グランドメゾン大須 ザ・タワーってどうですか？

>>1677 買い替え検討中さん
GMのスレだから書かなかったけど、他は最悪だよ
しかもファインだと転売前提になりやすい単身用とファミリー用が混在しているから、GMでまとまるもんもまとまらないかもね
グレードはいいけどお勧めしないどころか全力回避だわ

>>1679 マンション検討中さん

長期修繕計画なんて、見積もり取って作ってるわけではないので、“偽装”なんてできないのでは？建築関係の仕事してればわかるけど、最近は見積りなんてあってないようなもので、見積の最後に「発注時要再見積り」みたいな文言がある。見積り期限3ヶ月、なんて数年前の話。なので、長期修繕計画を緻密に作ることに意味がないと思う。精度上げようと思ったら毎月更新しないと、となる。

引き渡しから10年後まで平米単価270円集まってれば、ガイドラインに照らし合わせても優良管理と言えるし、こんなに集まってるマンション名古屋にはほとんどないだろうから超優良マンションと言えるのでは？積水のマンションだけ特別な修繕が必要とかなければ。長期修繕計画の精度より積立金額が正義。

同意
さんざん修繕積立金良く見とけよ～って書いたけど、ここはまともだわ。10年毎の徴収が高すぎるあまり総会で減額させないかを逆に心配するくらいｗ
後は立地や間取りが合うかだろうね

半年くらい残り4戸で止まってるね。完全に動かなくなってしまった。

残り3邸になりましたね。

眺望も間取りも良いのだけど、ちょっと高いよね。

最上階のプレミアはどうせ売れないだろうから、パーティールームとかジムにしてほしいな。
積水さんお願いします。

>>1687 マンコミュファンさん
賛成です、最上階のジムって贅沢で良いですよね。ゴルフシュミレーターとかも置いてくれたら最高です！

>>パーティールームとかジム
入居者が自由に使えるのですよね。いいですね。利用したいです。

あと3戸ですか

>>1658 検討板ユーザーさん

何歳くらいの人ですか？

やり方が過激？

>>1593 匿名さん
ぬるくていいよ、ぬるいのが良い、推して来るな、こっちが引くわ、来るな来るな、近寄るな、はよ帰してくれ、何か持ってくるのに客を待たせるな
品良く　大人しい　にこやかな　爽やかな人で十分

>>1684 匿名さん
完全に動かなくなるとまずいね、でもそういうモノなのかな、タイミング待ち、待って待って待ち続けて、ある日突然ぼた餅みたいな

>>1693 匿名さん
誰かが書いていますが、残り3ですね。
ワンルーム以外の2部屋は高額ですからね。いっそのこと上下つないでメゾネットにする？

上階2層は真っ先に捌くべき部屋だったので厳しい見方をすれば富裕層にはあまり刺さってないということなんでしょうね

>>1695 匿名さん
下のフロアのジョイントプランも高層階の部屋もほぼ売れているのであのプランが人気ないのかな？
ちょっと不思議ですね

さすがにこんだけ売れなきゃ、裏では値引きしてんじゃないかと思うけど
それでも売れないか

>>1698 マンション検討中さん
5000万、6000万の部屋じゃないからね。

>>1699 さん
軽く億超えですから、、、

実際の所、値下げしてるんですかね？

>>1701 匿名さん

積水の決算が1末なので、昨年末にチャンスあるかなとその辺り探ってみましたが、撃沈しました、、、

積水さんは、一般的に値下げしないとは聞きますが、本当なんですね…

こことプラウド久屋公園南を検討しているユーザーです。
両方とも見学された方はいますか？
共用部分の高級感、満足度はどちらが上でしょうか？

>>1704 マンション検討中さん
プラウドの方が高級だからプラウド買っておいた方がいいですよ。

>>1704 さん
グラメは億超え二部屋しかないので、そのレベルを買うなら駐車場はある前提で良いかな？
駐車場を外部ならグラメはちょっと駐車場が離れます。ただしプラウドよりは車寄せは使いやすいかも。

立地は好みですがグラメは商店街を使えば雨に対しては楽です。ちなみに28日はタクシーを呼びにくいなど難はあります。プラウドは人通りが少ない事や路駐はグラメよりかなり楽に感じます。

どちらも基本的には全てを満たすマンションだと思いますよ。

>>1703 匿名さん

安城はかなり引いたようです。
名古屋市内は聞いたことないですね。

安城、売れな過ぎて、それ以来三河で売らなくなりましたね。仕様は一社とかと同レベルでしたけど。

>>1705 eマンションさん
プラウドの方が高級なんですか？
てっきりグラメかと思っていました…
なんとなく間取りがイマイチなイメージがあるんですよね、プラウドって。

>>1708 通りがかりさん
プラウドってブランド名だけですよ。ブランディングに成功しただけです。モノは普通です。ブランドを好む人が大勢いる。というわけで、グラメの方がもちろん上です。

>>1709 匿名さん
名古屋で最も高級なのはファインタワーだと思うけど、グラメも意外とモノは高級なのか？外観見てもそれほど作りが良いように見えないけど。

>>1710 評判気になるさん
ファインタワーとか冗談ですよね笑？

京阪のはそんな高級ではないでしょう。

>>1710 評判気になるさん

勘弁してくれ笑

管理会社の京阪カインド？なんて名古屋で機能不全笑。

ファインへの嫉妬で溢れているスレと聞いて飛んできました

>>1710 評判気になるさん
あなた69戸おじさんでしょw

マンション名を変えてもなお竣工１年半も売れ残ってる物件住民による絶賛販売中タワマンへの嫉妬が凄いと聞いて飛んできました

>>1716 匿名さん
まさにおっしゃる通り。竣工前完売確実の名古屋NO1立地の高級タワマンと上前津の売れ残りなんちゃってタワマンとは比較にすらなりませんよ。

最後の2部屋、しかも最上階の高額物件未だ売れ残ってるようです。売る気が無いのか？管理組合員としてはかなり危機感を持ってます。修繕積立一時金が入金されていない事はもちろん毎月の修繕積立金は誰が払ってるの？前回の総会でこの辺りの話が出た際、管理会社(積水)から出た「雑談だ！」との一言、議事録にも何も触れられてませんが、もみ消すのは違法ではありませんか？そんな中で名古屋市内で巨大タワーマンションを3軒も立ち上げるという話。。。直近の国立市のマンション解体の件の不透明さから推測できるこのデベロッパーの体質には不信感を募らせるしかありません。

値下げしないと無理でしょうね。
１億５０００万なら、他の好立地のマンションも買える値段ですし。

>>1718
そんなヒステリックにならなくても売主デベロッパーが払ってますよ(重説にも書いてあるし
雑談と言ったのはそんな当たり前な話に時間を使うなってことでしょ

確かに、１億５０００万出せるなら、高層階は無理でしょうが、
池下、今池、千種あたりも選択肢になりますね。

>>1720 名無しさん
こんなヒステリックでデベが支払うという一般常識すら
知らない、調べない人が住んでるマンションを高値で買う人いないわな

>>1718 匿名さん
心配しなくても積立金はデベが払ってますので、管理組合員としてご心配しなくても大丈夫ですよ。売れなくて困るのは積水なので、積水の売り上げを心配されているのであれば高尚ですね。
あと、プレミアムフロアで単価なんてあってないようなものだから、相場にもさほどの影響もないかと存じます。物件売却の時はご参考にしてください。

毎月の修繕費とは別に(積水特有の)入居の際に一括で支払う修繕積立金一時金は入金されていないもよう。２つの物件は高額なのでそれらの一時金が全体に締める割合は相当なもので、このままでは管理組合の予算に大きな影響を与えます。因みに竣工一年後の部屋は普通デベがオーナーとなると何処かで読んだのですが、それだったら一時金は支払われるべき。なんと曖昧にされていると感じ不安を覚えます。

>>1724 マンコミュファンさん
一時金の算出方法すら知らんのか

>>1724 マンコミュファンさん
修繕積立金一時金の意味すらわかってないのかよ、自分で調べもせず、感情だけで騒ぎ立てるこんな老害が住んでるのは非常にマイナスだわ

>>1726 評判気になるさん
>>1724は住人じゃないだろ。
無理に捻じ曲げるなよ。
二役やらんでよし。

入居の際の修繕積立金一時金って、ほぼどこのマンションでもあるよね。

毎月の修繕積立金とは別の修繕積立基金です。引き渡し時に大金の一括払い。その後は10年毎に支払い請求がやって来ます。

>>1729 マンコミュファンさん
既に入居している住人は
10年目の入金を既に済ませたってこと？
議論がずれてるよ。
入居時の一時金の話でしょ？