東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ文京小石川 ヒルテラス」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2023-09-14 04:58:13

売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル株式会社
売主:中央日本土地建物株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
所在地:東京都文京区小石川2丁目11番2(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩3分
   都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩3分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩14分
総戸数:130戸(一般販売対象戸数106戸)
入居時期:2022年4月下旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上12階建

[スレ作成日時]2021-05-22 07:45:02

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パークホームズ文京小石川 ヒルテラス口コミ掲示板・評判

  1. 2470 通りがかりさん

    地権者のために高値で売るんですか

  2. 2471 匿名さん

    ここの価格設定は変ですよ

  3. 2472 検討板ユーザーさん

    >>2469 マンション検討中さん
    うーん。。。
    それ、一年以上 売れ残っている住戸ですよね。
    成約価格は朧げながら、売り出しより平均3000万前後の値下げでなんとか決まっているようですが、中国人や地方民のような土地勘のないカモが来るのをゼニガメのように口を開けて待ち続ける戦略が、豊洲や有明や小石川のような埋め立て地のマンションでは、流行っていると聞いたことがあります。

  4. 2473 検討板ユーザーさん

    現実として、小石川は去年の10月にピークアウト。

    湊や武蔵小山と同じ、流行りモノの局地バブルで終わっちゃっコンテンツ。笑

  5. 2474 匿名さん

    >>2469 マンション検討中さん
    こんな価格なら白金とか麻布の港区内陸マンション買うわ。
    むしろそっちの方がまだ安い。

  6. 2475 匿名さん

    まあ言いたいことはわかるけど、鶏口牛後と言うでしょ?白金とか麻布のフツーのマンションがそんなにいいのかって話ですよ。悪いけど今期は普通の人は商談もできていないですよ。

  7. 2477 検討板ユーザーさん

    ここまでで、線路北民の連投をみました。

    要は、必死で擁護しないといけない場所、ということです。

  8. 2479 匿名

    >>2477 検討板ユーザーさん

    ヒルテラスは良い立地だと思うけど。まだ線路北と言っているアホがいるんだね。

  9. 2480 匿名さん

    >>2479 匿名さん

    そういう人には無視するのが一番。他人や他の地域を貶す人なんて、所詮、周りからも信用されていない人だと思うので、相手にしないほうが良いかと。

  10. 2481 マンション検討中さん

    この価格でもかなり人気があるようです
    それだけ立地や建物がよいと思っている人がいるという証拠ですね
    ここで書かれている事は実態とだいぶかけ離れているのではないでしょうか

  11. 2482 検討板ユーザーさん

    >>2481 マンション検討中さん

    私は全くの逆の内容をお聞きしましたが…
    しかしお互い水掛け論になるので、この手の話は不毛ですかね。

    シンプルに線路北の話をコツコツとしていくしか仕方がないかと。
    例えば、ハザードマップに関して言えばここは安全な高台なので、安心です。

    文京区水害ハザードマップ(令和3年9月版)【表面】(PDFファイル; 1999KB)
    https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0222/3876/2021830183010.pdf

  12. 2483 通りがかりさん

    >>2481 マンション検討中さん
    私も全くの逆の内容をお聞きしましたが…

    >>2482 検討板ユーザーさん
    高台に上る途中の崖地です。

  13. 2484 匿名さん

    取り合えず線路北・線路北って言ってる奴は、ココと比較できるようなマンションを挙げてくれますか?

    比較対象も無しにただただひたすら線路北とか言われてもね。。。

  14. 2485 匿名さん

    文京区JR中央線の線路はかかってないようですね。
    区界は神田川なので。丸ノ内線御茶ノ水駅、三田線水道橋駅、大江戸線飯田橋駅は文京区です。

  15. 2486 匿名さん

    ここ、賃貸併用は気にならんの?

  16. 2487 周辺住民さん

    >>2474 匿名さん
    2億円超は私にとって高価なので、白金・麻生にしろ小石川にしろ買えませんが、もし買える価格帯でどちらも選べる状況であっても、後者しか選ばないかな。中央線の北だろうが格下だろうが、自分にとっては、この辺の方が魅力的なので。

  17. 2488 匿名さん

    >>2486 匿名さん
    とても気になります。管理に地権者の意向が強くなると予想されることも。

  18. 2489 匿名さん

    >>2487 周辺住民さん

    港区白金のある古川流域はハザードマップで危険エリア。先日の台風接近でも氾濫注意報が出ていました。まあ、どのエリアを好むかは個人の自由だけど、ヒルテラスのエリアは白金より安全です。

  19. 2490 周辺住民さん

    >>2489 匿名さん
    安全性で選んでいるわけではありません。

    単に、飲み歩きの街が、上野、浅草、銀座、神楽坂なので、それらに行きやすいとなると、必然的にこの辺になるというわけです。

  20. 2491 匿名さん

    >>2486 匿名さん
    入り口分けてるからねえ、公共施設と一緒で不特定多数が入り込むマンションも他であるけど、あれも一応区切られちゃいるし。

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