ピアース渋谷ってどうですか？

>>159 匿名さん
ピアース渋谷WESTの50平米で賃料が30-35万円はかたいのでピアース渋谷の27平米が18万円でも納得の数字ではある。

Aタイプの寝室って窓が3つある作りの認識であっていますでしょうか？
バルコニーと通じている部分は窓なんですかね？
採光のみの記載なので、ガラス張りってことなのかちょっとわかっていません。

>>182 匿名さん
fixガラスのようですね

>>183 マンション検討中さん

fixでしかも網ガラスですね。Aタイプの寝室窓は全部網網なので、採光以外、開放感とかは難しいかもしれません。もちろんリビングは網なしですけどね。

>>181 匿名さん

ここより、さらに立地が良くﾃﾞﾍﾞも三井で、再開発にど隣接してあるパークアクシス渋谷桜丘の賃貸履歴は見た方が良い。26平米で賃料13-14万円(Bタイプ)で埋まってない。もしこの賃料しか取れなくなると、最低階の価格でみても、グロス利回り3%前後。立地は良い物件なのは間違いないが、価格に無理がある。

>>185 匿名さん
仕様・立地・間取りは正直負けてますね。
築年数補正で想定賃料を正当化できるかといわれると、やっぱり厳しいラインだなぁ。。

渋谷を代表するヒカリエ横の宮益坂ビルディング　ザ・渋谷レジデンスの１K30㎡の部屋が家賃月22万円で賃貸に出されている。
ここが27㎡18万円だとすれば宮益坂の30㎡22万円のほうが割安に感じるが、ここを推している人の意見も聞いてみたい。

>>187 匿名さん
言ってしまえば、宮益坂は今が天井なのは間違いない価格になっていて、ここは再開発のパワーがあるということだと思います。両方の物件とも、この価格で貸せるのかは極めて疑わしいですけど。桜ヶ丘の素晴らしい立地の三井が14-16万で満室埋められてないことから、この二つの物件価格は、なんとも厳しいですけどね。月16万で、グロス4%で4800万。これ以上は涙ちょちょぎれる価格です。

山手線を含む複数路線が徒歩7分はかなり便利なところですね。
Cタイプだとぎりぎり夫婦で暮らすには良いかもしれませんが、
子供一人生まれた途端に手狭に感じてしまいそうでしょうか。

>>189 匿名さん
Cタイプで億手前ですから。。。渋谷愛の試される物件、代官山ラブならありでしょうが、居住前提でしょうが。パークコートしぶやも継続的に1LDK40平米売りに出してきてますから、ガチンコかぶります、向こうは最高級タワマン仕様、共用設備充実で、賃料30-35万でとれてる。賃貸だとここはどうか、ですね。

ここは賃貸だとどうなんでしょう。
駅近かというと微妙なところではありますが、
渋谷かつかなり立地が良いですからね。
個人的にはこの立地なら別に駅が近くなくても良いとは思っていますが。

ホームページの間取りに、最上階プレミアムプランならではの特別仕様、って出てるんですが、天井カセットエアコンって全室についてましたっけ？最上階だけだったと思うんですが…

そう言われてみればこちらの設備仕様は公開されていないんですね。
販売予定時期は9月下旬になっておりますが
このまま未公開で販売開始となってしまうのか気になりますね…

もうほぼ売り切れたらしいですよ

誰だ？不調とか吹聴していた人は。
掲示板はやはりあてにならないですね。

>>195 匿名さん

194はあてになるの？信用する根拠は？

この物件はどうかはわかりませんが、
ここ最近のモリモト物件スレでは掲示板でこれでもかと叩かれ、前向き検討者はこれでもかと貶されて…
その間の公式ページはずーっと予告広告。
で、気づくと販売開始されてて数戸残して申込済み。条件の良い部屋が残ってない！出遅れた！と怨嗟の声。

繰り返しますが、この物件がこのケースに当てはまるかはわかりません。
（でも当てはまるんだろうなと個人的に予想。結果は販売開始後に(笑)）

最近のマンションは供給が少ないからな。いいものはお得意様の優待販売にしか流れない状況も今後はあるかもな。値段も高くてネットでうろついている一般人は買えない値段だしね。

>>195 匿名さん
ご存知かもしれませんが、モリモトさんは抽選をしないで先着順＆営業マンの調整なんですよね。

掲示板で不人気物件を演出してそれを真に受ける人が出ると、自分が希望住戸をゲットできる可能性を高める事ができちゃうんですよね。大手はそうは行きません。

モリモト物件スレ情報は本当にあてにならない(笑)

196さん
代官山ギャラリー行きましたか？
行けばわかりますよ。
買いたいタイプありませんでした。

似たような立地、間取り、坪単価なら少し代官山寄りのところにインプレストコアがあったのに、あっちはしばらく売れ残ってたはず。
雰囲気は八幡通り沿いの方が良さげだけど、この人気の差はモリモトのブランド力によるものなんだろうか？

>>200 匿名さん

買いたいタイプ以外は、売れ残ってたってことじゃないの？

完売間近…
世の中おかしい

>>204 匿名さん
何もおかしく無いと思ってます。

コロナで業績が伸びた業界多数。
うまく業態変更して儲けた会社も多数。
株価うなぎ登りで金融資産は増える一方。
在宅勤務で質の良い家の需要は高まる。
販売戸数は絞られている。
日銀は資金をジャブジャブに投入、史上最低の金利。

そりゃ高くなっても余裕で皆さん（の一部）は付いていけますよね。
むしろコロナで中華系の方との物件争奪戦が無いだけマシなのかも…とも思ってます。

見たけど狭くて住めない。
セカンドハウス需要か？

>>206 匿名さん
親御さんが東京に一人暮らしを始める子供に買ってあげるでもOK、愛人を囲うでもOK。
少なくともファミリーマンションでは無いですな(笑)

Aタイプ最高だけど、坪600後半かな

Aもうねーわ

Aタイプの何が最高なの？
こんな狭いの住めない。

>>209 匿名さん
Bはありますかー？もっと狭いけど。。

モリモトちゃん価格ミスったって以前投稿ありましたが安すぎてミスったって事でしょうか。
まさか高過ぎて？沢山売れているらしいのに？
個人の物差しでモノを言うのは、あまり良くないですね。

Aタイプ間取りいいし、角部屋だし、
南方向の日照眺望も文句なし。
渋谷でありながら、比較的に静かな環境でよくないじゃありませんか？

広くはないけど、一人暮らしですと狭くもないと思います。

Aタイプ、この前行ったらなかった。確かCも。
各1タイプ抽選？やらで次期分言われましたがあとは全てない。A上欲しかったがなかったわ

ちなみにBも。
残り多分10個ないくらいかと思います。

なんだかんだ余裕の完売コースですね。
最近のモリモトすごい勢い。

金余りの嗜好品。

G　2LDK+S　69.33m2
1503（14階）17000万円　坪単価810万円

これ、誰買うの？これならザパークハウス南平台買うよ。

>>218 匿名さん
客層違うwww
釣り針大き過ぎ！

売れてるから出したんだろうな。
何者だ買った人。

1503販売完了したらしい。
恐るべし

買えない外野の貧民からの意見ですが、TPH南平台は管理費単価がベラボーですからね。バレーパーキングサービスとか、コンシェルジュとかそれなりのサービスの対価かと思いますが。
そこまで要らないワンフロア専有最上階欲しいって人が日本に１名はいたって事ですね。

>>222 マンション検討中さん
すんまへん、ワンフロア専有じゃなかったですね。

>>213
桜丘のここの近所に昨年まで十数年ほど住んでましたが、昔はともかく再開発始動後はどんどん雰囲気が落ち着かなくなってますよ。
渋谷名物ハロウィンも以前はこの辺は無関係でしたが、一昨年あたりからコスプレ外人や酔客の姿が見られるようになりました。
あと、渋谷の異常なネズミの多さは有名かと思いますが、この辺もネズミが多いです。
昔は滅多に見かけなかったのですが、以前はたくさんいた野良猫たちがある時期から姿を消した（保健所に狩られた？）せいもあるのか、場所によっては昼間でも道端で見かけるようになりました。
なので個人的にはこの辺のマンション買うなら住むより貸すのをおすすめします。
再開発が始まる前は静かで住みやすい地域だったんですけどねえ。

桜丘町～鶯谷町の辺りは静かで住みやすい地域ではあったけど、格闘家の須藤元気がコンビニでキチガイに刺されたり、ミュージシャンの朝本浩文がおそらく車の当て逃げが原因で亡くなったりもしてるので、治安が良いとは言い難いかもしれませんね。
あと、2年くらい前に近所の築浅賃貸マンションで自殺があったみたいで、オーナーさん可哀想だなと思いました。

>>226 デベにお勤めさん

渋谷って広すぎるだろw
渋谷駅谷底から、周辺の坂を上がったところは、ほぼ高級住宅街だぞ。

投げ込みチラシにピアース渋谷入ってたけど
資産価値上がるぞアピールすごいね

>>228 マンコミュファンさん
チラシ売り文句の方向性は正しいのでは？
静かな自然豊かな住宅地！ファミリーが永住するのに最適！って売れませんもん(笑)

値下げしたね、6-7％。ホームページ要確認。

>>230 マンション検討中さん
5100万円台の部屋は最初の説明会の時からありましたよ。HPに記載なかっただけで。

>>231 匿名さん
HPには元々5400?で記載があったので、値下げしたんだと思いますよ。

>>232 マンション検討中さん
1番小さい部屋で最も安い部屋が5100だけど、最初は載せてないと言われてた記憶があります。

5400万円で値下げした価格なんですか？
１ルームでこの価格、資産運用として考えたら
一体どれくいの価格で貸せば上手く運用できるでしょうか。
あまり高い安いだと借り手は見つからないですしもうけも見込めないかと思うのですが。

元々時期販売ですがーって提案された部屋だ！
以前から価格変わらずですね。

第一期完売御礼。南向き、1LDK、5100万円台の案内がきてますよ。

インターネット使用料が月額1,143円と書いてあるのですが
普通に契約するよりもかなり安いですね。
ルーターとかは自分で用意するのかと思いますが、速度とかどうなのでしょう。

>>238 匿名さん
１Ｇbpsの線をマンションで共有かと思うので、全戸が一斉に使えば厳しいでしょうね。
逆に使う人が少なければコスパ良いかと。

安いのは理由がありますからね。
ucom光だとすると一部住戸のみネット解約不可。（必ず全戸お支払い）

テレビの契約とセットなので、管理組合でネットを解約するとテレビアンテナを新たに立てるか、テレビ用設備の使用料を別途お支払い必要。

モリモトとしてはネットを安く提供出来るように見せられて、テレビ関係の設備をucomに負担させられる。ucomはネット使用料で初期投資を回収。

賃貸物件のプロパンガス料金みたいな感じですかね。

>45平米も値下げした？>230 マンション検討中さん

Wifiの通信速度が期待できないとしたら、テレワーク組には厳しいでしょうね。
今は大学もオンライン授業ですから、通信が遅いとなると使い物にならないでしょう。

もとの通信が遅くてはWifiルーターを変えても意味ないですし、個人で光契約して工事をするしかない場合もあります。
しかし、光の工事はマンションによってできない場合があるので、確認したほうがいいでしょう。

もう全部完売しそうだね。700万するのに、時代かな。

価格帯がこなれてきたのでしょうかね？
モリモトすごいね。

価格間違えとか言われていたピアース渋谷。
結局、モリさんの勝ちに終わる…以上

安かったって事だね。

キャンセル待ち対応だと。時間の無駄だった。

価格を間違えたと噂のピアース渋谷は全戸完売致しました。

高くてアホかと言われておりましたが７００万でモリさんやっちゃいましたね。
これはさすが！

完売。モリモト恐るべし。

キャンセル住戸情報

内覧会レポート掲載されましたね。

値段の割に管理人の対応が悪く、働かない。管理も含めての生活環境が悪そうだった。怖い感じの住人の出入りがあり、マンションの雰囲気が悪かった。高すぎると感じた。

ここの賃貸全然埋まんないね

>>256 名無しさん
結局渋谷好きの若者はほとんどこんな高額な賃料払えないし、
払える金持ちはタワマンか高級低層が好みですね

>>257 匿名さん
モリモト化粧ではどうにもなりませんでしたね

>>256 名無しさん
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13113/to_1002402570/　所有者だったら泣くな。相当販売価格高かったからなモリモト君

>>256 名無しさん
賃貸では厳しいねこんな値段じゃ

グッドデザイン賞おめでとうございます。