マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-12 17:50:51
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分 名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月竣工済 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
|
施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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541
マンション検討中さん
建設中の今でさえ、通行人がいつも見上げてるからできたらもっと目立つとは思う。
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>>540 マンション検討中さん
どっちかと言うと門前町の方が大須って感じ。
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544
マンション比較中さん
ワンルームでも20代でこんなマンション住んでたらモテるだろうな
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545
マンション比較中さん
円安すごいな。後からみたら昔はこんな値段で買えてたんだってことになるのかもね。
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546
匿名さん
>>545 マンション比較中さん
円安ってマンション高くなるの?
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547
マンション比較中さん
>>546 匿名さん
建築費の高騰とか海外投資家が都市部のマンション買うとか。
単純じゃないだろうけど、まあ安くなる気はしない。
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548
マンション検討中さん
ここはプレミア乗ってる部屋じゃなければ坪単価は抑えめだし、割安感はあるけどそういう部屋はすでに売れてるから買えないけど。
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549
匿名さん
>>547 マンション比較中さん
ありがとうございます。
逆に円高だと安くなるんですか?
すみません、嫌味とかそう言う類の質問ではありません。
円安と言っても顕著なのは米ドルだけなので、木材は確かに厳しいけど、マンションってそんなに木材使ってないから、どうなのかな、と思いました。
海外投資家も、確かに理屈上はそうなんだけど、名古屋のマンションに投資するんですかね。だとしたら確かに価格上がってくかも。
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550
匿名さん
>>549 匿名さん
木材だけでなく鉄など何から何まで高騰してますよ
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551
匿名さん
大須じゃ希少な大規模で象徴になりそうなマンションだよね。門前は悩んでるうちに無くなったし世の中インフレ起きそうだし。ここも割安感あるから悩むわ。
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552
匿名さん
名古屋でも海外投資家が買ってるマンションもありますよ
ここの事は分かりませんが
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553
マンション検討中さん
ここは門前町と違って赤門通りにズドンと建ってるからすごい目立つだろうね、すでに今も目立ってるし。
商店街のどの筋の間からでも見えるから、良い悪い置いておいて大須のシンボルではあるな。
御園座も池下もそうだけど、積水はランドマークマンションが好きなのか。
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554
マンション検討中さん
ランドマークを手掛けるのはリセールバリューの高いブランドイメージ作りですね。
外国人相手も考えたらTheapartmentでも良かったのかな。
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555
匿名さん
>>554 マンション検討中さん
グランドメゾン大須the apartmentがよかった。
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556
マンション比較中さん
>>546 匿名さん
円貯金は円安だと相対的に価値が無くなるので、都市部のわかりやすい不動産に変えた方がマシ、という人もいると思います
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557
マンション検討中さん
名前は難しいですね。
18階建てだしタワーはちょっと違和感あります。
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558
匿名さん
タワーでええと思うよ。
別に何階以上、高さ何m以上だからって拘り全く無いんで
今のところ名乗ったもん勝ちで。
ま、勝ちと言っても特に何かに勝ってるとか思うわけでもないんだけどね。
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559
匿名さん
出遅れて門前町売り切れちゃったからこっち買おうかな。
こっちでもいいよね?
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560
マンション検討中さん
>>559 匿名さん
グレードはこちらの方が高いよ。というか名古屋でここ以上のグレードの物件はないよ。
共用設備も豪華だし、こんな坪単価でグラメは二度と買えないぞ。
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561
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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562
マンション比較中さん
営業さんとの相性は実はかなり購入に影響しますね。ただ私もこの物件自体はグレード考えたら門前と同じくらいお得感あると思います。
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565
マンション検討中さん
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567
匿名さん
[NO.563~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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568
匿名さん
タワーマンションは一般的には20階以上の建物だそうですが、
その定義は明確に決まっているものではなく
建築基準法の構造耐力の法文である高さ60メートルを超える建物は
20階程度に相当するためなんだそうですよ!
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569
マンション比較中さん
名古屋で最上級のグレードと思うのですが、他にこんな感じのかっこいいエントランスのマンションとかありますか?
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570
匿名さん
>>569 マンション比較中さん
ない。
エントランス~エレベーターホール~アルコーブがいいですね。
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571
マンション比較中さん
>>570 匿名さん
そうですね。以前かっこいいなと思っていたマンションも今比べてみるといまひとつなので。ここのデザイナーさんは誰なんでしょうか。
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572
匿名さん
>>571 マンション比較中さん
自社、自営業所設計みたいですよ。(多分)
私はグラメファンですが、名古屋もいいですが福岡のグラメはさらにカッコイイです。
大濠公園ザタワーなんてスカイテラスに植栽と水盤があったりとか。
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573
マンション比較中さん
>>572 匿名さん
ありがとうございます参考になります。大濠公園見てみました水盤、すごいですね。
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574
匿名さん
そういうのをもっと取り入れて欲しいですね
メンテナンス費用はある程度かかりそうですが…
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575
マンション検討中さん
>>568 匿名さん
20階60mのマンションはさすがに嫌ですねw
なら18階やほぼ60mのここはタワーって言っても言い過ぎではないかな。
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576
マンション比較中さん
>>560 マンション検討中さん
確かにもうこの坪単価じゃコストが折り合わないでしょうね。
どこまで円安も行ってしまうのか・・・
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577
匿名さん
>>576 マンション比較中さん
円安もだけど、働き方改革で工期が長くなって職人さんを抱える期間が長くなって、人件費も単価と期間両方増えるのでダブルパンチで厳しいですよね。
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578
マンション検討中さん
大須っていう立地のデメリット差し引いても、よくこのクォリティでこの値段で出せるなと思う。
門前町もそうだったけど特に中低層はかなりお値打ちなのでは?
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579
匿名さん
>>578 マンション検討中さん
デメリットに感じる人もいるけどメリットも感じる人もいるからね。
そういう人からしたら安すぎ。
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580
匿名さん
大須は賛否両論あるだろうけどハマる人にはハマるだろうなあ。現地見たけどド真ん中だし、分譲マンション自体少ないから将来はプレミア付くかもね。
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581
通りがかりさん
門前町の1LDK中層階はコスパ良すぎて神物件やったね。
瞬間で売り切れたけど。
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582
マンション検討中さん
ちょっと規模がでかすぎな感じはやっぱりありますね。
門前町通りだと即売れた上層階が苦戦してるみたいだし。
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583
匿名さん
>>582 マンション検討中さん
ここも悪くはないけど価格も立地も減税も門前町の方がよかったんで仕方ないですね。
こちらが勝ってるのは設備だけ。
それもどうでもいいような誤差レベルの違いのみ。
内廊下、ディスポーザー、タンクレストイレなど必要なものはどっちにもありますし。
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584
匿名さん
>>583 匿名さん
エントランスもラウンジもエレベーターホールもアルコーブも全然違うと思うのだが、、、。コスパは別として。
東京のアッパークラスはほとんど付いてるコンシェルジュサービスの有無とか。コスパは別ね。
あと、トイレは双方ともタンクレスではないけど、、、。
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585
匿名さん
>>584 匿名さん
網入り、網なし。
3メートル窓から離れれば気になりませんし、カーテン閉めれば関係ないですけどね。
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586
マンション検討中さん
コンシェルジュ、ゲストルーム、スタディスペース、ミーティングルームも揃っててラウンジも超豪華だしZEHだし誤差ではない気はしますが。今後売却するときもZEH仕様なのはメリットに動くと思います。
それでいて管理費、修繕積立金の平米単価は門前町より安いのはスケールメリットからですよね。
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587
匿名さん
>>586 マンション検討中さん
スタディースペースとかミーティングルーム使う人なんておる?
正直いらんかったし、その分管理費下げて欲しいわ。
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588
匿名さん
まぁ売れ行き見ればどっちが人気かは一目瞭然ですし、好みもあるのでもめないようにしましょうね。
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589
匿名さん
>>588 匿名さん
入居後、是非網入りの感想聞かせてください。
MRではよく分からなかったので。
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590
匿名さん
>>589 匿名さん
こっちは網なしだよ。
門前町の方で書いたら教えてくれるんじゃない?
ちなみに会社が網ありだけど全く気にならんし気にしたことなかった。
最上階とかで眺望重視なら違うのかもしれんけどね。
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