シティタワー虎ノ門

ヒルズに挟まれた駅前好立地をスミフがどこまで綺麗に仕立て上げるか。

こちら、内装と仕様はどうでしょうか。
28階、105mらしいので、単純に割ると階高3.75mになりますね。
仮に一階と二階で10m使用したとして、残り26階の各階平均が3.5から3.6m。
少なくとも3mは超えそうかな？というところなので、階高は良さそうです。
天カセや全熱交換がどうなるか気になっています。隣のブランズが仕様が良いので揃えてきてくれたら良いですが。。。

坪８００で、地代管理費修繕積み立ては、平米１０００円と予想

なかなか情報出てこないですね。
何かご存知の方いらっしゃいますか。

今はまだ資料請求の段階のようですね。
モデルルームははたしてつくられるのでしょうか。
見学会もオンラインになりそうな感じ。

一団地認定（建築基準法・第86条）って知らなかったです。
調べてみたんですが自分にはちょっと難しい。

敷地面積1436.01m2には青松寺の所有地0.57m2含むともあり。
土地は普通借地権の準共有[当初55年]とあるので借りてるということ？
なんだかいろいろと難しいです。　

みなさん、資料請求後、資料届きました？

神谷町駅から徒歩2分とかなり駅近の物件ですが
144戸という規模ながら64台もの駐車場数が確保されているのはなかなかない気がしました。
ここらで食料品を買い出しするってなったら成城石井がメインですか？

この入居予定は一体…！？
元々は2024年10月だったから、販売開始前にいきなり8ヶ月も後ろ倒しになったね。

>完成年月
>2024年6月中旬予定　
>入居（引渡）予定日
>2025年5月下旬

予定変更となっている物件、結構ありますよ。
去年、今年とコロナが影響しているかもしれませんね。
でも、開始時期が延期となっているだけですし、
そんなに影響はないかなと思っています。

MORI以外は＊＊＊認定されるだけなのにな
悲しき虎ノ門

>>60 匿名さん
まあ、なんちゃって大街区のなんちゃって尾根町のすき家マンションよりはマシかな。

>>59 匿名さん
販売開始ではなく、入居開始が、ですよ。
販売開始と完成の時期は変わってないのでそんなことよくありますかね。
スミフさんなので2023年までの業績見通しがもうついたということなのでしょうかね。

調べてみたらベランダ広くない？

>>63 マンション比較中さん

間取りでてるの？

10月より、オンライン事前案内会が開催されるようです。

アクセス面は条件の良いところですが、生活エリアとしてはいかがでしょうか。
この辺のエリアはあんまり詳しくありませんので、
食品や日用品の買い出しの利便性など、住み心地に関する詳しい情報があれば知りたいです。

神谷町は神保町から飲食店を少なくしたようなイメージだな
神保町から皇居近いよ

神谷町って昼飯食う場所とかあるの？ラーメン屋とかサイゼとか。

スーパーは意外とある。
成城石井、福島屋、マルエツ。
東麻布のニッシン、びっくり屋もまぁ圏内。

虎レジ、虎麻にも生活支援施設入るのでより良くなるはず

ここそんなに立地よくないですよ。
狭いプランが中心なのも納得。
三井ならパークリュクス的なコンセプトじゃないの？
敷地が狭いから豪華な感じにできないでしょ。

>>69　マンション検討中さん
スーパー情報、ありがとうございます。
使い分けされていますか？
成城石井、お弁当を買ったりします。低カロリーの商品も多くて気に入っています。価格もそこまで高くないですよね？外食するより安いですし。

>>虎レジ、虎麻にも生活支援施設入る
新しくスーパー入りそうですか？期待できそうです。

>>71 匿名さん
虎麻にフードマーケットができます。虎レジのスーパーはお手頃系。虎ノ門ヒルズステーションタワーにも商業施設が入るようです。
まあでもここだったら愛宕グリーンヒルズの成城石井、城山のマルエツプチですかね普段買い物するなら。

>>68 マンション比較中さん
残念だけど、サイゼリヤはないね。
というか、普通は行かないでしょ。

展望がはやく見たい
東京タワーがどう見えるか
YouTubeで目の前のマンションの上層階を見たら展望はいい、でもグランド近いせいでうるさかった　騒がしいのは嫌だわ
その点、さずがにここなら聞こえるのは車とかくらい　上層階で前のマンション越えたらすごい展望なるだろうからいいなと思ってる

西も東もお墓ビュー
虎ノ門て墓だらけなんだな

>>75 通りがかりさん
港区全体で墓ビューだから。

お墓が見えるのって皆さん的にはやはり気になるところでしょうか。
確かに眺望としては微妙なところがあるかもしれませんが、
高い建物に変わることはないと思うので、そういう点では良いところでもあると
個人的には思っています。

>>77 匿名さん

>>確かに眺望としては微妙なところがあるかもしれませんが、
>>高い建物に変わることはないと思うので、そういう点では良いところでもある

どういうこと？

大街区すき家マンションとどっちが価値高そうですかね。

オンライン説明会の案内あったけど間取りや価格の話は無いようですね
周辺環境の話なんてHPで十分なのに

>>73 通りがかりさん


"普通は行かない"とは？

総戸数144に対して駐輪場の台数が144となっているので、1世帯に1つなんですね。
駅近なので使わないと言えば使わないところではありますが、
きっと使われない分もあると思うので、そこは借りれるんですかね。

港区に住んでる人はレンチンジャンクフード店には行かないよ！ってことですね。

>>82 匿名さん
この辺は自転車があるとかなり便利。
芝公園はもとより、日比谷公園、浜離宮、有栖川ぐらいは余裕で巡れます

自転車があると便利なエリアなんですね。
アクセス麺ばかり気にしてロケーションをチェックしていましたが、
確かに公園とか巡ることを考えると自転車はあったほうが便利そうですね。

ホームページ開設から半年が経ちますが、いつごろに外観が公開されるのでしょうかね？？

と思ったら、資料請求者にだけ告知されているのか。公式HPのデザインページも公開してくれ！

あら外観が出ていたわ。

板状マンションって感じ。
パークコートの方が秀逸ですね

>>88 通りがかりさん
坪800-900ぽい。ウェリス超えてくる高層階は900超えるかも

>>88 通りがかりさん

ありがちな苦しい変形間取りだ
どこかの部屋を凹ませてバルコニーを作る
火事になったら逃げられないぞ

>>89 マンション掲示板さん

普通のマンションと比べるのが間違いだろう
立地も格が落ちすぎだよ

>>89 マンション掲示板さん

はいはい。シッシッ。

坪800-900て嘘でしょう。
パークコートと変わらない。借地権で劣る立地で同じ単価じゃないか。

>>94 匿名さん
パコ虎完売から相場さらに上がりましたからねぇ

価格帯が分かったら共有します。
ブランズを超える高さはとんでもない価格になりそうですね。いやはや。

８００程度でスタートして、じっくり値上げしながら販売していく住友方式を採用するそうです。虎麻が完成する頃には１０００とかになっているかも。

目黒マークが700スタートだと考えると虎ノ門は、そんなもんですね。

ここも地上げしそこねての、
変形ビル？

三ヶ月後出てくるであろうパコ虎は、
いったい、いくらになるのか？