シティタワー虎ノ門

墓地のあった場所（その墓地もすぐ側に）の上に建てられたマンション…
昔何があったかなんて聞かなければわからないものですが、ここはあからさまですね。

さすが住友というべきでしょうか。畏敬の念に欠けますよね。

ここはお寺さんとの共同事業のようです。
調べたら計画前の墓地はお寺さん側にありますね。
マンションが建つところは戸建てが並んでたようです。

お寺さん、借地で金儲けするんですね。

駅からほど近く、立地の条件はかなりいいです。

建物は所有権ですが土地は普通借地権５５年という権利形態となっているようですね。
普通借地権は通常、更新があるようですがお互いの合意が必要になってきます。
固定資産税がかからないのはメリットですが、その他に借地権に対するメリットってあるのでしょうか？

>>25 匿名さん
当たり前だが購入価格が安いのが一番のメリット。
坊さんの懐が温まるのが2番目のメリット。

借地権付きのマンションは地主が手放したくないと思う土地なので、立地は当然ながら良い場所が多いです。ちなみに都心好立地の借地権付きマンションでは地主が寺なのはよくあることですね。
地主に有利な定期借地が多い中で、ここは普通借地で更新前提だから比較的安心して選びやすいと思います。同じ普通借地で隣の東急が売れ残ってるのは背が低くて眺望が望めないことと、地代が高いことからでは？
駅近好立地に所有権より安く、壊す前提の定期借地よりも安心して購入できる、ということがメリットではないでしょうか。

借地でもそんなに安くなるのかなあ。坪390万円台はないか。

>>28 匿名さん
あるわけない

KYのすみふでっせ。
坪700スタートでお願いします。

ご近所で売れ残っているのに借地

まぁ、どっちもオラオラ系の不動産屋だから、最後はお互い罵り合いの上で共倒れするかもしれん。

やはり、お付き合いするなら森さんか三井さんだわなぁ。

間取りとして1LD・K＋S～3LD・Kで
専有面積を見ると60.06m2～75.13mとの記載があります。
最低でも60㎡であるということは、1LDKでも相当広いでしょうね。
部屋の配置などによっては二人暮らしもできそう。
価格が気になるところではありますが、詳細が早く知りたいですね。

>>33 匿名さん

売れ行きも気になる。

>>33 匿名さん
え？60m2の1LDKが広い？

まあ広い1LDKとは90㎡ぐらいものをいうのでは？

LDK 30J
MBR 16J(WIC2J)
UB 1620
2ボール洗面台

ぐらいかなぁ。

最近はコンパクトマンションが多く、
60㎡で2LDKや3LDKの物件も多いですよ。
人の感覚はそれぞれなのではないでしょうか？
駅からの距離も近い遠いなど感覚はそれぞれですし。
あまり否定的な意見ではなく、プラスになるような情報交換できると嬉しいかしら。

>>28 匿名さん
足立区のこと？なっ

へぇスミフの借地権のマンションってあんまイメージないなぁ。
期間55年はちょい短めだね。
まぁスミフのことだから、借地だろうが墓地跡だろうが知ったこっちゃないって価格でくるでしょう。

愛宕EFGH地区開発動き出すから、もはやこの辺は借地であろうが買えるなら買え案件化しそう。。