グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

確かに、１億５０００万出せるなら、高層階は無理でしょうが、
池下、今池、千種あたりも選択肢になりますね。

>>1720 名無しさん
こんなヒステリックでデベが支払うという一般常識すら
知らない、調べない人が住んでるマンションを高値で買う人いないわな

>>1718 匿名さん
心配しなくても積立金はデベが払ってますので、管理組合員としてご心配しなくても大丈夫ですよ。売れなくて困るのは積水なので、積水の売り上げを心配されているのであれば高尚ですね。
あと、プレミアムフロアで単価なんてあってないようなものだから、相場にもさほどの影響もないかと存じます。物件売却の時はご参考にしてください。

毎月の修繕費とは別に(積水特有の)入居の際に一括で支払う修繕積立金一時金は入金されていないもよう。２つの物件は高額なのでそれらの一時金が全体に締める割合は相当なもので、このままでは管理組合の予算に大きな影響を与えます。因みに竣工一年後の部屋は普通デベがオーナーとなると何処かで読んだのですが、それだったら一時金は支払われるべき。なんと曖昧にされていると感じ不安を覚えます。

>>1724 マンコミュファンさん
一時金の算出方法すら知らんのか

>>1724 マンコミュファンさん
修繕積立金一時金の意味すらわかってないのかよ、自分で調べもせず、感情だけで騒ぎ立てるこんな老害が住んでるのは非常にマイナスだわ

>>1726 評判気になるさん
>>1724は住人じゃないだろ。
無理に捻じ曲げるなよ。
二役やらんでよし。

入居の際の修繕積立金一時金って、ほぼどこのマンションでもあるよね。

毎月の修繕積立金とは別の修繕積立基金です。引き渡し時に大金の一括払い。その後は10年毎に支払い請求がやって来ます。

>>1729 マンコミュファンさん
既に入居している住人は
10年目の入金を既に済ませたってこと？
議論がずれてるよ。
入居時の一時金の話でしょ？

>>1718 匿名さん
管理組合員ってなんですか？
区分所有者とは違うのですか？
あなた自身は管理組合員ですか？
それとも区分所有者ですか？

>>1731 匿名さん
https://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/union/union/

現在の売れ行きってどうなんでしょうね。
OVER100㎡の部屋が多いみたいで、気になっています。

>>1733
HPいけば最終2邸て一目瞭然だけど何が気になるのか逆に聞きたいわ

リビングの天井カセットエアコンの駆動音が鳴りっぱなしでうるさくて辟易しています。冷房の効きも悪い。うちだけでしょうか？故障？積水が業務用の安物を導入したからでしょうか？

>>1735 名無しさん

同じ思いをしております。天井カセットエアコンって自動運転で使用していますが気温が下がっても、ずっと音がうるさい。苦になったので、他の部屋に付けたエアコンでサーキュレーターとともに過ごしています。その方がよっぽど静かなので…

>>1736 評判気になるさん

そう、温度が下がっても、風音量「しずか」にしてもずーっと音が大きく鳴りっぱなし。定期点検でダイキンの人に聞いてもこれは「普通」だと軽くかわされる始末。天カセよりも普通の壁掛けエアコンの方がずーっと住宅向けに出来ているような気がします。

ついに最終1邸みたいですね。完売まであとひと息！さすがに値引きしてるでしょうね。

中古出ましたね。
初めてワンルーム以外で出たのではないでしょうか。

最上階角住戸が最終1邸ですね。北東角であることと、アイランドキッチンが気になる点かもしれません。
北向きにはなるけれどキッチンが北側にあって窓があるのはいいと思う。食品を保存していないとしても陽ざしがキッチンに入らない方がいいと思うので。
ベッドルームとリビングダイニングの窓が東側なのもいいと思う。朝日が入って午前中気持ちいいと思います。

天井カセット式エアコンの件は騒音ではなく稼働音なのですか？
メーカーの方がおっしゃるなら標準なのかもしれませんが、
天井カセット式エアコンは高級なイメージを持っていたので
なんだか残念な気がしますね。

>>1741 匿名さん
稼働音です。やっと冷房オフの秋になってホッとしています。

気になっているマンションです。
最上階はいくらでしたっけ？

大須なら栄や伏見などにも自転車で行けそうで、名古屋駅も自転車なら余裕で行けそうな気がします。音が気になると聞いて、部屋によるのか、どの部屋もそうなのか、詳細を教えてほしいです。

住人さんの貴重なお話しをありがとうございます。
分譲マンションは賃貸と異なり床や天井の構造がしっかりしていると考えていましたが、騒音問題は上下階にどのような方が住むかによって大きく異なってくるんですね。
分譲に住む経験がないものでたいへん勉強になりました。

>>1745 匿名さん
私は北側の部屋なのでコンビニの喧騒はまったく感じなく、２８ライブの時も窓を閉めていると微かに音がするかなというくらいです。公園も夏場は夜間に人がいることもありますが、うるさいわけではなく危険な感じもしないです。上下階とも住まわれていますが音を聞いたことも一度もなく、お隣さんの音が聞こえたことも一度もありません。室内は完全に無音です。
この立地は賛否あるかと思いますけど個人的にはすごく良くて、会社から帰る時間は人通りがあり明るく安全で、近くにたくさんの店もあり栄にもすぐいけます。
幼稚園から高校生までファミリーもたくさんすんでいるので家族連れにも悪くない物件かなと思います。

管理会社も清掃をちゃんとしてくれてるし、違法駐輪とかもすぐ対応してくれるのでいい管理だと思います。

最上階残り1邸でしょうかね！

ボイドスラブ250㎜～300㎜で直床
↑これって高い階層になればなるほど、重量軽減の為に薄くなるのかな？なんだか高い金払ってるのに反比例してく部分にやや疑問

>>1748 匿名さん
違います
配管部のスラブが薄くなる(段スラ)為、
そのような表現になります。

>>1748 匿名さん
一般的に梁で囲まれたスラブ部分は面積が大きくなるほど遮音性が低くなります。
なのでそういった場合はスラブを厚くして遮音性を確保する必要があるんです。
故に一つのマンションで異なる面積の住戸がある中で同一の遮音性能を確保しようと
すると複数のスラブの厚さが発生するわけです。

>>1750 匿名さん
グリッド毎にスラブ厚を変えるなんて初めて聞きました。参考になるサイトとかあります？

>>1751 eマンションさん
どちらかというと実務レベルの話なのであまり参考になるサイトはなさそうですね。
図面を見る機会があれば住戸毎にスラブ厚を調整してるのが分かるんですが・・。

>>1752 匿名さん
そんな図面を見たことがないのでお聞きしているのですが…
ましてやグリッド毎ではなく住戸毎なんて梁の位置とは関係ないケースもありますよね。

>>1749 評判気になるさん
じゃ基本的に高層階のスラブ厚は低層界の同じ間取り部と変わらないんですね。安心しました。

>>1745 匿名さん
隣人は運です。
上階の騒音以外は不満に思っていることはありません。
皆が穏やかに過ごすことができるとよいなと思っています。

>>1746 マンション検討中さん
南側に比べると北側は静かですよね。
仰るように、違法駐輪やポイ捨て、建物内の使用方法に問題がある時などにはすぐ対応してくれます。

うちは早朝、深夜に、何をやっているのか分からないような音が響いています。
周囲が静かな時間帯のため、余計に響くのかもしれません。
管理会社からは相手方は直す気配がないので、自分で注意書きの紙を入れてみてくださいと言われました。
1746さんの上下階は静かな方とのことで、とても羨ましいです！