マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-10 10:24:31
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分 名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月竣工済 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
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施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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855
eマンションさん
>>846 匿名さん
発表ううたばかりの伏見のほうが ??
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856
マンション検討中さん
>>853 口コミ知りたいさん
名駅3丁目よりはかなり長いし広い。
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857
口コミ知りたいさん
>>855 eマンションさん
価格が同じか、少し高いぐらいなら、ね。
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858
マンコミュファンさん
この設備の物件を坪250万以下で買えたのは名古屋ではここが最後なんじゃないかと思う。
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859
匿名さん
お写真を見せて下さってありがとうございます。
マンションの外観も植栽もいい感じですね!
別の方が投稿されている『植栽が車に轢かれまくって』とはどう言う意味なんでしょう?
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860
名無しさん
>>859 匿名さん
名駅三丁目は車寄せスペースの道路側にも細長い植栽があって、大きな車だとハンドルを切ったときに、植栽の端に乗り上げてしまうようです(Googleストリートビューで見ていただくとわかりやすいかと)。この問題が発覚してから、積水側が植栽を短くする工事をしたようですよ。
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861
マンション検討中さん
上前津の他の中古物件と比べてブランドや立地、設備どう考えても割安だと思うのですが内覧ができないと不安です。もう少したって出来上がってから買おうか悩んでます。
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862
匿名さん
もう竣工してるからじきに棟内モデルルーム設置かな。
凄い良い部屋は売れてるけど、高い部屋もまだ残ってるから駐車場も平置き残ってるはず。
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863
マンコミュファンさん
もう割安な部屋と高層階は売れてしまってるね。
次のプラウドがどんな価格で出してくるか楽しみ。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
>>861マンション検討中さん
実需なら仕様面では1R以外はクオリティの差が広い部屋、狭めの部屋でも無いので有りですね。賃貸に回すなら、大須はライバル物件多いし、賃貸者は設備よりも賃料で選びがちなので利回り厳しいかもです。売れ残っている57平米の2LDKや1LDKを20万で借り手がつくかどうか微妙です。10年ごとに一括で支払う修繕積み立金もバカになりません。私も竣工後にまだ手が出せる部屋が残っていたら実際にこの目で仕様なり眺望なりを確認しようと思っています。
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866
マンション契約者さん
車寄せの話題が出てたので数日前の写真ですが。
これほど街中にある物件としてはかなり広くて石畳のような(インターロッキングっていうんですかね)立派な作りかなと。
ブロックでIN OUT表記があるのもいいですね
ただし車寄せ部分を通ってエントランス出入りする構造で人と車が分離出来てないのが少し心配ですが、そう利用が多くないと考えてるのでしょうか。名駅3丁目よりずっと広いですが、あちらは分離できてましたね コンビニが入る関係で横のスペースを確保出来なかったのも関係してるのかもです
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867
口コミ知りたいさん
>>866 マンション契約者さん
パースより広く感じますね。
outの方が、素材を代える形で一応歩車分離になってませんでしたっけ?
名駅3丁目は手すりを付けて歩車分離してるけど、そのせいで大型の車が植栽轢いちゃってますね。
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868
評判気になるさん
>>867 口コミ知りたいさん
歩行者用の道路はインターロッキングじゃなくてタイルになってますね。色は明確に違うけど結構細い感じ。
でも広いから人がはみ出なければ危なくないんじゃないか。
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869
マンション掲示板さん
大須の夜は大麻やってそうな若い連中が増えてるかららなー
歩きタバコ当たり前、ポイ捨て、信号無視の自転車やスケーターが多いから車で入りにくい
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870
eマンションさん
>>869 マンション掲示板さん
ストレス発散好き君、暇つぶし君はMIDの板が似合うよ。行ってらっしゃい。
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871
検討板ユーザーさん
>>868 評判気になるさん
先日撮った写真があったのですが、こちらの少し濃いめのグレーのところですね。
ちなみに、外構とロビーの照明がとても綺麗でした。
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872
マンション掲示板さん
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873
マンション検討中さん
>>871 検討板ユーザーさん
金があったらこんな目立つマンションにセカンドハウス的に住んでみたいです
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874
マンション検討中さん
>>872 マンション掲示板さん
キャピタル狙うならそういうところ。
10年前の錦一丁目、二丁目。
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875
匿名さん
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876
通りがかりさん
マンション良いが、ここら辺住んだ事ある?
普通に敷地内に部外者入ってくるよ。
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877
マンション検討中さん
>>876 通りがかりさん
じゃあキミは住まなければいいだけじゃないか。それともご親切にアドバイスしてくれているのかな?
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878
匿名さん
>>876 通りがかりさん
地域的にそういうのは避けられませんね。
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879
マンコミュファンさん
今は、どれくらい売れてる?
変な輩も多い大須のど真ん中に住むメリット教えて下さい。
車寄せまでの、目の前道路走った事ありますか?
北から入らないと危ないです。
ここより正直、大須4丁目のプラウドタワーが気になります。
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880
通りがかりさん
急にアンチが湧いてきたけど、ちと弱いな。もう少しインパクトのこしてくれ。
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881
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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882
マンション比較中さん
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883
ご近所さん
>>865 匿名さん
大須近辺で複数区分オーナーして実際に見てますが、1Rに関して言えばここにライバルになるような物件はないですね。そのくらい希少で圧倒的な共用部、設備なので価格で選ぶ層は他の物件をどうぞ、っていうスタンスで良いでしょう。
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884
通りがかりさん
実際のところグラメ門前町は高値で賃貸捌けてますし、良いものは高くても需要あるもんです
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885
eマンションさん
車寄せ目の前の道路は、土日祝日や夏休み期間などは走らない方が良いほど危ない
普通に道のど真ん中歩いてる人ばかりだし、飛び出してや危険運転する自転車ばかり。
人身事故を起こさない様に注意して運転してくださいね!当たり屋的なのも居そうだから!
夜の繁華街は、錦
昼の繁華街は、大須
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886
匿名さん
土日は車の出し入れちょっと苦労しそうとは思った。
駐車場自体はいいんだけど。
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887
マンション比較中さん
ザ・タワーの方が豪華なんだろうけど、グラメ門前町も結構いいよな
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888
マンション検討中さん
>>884 通りがかりさん
正直あの値段で大須で借りる人いるのかと思ったけど、物件のグレードが高いと意外と捌けるんだなと思ったよ。
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889
匿名さん
コロナでも儲けてる人たちが大須には多いイメージで、賃貸は査定より多少高くてもつきますよ。逆に物件ランクが安いものは二、三千円でも敏感なのは確かにその通りです、、
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890
マンション比較中さん
>>889 匿名さん
確かにそんなイメージある
大須にいくひとたちはコロナなんてどうでもええわwみたいなイメージ
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891
マンション検討中さん
今日目の前通ったけど高級感すごいな。敷地も広くて都心なのに贅沢な作りだわ。
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892
匿名さん
池下覚王山は性格違うのでここより早く完売しそう。
伏見本山とどっちが先に完売するかな・・・。
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893
マンション掲示板さん
今日目の前通ったけど、車で入りたくないな
住む所じゃ無いわ
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894
マンション検討中さん
大須四丁目に出来るプラウドタワーの方が駅も近いし、人混みもなく23階建のタワーマンション
どっちが人気でるかなー
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895
評判気になるさん
>>894 マンション検討中さん
若宮から久屋大通はかなり曲がっているので、プラウドの位置は久屋大通沿いのイメージとは違うし、かなり暗い場所なので大須のイメージは無くて、上前津の大通り沿いに近いイメージですね。
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896
マンコミュファンさん
大須四丁目に出来るプラウドタワーは、矢場町も上前津も栄も使える。
グラメタワー大須と被る
マンションは、グラメもプラウドも名古屋では人気のツートップだが住む事を考えると繁華街中は良くない。
大須住んでた事があるが、住む人より来る人達の属性が最悪過ぎる。
歩きタバコは馬鹿みたいに多いし、信号無視当たり前。すぐ中古で売りに出させると思うよ
子供いて家族で住む場所じゃ無い
単身向けなのが分かってるから1R作ったんだろうね。1R買う人や賃貸入る人が居るから属性がぐちゃぐちゃのマンションになるね。
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897
口コミ知りたいさん
>>896 マンコミュファンさん
大須が嫌なら伏見とか泉で良いのでは?商店街があって栄も近いけど夜は繁華街とは違う、まちなか生活に慣れてる人には良い立地ですよ。
わたしの友人はこのあたりで育った人も多いですが、子育てがしやすい気はしないですね。
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898
マンション検討中さん
よく「子育てしやすい」っていうけど、具体的にどんな町なら子育てしやすいんだろう。
学区の教育熱が高いこと=子育てしやすいなら覚王山、泉、丸の内はまさにそうだけど。
それ以外に街中が子育てしにくい理由は見当たらないけど。特に大須は災害や犯罪率も高い訳じゃないし、人が多いのは昼間だけだから夜は静かだし。
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900
管理担当
[No.899と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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901
匿名さん
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902
ご近所さん
大須界隈の事情が分かっていない方が当然ですのでそう思うのもしょうがないです
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903
マンション比較中さん
子育てどうのとかいうけど、結局は本人の個体値よ
いろいろ気にしても無駄
スーパーエリート家庭にうまれて犯罪するような奴もいるし
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904
通りがかりさん
>>903 マンション比較中さん
子供の教育に金かけすぎる人って、宗教信者とほぼ同じ。
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