グレーシア世田谷尾山台ってどうですか？

こちらのマンション、興味ある方いらっしゃいますか？2019年の台風被害を考えると厳しい立地かと思うのですが…。近隣の状況など詳しい方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

ニュースや新聞で見た限りですが自然災害に弱い地区は色々躊躇うのも無理はないかと思います。
地元民じゃないのでよく知らないのですが、この周辺ではあれから対策などはやったんでしょうか。
これから計画があるという段階でも可だと思うのですが、そこがはっきりしていれば検討するにしてもしないにしても考える余地はありそうです。

ハザードマップのど真ん中ですね。最新の世田谷区ハザードマップでも洪水時にはかなりの浸水が予測されています。玉堤エリアは相当厳しいでしょう。

>>1 評判気になるさん

まさに、浸水地域です。玉堤1～2丁目は場所により夜間2mくらいまで浸かっていると思います。下手すれば1階で寝ている人は危なかったかもしれないです。
東京都市大学の地下図書館は水没しました。地上には浸水跡がつきました。
この辺りは元々分譲マンションは少なかったのですが、近くの記念病院あたりの世田谷区野毛のマンションはかなり深刻な浸水被害がありました。
浸水被害は年々深刻になっています。台風の日には高台のホテルなどに避難されることをお勧めします。

見に行かれてる方どうでしたか？

ピアースとの比較で見に行きました。
フローリングが遮音仕様の為ふわふわするとの事でしたが、個人的には普通の固いフローリング床が良かったです。
安いのですが、駅からの距離を考えると資産価値的にも購入を見送りました。

こちら検討中の方いませんか？ハザードは意外と大丈夫そうな感じがしました。やはり最も気になるのは駅距離です、、、この駅距離での資産価値はどうなんでしょうか、、

>>12 評判気になるさん
不躾な質問失礼致します。こちらのマンションに決めた理由、教えていただけませんか？駅距離とハザードが引っかかっています。ハザードについては浅い知識しかないためですが。

丸子川と多摩川に挟まれた低地は何年かに一度の大雨の時に水溜りになりますよ。宇奈根や鎌田ほど深刻な浸水被害になることはないですけど。

玉堤は高級な住宅街とかっていう感じじゃないけど、川沿いのわりにはオシャレなマンションとか戸建てがあって、治安は良さそう。

内廊下良いですね。
マンションで大型犬が飼えるのも珍しい。うちには関係ないですが。

>>27 匿名さん
大型犬OKなんですか？

>>29 eマンションさん
また竣工が近い板に業者の書込み…

名前が尾山台だけど全然川の目の前なのでリストから外しました

マンションは間口が広いしとてもいいと思う。浸水も取水排水口の自動化や堤防等遅れ馳せながら本格化。
立地は海沿いの例えばハルミフラッグよりいいと思う。たまたま台風19号で多摩川クローズアップされたが、湾岸と同じくらい危険なのに湾岸もてはやすマンマニちゃんはどうかと思う。

この三連休に実際の部屋を見学してきました。
日当たりや間取りと価格的には気に入っています!
ただ正直、マンションの隣地の東京都市大のキャンパスの建て替えや前回の台風の時の周辺の浸水及び駅距離や買い物の便利さ等気にしたら懸念点はつきなくありますが日当たり間取りのプランと何よりも世田谷区内で新築でこの価格は大変な魅力です。
23区内新築マンション見学してきましたが率直なところ贅沢も言ってられる予算で考えられないので本当に本当に迷ってます。子育てするにはいいところかもと妻や両親らも話してます。こちらの見学後にもう少し駅の近くの中古を見たのですが価格の割に残念な感じのマンションでした。
来週もう一物件見学して判断しようと思います!

>>39 マンション検討中さん
実物見学可能な新築マンションは本当に少ないので、正直あまり期待せずに見に行きました。想像以上に広いのでびっくりしました。通常は図面を見てから実物を見ると狭く感じるものですが、ワイドスパンの角部屋だからなのかはわかりませんが、面積以上に広く感じます。今まで見ていた2LDKなんて狭くて住めないと思いました。こちらの書き込み内容とは逆にかなり売れてます。浸水対策も行政がどんどん行なっているしで、、、もっと早くに見ていればと思っても遅いし
検討スタートです。

コメント読んでたら相当安いのかと思ったけど、駅距離とハザード考えたらそうでもないね。
この値段なら対象地域を広げれば色々あるよ。