シティタワー虎ノ門

>>40 マンション検討中さん
近くの借地マンションは竣工後　売れ残ってるけど、、、、。

大手は竣工までに完売させるメリットないのでは？

竣工後売れ残っている部屋の地代はデベの負担になるので売れ残りはデベとしてはさけたいと、別の物件でデベが言ってました。

>>39 マンション検討中さん
スミフの借地権マンションで有名なのはシティタワー品川ですな
あそこは分譲時クソ安かったですが、時代が違うのでここはそう安くはならないでしょう

>>44 マンション検討中さん
あれは借地権者が東京都。
その絡みで港南の海っぺりに庶民でも住める住戸を売り出さなければならないという至上命題があったので大安売り。

ここは時勢と再開発から安く売る理由はないよねぇ。

前面道路からどれくらいのオフセットを以て建てられるのかな？
建物デザインも早く知りたいけど、ランドスケープデザインだけでも早めに知りたい。

1LDKで60㎡は、単身用と考えるとやはり広いと自分も思います。
今どき同じくらいの広さで3LDKが普通にあったりしますから。
あれ、でもこちらの場合はプラスSが付いてるから、実質2LDKですね？
となると広くはなくて普通なのかな。
リビングインの部屋がウォールドアだとしたら、
ドア開放して1LDKとして住んでもいいけど。
駅から徒歩2分となると、かなり高額になっちゃいそう。

「南東側隣接の俊朝寺と一団地認定を取得」とあるのですが、地権者は俊朝寺ということでいいのでしょうか。
以前、確か神楽坂の方で神社の建て替えとマンションの建設を一緒にやったところがあったかと思いますが、
そこと同じような形を取るのか？
地権者がお寺さんだと、なんとなく安心感はあるかんじです。

なんともしずかですなー。ここ。

>>49 匿名さん
場所は最高にいいですけどね。
静かですね。
私はウォッチしてます。

ヒルズに挟まれた駅前好立地をスミフがどこまで綺麗に仕立て上げるか。

こちら、内装と仕様はどうでしょうか。
28階、105mらしいので、単純に割ると階高3.75mになりますね。
仮に一階と二階で10m使用したとして、残り26階の各階平均が3.5から3.6m。
少なくとも3mは超えそうかな？というところなので、階高は良さそうです。
天カセや全熱交換がどうなるか気になっています。隣のブランズが仕様が良いので揃えてきてくれたら良いですが。。。

坪８００で、地代管理費修繕積み立ては、平米１０００円と予想

なかなか情報出てこないですね。
何かご存知の方いらっしゃいますか。

今はまだ資料請求の段階のようですね。
モデルルームははたしてつくられるのでしょうか。
見学会もオンラインになりそうな感じ。

一団地認定（建築基準法・第86条）って知らなかったです。
調べてみたんですが自分にはちょっと難しい。

敷地面積1436.01m2には青松寺の所有地0.57m2含むともあり。
土地は普通借地権の準共有[当初55年]とあるので借りてるということ？
なんだかいろいろと難しいです。　

みなさん、資料請求後、資料届きました？

神谷町駅から徒歩2分とかなり駅近の物件ですが
144戸という規模ながら64台もの駐車場数が確保されているのはなかなかない気がしました。
ここらで食料品を買い出しするってなったら成城石井がメインですか？

この入居予定は一体…！？
元々は2024年10月だったから、販売開始前にいきなり8ヶ月も後ろ倒しになったね。

>完成年月
>2024年6月中旬予定　
>入居（引渡）予定日
>2025年5月下旬

予定変更となっている物件、結構ありますよ。
去年、今年とコロナが影響しているかもしれませんね。
でも、開始時期が延期となっているだけですし、
そんなに影響はないかなと思っています。

MORI以外は＊＊＊認定されるだけなのにな
悲しき虎ノ門