名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-10 10:24:31

グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!


物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定

売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組 

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/

[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40

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グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 996 買い替え検討中さん

    >>987 口コミ知りたいさん

    ザ・ファインタワー久屋大通か、
    定借(70年)でよければプラウドタワー栄パーク.
    なんかどうですか

  2. 997 マンション検討中さん

    ここの窓サッシは樹脂ですか?

  3. 998 eマンションさん

    >>997 マンション検討中さん
    北海道の物件じゃないですよ?

  4. 999 匿名さん

    北海道でなくてもサッシは樹脂がよくないですか?
    アルミ樹脂複合サッシは結露しますし、樹脂サッシプラスLow-E複層ガラス、トリプルガラスが最強ではないかと考えますがこちらはどのような構造になっていますでしょう。

  5. 1000 検討板ユーザーさん

    >>999 匿名さん

    トリプルなんて名古屋のマンションにあるの?

    せんとった

  6. 1001 マンション掲示板さん

    >>999 匿名さん
    断熱性は大事ですよね。光熱費は上がってるし。今週の寒波はきつかった…。

    たしかここはアルミサッシなので、断熱性には期待できなさそうです。同じセキスイでも覚王山の方は樹脂アルミ複合サッシなので、少しはマシかも。

    セキスイのように諸々こだわるメーカーには断熱性のスペックも上げて欲しかったです。

  7. 1002 マンコミュファンさん

    >>1001 マンション掲示板さん
    ここはZEH-Mをとっていたと思います。

  8. 1003 マンション比較中さん

    >>1002 マンコミュファンさん
    正確にはZEH-M Orientedですね。本当のZEH-Mマンションって、知る限り日本ではまだ建設されていないと思うけど。エネファーム、大体12年くらいで交換する時の費用が70万くらいかかるんですよね。エコジョーズだと街の安いお店で頼むと35万に10年保証とか付けてくれます。

    ここは凄く良いマンションだと思いますが、10年毎に徴収される一括修繕積立金やら、エネファームの交換、天カセの交換など長い目で見るとお金がかかるマンションでもありますね。

  9. 1004 匿名さん

    ちらほら明かり付いてると思ったら今月から入居か。

  10. 1005 通りがかりさん

    >>1003 マンション比較中さん
    エネファームついてるにはプレミアムの一部住宅だけだし、そこ買える人は70万くらい気にしないんじゃないか。

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  12. 1006 マンション検討中さん

    >>1005 通りがかりさん

    それにそんな詳しい人のほうが珍しいしね。

  13. 1007 匿名さん

    >>1001 マンション掲示板さん

    私は気になりませんが、それが大須と覚王山の違いでしょうか?

  14. 1008 マンション検討中さん

    明日コンビニがオープンですね。

    足元も今よりずっと明るくなりそうです。

  15. 1009 匿名さん

    販売状況 先着順申込受付中
    販売戸数 26戸
    販売価格(税込) 2,799万円 ~ 17,998万円
    最多販売価格帯 4,900万円台 (3戸)
    間取り 1R ~ 3LDK
    専有面積 35.71㎡ ~ 123.16㎡
    トランクルーム面積 1.74㎡
    バルコニー面積 6.84㎡ ~ 27.61㎡
    ルーフバルコニー面積 -
    テラス面積 -
    その他施設費用 -
    管理費(月額) 7,900円 ~ 27,000円
    修繕積立金(月額) 4,000円 ~ 13,800円

  16. 1010 通りがかりさん

    良いマンションなのに大須なのが勿体無い

  17. 1011 マンション検討中さん

    >>1009 匿名さん

    トランクルームってどこにあるのでしょうか?
    教えて頂けたらありがたいです。

  18. 1012 匿名さん

    >>1010 通りがかりさん

    入居が進んでいると思いますが、住人同士や地域とのトラブルなどはどうなんでしょうね。昼間に前を通りましたが、人通りから感じたのは、やはり大須独特の雰囲気でした。マンションの落ち着いた佇まいが、周囲からは浮いた感じでした。懸念は現実になっているのでしょうか?

  19. 1013 匿名さん

    >>1012 匿名さん
    住民だけど昼間も夜も含めてとても静かです、室内は全くの無音。上下も隣も住んでるみたいだけど一切音しないです。

    大須が人が多いのは昼間だけで、朝も夕方もほとんど人いないですから。あと地域とのトラブルって何を想像してるのかわかりませんがスケボーや騒音被害やコンビニの溜まりもないです。

  20. 1014 マンション掲示板さん

    >>1013 匿名さん

    先日契約してきました。
    いいマンションですね。
    2L以上はほとんど残ってませんでした。
    1Rの方が比較的残ってるようで、意外な感じでした。

  21. 1015 マンション検討中さん

    >>1014 マンション掲示板さん
    思った以上にら子連れのファミリーが多いから積水は部屋割り失敗したと思うね。もっと2LDK3LDK中心の間取りにしたらすぐ売れただろうに。

  22. 1016 マンコミュファンさん

    最近のグランドメゾンで、竣工前に完売しなかった物件は無いと思う。ここは、まだ一割以上残っているから、相当苦戦している。途中でマンション名も変わった。企画でミスしたということか。

  23. 1017 マンコミュファンさん

    大須で1億出すなら久屋や覚王山とか池下で1億出すでしょ
    大須の歩きタバコが尋常じゃ無いくらい多い
    土日祝は最悪

  24. 1018 口コミ知りたいさん

    >>1015 マンション検討中さん

    1Rと積水は親和性低そうですよね。
    グラメは細かいところまで金掛けてる。
    投資用として1R作ったんだろうけど、投資用なら少しでも安い横文字ディベが最適解。
    しかもここ、1Rだけカップボードと天カセないんだけど、加えてアルコーブも狭かった。
    1R上下でジョイントしてメゾネットにすればいいのに。

  25. 1019 口コミ知りたいさん

    >>1018 口コミ知りたいさん
    名古屋のグラメは狭い部屋でも仕様を変えないと思ってましたが、ここは違うんですね

  26. 1020 匿名さん

    >>1019
    マンクラの言うことは話半分8掛け割引で聞いてください

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  28. 1021 マンション掲示板さん

    >>1018 口コミ知りたいさん

    ワンルームに天カセはいらないと思ってしまった

  29. 1022 匿名さん

    >>1014 マンション掲示板さん

    おめでとうございます!

  30. 1023 匿名さん

    ワンルームの天カセ、贅沢でかっこいいと思います。
    普通のエアコンだと賃貸っぽさが出ますが、天カセにすることで、かっこよさが際立つ気が。

    気になるのは、1Rは需要あるんでしょうか。1人暮らしでも寝室とLDK別の間取りを希望する人が多いような気も・・・
    価格の面で1Rになったのかもしれませんが。

  31. 1024 デベにお勤めさん

    >>1013 匿名さん
    上下静かとのことで羨ましいです。
    私のところは、おそらく上の住人の足音が結構響きます。
    コンビニ側は、特に休日前の深夜に騒がしい時もあります。

  32. 1025 匿名さん

    最新の普通のエアコンのほうが性能いいし電気代全然やっすいよ
    見た目重視なら天カセいいけど
    今のご時世電気代重要よ

  33. 1026 匿名さん

    リビング30畳の豪邸で掃除は業者呼ぶとかなら天カセもいいんだけど
    そうはいかないしね


  34. 1027 中古マンション検討中さん

    >>1023 匿名さん
    そこそこの会社に勤めてるおひとり様で1Rで充分だけど、マンション全体として1Rだけじゃない、2億の部屋もあるグレードが高いものが良い人向け。投資だけでなく実需もあると思います。
    名古屋でそういう条件で探したら今はこの物件だけでは?希少価値はあるのではないでしょうか。でも積水さん攻めすぎましたかね。
    ただHPとか見ててもその辺の訴求が弱い気がします。

  35. 1028 マンコミュファンさん

    アパートメントで押し通して、それに呼応する客層に絞って攻めていれば、違った結果になっていたはず。何?アパート?という声に負けて、攻めきれずに、軸がブレたことが敗因。

  36. 1029 匿名さん

    敗因って大げさな。
    フォアボール余分に2つ出した位じゃね?

  37. 1030 匿名さん

    いやほんとアパートメントのほうが良かったのは間違い無い。
    ほとんどが10階以下の部屋になるのに実際購入する側の気持ちを軽視して、なんとなく変えてしまったのならだが。素人の意見は聞かないほうが良い。

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  39. 1031 中古マンション検討中さん

    >>1028 マンコミュファンさん
    言われてみれば最初のコンセプトが「ジ・アートメゾン」だったことからすると先鋭的な名前が似合いますし、タワーはありきたりな印象ですね。タワーなら普通にファミリー向けの間取りだけでも良かったのかもしれません。案外名前って大事ですね。

  40. 1032 マンション検討中さん

    人間ないものねだりですね

  41. 1033 匿名さん

    >>1031 中古マンション検討中さん

    住所・地名・名前 大事ですね。

  42. 1034 匿名さん

    >>1030 匿名さん

    アパート談義はスレ最初の方にある

  43. 1035 評判気になるさん

    立地との兼ね合いから、アバンギャルドな路線で、とんがった層に的を絞れば良かっんだよ。遊び好き富裕層のセカンドハウスや、先端を走っている自覚のある世代の自宅兼仕事場としてね。ファミリー的なイメージを入れてしまったらダメでしょ。

  44. 1036 匿名さん

    >>1035 評判気になるさん

    何で前提がダメになってんの?

    >アバンギャルドな路線で、とんがった層に的を絞れば良かっんだよ。

    貧乏人相手に上限10万の賃貸アパート作れってか?

  45. 1037 マンション検討中さん

    ここの失敗は何と言っても門前町通と時期被って建築販売した点だよ。

  46. 1038 マンション掲示板さん

    >>1027 中古マンション検討中さん

    積水は設計が素晴らしく、営業がしょぼい。
    タイルと天然石も見分けられない。
    中見ると、びっくりするぐらい細かいところに金掛けてる。例えばトイレの巾木がリビングと同じ、とか。

  47. 1039 匿名さん

    ずっとこの物件は、名前と門前が先に販売かぶってしまったことばかり話題になるけど、まあ結局売り方があまり良くなかったのかもね。
    建物自体のクオリティーは高いし、大須のど真ん中で他にない立地で栄も近い、2路線の上前津駅5分で良いところばかりなのに。

  48. 1040 検討板ユーザーさん

    上前津は子育て世帯が中区の中でも多い地域だから、もっと高収入ファミリー向けに振れば良かったと思う。
    なんか単身やDINKS向けにアートなんちゃらとか変なコンセプトにしたからだめなんだよ。

    少なくとも1Rはいらんかったね。

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  50. 1041 匿名さん

    素人評論家おもろいな

  51. 1042 マンコミュファンさん

    >>1040 検討板ユーザーさん

    みんな、ファミリーで大須住む人いない!って言ってたじゃんw

  52. 1043 匿名さん

    >>1042 マンコミュファンさん
    何言ってるの、正木小は児童数が増えすぎだから建て替えするんだぞ。

  53. 1044 匿名さん

    >>1042 マンコミュファンさん
    そうかな?部屋割りは2LDK3LDKだけの方が良いという意見が最初から多かった気がする。冒険するにしても1Rは今の半分でいいとか。
    みんなは合っていても声がでかい人が大きく間違えてそれに従ってしまうのは、世の常。

  54. 1045 匿名さん

    >>1044 匿名さん
    それは各自過去レス参照ってことで。

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