パークホームズ文京小石川 ヒルテラス

減築って躯体へのダメージ凄そうだけど、実際に行われた事例もあるのね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/00728/
高さ規制の強化とか何かあった気もするが、今の相場なら部屋数減らしてもペイするって判断かな。

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>>3137 マンション検討中さん
素朴な疑問だけど、現存する工作物を改造したら建築確認取れるんかいな。

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現存する工作物を部分的に使用して建築確認を取ることは可能。現存する工作物は建築確認が無いから新たな建築確認となる。高さ２２メートルの絶対高さ制限にしたがって建築確認を取ることになる。

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ル・サンク小石川後楽園が解決の方向にすすむことで
ここの物件にもよい影響があると思うよ

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情報がないからなのか他所の物件で盛り上がるスレッドですねえ。二期販売で東向きとか西向きが売り出されたら、価格的に手の届く人が増えてくるので少しは活況を呈すかもしれませんね。

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>>3123 評判気になるさん

ルサンクの解体について、その後、情報の進展はあったのでしょうか？

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NIPPOが東京都を相手に107億円の損害賠償を求める裁判をしているけれど無理がある裁判なのでしょう

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俺がルサンクを100億で買い取る。んで、解体して、三井不及びマンションマニアさんに監修してもらいながら、最高のマンション作って、原価プラス500万でお前らに販売する。どうだこの計画は。

尚、購入するにあたり以下基準あり（いずれかを充足すること）。また、任売時も購入者はいすれかを充足すること。

・純資産5億以上ある人
・上場企業勤務かつ単独年収1500万以上の人（年齢45歳未満）
・師士族かつ年収1000万以上の人

賛成のやつは、参考になるを押下して。
参考になるが100超えたら、動きます。

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>>3144 マンション検討中さん
純資産と年収のバランスが悪過ぎますが、ボンボン募集中ですか？

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>>3144 マンション検討中さん
あなたの計画を三井不とマンマニさんが監修してくれますかね。

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ここは整形地で南側に緑豊かな永久眺望があり、東京ドーム再開発とそれに関連した周辺地域の開発によって将来的に街全体が大きく変貌するポテンシャルを持つ地に建っています。非常に高価ではありますが、ここが好評のうちに完売すれば、おそらくは近隣の建設が止まっているマンションの再建計画もスムースに進むことでしょう。

楽しみです。

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ルサンクの今後が楽しみです。

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ル・サンク小石川後楽園が解決することでこの物件の価値に影響があると思います

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>>3145 匿名さん
一流のサラリーマンや師士族は生涯年収5億は担保されてるからそうした。
地主や事業主は実は借金だらけのやついるから純資産ベース（保証債務も負債と見做すに追加しよう）で似非を排除する目的もあり。
基本、サラリーマンの頂点に住んでもらいたいね。
良い大学卒業して、就職も勝ち抜いて、年収の良い安定した会社に就職した人は、まともな人が多いから。

100いかないねー、松本動きません

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>>3150 マンション検討中さん

原価プラス500だと坪単価どれくらいになるの？
その価格次第ではポチるよ

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ルサンクは決着に向かっているのですね

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>>3150 マンション検討中さん
45歳未満の年収1,500万円ならわかるけど、そこに上場企業を付けたら一気に減るね。総合商社とメディア、一部金融機関ぐらいかな。
高収入の代名詞である外資系投資銀行やコンサルタントってマトモなところほど日本で上場してない会社ばかりだし。

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>>3153 通りがかりさん
確かにそうなんですが、アップorアウトの方々はリスキーなので排除しました。

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>>3151 匿名さん
坪300で充分？よく言われたのは不動産は企業規模に関わらずPJの粗利は30%が平均、20%以下はリスキー。ただし昨今は原価に利益を上乗せして販売価格を算定するのではなく、ダイナミックプライシングが主流だから、需要があれば利益はめちゃくちゃあげられる状況。
ただ、俺はそれが好きではない。良いモノを安く作り、信頼出来る人に末永く住んでもらいたい。
賛同出来るやつは、ポチ宜しくな。

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明日抽選会ですね。だいたいの部屋は倍率つきそうでした。10倍超の部屋もいくつかありそう。

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