シティタワー虎ノ門

何か動きや情報きてますか？
静かですね、このスレ。

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都会ではありながら、周辺は割と昔ながらの街並みもあるかなと思います。
教育施設も多いですし、子育て環境も良いのかなと感じました。
まだ詳細が出てないですが、どんなプランがあるでしょうね。
詳細が早く知りたいですね。

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>>142 匿名さん
事前案内会には参加されてませんか？

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まだまだデベロッパー側の動きがそもそもないんですよね。
7月中旬が販売開始だったように思いますが、まだ機が熟していないのかな。
説明会みたいなものも行われていない？
とりあえず資料請求して、ソレで待つしか無いかもしれないです。

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以前、汐留のマンションギャラリーで予定価格までは聞けましたけどね。

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あら、販売開始予定時期が7月下旬に延びていますね。

公式HPの情報が出揃うのが遅いと感じていましたが、ここは建物の完成が2024年6月中旬、引き渡しは2025年5月下旬なのでまだまだ先なんですね。

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ここ借地で完売したらすごいなー
なんでラトゥールとかにしなかったんだろ

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総戸数144とかなりボリュームがありますが
それでも駐車場が64台も確保されているのはありがたいところですね。
来客用１台はちょっと少ない気がしますが。

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>>148 匿名さん
ここハイルーフの大きめの車庫って何台でしたっけ？

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また販売延期しているようですが、アンダーでコソコソ売ってるんでしょうか？

いざ表に出た時には、眺望いい部屋は全て事業協力者住戸になってたりして笑

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空港へのアクセスがそこそこ便利そうな立地ですね。
あんまり飛行機を使わない人からするとあんまりプラスではありませんが、
全体的にロケーションは良くて住みやすそう。

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マンション購入について無知なもので教えていただきたいのですが、土地が普通借地権(賃借権)の準共有[当初55年]とはどのような状態ですか？
マンションを購入しても完全に自分のものにはならないという事ですか？

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>>152 匿名さん
そうです。
なりません。

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売買はできますか？

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>>154 坪単価比較中さん
賃貸人によりますが、基本は売買できます。

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近所にあるからってあんまり行かないかとは思いますが
神社があるとたまにふらっと散歩でいけていいですね。
老後とかもリフレッシュできて良さそう。

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この辺りも新しい建物もあるけど、たまに古いものもあったり、神社もあったり
歩いていると面白いですよね。
通勤するにしても、
ルートを変えて歩いていったりするのも趣深いのではないかと思う。
大人が暮らしていくのに程よい街ではないかと。

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第1期1次
　
販売戸数：8戸　
販売価格：12500万円～22000万円　

やっとですか。2月販売開始とのことでしたが、特に遅れた理由など掲載されてませんね、公式サイトには。

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2期めの販売開始となりそうですね。
1期は全て完売したのでしょうか？
先着分の販売はなさそうですが。
今のところはまだ詳細がわからないことが多いですね。

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全戸購入申込者に割り当てられたようです。

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価格が出てますね。23Fで16,000万ー22,000万。東京タワーまでの間は学校や公園なので、購入時にタワーが見えれば、ずっと保証されると思います。ミッドタウンのように森ビルの建設で大変なことになることもないでしょう。安いのか、高いのか。

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>>161 周辺住民さん
それ、1期一次の値段？

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そうですよ。一期一次は23Fと17F（の8/12部屋)。一期は終了し12月に二期募集開始とか。道を隔てたウェリスが22F建なので、その上下階で出足を見たのでしょうか。ま、ウェリスに関係なく東京タワーは全部屋から見えるようですが。

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>>163 周辺住民さん
ありがとうございます。

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二期の販売対象フロアーと価格、説明会ではもう出て来ていると思いますが、ご存知の方いらっしゃれば、教えていただけませんか。

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こりゃまたご近所に大きなの建って、森さんの愛宕グリーンタワーまで、すごいエリアになりますね。

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「(仮称)六本木一丁目北地区計画」
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52538166.html

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こりゃ、早く決めたほうがいいかも。爆上がりか。

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さすがに、この価格で買う人いるのか？？

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第1期に比べてかなり上げてきましたねー
住友恐るべし。

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営業マンから聞いた話。1期のワンフロアー下を売り出したが同じ部屋が2000万upで売れてるそうです。三田やWTRと比べると、それでもお得ですね。借地も、55年後も権利は更新されるだろうし(定期借地権ではない)。ま、そのまえに子供が相続してて関係ないか。

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24階の2億8千万、売れていまいました。

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東京タワーキレイに見えますもんね

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神谷町駅は不便だと思うけどな。
メガバンクのATMも全て揃っていないでしょ。

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麻布台ヒルズと直結して六本木一丁目と融合する神谷町駅なので今年の夏頃には、便利になっったすげぇぇぇとなってそう。

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>>174 匿名さん
え？駅の真上にみずほ、三菱、りそながあって、愛宕グリーンヒルズの向かいに三井住友と三菱がありますよ。

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>>176 名無しさん

郵便局も神谷町交差点にあるし、便利。
大型スーパーがないのが玉に瑕だったけど、麻布台ヒルズで補完されて盤石でしょ。

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やはり、三田ガーデンヒルズやWTRのように、庭や、バーや、ジムがないのは寂しいですが、立地は両者に優ってるとおもって、また幼稚園や小学校に恵まれることも考え、決めようかと思います。もっと、上がりそうだし。麻布台ヒルズの子供達と一緒にサピックスに通えるのも、子供のためには良いでしょう。

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そっかここあるんだよね

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気になるんだが隣のオフィスビルはブロック塀積み重ねてる感じだけど建築基準法的に大丈夫なのか。

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>>180 匿名さん
これですか。近くで見るとブロックじゃないようです。右隣と階高がピッタリ揃ってますね。同じオーナーでしょうか。

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一番左のビルですが正面より側面の方が結構ブロック塀感ありますね こういうビルはあまり見たことがないのでびっくりしました

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ここまでできてますね。

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公式サイトに住環境に関するFAQがありますね。
他のすみふのマンションで見かけないような気がしますが、住環境としてきちんとしている感じを出したいのかなと感じました。
見ていると
一応、生活できるお店や施設はそろってはいるようです。
お店の選択肢はあまりないですが。

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プランが今は出ていますね。
見てみると、結構個性的でした。住不はあまり変わったことはしなそうな感じがあったので意外。
田の字タイプもあるのだけど、それ以外にも居室に窓が来るように工夫された間取りもあって
見てるだけで家具の配置を考えちゃったりしてすごく楽しい。

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>>180 匿名さん
聞こえたのでしょうか、ブロック塀ビルは白くなっています。

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お隣のブランズ、超えましたね。足場は20階くらいまで組まれています。あと8階ですから、5月中には頂上まで届きそうですね。

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神谷町、ATM意外不便ではありません。
環境は良いし、何よりも駅近ですよ

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>>ATM
コンビニでATM使ったりしませんか？ローソンATMが無料で使えるなどあって、便利だと思います。1か月に1度はポイントがもらえたはず・・・

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普通借地権55年でも東京タワーが正面に見えるメインの部屋の坪単価は次に販売再開されるときは坪1500万円近くまで上げてくるのではないかなと思いますね。

レジデンシャルタワーも2000万円超の成約が出てますし、麻布台ヒルズも来春までにはエルメスなどのハイブランドの店舗まで全て出揃いますから（2024年2月OPEN予定）、来春の3月～、坪1500万円近くで販売してくるに1票。

このエリアは本当に鉄板です。

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