に企業がよりそうのは当然かと。ガンダムでもあったでしょ？「あんなの飾りです！ 偉い人にはそれが分からんのです！」エンドさんにはそれが分からんのです！みたいなもんですかね。

免震にすれば躯体の軽量化を進められるので梁が細くなり、窓が大きく眺めがよくなる、しかし外から覗かれ放題でカーテンを閉め切りにしないといけないだとか、想定外の地震動で躯体が損傷したら安全性は大丈夫なのか、みたいな懸念があったとしても、やっぱりそういうマンションは人気があるみたいなもんでしょ。

タワマンなら免震は必須だけど、ここは低層だしどっちでもいいよ。

≫1209さん

＞各階のゴミ置き場分は増えますが、全体のゴミ置き場を大きくしなくてよいから、影響は大きくないと思います。

ゴミ出しの日は週2回とかだから、各階のごみを毎日回収してゴミ捨ての日まで貯める必要があるので、やはり共有部の面積は各階のゴミ捨て場がある方が広くなるとは思います。

ただ、各階ゴミ捨て場の広さってそんなには無いです。大きなタワマンならいざ知らず、この規模でしたらちょっとしたトランクルームくらいの広さだと思います。

各階ゴミ置き場を懸念している方がいらっしゃいますが、ディスポーザーで生ごみが処理されていれば全然いやな感じは出ません（あくまで主観ですが）

>>1213 周辺住民さん
レス、ありがとうございます。

> ただ、各階ゴミ捨て場の広さってそんなには無いです。大きなタワマンならいざ知らず、この規模でしたらちょっとしたトランクルームくらいの広さだと思います。

なるほど、そうなんですね。

> ディスポーザーで生ごみが処理されていれば全然いやな感じは出ません

うちもそうです。さらにゴミ置き場は、夏に冷房がかかっています。

>>1166 さん >>1170さん >>1198 さん >>1202 さん

よほど素敵なマンションに住んでいるのですね。

>>1215 周辺住民さん
アトラスタワー小石川とか普通に各階ゴミ捨て場があるよ。

>>1216 匿名さん
あそこはタワーだからね

前に誰か書いてますが、各階ゴミ置き場は一度使ったら付いてない物件が検討できなくなるレベルで便利ですよ。
文京区は素晴らしい区なのに、マンションはなぜか低スペックな物件ばかりだったんですよね…今後はここやシティテラス小石川が基準になるといいなあ

高いと中央線内側が買えましたからね。
今は内側はさらき高くなり、中央線北側が昔の内側の価格となった結果、今の流れが出来ました。

>>1219 匿名さん
あなたの家の坪単価はいくらなのでしょうか。

ここはいくらになりますか

中央線の内側はどちら？

中央線と総武線の間ですかね。
電車に轢かれる可能性があるので家を建てない方がいいと思います

で、
中央線内側って、どちらかと言えば？笑

内側って、恐らくホームの事をおっしゃっているのではないのでしょうか

キオスクが家らしいね

早く価格の情報出てこないですかね
どうせ高いとは思うけど
高いなりの品質なら良いけどな

>>1227 マンション検討中さん
たぶん高くて、それなりの品質は既に出ている情報で確定していると思います。

高いならそれなりのクオリティでないと、食指が動かないですね。
タイルや水回りのクオリティ等が気になります。

パーク文京小石川タワーみたいな、
デカ梁圧迫デコボコマンションだけは、勘弁なｗ

>>1229 住民板ユーザーさん2さん
見えている風景が違うそうですよ。
見えている風景が同じ方向はちょっと安めに出るんじゃないかと期待しているんですけどね、パークホームズってのが本当なら、パークコートよりは安い部屋もあるでしょう。

PC小石川がプレミア価格だっただけで、PC小石川より低価格だと予想。

早く詳細・・・というか物件名、はよ・・・

どうせここも現地人の反対運動くらって廃墟になるでしょ。
小石川はそういうところ。

小石川一丁目の再開発を形にした三井さんの手腕に期待しましょう。そういえばここの反対運動の垂れ幕や横断幕は見えないようですね。いつもなら黄色いド派手な横断幕が敷地を包囲するように掲げられるようですが。

>>1235 匿名さん
やっぱ地元で信頼されているであろう小石川大神宮が土地を売ったからじゃないかな

お隣りとは違い従来からの都市計画の範囲内での建築計画ですから反対する理由がありません。

>>1235 匿名さん
や。
あれ、三井、三菱、新日鐵の共同再開発だよ。
マンションに三井の名前を使ったのは、単純に売れるからってだけ。
要は、量産品とブランドTシャツの違いはブランドロゴだけ、ってこと。大人の事情として。

>>1236 匿名さん
地域のキーマンが絡むと再開発が進みやすい地域だね。面倒臭い

>>1236 匿名さん
その小石川大神宮はル・サンク小石川後楽園で協力的でなかったようだけど・・・

>>1232 マンション検討中さん

坂下の建て替えが坪650で売れてるから無理
あれは、ノーブランドだろ

>>1241 匿名さん
クレヴィアはノーブランドなのか？

>>1240 通りがかりさん
だからここのマンションは協力的だって事だ

事業協力者だからか？

そりゃ、自分で土地売ってマンション建てるんだから協力的じゃないわけがない。

ル・サンク小石川はNIPPOが２２メートルの絶対高さ制限を潜り抜けようとしたことと４年以上にわたり大型工事車両の逆走しようとしたことで広範囲の住民に反対されていた。猫ビルの辺りも反対していたよ。

パークコート文京小石川のスレを見ると、
水害ハザードマップを知らなかった契約者達が、
ヒートアップして大騒ぎしてますね。

人の不幸はなんとやら、ではないですが、
ここは水害とは無関係な高台好立地で、
良かったです。

立花隆さんお亡くなりになられたらしいね
アークティックパーカーを着用して歩いている姿をよく目撃した
同じジャケット持ってたから親近感合ったよ

> ル・サンク小石川はNIPPOが２２メートルの絶対高さ制限を潜り抜けようとしたことと４年以上にわたり大型工事車両の逆走しようとしたこと

立花隆さんが嫌いそうなことしてますね

お住まいは別にあったようだけどね

最上階6億ですか！！

「パークホームズ文京小石川ヒルテラス」だそうです。（公式発表）

パークホームズ文京小石川　ヒルテラスで確定とのこと。
しかし想定通りとはいえ高いねー

南向き×74㎡超×15,000万円台～　
※1,000万円単位

最低価格12,000万円台
最高価格60,000万円台
最多価格14,000万円台

はぁ。

元麻布にパークコートブランドのヒルテラスがあるね。
変なものが建たなくてよかった。

高すぎる…

最多価格帯でも、坪１０００以上だね

>>1253 匿名さん
え、これ4階の57平米が12000万円台？たっか。。

最多価格帯で75m2換算で坪600万超って感じかな
クレヴィアの中古の動き見ると仕方ないか

文京区史上初の
六億ション？

高すぎて笑っちゃうんですが、文京区ってこんなに高かったですか？

>>1260 マンション比較中さん
プレミアムフロアだけ群を抜いて高いだけだと…

皆で総スカンすりゃ数千万単位で値引きしてきそう。

たっか
たっか
たぁっかあ

ワロタ
文京区で新築坪600以上になると
リセールのときに買うやつおらんで

>>1255 匿名さん

元麻布のも、パークコートのヒルトップレジデンスという格上がもともとあって、後発を苦し紛れでヒルテラスってつけたから、あまり格を感じない名前。正直残念。

名前も微妙だし、2Fの3LDKが15000万???誰が買うんだよ…

小石川の中古相場も
上がるの？

六億ションって、
パークコートタワー小石川ペントハウスの
倍以上の価格？

実際販売されるときは基本少し値段下がるから、まあ。
いやそれでも…

グロス、す○ふやん

買えないけど門前払い嫌だから予算高めに書いとくやで

たけーよ
港区じゃねんだよ

>>1269 マンション比較中さん
パークコートのペントハウスは120平米くらいで3.6億円でした。ここが高いという評価は変わりませんが…

高すぎワロタ、並びの賃貸マンション数万で住めるのにこんな高くて買うわけない

パークホームズなのに値段は強気だね