プラウド板橋区役所前ってどうですか？

紙資料だとずっと残せるので部屋の片づけで偶然出てきた時なんかで
見直せて良いと思うんですけどね。
ここはコンパクトマンションですし、そういう郷愁持つ人も少ないかな。
床暖房、コンパクトマンションだと省かれがちではあると思いますが
プラウドのマンションでも最近はこういう流れなんですね。
北向きのCタイプはエアコンだけでは寒い日がありそうです…。

高いって声もありますが商店街の中ですよ！

>>52 マンション検討中さん
それが価格高い理由にはならないのでは？笑

坪380ならほかにも選択しいっぱいあるわけでわざわざ板橋の床暖さえないコンパクトマンションを選ぶか

>>49
そこまでして坪380じゃないと採算取れないんでしょ

高めだな、とは思いました。
この辺なら、小さいながらも一戸建てが買えるのではと思うくらい（マンションを買う意味があるのだと思いますが）。
シンプルでコンパクト、価格ももう少し抑えてくれたらな。

プラウドのすぐ近くに住んでます。
仲宿は買い物不便しなくて、私的にはすごく住みやすいです。
駅も近いし、少し頑張れば大山のハッピーロード、十条銀座もいけます。

ただ、夜中に商店街のごみ収集車の音がうるさかったり
板橋警察と消防署が少し離れたところにあるので、サイレン音がうるさいです。

暮らしやすいというお話を伺えてとても安心しています。
長い目で見て、なにか無理しなければならないという状況よりは
過不足なく普通に暮らしていけるのはとても大きなことですから。
落ち着いた住宅街みたいですしいいですよね

板橋区役所駅で@380ですか…
都内駅近広域で探しています。
去年の終わりに瞬間蒸発した世田谷区サブ路線徒歩4分物件と同じ単価ですね。
板橋区役所駅も良いところですけど…いや?野村さん強気だなぁ。
それでも売れるんでしょうが。

もう少し駅遠とはいえ、一年前のイニシアは坪300前後でしたよ。。

庶民向けの惣菜店、八百屋などコスパの良い店も多いし、中型スーパーも徒歩1分内に2件。おしゃれな店はないけど普通の生活するにはとても便利な場所。大手町・日比谷・新橋方面は乗り換えなしで20分くらいでいけるし。池袋なんかも自転車であれば15分。
ファミリーなら東板橋公園よりの金沢小学校圏の場所がいいだろうが、独身、DINKSなら悪い場所ではないわな。ブランド価値はないが、コスパの良い場所だと思う。

>>61 ご近所さん
ただ、物件のコスパが良くないのですよ…

あらら、そうなんですか。。。
どんな点でそうなのか気になります。

区内で駅徒歩4分でこのお値段ならそうそうわるくもないのでは？
35㎡で4千万円弱。
平米数とお値段の関係がコスパ良くないになるのかもしれませんが、
土地がらこういうお値段になるのは仕方がないような気もします。
利便性とかを買うとなると妥当なのかなと。
設備面とかも必要最小限な気がしますが、
もっと良くすると買えないお値段になっちゃうかも。

日中は数軒隣の唐揚げ屋さんの油の匂いが結構しますね。
商店街の中だからこそなのかもしれませんが、商店街だから良いとも限らないのかも。

あんまりこれまでこういった環境で生活したことが無いというのはあるんですが、
惣菜屋さんとか八百屋さんとかあるエリアって正直憧れていました。
住宅街で生活するよりもずっと楽しみが多そうな印象です。

新築プレミアム含めて価格はまあこんなもんかって気がするけど、設備仕様にはとことんお金かけてないな、、、

商店街だからって、さすがに唐揚げの匂いとか部屋の中までしないので大丈夫です（笑）
街中歩いて美味しそうな匂いはいいと思いますよー。
とにかく便利です。
ただ、ファミリーなら多少駅から離れても、加賀や大山あたりですかね。

エリアの中で割高なのは理解するものの、ここ半年くらいで出ている物件で、単価だけ見れば、むしろリーズナブルな印象を持ちました。確かに平米は小さいですが、45平米で5,000万円後半とか6,000万円台が一般的な中なので、まだ手が出しやすいな、、、と。

ホームページに掲載されている写真が、白人の男女だったり、この地域とは
全く関係のない「おしゃれな」写真だったりするのが非常に安っぽい。

この地域は老若男女、住みやすい地域ですよ。
ただ今回は、部屋の広さから、1人暮らしやDINKS向けだから敢えて「おしゃれ」風にしたのでしょうね。
外国人にする必要はなかったかもですけど^_^;

商店街が近所にあるのは純粋に便利そうだと思いました。
近くに大きなスーパーがあるというのみのロケーションよりも、
いろいろ味があって楽しそうです。

23区で比較的安い地域を考えると城北地区と城東地区が
考えられるが、城東地区は地盤が終わってるんだよね。
賃貸ならいいけどさ。その点、練馬板橋は（荒川周辺を除き）
地盤がいい。でその地域でアクセスの良い場所ってなると
大山駅周辺、板橋区役所前駅周辺、板橋駅周辺は候補になってくる。

>>69 ご近所さん

本当にご近所さんですか？
数年前にlycee francais international de Tokyo が移転してきて、とくに三田線沿線にはフランス人ファミリーが増えましたよ。学校に近く都心にも通いやすいので人気だそうです。

比較的高めなところかもしれませんが、
ロケーションとかすみやすさを見ると全然アリだなと思えるマンションです。
もうちょっと設備面とかが充実していたらより良い印象があったかと思いますが。

他の1Lプラウド ってどこがありますか

>>76 マンション検討中さん
プラウド銀座一丁目。
プラウドのHPググればわかるでしょ

>>75
そこ確か定期借地権だったと思う

>>77 口コミ知りたいさん
プラウド浦和、
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ、
プラウドタワー川口クロスにも1Lありそうですね。

設備の食器棚のところの記載に
無性セレクトにて選択可能という記載がありますが、
食器棚がついてくるという訳ではありませんよね？

>>80 匿名さん
「無償セレクト」は、通常、追加料金なしで選べる選択肢のことを指します。食器棚を選べば無償で付いてくる、ということではないでしょうか。
詳細はお尋ねくださいとあるので、気になるようであれば問い合わせられることをおすすめします。

トイレならアクセントでいいのでは？匂いが気になるならエコカラット？ｗ
そもそもトイレみたいな日中の仕様が限られている場所の壁紙に課金する理由がよく分からないが・・・

>>83 職人さん

仕様が→使用頻度が

目の前は首都高ですか。

>>85 匿名さん
西側住戸から首都高まではある程度(40～50メートルくらいでしょうか)の離隔があります

裏側売り出したんですね。
いつの間にか、HＰにＥのお部屋まで出ていますね。
裏側の下の階は、隣の家と近いですが、高速隣りではなくて、ワンクッションあるのがいいところだと思います。

駅に近く、便利ですね。
忙しく毎日働いている人におすすめの物件かな。
設備に関してはこじんまりした感じですが悪くないと思います。
価格を見ると思っていた頼り高く無いですし、買いやすいかな。

マンマニさんに書かれましたね。
https://manmani.net/?p=40150

＞繰り返しになりますがこのスペックでプラウドブランドを名乗るのはネット社会
においてプラスとは思えないのでコンパクトでもプラウドブランドを名乗るのであれば「コンパクトマンションなのにとんでもないレベルの設備仕様！！」くらいにして「コンパクトでもやっぱりプラウドは周りより1ランク2ランク上」と思わせるべきですね。

そのとおりだと思います。
一般のプラウドブランドと分けたほうが良いでしょう。

とは言え、周辺に暮らしている者としては、購入できる人が羨ましい限りです。

>とはいえ一般的な賃貸よりかは外観や室内の質感などなど総合的に上ですし、立地面の魅力が大きいことはたしかですからちょいと強気の単価(坪単価で計算する方は少ないのですが中古になると周りの中古と広さも合わせて戦うことになる)を飲めるならば魅力が大きいでしょう。

駅に近く、買物がとても便利な立地ですね。

みなさまが言われているように、駅近で食料品などの買い出しはとても便利そうな印象です。
ただ、最大の間取りが2LDKなので、個人的にはファミリー層でも狙える
3LDKの間取りがあればさらにというところではありました。

プラウドですらこんなに乾式壁を多用する時代…　世知辛いですね
後悔したくないなら隣戸音についてよく調べてから購入しましょう

>>93　匿名さん
>>乾式壁
壁をチェックする時に何を見ればいいですか？
現地モデルルームではない場合、何を見たらいいのか。。。

物件概要にも書いていない気がします。
壁材を聞いてわかるものなのでしょうか。

乾式壁が悪いってイメージは、ちょっと古い気もするけど、設備にこだわってるわけでもないのに、板橋で平均坪単価400万弱ということに驚く

外観が見えてきました。
出来上がってきていますね。
とても素敵です。
1期はほぼ売れていましたが
中山道側どうなのでしょうか。

>>94 匿名さん
間取図を見ると壁が乾式か湿式かわかります。
画像の間取図だと、左側のグレーの壁が湿式、右側の網掛けになっている壁が乾式です。
実際のものでは、壁を軽くノックするように叩いたときに、コンクリートの硬い感触がするのが湿式、コンコンと軽く響くのが乾式です。

乾式は軽いため、高さのあるマンションなどで使われることが多いです。
遮音性については、色々と検証したものもあるので、気になるようでしたらネットで検索されると良いかと思います。

94さんではありませんが、97さんの投稿内容、とても勉強になりました。ありがとうございます。
厚い壁と薄い壁程度の知識しかなかったので、これから注意して間取り図を見て行きたいと思います。

と思ったら、残念なことにproud-webサイト全体がメンテナンス中だそうで、公式サイトが見られません。
94さんがアップして下さった図面を参考にさせていただこうと思います。
玄関側の壁は湿式とも乾式ともまた違った斜め線が入ってますが、材質が違うということですか？

こちらのマンションが立つ前は、何だったかご存知の方いますか？

乾式と湿式が間取り図をみて分かるものだと知りませんでした。
実際に確認する方法もとてもわかりやすいですし、
これまで意識した事ありませんでしたが、そういった観点でもチェックしていきたいと思いました。

>>94 匿名さん
モヤさまで出てきたレトロなおもちゃ屋とマッサージ屋がありましたね。

西側住戸の窓先空地はどうなっているんだろう。

もうカバーも取れており外から全体を見ることができました。
裏手にも回ってみたところ、首都高の車の音はうるさいとは感じませんでしたが、それなりに聞こえました。

かなり存在感ありますね。
外観も落ち着いていて高級感があって良い感じです。
室内からは首都高の音はどれくらい聞こえるんでしょうね。

>>103 匿名さん首都高の音より隣住戸の音漏れが心配。
確か乾式防火壁だよな？

>>104 マンション掲示板さん
乾式が音が漏れやすいというのはデータに基づかない印象ですね。もちろん、壁に物をぶつけたりしたときの音の伝わりかたは違いますが。

>>105 匿名さん
乾式壁がコンクリート壁（湿式）に比べて防音性能に劣ると言ってるんだが。反論するなら、乾式と湿式の比較データを示した上で、乾式は劣らないと言うべきでは？
これでは、あなたの主張も印象論でしかありませんよ。

>>106 マンション掲示板さん
https://www.sumu-log.com/archives/24286/

https://taclover.com/%E6%82%AA%E5%BD%B9%E3%81%AB%E3%81%95%E3%82%8C%E3%...

遮音等級が同じなら湿式も乾式もかわりませんよ。その上で、この物件でどの程度の遮音等級が確保されているかというのは、湿式か乾式かとは別の話です。

97様、壁について詳しい情報を記載していただきありがとうございます。
なかなか素人だとあまり知らない情報なので、有難いですね。
見学に行った際に、コンコンできないですが、営業さんにお聞きすることはできそう。
とても参考になりました。

>>102 匿名さん
今日実際に区役所駅から仲宿商店街を通って現地まで行ってみました。第一印象は、ごちゃごちゃした商店街の中に突如高級マンションが現れる感じです。マンション自体は高級感がありますが、それゆえ、ごちゃごちゃした商店街とはなんともミスマッチでアンバランスでした。
102さんの写真はごちゃついた商店街をうまくカットしているので分からないですが、現地行ってみると、その風景はなんともミスマッチで、申し訳ないですが滑稽にさえ思えました、

立地的には良さそうですが、このあたりって資産性はあるのでしょうか。
かなりコンパクトマンションなのですが、資産運用としてどうなのでしょうか。
それとも住居用として購入する人向け？

>>114 匿名さん
駅から近いですし、大手町まで三田線で20分弱ですから、そのあたり勤務のシングル・ディンクスの方にはよいのではないでしょうか。
ただ、三田線沿線はほかにもマンション多いですから、その点ではどうかなとは思います。

ロケーションは良いですが、広さ的にファミリーは厳しいですよね？
単身者は子供無しの世帯に注目されるとこでしょうか？
投資向けもある程度いるかもですが、どういった方に注目されるのか気になりました。

今日、前を通ってきましたが、高級感あるなぁと思いました。

ファミリー向けには考えられてないような作りですけどね…。
プラン例を見ると2LDKはもうないようですし。
この辺だとご近所の区役所の職員さんか専門学校の生徒さん向けの需要もありそうですかね。
学校が近かったりするのでファミリー向けもあったら良かったのにと少し思いました。
>>102の写真を見ると今はもうほぼ完成しそうですね。

乾式壁は壁ドンめちゃ聞こえるからね。
吸引材をボード二枚で挟んだちゃちい構造だもん。

タワマンでもないのに乾式壁って最悪だよ

>>119 匿名さん
乾式は壁に物をぶつけたときなどの音が伝わりやすいというのはご指摘のとおりですね。あとは壁にTVをつけるとその音が響きやすいというのもあるようです。
湿式か乾式かは購入前に確認できることですから、乾式を避けたいのであればこの物件は合わないですね。

>>99 匿名さん
自分も以前はどんな土地だったのか気になっております。

>>99
>>121
Googleストリートビューで時点を遡って過去の現地の様子を見てみると、古い個人商店のような建物が並んでいるのが見受けられました。

区役所はさんで反対側に、三菱が19階建てマンションを建てはじめてますよね
規模感からしてあちらはファミリー向けも相当ありそう
情報が待たれます

2LDKでも収納が少ないので、本当は単身者向けだと思います（どうにか2人？）。ファミリーは厳しいかと。
場所は便利だし、建物も素敵だし、単身者にはいいのでは。

商店街の中にあるというのは便利は便利だけど、低層階だとワチャワチャした音・雰囲気に包まれるし、高層階は首都高の音が聞こえる。
実際に区役所駅近くの高層マンション（10階以上）に住んでるが、夜に首都高の音がかなり聞こえる。一応言っておくが、二重ガラスだから冊子の問題ではない

>>17 マンション掲示板さん
板橋区役所前のあそこはマンションになるのかぁ。

喧騒が気になる人は最初から選ばない物件だろうけど、そんなに気にならないなら、仕事帰りに買い物して帰れるのはホント楽だと思う。

>>122 匿名さん
旧中山道という歴史のある場所のようですね。
高速道路の騒音が気になっております…

>>65 匿名さん
歩道に大きな看板や品物を陳列している個人商店が多く、
車道にいったん出ないといけないので
配送の車が歩行者のために一時停止する場面をちょくちょく見かけました。

大型スーパーは自転車だらけで
駐輪禁止の三角コーンがあるのに止める人が多くて
警備員さんが整理していましたね。駐輪場は無いみたい。

駐輪禁止なのに自転車ばっかりというの嫌ですね、、
たまにそういうところを見かけることはありますが、
ルールを守ってみんな気持ちよく暮らせるようになればよいのにと強く思います。

売れてますかー？

東側はほぼ完売かと。西側は不明。

>>125 マンション検討中さん
首都高を通る車の音が気になりますね…。

>>130 匿名さん
旧中山道は歴史があるようですが
商店街の中にありますし、
首都高沿いなので
永住向きでは無いのかなぁ、と思いました。
終日様子を伺ってから検討しようかと思います。

>>133 名無しさん
>>134 通りすがりさん

東向きの部屋は首都高を背にしますので日常生活においてそこまで音は気にならないかなと思います。他方、西向きの部屋の特に高層階は首都高の音がより気になるかもしれません。

基本は投資用の収益物件という位置付けが妥当かなと。
ただ、この坪単価だと利回りはよくないので、悩み中。。

マンションは高級感があります....

>>132 匿名さん
西側は不明なのに、なぜ東側は完売だとわかるんだ？
推測ではなく、エビデンスに基づいたファクトを示してくれ！

焦らないでください。
完売ではなく
ほぼ完売です。

東側はほぼ完売.....西側は?

>>139 匿名さん
そういう言葉遊びは要らないですが、なぜ販売状況がわかるんですか？？

？
どのマンションでも、
売れてしまっていたら、
一覧（相談しに行くと見せてくれる）
には完売と記載されていますよ。

一度でもマンションの購入の相談に行ったことがあったらわかることだと思っていたので。

いつか、チャンスは巡ってきますよ。
頑張ってください！本気で応援しています！

>>142 匿名さん
マンション業界は平気で嘘をつくとサカキ先生が言ってました。どこかのマンションでは完売と書かれている部屋が後日販売中となったりします。。

東板橋公園ってどういう雰囲気の公園でしょうか？
遊具があって子供の遊び場が割とあったりするのか、
大人がリラックスできるようなところなのか、ちょっと気になりました。

>>144 匿名さん
敷地は広めで、滑り台やシーソー、ブランコをはじめとした複数の遊具があります。板橋こども動物園も併設されています。
特に休日は子供も多いので、大人がリラックスするというよりは、幼児や小学生を中心ににぎやかな雰囲気です。

売れてるという割には盛り上がってないですねー

>>135 匿名さん
首都高の騒音が深夜・早朝にどのくらいになるのか、
安眠が妨げられるレベルなのか…。
まぁ、そういうことが気にならないのであれば
駅から近くて歴史のある旧中山道の商店街で
お買い物もできるし便利なようですけどね…

最初からそんなに盛り上がっていない。
買ってる人は粛々と買っている感じ。
指咥えて見守っている場合ではない。

>>148 通りがかりさん
乾式壁、ワチャワチャ商店街の中、首都高の騒音ということが判明した時点で、指咥えるのをやめた。こんなマンション買う人はセンスがあると思います！

東側の高層購入した者ですが、一番気になってた音は全く気にならなかったです！
プラウドとしては、微妙な内装なのは確かですがオフィス街勤務の単身で住むなら問題なしです。
投資用としては利回り低いのでオススメ出来ないですし、低層は住環境含め色んな意味でキツいと思います。
西側に関しては全く不明です。