シティタワー虎ノ門

>>212 匿名さん
もしも立地が気に入っていれば、低層階は目の前がビルになりますので、逆に狙い目かもしれません。確かに駅近で、駅からは麻布台ヒルズに繋がってますから。

>>214 買い替え検討中さん

公式サイトから消えてるので、売れたみたいですね。

　そうですね、1601(2.15億)消えてますね。その次の1305(1.95億)も消え、現在は1205(2.00億)ですね。追跡してると、値動きのすごいこと。500万 < 一週間で値上がりしてます。
　やはり、603,604, 703,704,803, 804が眺望を考慮しなければお買い得では。

>>221 買い替え検討中さん
まあ、眺望に妥協できる人であれば、それなりの価格で買えるチャンスはあるかもしれないですね。隣のブランズの中古の売れ行きを見る限り、眺望の抜け感に乏しい住戸は坪800万位でないと売れない気がしますし。とは言え、条件の悪い住戸は富裕層は購入しないので、値上がりは期待できないでしょうけと。

現在先着順受付中の1205室(2億円)は、もう1w受付継続になったようですね。これまで、大体1wか2wで更新されてますが、さて12Fで2億の成約はいかに？ただ、実際の契約は多少はディスカウントありかもしれませんが。

>>223 買い替え検討中さん
スミフが値下げすることはないでしょう。
おそらく、スミフとしては、まだ売ってない上層階を更に高値で販売すると思われます。具体的には、東京タワービューが1,400万、それ以外も眺望が抜ける住戸は1,200万ってところかなと。

>>224 マンコミュファンさん
スミフって、概して評判良くないですね、特にこの掲示板シリーズでは。街づくりの意識が低いとか、イケイケとか。確かにCT虎ノ門に限っては、価格的には相当上昇させてますね。しかも6月の完成から約1年を販売期間に充てるなんて、なぜでしょう。

>>224 マンコミュファンさん
既に坪1300超えで成約してますのでもっと行くと思いますよ。

>>225 買い替え検討中さん
評判がよくないのは分からなくもないですが、近隣にポジションを持っている立場としては、頑張って相場をつり上げてくれる存在でもあるので、ある意味ありがたい存在でもありますけどね。

いやいや、27-28階のABCタイプは坪1600-1700位に なるでしょう。

>>228 マンション比較中さん
26, 27Fは一部、28Fは全戸が「広告対象外」になってますので、独自のルートで販売でしょうか。その場合、A,B,Cぶち抜きで７億？

まだ1205号売れてないみたいですね、、

今回、しばらく変更なく売り出されている部屋は 1601号 (2.15億）と1205号 (2億)でしょうか。入居は来年6月からですから、入居までまだ15ヶ月あります。入居後3ヶ月で完売を目指せば、18ヶ月ですね。販売開始されてない部屋を含め、残り80戸程度とすれば、1週に1戸程度売れれば良いのではないでしょうか。
　麻布台ヒルズのおかげでかなり値上がりした印象があり、まだ上がると読めば、全く売り急ぐ必要もないですよね。モデルルーム維持費、固定資産税、販売員人件費などととのバランスで算盤は、いやエクセルは、埋められているのでしょう。いつまでこの価格で売り続けるのか、学習させていただきます。

>>231 マンション比較中さん

入居後3ヶ月の完売は目指してないでしょうね。入居後3年ってところでしょうか。定期借地権の梅田ガーデンレジデンスを見れば明らかです。ましてやこちらは普通借地権なので。

>>232 名無しさん
　毎週土曜に更新される公式サイトの販売物件ですが、2/4までは大体毎週か2wすれば更新されていましたが、以後は、毎週更新はされているものの、ずっと同じ2部屋が掲載されて変わりませんね。2億と2.15億。それまでは１億円台の価格の部屋も出ていましたから、近隣相場の上昇にのっかり、「あそこのマンションは2億以上」との印象づけでしょうか。
おっしゃるように、スミフが完売まで入居後3年を考えているなら、いま1,2ヶ月の買い待ち期間があっても、たしかに平気でしょうね。完成から入居開始まで1年とかなり長くとってあるのは、何のためでしょう？その期間に完売しますとの意味かと思ってましたが。

ザ・パークハウス芝御成門が、噂によると坪1,200～1,500らしいから、こちらのほうが立地や規模感に勝ることを考えると、借地権と言えどこの価格でも割高感はないように思ってきました。

2/4から2ヶ月近く更新が止まっていた物件概要が、今日久々更新。しかし、今までと全く違う内容で、お役所からのお連絡みたいです。どうしたのでしょう。あれだけの勢いで上げていれば、申し込みの順でトラブルがあってもおかしくないようにも思います。心配ですね。

>>235 マンション比較中さん
購入希望者が一定数集まったので、何戸かまとめて販売する感じでしょうかね。
この状況を見ると、もう1段値上がりそうですね。

>>236 検討板ユーザーさん
なるほど、それで階の表示が消えていたにか。それなら、同タイプの他の部屋に誘導して、「近々、第三期として募集開始ですが、、、」で、希望者がプールできたと。

>>236 検討板ユーザーさん
　第三期の販売はいつ開始でしょう？

>>236 検討板ユーザーさん
>>購入希望者が一定数集まったので、何戸かまとめて販売する感じ
大人気マンションじゃないですか。

検討しているよりも動いた方がいいのかもしれません。

エントランス出来上がってきましたね。
3期はアトラス麻布十番の値付けみても凄い額になりそう

>>240 名無しさん

一番安い住戸で、北向きお墓ビューが坪900とのことでした。反響はちょっと分からないですが。

>>240 名無しさん
アトラス麻布十番の単価はどのくらいのレンジなのですか？

>>241 匿名さん
地代負担もありつつでこの値段、どんな人が買うのだろうか…

>>243 購入経験者さん
地代はかかりますが、固定資産税がかからず、ほぼ相殺ではないでしょうか。

>>241 匿名さん
高嶺づかみするか？

アトラスが似たような間取りで1000万超で出してきたことを考えるとまだまだ割安かも、と思えてて来た

引き渡しの2025年は相場どうなってるんだろう。
住友も上手いことやるよな

坪900なら買いなのか、ここも低層階1000超えそうですね

>>247 名無しさん
一期の価格を知ってしまうと、買うのがばからしくなってしまう…
しかし、引き渡しの相場が上がっている可能性も高いですよね、、、

>>242 口コミ知りたいさん
東京タワーの先っちょがチラリと見えるViewの最上階で、強気の1500超で出してきてますわ

>>250 絶賛検討中さん
　そうですか！ありがとうございます。
最上階28Fだとチラリよりはよく見えそうです。お向かいのビルは確か22階建て程度。
ちなみに、坪単価の表示はどこを見ればわかるか、教えて頂けますとありがたいです。

>>251 マンション比較中さん
言葉足らずでした。1500はアトラス麻布十番ですので、ご参考まで。
比較論ですが、これ以下ならシティタワー虎ノ門が割安に思えるのではないかと

>>252 絶賛検討中さん
なるほど、アトラス麻布十番、どうしてそんなに強気なんでしょう。と、思ってる間にスタンダードになるからなあ。。。

>>253 マンション比較中さん

実際、アトラス麻布十番は、抽選だったみたいですね。恐ろしい。

北向きお墓ビュー1.8億がなくなってますので、どうやら売れたようですね。

>>255 検討板ユーザーさん
そうですか、売り出し中の部屋がなくなるのは、どこを見ればわかるか教えていただければ有り難いです。あるいはショールームですか？

>>256 マンション比較中さん

suumoを見ればわかりますよ

Iタイプ２戸、Aタイプ１戸出ましたね！

>>258 匿名さん
どこどこ？！

Jタイプ売れたようですね。スミフのHPから消えています

Iタイプだけずっと残ってるように見えますが、Jタイプと比べてIタイプの方が良いのではないでしょうか？なんで売れ残ってるんでしょうかね。。。

>>261 匿名さん

Jの方が安いからではないでしょうか…

>>262 匿名さん

確かにそうですね。。。

販売個数一気に11戸になってます！
(四つのタイプの部屋)

>>264 通りがかりさん
スミフのホームページから消えてますね(11戸の参加販売)…Iタイプの一件のみに逆戻り…

公式ホームページのコンテンツに「メタバース案内」なるものができていたので試そうとしましたが、こちらはメタバース空間でモデルルーム見学ができるコンテンツですか？
アバター作成後ストアに入る仕様だったので途中で止めてしまいましたがアイテム購入があったりします？

>>266 匿名さん

有料のものはないです

先着順販売が増えてますね。しかも、順調に値上げされている