シティタワー虎ノ門

上層階の眺望はかなり良さそうです。
夜景はもちろんですが日中もかなり見晴らしの良いところですね。
眺望の良いところに住んだ事がないのでわかりませんが、景色はすぐに飽きるものでしょうか。

>>101 匿名さん
近くに住んでいますが、ここから見える東京タワーは圧巻です。そこらの五つ星ホテルを上回るほどです。全く飽きることはありません。

75平米の狭いリビングから見えても…という気はしますがね。価格だけはすみふなのでとんでもないことになりそうですね。

東京タワー、何階以上から見えるんでしょうか？
他のマンションも高いので、隙間から見る形になるかもしれません。

地方出身者なので、東京タワーが見えるとモチベーションアップになります。

価格は高いですが、職場から近いので通勤時間が短くてすむ、東京タワーを見ながらやる気を奮い起こさせるなど、価格以上の何か魅力があればOKと思っています。
居室からの東京タワー、27階からの眺望を見ましたが、イメージではかなり大きく見えるとわかりました。

喧騒がやばいよこの立地
何のために家に帰るのか考えたほうが良いと思うのだが

>>105 匿名さん

神谷町で、喧騒とか言い出したら渋谷、六本木、麻布十番なんてどう表現するんだろう。
落ち着きたいなら、世田谷くんだりで手を打てば良いだけのことでは？

>>106 マンション検討中さん

ここは良くないよ
ここなら新虎でもいいかなと思う

>>107 匿名さん
確かに新虎の方が将来性はあるかもね。

新虎は狭い部屋ばかり。
抜け感のある部屋少ない。梁と下がり天井のマリアージュ。耐震。各階ゴミ置き場なしとネガ多い。
メリットは新虎通り沿い、新橋まで近い事。所有権。
シティタワーとはだいぶ特徴が異なる。

専有面積が60.06m2～75.13m2あるので、一人暮らしでも二人暮らしでも
それなりにそこそこゆとりがあると良いな、という人にはこちらもあり？

来月に販売開始するので
そろそろ公式サイトの方にも情報は掲載されていくのかな？と思います。

お寺との一体再開発ですね。
アイスクリームもステーキも坦々麺もカレーもすき家もすぐに食べれるし良い立地です。

坪単価おいくらからでしょうか？
700とかいっちゃうの？

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うので
プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
共有設備が充実していることと、各階でゴミが捨てることが出来るのもいいなと思いました。
間取りなどの詳細が早く知りたいですね。

パンダ部屋のHタイプ（中住戸63.74平米）の一番高い階で坪650万、目玉のCタイプ（南角75.00平米）の中央値で坪970万くらいの設定らしいよ。
もちろん普通借地権。

管理費+地代+修繕積立金は、Hタイプで月7万、Cタイプで月8.3万くらい。

これって高いの安いの？
みんな買う？

>>114 匿名さん
高っ。ありえん。
cタイプはパコ虎より高いやん。

今の相場を配慮しても、目玉の東京タワービューで坪800くらいにしないと苦戦しそうだけどなあ。
ここは小さい部屋ばかりで借地なんだから、実需で住む感じでもない。

まあKYすみふ様様で、近隣の所有権マンション相場が底上げされるのは間違いない。

東京タワーなんて、エディションもしくは仙石山のファミマから眺めたらええねん。タダやし。

>>116 匿名さん
仙石山のファミマの東京タワービューは穴場だよね。お金がない大学生カップルに教えてあげたいといつも思う。

>>117 匿名さん

教えちゃダメだよ。
虎麻が開業したら大勢のカップルが押し寄せるから。

共用施設はテレワークルームとコンシェルジュサービスがあるのですね。
正直コンシェルジュの業務は自分でできる事ばかりなので
不要と言えば不要ですが、コンシェルジュがついている事で
マンションとしての資産価値は落ちにくいのかもです。

>>114 匿名さん

買うわけないです。外国人投資家が3-4割いるらしいから、そういう人がターゲットでしょう。ランニングコスト入れたら、利回り2%とかじゃないかと。全く有り得ないですね。

エントランスホール完成予想図を見るとホテルのロビーのように見えますね。
コンシェルジュサービスには日用品販売サービスもあるようですが
一角にミニショップのようなコーナーがあるのでしょうか。

ミニショップとかあれば確かに便利だけど…この近辺、あまり生活利便性の高い商業施設は多くないんで。
そこは確認とらないとですね。
ミニショップがあったとして、おそらくテナントじゃなくて管理組合での運営方式か？
管理組合での持ち出しが多くなってしまうと撤退もありえるのであまり当てにしすぎないほうがいいかもしれません。

>>122 匿名さん
生活利便性の高い施設というのが何を指すのかわかりませんが、近所にスーパーとか100均とかありますよ。

価格がすごいね。。
これなら三田一丁目を待つかな。
今MR準備中で、今年の夏頃からだしね。

商業施設はトモズや成城石井がありますし、愛宕グリーンヒルズという商業施設もあるようです。
ちょっと歩けば公園もあるし、商業施設もありますが、お店は日用品というよりは
娯楽品を扱っているお店がほとんどなんでしょうね。
ただ駅からも近いですし、不便さはほとんどないと思いますよ。

やっぱりこの立地だと、投資向けっていう方の割合は多くなりそうですよね。
結構わかりやすくよい立地だから。
ただ皆さん書かれているように、暮らしやすくはあるんで
自分で普通に当面は住むよ、という方もまあまあおられるのか？
どういう割合になるのかは蓋開けないとなんともですね

スミフのタワマンって、ホント面白味がないね。
昔からだけど。
シティタワーって聞くだけで、どこも一緒。

>>83 匿名さん
米国大使館宿舎などは、中で完結するくらい立派なんだよなぁ…。
あそこは本当に別世界だよ。

まだ価格が不明だなと思っていたのですが
１１４様の価格を見て、えぇぇとびっくりです。
まぁ立地から考えると当然なのかもしれませんが、
それにしては専有面積が狭すぎかなと感じますね。

販売スケジュールが延期しましたね。。
夏頃で三井の三田一丁目とスケジュールはガチンコになりますね。
あちらの価格が明らかになってからの方が売りやすいという判断かもしれませんね。

>>130 マンション検討中さん
ここと三田一丁目の両方を検討する人いるかな？

>>131 匿名さん
実需は少ないでしょうね、所有権と借地権なので志向が異なると思います。
投資の方はわかりませんが。

ファミリー層にも注目浴びそうなところではありますが、
ロケーションを見た感じですと近隣に小児科ってないんですかね。
近所の病院の種類って結構気になるところかと思いますので。

子育て環境としてはどうなんだろうなぁ…
自分的には思い切りオフィス街で神社もあるから緑も意外とある、という位置づけで見ていたので。
御成門小学校・御成門中学校は共にかなり近くにあるので
子育てと仕事を両立させたいご家庭にはいいのかもしれませんね。

販売が7月にのびたようです。
スミフだと他のマンションでも度々見られるので
社内調整かな。

>>127 マンション掲示板さん

でも一種換気とLowE標準で付けてくれるのはありがたい。

学校が近いのならば子育ても可能ということでしょうね。
緑が多いというのも都会としては恵まれた環境なのかなと思います。
光明寺のあたりをちょっとだけ歩いたことがあるのですがお寺カフェをやっていたような気がします。
都会ながらも落ち着いた雰囲気の街だったという印象です。
案外生活しやすいかもしれませんね。
商業施設も近くにけっこうあるみたいですし。

>>68 マンション比較中さん
神谷町は、あまり無さそうな気がしたけども、どうだろうね。

神谷町は、駅構内に蕎麦屋
出口の脇に富士そば、その北側に
ジョナサンとなか卯
向かいに吉野家があるよ。

>>138 マンション掲示板さん

神谷町駅周りのエキスパートさんじゃないですか？

駅そば屋はあいにく土日祝が休みだった気がするし、あくまでも神谷町に住まう人向けではないけどね。

土日はヒルズが基本。虎麻できたらより増す予定

何か動きや情報きてますか？
静かですね、このスレ。

都会ではありながら、周辺は割と昔ながらの街並みもあるかなと思います。
教育施設も多いですし、子育て環境も良いのかなと感じました。
まだ詳細が出てないですが、どんなプランがあるでしょうね。
詳細が早く知りたいですね。

>>142 匿名さん
事前案内会には参加されてませんか？

まだまだデベロッパー側の動きがそもそもないんですよね。
7月中旬が販売開始だったように思いますが、まだ機が熟していないのかな。
説明会みたいなものも行われていない？
とりあえず資料請求して、ソレで待つしか無いかもしれないです。

以前、汐留のマンションギャラリーで予定価格までは聞けましたけどね。

あら、販売開始予定時期が7月下旬に延びていますね。

公式HPの情報が出揃うのが遅いと感じていましたが、ここは建物の完成が2024年6月中旬、引き渡しは2025年5月下旬なのでまだまだ先なんですね。

ここ借地で完売したらすごいなー
なんでラトゥールとかにしなかったんだろ

総戸数144とかなりボリュームがありますが
それでも駐車場が64台も確保されているのはありがたいところですね。
来客用１台はちょっと少ない気がしますが。

>>148 匿名さん
ここハイルーフの大きめの車庫って何台でしたっけ？

また販売延期しているようですが、アンダーでコソコソ売ってるんでしょうか？

いざ表に出た時には、眺望いい部屋は全て事業協力者住戸になってたりして笑