マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-02 18:59:08
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分 名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月竣工済 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
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施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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916
匿名さん
実需の大須数寄は竣工が早い門前町通りを買ったため、こちらは苦戦しているような気もします。
販売時期的にも被ってましたし。
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917
マンション検討中さん
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918
名無しさん
>>914 マンション検討中さん
そのパターンで大須住んで大須が嫌いになったわ
大須が好きなら、遊びに行くくらいで丁度いい。
2度と住みたいと思わない場所。
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919
名無しさん
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920
検討板ユーザーさん
>>911 マンション検討中さん
ここは賃貸多いの?
なら、お値打ちなんでしょうね。物件価格。
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921
匿名さん
>>920検討板ユーザーさん
投資目的なら、購入者の年齢層にもよるが(若ければ若いほど長生きするので元が取れる確率高し)、表面利回り8%はないと厳しい・・と某有名不動産GメンのYouTuberが言っているw。実需で30平米に自分は住もうとは思わない。またかつて賃貸に住んでいた個人的意見としては、日当たり程度は気にするが仕様設備に高い賃料払う気にはなれない。大須は新旧含めて競合物件多いしね。
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922
マンション検討中さん
5階のIタイプが賃貸に出てるね。
18万プラス1万8千円。
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923
マンション検討中さん
>>921 匿名さん
表面利回り8%はここのワンルームでは厳しいので、投資で買う人はいない、もしくは頭が悪い、もしくは金が余ってて使い道がない、という人がいるのでしょうか。
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924
マンション検討中さん
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925
評判気になるさん
>>924 マンション検討中さん
いや新築戸建てで郊外なら今でもあるかもよ。
新築マンションの都心で8%は最近見ないなあ。
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926
マンション検討中さん
購入する時は仕様などは重要だが、1R や1LDKの賃貸の場合は、立地と値段が最重要で仕様+α
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927
名無しさん
今出てる賃貸を計算したら表面利回り5.5%だった。流石に8%は今の相場だとむりじゃないか。
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928
匿名さん
>>927 名無しさん
5.5だと旨みあるんですか?
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929
職人さん
>>928 匿名さん
5.5%なら空室があまりないなら少しはあるんじゃない。
新築で5%こえてるならましなほうだと思うけど。
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930
マンション検討中さん
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931
口コミ知りたいさん
新築表面利回り8%?? 家賃6万名古屋都心の新築1Rが900万で買えることなんてああるの??中古と勘違いしてない??
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932
匿名さん
この掲示板でもいろんなところで「賃貸入居者が多いからあーだこーだ」って書き込みあるけど、実際都心では新築で賃貸ってあんまり多くないんでしょうね。PT名古屋錦は、ある賃貸仲介業者が竣工時三十数戸預かってるって言ってたけど、それでも1割ぐらい。まあ、その程度は賃貸になるんでしょうね。ここなら十数戸が賃貸ってところでしょうか。
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933
匿名さん
利回り5%あれば二十年後にはこの大須ド真ん中の物件なら出口時トータル利益になるだろう。楽観的なのも良くないが、悲観的すぎるのもおかしい。
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934
評判気になるさん
ここって2Gbpsの高速回線がついてると書かれてたけど、小さい文字で技術規格は有線1Gbps、無線1.3Gbpsみたいに書いてあってよくわからない。
規格以上のスペックを出す理由も分からないし、そもそも何で有線より無線のほうが早いの?
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935
マンション掲示板さん
>>934 評判気になるさん
今は無線の方が早いよ。規格上5Gとか出るし。
それに200MBPS以上は体感上誤差。ここが素晴らしいのは戸別に光回線引き込んでるとこ、これに勝るものはない。
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936
評判気になるさん
技術規格上の話であれば有線は10Gbps出せますよね。
インターネット側に出ず宅内の機器間を繋ぐだけならいくらでも高速化できるので。
問題はインターネットの速度で、各戸~共用部は有線で1Gbpsが上限である設備になってのかなと思うのですが、だとしても無線ルータの先は有線なので有線のスペックを上回る速度を無線出すのは無理なのではないですか?
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937
マンション掲示板さん
そんな細かいこと気にしてると疲れるぞ。
ただ機器のスペック書いてあるだけでしょ。
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938
匿名さん
>>937
www
でもたまたまかも知れんが
大須らしいっちゃ大須らしくてちょっとだけオモロイ
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939
匿名さん
詳しい人がいたみたいです。
わからないことがあれば936さんに聞けばいいんですね。
ここ、プレミアム住戸っていくらくらいですか?
ちょうどグレーになっている70.51㎡の間取りが気になります。100㎡以上だときっとお高いんでしょうね。値段知りたいけれど買えないことを目の当たりにしそう。
高層階を買える人はリッチな気がします。
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940
マンコミュファンさん
外から見ても素晴らしいラウンジ。
二層吹き抜け、二面ガラス張り&植栽。
タワーザファースト伏見のラウンジも魅力的だったけど、ガラス面は一面で、一階と二階の間に継ぎ目のタイルある。ファインタワーは吹き抜く、ガラス面もない。
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941
マンション検討中さん
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942
eマンションさん
>>941 マンション検討中さん
坪220万のここが買えないなら、どこも買えないぞ。
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943
マンション検討中さん
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944
ご近所さん
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945
名無しさん
大須中心に住んだ事ある人なら、めちゃ良い物件だと思う。
逆に大須中心に住んだ事無い人は一回賃貸住んで見た方が良いと思うよ。
昼は想像通りうるさい、夜は基本静かだが若い変なのも居る
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946
通りがかりさん
大須の安マンション住んでるけど全然うるさくないよ。敢えて言えば隣りの部屋がうるさい。ここで大須うるさい言ってるひと何言ってんだ?
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947
評判気になるさん
大須に昼間しか来たことない人や住んだことない人には住環境としての大須はわかりにくいでしょ。
意外といいところっていうのは住まないとわからない。この辺りはスーパーも多く保育園や幼稚園も点在しててファミリー向けの習い事もたくさんあるから意外と「そういう場所」なんだと思ってる。
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948
名無しさん
型にハマった、偏差値重視の教育には向かないイメージ。独創性、クリエイティビティを養成するには最高というイメージ。
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949
匿名さん
大須を構成する層
・老人
・古着好き
・ロリータ
・女子中学生
・バンドおっかけ
・タトゥー
・地元アイドル追っかけ(初老)
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950
名無しさん
>>946 通りがかりさん
安いマンション住んでる人が気になる様なマンションなのねw
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951
匿名さん
>>950 名無しさん
私の知り合いは地下アイドルのおっかけやってるから大須に住んでる。
孫がいてもおかしく無い年齢。
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952
ご近所さん
大須といったら今はコンカフェじゃない?まあここの住民には縁が無さそうだけど
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953
マンション検討中さん
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954
マンション検討中さん
大須のプラウドがおすすめなら、矢場町のプラウドもおすすめになるんじゃないのか。定借なのを除いてほぼ変わらないどころか、矢場町のプラウドの方が駅も栄も近い。
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955
マンション掲示板さん
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956
匿名さん
>>954 マンション検討中さん
俺は若宮超えるよりせめて矢場町の方がマシだけど
大須好きは栄とか矢場町じゃなくて大須ってのに意味があったりするからなんともだね。
大須は大須で独特で変わってるからね。
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957
マンション検討中さん
プラウドもここと同じくらいのグレードと坪単価で出してくれたら神物件だけど、どうせ高いんでしょ?
立地の特徴が違うんだから坪単価が高い物件がいいのは当たり前。
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958
検討板ユーザーさん
>>954 マンション検討中さん
立地どうこうではなく、プラウドが不人気。
名駅南、栄PA、丸の内なんとか。
これらの共通点はテトリス間取り、インポール、梁だらけ。
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959
買い替え検討中さん
プラウドのタワーフォルムのマンションはどれも変形間取りだし、梁も柱もきつい物件が多い。プラウド大須も狭めの土地で24階だからステマや南やPAみたいになるんじゃないのか。金山みたいに板マンだときれいに作ってくるのにな。
その点グラメはきれいな間取りが多い。場所さえ飲めるなら値段も安いしいい物件なんじゃないの。
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960
匿名さん
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961
匿名さん
ナゴヤセンタータワー??とかいう中古マンション、仕様がそれなりにいいのに発売当初価格は3000万台とかだったんだね。4年くらい前までは名古屋も本当に安かったんだね。
ここの1Rも賃貸に出始めたね。まあ、いくらこれだけ仕様が良くても30平米の間取りは仕様落としてるし、家賃15万円は厳しいだろうね。
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962
匿名さん
>>961 匿名さん
借りる奴がそんなマンションオタクがどうか分からんからな。
家賃15じゃ厳しいからって13にするのもあるかも知れんし
どっちみち法人とか金持ちにしか貸す気ないから値段下げないって事になるかも知れん。
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963
匿名さん
転売ヤーも法人化されてて借り手が付くまでは社宅扱いとかもあるだろうし。
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964
匿名さん
明日はマンション前でニッパチライブ。
購入検討者は騒音とか確かめるにはもってこい。
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965
マンション掲示板さん
>>949 匿名さん
マンション購入したけど自分どれにも当てはまらんわ笑
購入した理由は今家賃20万だからマンション購入したかった。ファインタワーや定借のプラウドとか悩んだけどもともと栄、大須好きで、設備の良さと値段のバランスで選んだ。ちなみに服が好きな人間だけど高級なセレクトショップや高級アパレルもあるし大須はもう昔みたいに古着屋ばかりではないよ。
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