シティタワー虎ノ門

>>232 名無しさん
　毎週土曜に更新される公式サイトの販売物件ですが、2/4までは大体毎週か2wすれば更新されていましたが、以後は、毎週更新はされているものの、ずっと同じ2部屋が掲載されて変わりませんね。2億と2.15億。それまでは１億円台の価格の部屋も出ていましたから、近隣相場の上昇にのっかり、「あそこのマンションは2億以上」との印象づけでしょうか。
おっしゃるように、スミフが完売まで入居後3年を考えているなら、いま1,2ヶ月の買い待ち期間があっても、たしかに平気でしょうね。完成から入居開始まで1年とかなり長くとってあるのは、何のためでしょう？その期間に完売しますとの意味かと思ってましたが。

ザ・パークハウス芝御成門が、噂によると坪1,200～1,500らしいから、こちらのほうが立地や規模感に勝ることを考えると、借地権と言えどこの価格でも割高感はないように思ってきました。

2/4から2ヶ月近く更新が止まっていた物件概要が、今日久々更新。しかし、今までと全く違う内容で、お役所からのお連絡みたいです。どうしたのでしょう。あれだけの勢いで上げていれば、申し込みの順でトラブルがあってもおかしくないようにも思います。心配ですね。

>>235 マンション比較中さん
購入希望者が一定数集まったので、何戸かまとめて販売する感じでしょうかね。
この状況を見ると、もう1段値上がりそうですね。

>>236 検討板ユーザーさん
なるほど、それで階の表示が消えていたにか。それなら、同タイプの他の部屋に誘導して、「近々、第三期として募集開始ですが、、、」で、希望者がプールできたと。

>>236 検討板ユーザーさん
　第三期の販売はいつ開始でしょう？

>>236 検討板ユーザーさん
>>購入希望者が一定数集まったので、何戸かまとめて販売する感じ
大人気マンションじゃないですか。

検討しているよりも動いた方がいいのかもしれません。

エントランス出来上がってきましたね。
3期はアトラス麻布十番の値付けみても凄い額になりそう

>>240 名無しさん

一番安い住戸で、北向きお墓ビューが坪900とのことでした。反響はちょっと分からないですが。

>>240 名無しさん
アトラス麻布十番の単価はどのくらいのレンジなのですか？

>>241 匿名さん
地代負担もありつつでこの値段、どんな人が買うのだろうか…

>>243 購入経験者さん
地代はかかりますが、固定資産税がかからず、ほぼ相殺ではないでしょうか。

>>241 匿名さん
高嶺づかみするか？

アトラスが似たような間取りで1000万超で出してきたことを考えるとまだまだ割安かも、と思えてて来た

引き渡しの2025年は相場どうなってるんだろう。
住友も上手いことやるよな

坪900なら買いなのか、ここも低層階1000超えそうですね

>>247 名無しさん
一期の価格を知ってしまうと、買うのがばからしくなってしまう…
しかし、引き渡しの相場が上がっている可能性も高いですよね、、、

>>242 口コミ知りたいさん
東京タワーの先っちょがチラリと見えるViewの最上階で、強気の1500超で出してきてますわ

>>250 絶賛検討中さん
　そうですか！ありがとうございます。
最上階28Fだとチラリよりはよく見えそうです。お向かいのビルは確か22階建て程度。
ちなみに、坪単価の表示はどこを見ればわかるか、教えて頂けますとありがたいです。

>>251 マンション比較中さん
言葉足らずでした。1500はアトラス麻布十番ですので、ご参考まで。
比較論ですが、これ以下ならシティタワー虎ノ門が割安に思えるのではないかと

>>252 絶賛検討中さん
なるほど、アトラス麻布十番、どうしてそんなに強気なんでしょう。と、思ってる間にスタンダードになるからなあ。。。

>>253 マンション比較中さん

実際、アトラス麻布十番は、抽選だったみたいですね。恐ろしい。

北向きお墓ビュー1.8億がなくなってますので、どうやら売れたようですね。

>>255 検討板ユーザーさん
そうですか、売り出し中の部屋がなくなるのは、どこを見ればわかるか教えていただければ有り難いです。あるいはショールームですか？

>>256 マンション比較中さん

suumoを見ればわかりますよ

Iタイプ２戸、Aタイプ１戸出ましたね！

>>258 匿名さん
どこどこ？！

Jタイプ売れたようですね。スミフのHPから消えています

Iタイプだけずっと残ってるように見えますが、Jタイプと比べてIタイプの方が良いのではないでしょうか？なんで売れ残ってるんでしょうかね。。。

>>261 匿名さん

Jの方が安いからではないでしょうか…

>>262 匿名さん

確かにそうですね。。。

販売個数一気に11戸になってます！
(四つのタイプの部屋)

>>264 通りがかりさん
スミフのホームページから消えてますね(11戸の参加販売)…Iタイプの一件のみに逆戻り…

公式ホームページのコンテンツに「メタバース案内」なるものができていたので試そうとしましたが、こちらはメタバース空間でモデルルーム見学ができるコンテンツですか？
アバター作成後ストアに入る仕様だったので途中で止めてしまいましたがアイテム購入があったりします？

>>266 匿名さん

有料のものはないです

先着順販売が増えてますね。しかも、順調に値上げされている

販売対象の住戸が変わっただけじゃなくて、普通に値上げがされているのですか？
借地なのに場所が場所だけに強気だナァと思いつつ
所有権だったらいくらだったんだろうとも思います…。

Iタイプの方がHタイプよりも少し広いんですね。
Hタイプの方がパッと見た感じ、広そうに見えていました

>>269 匿名さん
　期限が来たら返還の定期借地権と、期限が来たら更新の普通借地権は現実的には、別物に思われます。しかも、55年先ですから。また地主はお寺ですから、買い戻してビジネスを始めるより、毎月相当額の借地権収入がある方がありがたいと思われます。
　同じように考える方にとっては、借地権は気にならないのでは。そもそも借地料は固定異資産税とあまり変わらないし。55年先には55年先のルールがありますし。
　どんなもんでしょ？

>>270 買い替え検討中さん

借地料は固定資産税の3倍くらいが相場です。同じくらいだったら地主が土地を貸すメリットがないですよね。

>>271 通りがかりさん
マンション土地の固定資産税は建築面積で決まり、住人の負担は戸数によって違うのではないでしょうか。CT虎ノ門の場合、固定資産税より少し高いくらいと説明では聞きました。えっと、何か勘違いしてたら教えてくださいい。

虎ノ門の固定資産税を調べました。

固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 1,998万円/坪(604 万円/㎡)
https://totinokati.com/kakaku/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E6%9D%B1%E4...

データはいつのかわかりませんが、63.74m2だと、604 万円×63.74m2＝38498.96

いくらくらいになるか計算しておくと、あらかじめ用意しておけそうです。※計算まちがっていたら教えてください

これに税率かけないといけませんね。

最安値が2.35億まで上がってますね。3LDKでもないのに。

>>275 マンション検討中さん
上げ方もすごいが、それでも売れるのが、なおすごい。

>>276 買い替え検討中さん
日本人？

先着順の2LDK、64.64㎡が2億円台という価格に驚きましたが、間取りはその平米数にしてはしっかりしているように見えました。洋室は5畳と6.1畳、収納もけっこうあるし、キッチンもバスルームも狭すぎるわけではない。強いて言えばリビングダイニングが狭く見える。とはいえ、11畳超あれば十分な気もする。価格は土地の価格が大きく締めているのだろうと想像します。それにしても、管理費も6万円超って何でしょう。

>>281 匿名さん
地代が入ってるみたいですね…
あとその物件ももう売れているようです