パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

ルサンクで工事しているようだけど。。。

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NIPPOが東京都を相手に107億円の損害賠償を求めていたようだけど敗色濃厚と判断したのかな

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>>3173 名無しさん

ルーフバルコニーの部屋は2LDK入れると残り6戸あります。
3LDKは残り1戸で、この部屋が次回以降の目玉の1つ、恐らく1.4-1.5億円で出てきます。
あとは5.5億円の最上階、S93の低層階、10階のS74aは注目ですね（S74bと違って間取りがよさそう）。こちらも安くて1.6億円以上なのでなかなかの金額ですが。

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>>3175 匿名さん
建築主に変更がありそうですね

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>>3164 匿名さん

単価で比べましょう。プラウドはしっかりとここより安いですよ。
都心の定借は魅力的です。西早稲田、市ヶ谷も人気でした。

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>>3181 匿名さん
所有権付と定借では販売単価が3割くらい違うのでは

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ル・サンクが合法であればリフォームして（安く）再販してほしいですね?
ここもそうだけど最近はマンションの価格が上がり過ぎですからね。

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ルサンクの違法建築はNIPPOが延々と裁判して敗訴したからリフォームでは済まない。だから解体の上建て替えでしょ。
ここの工事の車両が区道を塞いでいるけれどそれでルサンクの工事車両が通れるのかね。

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>>3182 通りがかりさん

昔は、そんな安い定借もありましたが、都心定借の売買実績が増えて、相場が固まってきた最近は15%が相場です。

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>>3185 匿名さん
15%しか変わらないのなら何故所有権付を買わないのか不思議ですね

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>>3186 通りがかりさん
そう思います。
地代と解体積立金で、累計10%上乗せになるんです。
目先15%安くても結局はほぼ同じ。
でも最後は物件が残らないのですから。。。
長期リースですね。

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>3184 匿名さん
ルサンクは実は合法であった
>建築確認取消の取り消し裁判で、既存の2つの「直通階段（A及びB）は駐車場の避難階段とみなせる」と主張すれば勝訴間違いなかったのに残念至極でした。

つまり裁判で違法（東京都建築安全条例32条6号違反）と確定したのは非難階段Cは駐車場の避難階段とは言えないと言うただ一点なのです。

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ここは定借ではないので、定借の話はこれでやめますが、確かに定借を買う意味を見出だせない人は、所有権だけに絞って検討することをお薦めします。内容を理解できない商品には手を出さないのは、投資の鉄則ですから。一方で、物件を選んで評価できる人は、定借で資産を膨らませてるのもまた事実です。

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まず既存の工作物を撤去してからですね

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NIPPOは新生ルサンクを中国人専用マンションにして近隣住民に復讐すべき

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>>3190 匿名さん
ノコギリ持って集合な。

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撤去前に映画の撮影に使えたりしないのだろうね

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6億の部屋買います。俺が頂点なので、廊下であえば下々はひざまづくんだよな？

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>>3194 マンション掲示板さん
きっとでつまらないマウンティングとは無縁な素敵な人物だとおもいますよ。

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マウンティングする人は文京区の物件は買わないと思う

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