パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

>>1662 匿名さん

S162の上に四角いのが乗っているように見えるのですが…。

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>>1664 マンション検討中さん

S１６２の天井がすごく高いとかじゃないですか？

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>>1665 匿名さん
CGをみると下の階より明らかに階高が高いよね。
ペントハウスだけ天井高がやたら高いってのは割によくある話

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スパがないというだけで合格です

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>>1667 匿名さん
ドゥトゥールかな？

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文京区で6億円は高いと思ってしまうけど、最上階は1戸だけ、天井が高く、4面採光なので、かなり希少ですよね。

エレベーターホールと玄関の間にドアがあれば完璧ですね（なさそう）。

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>>1669 周辺住民さん
戸建てみたいに門扉を作るところも昔あったけど、あれは無駄な気がします。
これは推測ですが、エレベーターでペントハウスのフロアに行くにはタッチキーがないと行けないようになっているんじゃないですかね。

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>>1655 検討板ユーザーさん
700越えていないが、
確かに620-670の間5戸は成約している。

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>>1671 口コミ知りたいさん

特に73平方の36階は1.5億で6月成約済み

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>>1672
これがお買い得に思えてくるんだから、相場の慣れって恐ろしい。
36階で1.5億だと分譲時?10％強くらいですよね？

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なんで他のマンションの話題で盛り上がるかな…
ともあれここの近所のパークコートは坪600を超えると売れなくなるという言葉が嘘だったことは間違いないですね。ここの値付けの説得力が高くなったのは間違いないです。ちゃんと売れ行きを正確に把握できている人たちは、われわれ一般人とは見えている世界が違うんでしょうね。

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>>1655 検討板ユーザーさん
賃貸も坪1.8?1.9万程度で借り手は付いていますよ。

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>>1670 匿名さん
私が見た内廊下の場合ですと、高さは腰ではなく天井まで、材質はアルミではなくスチール枠＋すりガラスとなります。ドアの両側は壁（スチール枠＋すりガラス）です。

門扉タイプも、玄関前だけでなく、居室の前まで柵が伸びていれば、意味があると思います。気分的のものでしかないかもしれませんが。

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>>1673 周辺住民さん

分譲時より+3200万、2割上のせ

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>>1677 口コミ知りたいさん

多分今のこちらの中古物件の市況でここの値付けされたと考えられる

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>>1678
そんな感じがしますね。この価格帯なら十分まだ需要はあると三井は見たのでしょうかね。

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私は所謂富裕層ですが、やはり購入するかの決め手はブランドです。
パークコート じゃない時点でこちらは興味なくしました。

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>>1680 マンション検討中さん
パークコートなら質を問わないなんてこの地域では禁句です。

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そうであっても、パークホームズではねえ。

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大多数の一般人から見ればホームズかコートかなんか関係ない。
外側が良ければいいマンションなのかと思う。

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