マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-02 18:59:08
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分 名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩9分
|
間取り |
3LDK |
専有面積 |
109.97m2 |
価格 |
1億5998万円 |
管理費(月額) |
2万4100円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万2300円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
販売戸数 |
1戸 |
完成時期 |
2022年11月竣工済 |
入居時期 |
即引渡可※諸手続き完了後 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
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グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1689
匿名さん
>>パーティールームとかジム
入居者が自由に使えるのですよね。いいですね。利用したいです。
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1690
匿名さん
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1691
匿名さん
>>1658 検討板ユーザーさん
何歳くらいの人ですか?
やり方が過激?
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1692
匿名さん
>>1593 匿名さん
ぬるくていいよ、ぬるいのが良い、推して来るな、こっちが引くわ、来るな来るな、近寄るな、はよ帰してくれ、何か持ってくるのに客を待たせるな
品良く 大人しい にこやかな 爽やかな人で十分
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1693
匿名さん
>>1684 匿名さん
完全に動かなくなるとまずいね、でもそういうモノなのかな、タイミング待ち、待って待って待ち続けて、ある日突然ぼた餅みたいな
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1694
通りがかりさん
>>1693 匿名さん
誰かが書いていますが、残り3ですね。
ワンルーム以外の2部屋は高額ですからね。いっそのこと上下つないでメゾネットにする?
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1695
匿名さん
上階2層は真っ先に捌くべき部屋だったので厳しい見方をすれば富裕層にはあまり刺さってないということなんでしょうね
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1696
マンション掲示板さん
>>1695 匿名さん
下のフロアのジョイントプランも高層階の部屋もほぼ売れているのであのプランが人気ないのかな?
ちょっと不思議ですね
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1697
マンション検討中さん
ついに最後のワンルームが売れて、億ション2戸だけが残ったわけだけどこの部屋売れるのか?w
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1698
マンション検討中さん
さすがにこんだけ売れなきゃ、裏では値引きしてんじゃないかと思うけど
それでも売れないか
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1699
マンコミュファンさん
>>1698 マンション検討中さん
5000万、6000万の部屋じゃないからね。
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1700
名無しさん
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1701
匿名さん
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1702
マンコミュファンさん
>>1701 匿名さん
積水の決算が1末なので、昨年末にチャンスあるかなとその辺り探ってみましたが、撃沈しました、、、
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1703
匿名さん
積水さんは、一般的に値下げしないとは聞きますが、本当なんですね…
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1704
マンション検討中さん
こことプラウド久屋公園南を検討しているユーザーです。
両方とも見学された方はいますか?
共用部分の高級感、満足度はどちらが上でしょうか?
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1705
eマンションさん
>>1704 マンション検討中さん
プラウドの方が高級だからプラウド買っておいた方がいいですよ。
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1706
匿名さん
>>1704 さん
グラメは億超え二部屋しかないので、そのレベルを買うなら駐車場はある前提で良いかな?
駐車場を外部ならグラメはちょっと駐車場が離れます。ただしプラウドよりは車寄せは使いやすいかも。
立地は好みですがグラメは商店街を使えば雨に対しては楽です。ちなみに28日はタクシーを呼びにくいなど難はあります。プラウドは人通りが少ない事や路駐はグラメよりかなり楽に感じます。
どちらも基本的には全てを満たすマンションだと思いますよ。
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1707
マンション掲示板さん
>>1703 匿名さん
安城はかなり引いたようです。
名古屋市内は聞いたことないですね。
安城、売れな過ぎて、それ以来三河で売らなくなりましたね。仕様は一社とかと同レベルでしたけど。
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1708
通りがかりさん
>>1705 eマンションさん
プラウドの方が高級なんですか?
てっきりグラメかと思っていました…
なんとなく間取りがイマイチなイメージがあるんですよね、プラウドって。
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1709
匿名さん
>>1708 通りがかりさん
プラウドってブランド名だけですよ。ブランディングに成功しただけです。モノは普通です。ブランドを好む人が大勢いる。というわけで、グラメの方がもちろん上です。
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1710
評判気になるさん
>>1709 匿名さん
名古屋で最も高級なのはファインタワーだと思うけど、グラメも意外とモノは高級なのか?外観見てもそれほど作りが良いように見えないけど。
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1711
マンション検討中さん
>>1710 評判気になるさん
ファインタワーとか冗談ですよね笑?
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1712
マンション検討中さん
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1713
口コミ知りたいさん
>>1710 評判気になるさん
勘弁してくれ笑
管理会社の京阪カインド?なんて名古屋で機能不全笑。
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1714
マンション検討中さん
ファインへの嫉妬で溢れているスレと聞いて飛んできました
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1715
口コミ知りたいさん
>>1710 評判気になるさん
あなた69戸おじさんでしょw
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1716
匿名さん
マンション名を変えてもなお竣工1年半も売れ残ってる物件住民による絶賛販売中タワマンへの嫉妬が凄いと聞いて飛んできました
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1717
マンション掲示板さん
>>1716 匿名さん
まさにおっしゃる通り。竣工前完売確実の名古屋NO1立地の高級タワマンと上前津の売れ残りなんちゃってタワマンとは比較にすらなりませんよ。
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1718
匿名さん
最後の2部屋、しかも最上階の高額物件未だ売れ残ってるようです。売る気が無いのか?管理組合員としてはかなり危機感を持ってます。修繕積立一時金が入金されていない事はもちろん毎月の修繕積立金は誰が払ってるの?前回の総会でこの辺りの話が出た際、管理会社(積水)から出た「雑談だ!」との一言、議事録にも何も触れられてませんが、もみ消すのは違法ではありませんか?そんな中で名古屋市内で巨大タワーマンションを3軒も立ち上げるという話。。。直近の国立市のマンション解体の件の不透明さから推測できるこのデベロッパーの体質には不信感を募らせるしかありません。
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1719
匿名さん
値下げしないと無理でしょうね。
1億5000万なら、他の好立地のマンションも買える値段ですし。
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1720
名無し
>>1718
そんなヒステリックにならなくても売主デベロッパーが払ってますよ(重説にも書いてあるし
雑談と言ったのはそんな当たり前な話に時間を使うなってことでしょ
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1721
匿名さん
確かに、1億5000万出せるなら、高層階は無理でしょうが、
池下、今池、千種あたりも選択肢になりますね。
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1722
マンション検討中さん
>>1720 名無しさん
こんなヒステリックでデベが支払うという一般常識すら
知らない、調べない人が住んでるマンションを高値で買う人いないわな
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1723
口コミ知りたいさん
>>1718 匿名さん
心配しなくても積立金はデベが払ってますので、管理組合員としてご心配しなくても大丈夫ですよ。売れなくて困るのは積水なので、積水の売り上げを心配されているのであれば高尚ですね。
あと、プレミアムフロアで単価なんてあってないようなものだから、相場にもさほどの影響もないかと存じます。物件売却の時はご参考にしてください。
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1724
マンコミュファンさん
毎月の修繕費とは別に(積水特有の)入居の際に一括で支払う修繕積立金一時金は入金されていないもよう。2つの物件は高額なのでそれらの一時金が全体に締める割合は相当なもので、このままでは管理組合の予算に大きな影響を与えます。因みに竣工一年後の部屋は普通デベがオーナーとなると何処かで読んだのですが、それだったら一時金は支払われるべき。なんと曖昧にされていると感じ不安を覚えます。
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1725
eマンションさん
>>1724 マンコミュファンさん
一時金の算出方法すら知らんのか
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1726
評判気になるさん
>>1724 マンコミュファンさん
修繕積立金一時金の意味すらわかってないのかよ、自分で調べもせず、感情だけで騒ぎ立てるこんな老害が住んでるのは非常にマイナスだわ
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1727
検討板ユーザーさん
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1728
匿名さん
入居の際の修繕積立金一時金って、ほぼどこのマンションでもあるよね。
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1729
マンコミュファンさん
毎月の修繕積立金とは別の修繕積立基金です。引き渡し時に大金の一括払い。その後は10年毎に支払い請求がやって来ます。
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1730
eマンションさん
>>1729 マンコミュファンさん
既に入居している住人は
10年目の入金を既に済ませたってこと?
議論がずれてるよ。
入居時の一時金の話でしょ?
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1731
匿名さん
>>1718 匿名さん
管理組合員ってなんですか?
区分所有者とは違うのですか?
あなた自身は管理組合員ですか?
それとも区分所有者ですか?
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1732
eマンションさん
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1733
匿名さん
現在の売れ行きってどうなんでしょうね。
OVER100㎡の部屋が多いみたいで、気になっています。
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1734
名無し
>>1733
HPいけば最終2邸て一目瞭然だけど何が気になるのか逆に聞きたいわ
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1735
名無しさん
リビングの天井カセットエアコンの駆動音が鳴りっぱなしでうるさくて辟易しています。冷房の効きも悪い。うちだけでしょうか?故障?積水が業務用の安物を導入したからでしょうか?
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1736
評判気になるさん
>>1735 名無しさん
同じ思いをしております。天井カセットエアコンって自動運転で使用していますが気温が下がっても、ずっと音がうるさい。苦になったので、他の部屋に付けたエアコンでサーキュレーターとともに過ごしています。その方がよっぽど静かなので…
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1737
匿名さん
>>1736 評判気になるさん
そう、温度が下がっても、風音量「しずか」にしてもずーっと音が大きく鳴りっぱなし。定期点検でダイキンの人に聞いてもこれは「普通」だと軽くかわされる始末。天カセよりも普通の壁掛けエアコンの方がずーっと住宅向けに出来ているような気がします。
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1738
匿名さん
ついに最終1邸みたいですね。完売まであとひと息!さすがに値引きしてるでしょうね。
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