シティタワー虎ノ門

公式ホームページのコンテンツに「メタバース案内」なるものができていたので試そうとしましたが、こちらはメタバース空間でモデルルーム見学ができるコンテンツですか？
アバター作成後ストアに入る仕様だったので途中で止めてしまいましたがアイテム購入があったりします？

>>266 匿名さん

有料のものはないです

先着順販売が増えてますね。しかも、順調に値上げされている

販売対象の住戸が変わっただけじゃなくて、普通に値上げがされているのですか？
借地なのに場所が場所だけに強気だナァと思いつつ
所有権だったらいくらだったんだろうとも思います…。

Iタイプの方がHタイプよりも少し広いんですね。
Hタイプの方がパッと見た感じ、広そうに見えていました

>>269 匿名さん
　期限が来たら返還の定期借地権と、期限が来たら更新の普通借地権は現実的には、別物に思われます。しかも、55年先ですから。また地主はお寺ですから、買い戻してビジネスを始めるより、毎月相当額の借地権収入がある方がありがたいと思われます。
　同じように考える方にとっては、借地権は気にならないのでは。そもそも借地料は固定異資産税とあまり変わらないし。55年先には55年先のルールがありますし。
　どんなもんでしょ？

>>270 買い替え検討中さん

借地料は固定資産税の3倍くらいが相場です。同じくらいだったら地主が土地を貸すメリットがないですよね。

>>271 通りがかりさん
マンション土地の固定資産税は建築面積で決まり、住人の負担は戸数によって違うのではないでしょうか。CT虎ノ門の場合、固定資産税より少し高いくらいと説明では聞きました。えっと、何か勘違いしてたら教えてくださいい。

虎ノ門の固定資産税を調べました。

固定資産税評価額(固定資産税路線価)の平均値は坪単価 1,998万円/坪(604 万円/㎡)
https://totinokati.com/kakaku/%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%A2/%E6%9D%B1%E4...

データはいつのかわかりませんが、63.74m2だと、604 万円×63.74m2＝38498.96

いくらくらいになるか計算しておくと、あらかじめ用意しておけそうです。※計算まちがっていたら教えてください

これに税率かけないといけませんね。

最安値が2.35億まで上がってますね。3LDKでもないのに。

>>275 マンション検討中さん
上げ方もすごいが、それでも売れるのが、なおすごい。

>>276 買い替え検討中さん
日本人？

先着順の2LDK、64.64㎡が2億円台という価格に驚きましたが、間取りはその平米数にしてはしっかりしているように見えました。洋室は5畳と6.1畳、収納もけっこうあるし、キッチンもバスルームも狭すぎるわけではない。強いて言えばリビングダイニングが狭く見える。とはいえ、11畳超あれば十分な気もする。価格は土地の価格が大きく締めているのだろうと想像します。それにしても、管理費も6万円超って何でしょう。

>>281 匿名さん
地代が入ってるみたいですね…
あとその物件ももう売れているようです

今は8階の1戸のみの販売という状態
まだこの先、他に販売自体はあるということでいいのでしょうか。
全体でどれくらいうれているのか
住不の場合はよくわからないですよね。
情報を外に出さないので。
売り急いではいないな、という雰囲気ではあります。

>>283 匿名さん

私が今年春に案内頂いた時は、18階以上の高層階は5割程度売れているが一旦売り止めして、棟内モデルルームを開催して高値販売すると聞いてます。17階以下もその時点で4割は売れていたので、その後の進捗を鑑みると6割は売れていると思います。

この近隣に住んでいるのですが、こちらの物件賃貸が出たら引っ越し考えています。まだどこにも賃貸情報でていません。

>>285 うさこさん
まだ入居が始まってないようですよ
来年の春あたりのようです

>>285 うさこさん
大体60-65平米の部屋ですが、例えば東京タワーと麻布台ヒルズが一度に見える南東に面した部屋で、20Fくらいでしたら、月いくらくらいで借りても良いと、お考えですか？