物件概要
所在地
東京都港区虎ノ門3-209-1他(地番)
交通
(1)東京メトロ日比谷線「神谷町」駅徒歩2分 (2)都営三田線「御成門」駅徒歩7分 (3)東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅徒歩8分 (4)東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅徒歩10分 (5)東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅徒歩12分 (6)都営浅草線「大門」駅徒歩15分 (7)都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩15分
間取り
1LDK〜2LDK
専有面積
60.06m2 〜64.73m2
価格
2億6000万円〜2億9900万円
管理費(月額)
5万9055円〜6万3545円/月※管理費には地代:2万9180円〜3万1450円/月を含む
修繕積立金(月額)
9230円〜9950円/月
種別
新築マンション
総戸数
140戸
販売戸数
5戸
完成時期
2024年6月14日完成済
入居時期
2026年4月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:RC28階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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シティタワー虎ノ門口コミ掲示板・評判
251
マンション比較中さん
2024/05/30 10:34:44
>>250 絶賛検討中さん
そうですか!ありがとうございます。
最上階28Fだとチラリよりはよく見えそうです。お向かいのビルは確か22階建て程度。
ちなみに、坪単価の表示はどこを見ればわかるか、教えて頂けますとありがたいです。
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252
絶賛検討中さん
2024/05/30 12:40:25
>>251 マンション比較中さん
言葉足らずでした。1500はアトラス麻布十番ですので、ご参考まで。
比較論ですが、これ以下ならシティタワー虎ノ門が割安に思えるのではないかと
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253
マンション比較中さん
2024/06/01 17:15:27
>>252 絶賛検討中さん
なるほど、アトラス麻布十番、どうしてそんなに強気なんでしょう。と、思ってる間にスタンダードになるからなあ。。。
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254
マンション検討中さん
2024/06/12 17:58:43
>>253 マンション比較中さん
実際、アトラス麻布十番は、抽選だったみたいですね。恐ろしい。
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255
検討板ユーザーさん
2024/06/15 15:01:13
北向きお墓ビュー1.8億がなくなってますので、どうやら売れたようですね。
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256
マンション比較中さん
2024/06/15 19:31:12
>>255 検討板ユーザーさん
そうですか、売り出し中の部屋がなくなるのは、どこを見ればわかるか教えていただければ有り難いです。あるいはショールームですか?
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257
名無しさん
2024/06/19 23:25:49
>>256 マンション比較中さん
suumoを見ればわかりますよ
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258
匿名さん
2024/06/25 15:58:58
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259
購入経験者さん
2024/06/25 23:03:10
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260
マンコミュファンさん
2024/07/06 16:56:15
Jタイプ売れたようですね。スミフ のHPから消えています
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261
匿名さん
2024/07/06 17:01:17
Iタイプだけずっと残ってるように見えますが、Jタイプと比べてIタイプの方が良いのではないでしょうか?なんで売れ残ってるんでしょうかね。。。
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262
匿名さん
2024/07/06 17:44:58
>>261 匿名さん
Jの方が安いからではないでしょうか…
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263
匿名さん
2024/07/06 22:30:50
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264
通りがかりさん
2024/07/23 10:11:12
販売個数一気に11戸になってます!
(四つのタイプの部屋)
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265
口コミ知りたいさん
2024/08/01 10:47:36
>>264 通りがかりさん
スミフ のホームページから消えてますね(11戸の参加販売)…Iタイプの一件のみに逆戻り…
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266
匿名さん
2024/08/14 08:58:30
公式ホームページのコンテンツに「メタバース案内」なるものができていたので試そうとしましたが、こちらはメタバース空間でモデルルーム見学ができるコンテンツですか?
アバター作成後ストアに入る仕様だったので途中で止めてしまいましたがアイテム購入があったりします?
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267
マンション掲示板さん
2024/09/03 09:37:28
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268
マンション検討中さん
2024/09/08 17:58:38
先着順販売が増えてますね。しかも、順調に値上げされている
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269
匿名さん
2024/09/30 16:02:07
販売対象の住戸が変わっただけじゃなくて、普通に値上げがされているのですか?
借地なのに場所が場所だけに強気だナァと思いつつ
所有権だったらいくらだったんだろうとも思います…。
Iタイプの方がHタイプよりも少し広いんですね。
Hタイプの方がパッと見た感じ、広そうに見えていました
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270
買い替え検討中さん
2024/10/01 08:02:02
>>269 匿名さん
期限が来たら返還の定期借地権と、期限が来たら更新の普通借地権は現実的には、別物に思われます。しかも、55年先ですから。また地主はお寺ですから、買い戻してビジネスを始めるより、毎月相当額の借地権収入がある方がありがたいと思われます。
同じように考える方にとっては、借地権は気にならないのでは。そもそも借地料は固定異資産税とあまり変わらないし。55年先には55年先のルールがありますし。
どんなもんでしょ?
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271
通りがかりさん
2024/10/01 23:01:12
>>270 買い替え検討中さん
借地料は固定資産税の3倍くらいが相場です。同じくらいだったら地主が土地を貸すメリットがないですよね。
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272
買い替え検討中さん
2024/10/02 08:17:12
>>271 通りがかりさん
マンション土地の固定資産税は建築面積で決まり、住人の負担は戸数によって違うのではないでしょうか。CT虎ノ門の場合、固定資産税より少し高いくらいと説明では聞きました。えっと、何か勘違いしてたら教えてくださいい。
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273
匿名さん
2024/10/03 09:07:45
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274
買い替え検討中さん
2024/10/04 21:38:18
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275
マンション検討中さん
2024/10/06 11:06:57
最安値が2.35億まで上がってますね。3LDKでもないのに。
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276
買い替え検討中さん
2024/10/06 19:22:27
>>275 マンション検討中さん
上げ方もすごいが、それでも売れるのが、なおすごい。
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277
買い替え検討中さん
2024/10/06 19:23:42
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280
名無しさん
2024/10/09 13:22:44
>>277 さん
推測ですが購入者は日本人か中国人以外の外国人投資家ではないでしょうか。中国の方は墓地隣接は
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281
匿名さん
2024/10/24 21:02:39
先着順の2LDK、64.64㎡が2億円台という価格に驚きましたが、間取りはその平米数にしてはしっかりしているように見えました。洋室は5畳と6.1畳、収納もけっこうあるし、キッチンもバスルームも狭すぎるわけではない。強いて言えばリビングダイニングが狭く見える。とはいえ、11畳超あれば十分な気もする。価格は土地の価格が大きく締めているのだろうと想像します。それにしても、管理費も6万円超って何でしょう。
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282
匿名
2024/10/26 12:16:07
>>281 匿名さん
地代が入ってるみたいですね…
あとその物件ももう売れているようです
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283
匿名さん
2024/11/10 10:46:17
今は8階の1戸のみの販売という状態
まだこの先、他に販売自体はあるということでいいのでしょうか。
全体でどれくらいうれているのか
住不の場合はよくわからないですよね。
情報を外に出さないので。
売り急いではいないな、という雰囲気ではあります。
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284
名無しさん
2024/11/12 23:29:02
>>283 匿名さん
私が今年春に案内頂いた時は、18階以上の高層階は5割程度売れているが一旦売り止めして、棟内モデルルームを開催して高値販売すると聞いてます。17階以下もその時点で4割は売れていたので、その後の進捗を鑑みると6割は売れていると思います。
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285
うさこ
2024/11/18 09:04:24
この近隣に住んでいるのですが、こちらの物件賃貸が出たら引っ越し考えています。まだどこにも賃貸情報でていません。
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286
検討板ユーザーさん
2024/11/19 20:45:50
>>285 うさこさん
まだ入居が始まってないようですよ
来年の春あたりのようです
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287
買い替え検討中さん
2024/11/19 21:10:17
>>285 うさこさん
大体60-65平米の部屋ですが、例えば東京タワーと麻布台ヒルズが一度に見える南東に面した部屋で、20Fくらいでしたら、月いくらくらいで借りても良いと、お考えですか?
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288
マンコミュファンさん
2024/11/24 08:45:45
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289
買い替え検討中さん
2024/11/24 10:26:11
>>288 マンコミュファンさん
はい、A, B, Cタイプのつもりで書きましたが、Cからは、麻布台ヒルズは微妙かもしれません。ご存知ですか?
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290
マンション検討中さん
2024/11/24 11:03:45
今一歩好きになれないマンションだが、住友不動産 の商法が際立ってるね。
この界隈だと、森ビルにインナーで麻布台B棟の案内もらえる層を除けば、オークラ跡地が完成するまであと5年以上は新築出なさそうだから、少しづつ売っていけば、かなり値上がりそうだね。
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291
マンション検討中さん
2024/11/24 11:08:22
麻布永坂町の三菱地所 もあったな。
でもこちらは全部インナーだろうね。
地所は、大半が賃貸や地権者でもともと分譲が少ない森ビルより極端になってるな。
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292
坪単価比較中さん
2024/11/25 16:46:48
Cタイプからは麻布台ヒルズは見えません。麻布台ヒルズが確実に見えるのは、中高層階のAタイプとFタイプでしょうか。Bタイプは東京タワーが照明に見える窓のベランダから身を乗り出せば麻布台ヒルズが見えると思います。東京タワーと麻布台ヒルズが両方みえるのはAタイプです。
12889 買い替え検討中さん
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293
坪単価比較中さん
2024/11/25 16:47:55
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294
匿名さん
2024/12/16 09:07:18
こちらの入居時期は来年の頭かと思えば、なんと再来年ですか…。
建物は完成済なのですぐにでも入居できそうなものですが
住友不動産 のマンションではよくある事なのですか?
地代は29,180円~31,450円で管理費に含むという事ですがさすがに高額になりますね。
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295
匿名さん
2025/01/11 17:27:51
よくあることみたいですよ。どこかで読みました。1~2年どころか、それ以上のところもあるとか。売る側の都合みたいですけど。
それが引っ越しの都合とかとピッタリ合えば好都合ではありますね。引っ越しまで賃貸暮らしとか、いろいろと無駄なお金を使わないように計画を立てやすかったりもするかも。
あと、いま買っておいた方が入居時期に買うより安く感じることもありそうに思います。物価が上がり続ける限りは。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレ をご覧ください。
296
買い替え検討中さん
2025/01/12 15:16:28
>>292 坪単価比較中さん
なるほど、価格的には第一期ではC>B>Aの扱いでしたが、現状ではA=G>Bの扱い(Gは18階以上のC相当)ですね。面積はA<Gですから、景観はAが最も良さそうですね。
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297
匿名さん
2025/01/13 07:31:16
>>296 買い替え検討中さん
27階28階のA+B結合部屋は、眺望も価格も凄いことになりそうですね。
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298
買い替え検討中さん
2025/01/13 11:52:39
>>297 匿名さん
そうですね、過去の投稿覚えていてくださったのであれば、ありがとうございます。単純に両部屋の28階での価格を足すと7億 or more、一度に東京タワーと麻布台ヒルズ日本一(現時点)ビルの両者が望めるプレミア感を加えて、どうでしょう、今の勢いで上昇すれば10億もあるかもしれません。その場合、匿名さんが購入されたなら、エレベータで28のボタンを押す方に注目ですね、同定できれば教えてください(笑)。
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シティタワー虎ノ門
所在地: 東京都港区 虎ノ門三丁目209-1他(地番)
交通: 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩2分 価格: 2億6,000万円~2億9,900万円 間取: 1LDK~2LDK 専有面積: 60.06m2~64.73m2
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