東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース渋谷ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-08 20:56:08

ピアース渋谷についての情報を希望しています。
渋谷駅徒歩7分の場所にマンションが建つようです。
立地最高ですが、価格が高そうですね…

所在地:東京都渋谷区桜丘町96-8,-10,-11,-12(地番)
交通:JR山手線埼京線東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩7分、
東急東横線「代官山」駅徒歩12分
間取:1LDK~2LDK+S
面積:27.66m2~69.33m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:日本国土開発株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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ピアース渋谷の「私の印象」→再開発隣接の隠れ家的物件?(っていうと格好良く聞こえすぎ(笑))【けろけろ准将
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[スレ作成日時]2021-05-18 16:24:03

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ピアース渋谷口コミ掲示板・評判

  1. 201 マンコミュファンさん

    似たような立地、間取り、坪単価なら少し代官山寄りのところにインプレストコアがあったのに、あっちはしばらく売れ残ってたはず。
    雰囲気は八幡通り沿いの方が良さげだけど、この人気の差はモリモトのブランド力によるものなんだろうか?

  2. 202 匿名さん

    >>200 匿名さん

    買いたいタイプ以外は、売れ残ってたってことじゃないの?

  3. 203 匿名さん

    >>199 マンション検討中さん
    >モリモト物件スレ情報は本当にあてにならない(笑)

    そもそもホームページの情報がモリモトビギナーにとってはアテにならない、というか良く分らない、ですからね(笑)

    --------------------------------
    「ピアース渋谷」予告概要
    販売予定時期 2021年9月下旬
    予告広告:販売を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位の保全に関わる行為は一切できません。
    ※総戸数は、友の会会員住戸10戸・募集対象外住戸27戸を含みます。一般分譲30戸となります。
    --------------------------------

    モリモトは最近ハイペースで分譲してますから、まずは友の会に入ってそれまで頭金貯めてメールで未公開物件を待ちましょう...って感じですかね。

    あとは事前にどこかの物件で問い合わせておいて自分の属性が良いならそれを伝えておくことで、今後分譲の希望の間取りを優先的にあててくれる可能性もありますしね。

  4. 204 匿名さん

    完売間近…
    世の中おかしい

  5. 205 マンション検討中さん

    >>204 匿名さん
    何もおかしく無いと思ってます。

    コロナで業績が伸びた業界多数。
    うまく業態変更して儲けた会社も多数。
    株価うなぎ登りで金融資産は増える一方。
    在宅勤務で質の良い家の需要は高まる。
    販売戸数は絞られている。
    日銀は資金をジャブジャブに投入、史上最低の金利。

    そりゃ高くなっても余裕で皆さん(の一部)は付いていけますよね。
    むしろコロナで中華系の方との物件争奪戦が無いだけマシなのかも…とも思ってます。

  6. 206 匿名さん

    見たけど狭くて住めない。
    セカンドハウス需要か?

  7. 207 マンション検討中さん

    >>206 匿名さん
    親御さんが東京に一人暮らしを始める子供に買ってあげるでもOK、愛人を囲うでもOK。
    少なくともファミリーマンションでは無いですな(笑)

  8. 208 マンション検討中さん

    Aタイプ最高だけど、坪600後半かな

  9. 209 匿名さん

    Aもうねーわ

  10. 210 匿名さん

    Aタイプの何が最高なの?
    こんな狭いの住めない。

  11. 211 マンコミュファンさん

    >>209 匿名さん
    Bはありますかー?もっと狭いけど。。

  12. 212 匿名さん

    モリモトちゃん価格ミスったって以前投稿ありましたが安すぎてミスったって事でしょうか。
    まさか高過ぎて?沢山売れているらしいのに?
    個人の物差しでモノを言うのは、あまり良くないですね。

  13. 213 マンション検討中さん

    Aタイプ間取りいいし、角部屋だし、
    南方向の日照眺望も文句なし。
    渋谷でありながら、比較的に静かな環境でよくないじゃありませんか?

    広くはないけど、一人暮らしですと狭くもないと思います。

  14. 214 通りがかりさん

    Aタイプ、この前行ったらなかった。確かCも。
    各1タイプ抽選?やらで次期分言われましたがあとは全てない。A上欲しかったがなかったわ

  15. 215 通りがかりさん

    ちなみにBも。
    残り多分10個ないくらいかと思います。

  16. 216 マンション検討中さん

    なんだかんだ余裕の完売コースですね。
    最近のモリモトすごい勢い。

  17. 217 匿名さん

    金余りの嗜好品。

  18. 218 匿名さん

    G 2LDK+S 69.33m2
    1503(14階)17000万円 坪単価810万円

    これ、誰買うの?これならザパークハウス南平台買うよ。

  19. 219 マンション検討中さん

    >>218 匿名さん
    客層違うwww
    釣り針大き過ぎ!

  20. 220 通りがかりさん

    売れてるから出したんだろうな。
    何者だ買った人。

  21. 221 匿名さん

    1503販売完了したらしい。
    恐るべし

  22. 222 マンション検討中さん

    買えない外野の貧民からの意見ですが、TPH南平台は管理費単価がベラボーですからね。バレーパーキングサービスとか、コンシェルジュとかそれなりのサービスの対価かと思いますが。
    そこまで要らないワンフロア専有最上階欲しいって人が日本に1名はいたって事ですね。

  23. 223 マンション検討中さん

    >>222 マンション検討中さん
    すんまへん、ワンフロア専有じゃなかったですね。

  24. 224 評判気になるさん

    >>213
    桜丘のここの近所に昨年まで十数年ほど住んでましたが、昔はともかく再開発始動後はどんどん雰囲気が落ち着かなくなってますよ。
    渋谷名物ハロウィンも以前はこの辺は無関係でしたが、一昨年あたりからコスプレ外人や酔客の姿が見られるようになりました。
    あと、渋谷の異常なネズミの多さは有名かと思いますが、この辺もネズミが多いです。
    昔は滅多に見かけなかったのですが、以前はたくさんいた野良猫たちがある時期から姿を消した(保健所に狩られた?)せいもあるのか、場所によっては昼間でも道端で見かけるようになりました。
    なので個人的にはこの辺のマンション買うなら住むより貸すのをおすすめします。
    再開発が始まる前は静かで住みやすい地域だったんですけどねえ。

  25. 225 評判気になるさん

    桜丘町~鶯谷町の辺りは静かで住みやすい地域ではあったけど、格闘家の須藤元気がコンビニでキチガイに刺されたり、ミュージシャンの朝本浩文がおそらく車の当て逃げが原因で亡くなったりもしてるので、治安が良いとは言い難いかもしれませんね。
    あと、2年くらい前に近所の築浅賃貸マンションで自殺があったみたいで、オーナーさん可哀想だなと思いました。

  26. 226 管理担当

    [前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

  27. 227 通りがかりさん

    >>226 デベにお勤めさん

    渋谷って広すぎるだろw
    渋谷駅谷底から、周辺の坂を上がったところは、ほぼ高級住宅街だぞ。

  28. 228 マンコミュファンさん

    投げ込みチラシにピアース渋谷入ってたけど
    資産価値上がるぞアピールすごいね

  29. 229 マンション検討中さん

    >>228 マンコミュファンさん
    チラシ売り文句の方向性は正しいのでは?
    静かな自然豊かな住宅地!ファミリーが永住するのに最適!って売れませんもん(笑)

  30. 230 マンション検討中さん

    値下げしたね、6-7%。ホームページ要確認。

  31. 231 匿名さん

    >>230 マンション検討中さん
    5100万円台の部屋は最初の説明会の時からありましたよ。HPに記載なかっただけで。

  32. 232 マンション検討中さん

    >>231 匿名さん
    HPには元々5400?で記載があったので、値下げしたんだと思いますよ。

  33. 233 匿名さん

    >>232 マンション検討中さん
    1番小さい部屋で最も安い部屋が5100だけど、最初は載せてないと言われてた記憶があります。

  34. 234 匿名さん

    5400万円で値下げした価格なんですか?
    1ルームでこの価格、資産運用として考えたら
    一体どれくいの価格で貸せば上手く運用できるでしょうか。
    あまり高い安いだと借り手は見つからないですしもうけも見込めないかと思うのですが。

  35. 236 匿名さん

    元々時期販売ですがーって提案された部屋だ!
    以前から価格変わらずですね。

  36. 237 匿名さん


    第一期完売御礼。南向き、1LDK、5100万円台の案内がきてますよ。

  37. 238 匿名さん

    インターネット使用料が月額1,143円と書いてあるのですが
    普通に契約するよりもかなり安いですね。
    ルーターとかは自分で用意するのかと思いますが、速度とかどうなのでしょう。

  38. 239 マンション検討中さん

    >>238 匿名さん
    1Gbpsの線をマンションで共有かと思うので、全戸が一斉に使えば厳しいでしょうね。
    逆に使う人が少なければコスパ良いかと。

    安いのは理由がありますからね。
    ucom光だとすると一部住戸のみネット解約不可。(必ず全戸お支払い)

    テレビの契約とセットなので、管理組合でネットを解約するとテレビアンテナを新たに立てるか、テレビ用設備の使用料を別途お支払い必要。

    モリモトとしてはネットを安く提供出来るように見せられて、テレビ関係の設備をucomに負担させられる。ucomはネット使用料で初期投資を回収。

    賃貸物件のプロパンガス料金みたいな感じですかね。

  39. 240 検討板ユーザーさん

    >45平米も値下げした?>230 マンション検討中さん

  40. 241 匿名さん

    Wifiの通信速度が期待できないとしたら、テレワーク組には厳しいでしょうね。
    今は大学もオンライン授業ですから、通信が遅いとなると使い物にならないでしょう。

    もとの通信が遅くてはWifiルーターを変えても意味ないですし、個人で光契約して工事をするしかない場合もあります。
    しかし、光の工事はマンションによってできない場合があるので、確認したほうがいいでしょう。

  41. 242 匿名さん

    もう全部完売しそうだね。700万するのに、時代かな。

  42. 243 匿名さん

    価格帯がこなれてきたのでしょうかね?
    モリモトすごいね。

  43. 244 通りがかりさん

    価格間違えとか言われていたピアース渋谷。
    結局、モリさんの勝ちに終わる…以上

  44. 245 匿名さん

    安かったって事だね。

  45. 246 匿名さん

    キャンセル待ち対応だと。時間の無駄だった。

  46. 247 匿名さん

    価格を間違えたと噂のピアース渋谷は全戸完売致しました。

  47. 248 匿名さん

    高くてアホかと言われておりましたが700万でモリさんやっちゃいましたね。
    これはさすが!

  48. 249 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  49. 250 マンション比較中さん

    完売。モリモト恐るべし。

  50. 252 匿名さん

    [NO.251はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  51. 253 購入経験者さん

    キャンセル住戸情報

  52. 254 通りがかりさん

    内覧会レポート掲載されましたね。

  53. 255 検討板ユーザーさん

    値段の割に管理人の対応が悪く、働かない。管理も含めての生活環境が悪そうだった。怖い感じの住人の出入りがあり、マンションの雰囲気が悪かった。高すぎると感じた。

  54. 256 名無しさん

    ここの賃貸全然埋まんないね

  55. 257 匿名さん

    >>256 名無しさん
    結局渋谷好きの若者はほとんどこんな高額な賃料払えないし、
    払える金持ちはタワマンか高級低層が好みですね

  56. 258 マンコミュファンさん

    >>257 匿名さん
    モリモト化粧ではどうにもなりませんでしたね

  57. 259 周辺住民さん

    >>256 名無しさん
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13113/to_1002402570/ 所有者だったら泣くな。相当販売価格高かったからなモリモト

  58. 260 匿名さん

    >>256 名無しさん
    賃貸では厳しいねこんな値段じゃ

  59. 261 通りがかりさん

    グッドデザイン賞おめでとうございます。

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