マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-10 10:24:31
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分 名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月竣工済 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
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施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1396
匿名さん
>>1395 eマンションさん
HPはまだだけど案内は来たよ
思ったよりコンパクトマンションだったから新築なら売れるんだろうけど中古だと売却する時苦戦しそうな印象うけた
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1397
マンション検討中さん
>>1394 検討板ユーザーさん
嘘がどーとか言うならモデル行ってこい、ボケ。
あ、それなりの人しか案内来てないか。
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1398
匿名さん
もう少し大須から外れて欲しかった。
土日祝や夏休みとかイベント時に車で入り難い
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1399
匿名さん
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1400
匿名さん
>>1248 匿名さん
えーーー?!
野村ってそんなにいいの?
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1401
匿名さん
>>1213 匿名さん
デベ側はどういう会計処理をするか気になる
こっち側に税務調査というか、税務署からお尋ねがきた場合(例えば現金一括で買うとお尋ねが来るらしい)、どうなるのかと
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1402
匿名さん
大須が好きな人にはすごく良いと思う
でも大須が好きじゃない人には、どれだけマンションの質が良かろうが駅の上でも買わない
下町のゴチャゴチャした庶民派の街というか、イメージ自体が悪いし、馴染めない気がする
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1403
マンション比較中さん
車使うなら立地は門前町通りのがいいね。
駐車場自体はこっちがいいが。
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1404
口コミ知りたいさん
>>1403 マンション比較中さん
そう?駐車場からエレベーターへの動線、かなり残念。
あと、サブエントランスに駐輪禁止って貼られてたけど、迷惑駐輪が多いのかな?商店街直上は便利だけど色々ありそうだな。
ホントに住む場所選びは難しい。利便性を求めると必ず排反がある。そして、得点より減点の少ない池下、覚王山が人気になる。まー、日本の教育が減点を嫌うからな。
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1405
マンション検討中さん
>>1404 口コミ知りたいさん
ちょっと日本語が不自由ですね。駐車場のこといいたいのか駐輪のこといいたいのかわらん。
あとタワーパーキングのエントランスすぐそばにエレベーターがあるけど近すぎて残念ってことなのか?
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1406
マンション掲示板さん
>>1405 マンション検討中さん
だいぶ日本語が不自由ですね。
動線の話は駐車場のこと、
駐輪禁止の話は当たり前だが駐輪場のこと。
ちなみに、門前町の話な、流れで分かると思うけど。
門前町はタワーパーキングないからな。
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1407
匿名さん
門前町よりもタワーのほうが駐車しやすいと思うんだけどな。想像で言ってませんかね。
実際に停めた上でならほんとに人によって意見違うもんだなと。
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1408
eマンションさん
>>1407 匿名さん
駐車しやすいは場所の話だと思います。裏門前も赤門も土日、特に正月はかなり混みますからね。
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1409
eマンションさん
そりゃタワパの方が止めやすいのはそうだわな。まっすぐ入れるだけだし。
あと人通りもあるけど、門前は本町通りから左折できないのが一番キツイ。いちいち大須通りから細い道通らないとパーキング入れないから。
そう言う面で行くとタワーの方が一方通行ないからアクセスはいいしパーキングの入り口も広いから入りやすい。
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1410
検討板ユーザーさん
まぁそもそもこの立地であれば車が必要かと言われると無くても全然生活できそう。
自分は車使わないけど車寄せ結構広くてとめやすそうだな、とは思うのと、西側はそんな人通りないから普通に困らなそう。
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1411
eマンションさん
>>1409 eマンションさん
ここのタワーパーキングは微妙にななめになってるんだけど、うまい具合に入れやすくなっています。狭い中よく考えられています。
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1412
匿名さん
>>1375 通りがかりさん
それを言うなら、矢場町の方が良いのでは?
松坂屋で買ってきた物を、温かいうちに地下の駐車場通って、家に持って帰って食べられるって素晴らしい。冷たい物は、冷たいうちに食べられる。
矢場町にあるプラウドタワーのことね。
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1413
口コミ知りたいさん
>>1412 匿名さん
松坂屋のデパ地下に温かい食べ物なんてほとんど売ってないよ。
肉まんくらい。あとはほぼ全て常温の食べ物。
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1414
マンション比較中さん
門前町の方って、ここみたいに高級仕様じゃないグラメなのに結構良さげな作りじゃね?
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1415
マンション掲示板さん
>>1414 マンション比較中さん
内装はどっちも全く同じ。
共用部があるかどうかの違いだけ。外観もよく似てる。
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1416
マンコミュファンさん
>>1415 マンション掲示板さん
共用部は、ラウンジとかゲストルームとか、目に付きやすいものだけでなく、植栽の量とか、内廊下の画とか色々あるからね。
確かに部屋と外観はそっくり。
積水はアルコーブがしっかり設けられてるのがいい。一次取得者は気にしないかな。
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1417
名無しさん
>>1414 マンション比較中さん
低層階はエレベーターが二個あるのがかなり大きな違いかと思います。エレベーターが2台あると待ち時間だけでなく検査停止のストレスがなくなります。細かくはトイレの手洗いが自動か手動か、お風呂の洗浄の内容、廊下に比較的頻度よく交換(階の入れ替え?)などありますが、両方何回が訪れた中では門前の住民は挨拶を含め良い人が多い印象、タワーはちょっと派手なイメージを受けました.
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1418
マンコミュファンさん
>>1417 名無しさん
マンションでの挨拶ってやっぱ必要ですか?
わたし、されない限りしないようにしてるんですけど。
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1419
eマンションさん
>>1417 名無しさん
頻度よく交換は飾られたアートの事です。意味不明になり申し訳ない。
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1420
eマンションさん
>>1418 マンコミュファンさん
自分が住んでいないマンションは会釈程度。
住んでいるマンションは挨拶していましたが、たしかに何が正しいとか良いはないかもしれないですね。
以前低層店舗でボヤがあった時は挨拶が役に立った気がしました。
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1421
検討板ユーザーさん
>>1420 eマンションさん
ボヤはこのマンションではありません。念の為
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1422
検討板ユーザーさん
この前見学したけど名古屋でグランドメゾンというと御園座と池下がツートップだけどここもそこまでではないにしろ代表作の一つになりそう
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1423
匿名さん
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1424
評判気になるさん
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1425
匿名さん
>>1424 評判気になるさん
昔から住んでる人には最高
大須が好きな人はものすごい好き
住めば都という諺もあるし
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1426
マンション検討中さん
>>1424 評判気になるさん
住み心地悪くないよ。とにかく静かだし、眺望も抜けてるし。
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1427
匿名さん
明日は28日ですね。
友人が住んでいますが、見に行った事はないけど問題もないと話していました。
子供は屋台が好きらしいです。
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1428
匿名さん
>>1427 匿名さん
私の友人は見ていってる側ですが
松坂屋のところとかあちこちで無料ライブがあるらしく休日も忙しいみたいです。
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1429
検討板ユーザーさん
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1430
匿名さん
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 3,589万円 ~ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台(2戸)
間取り 1R ~ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ~ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ~ 27.61㎡
管理費(月額) 7,900円 ~ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ~ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ~ 2,105,000円(引渡時一括払)、306,000円 ~ 1,053,000円(10・20・30年目一括払)
その他諸費用 管理一時金:28,200円 ~ 97,200円(引渡時一括払)、CATV施設利用料・インターネット利用料:748円(月額)
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1431
マンション検討中さん
>>1430 匿名さん
低層階の1LDK~3LDKは放っておいても売れるだろうが、ワンルームと高層階の億越えは時間かかりそう…
35平米なら少し狭い1LDKでもいけたのではと思う
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1432
通りがかりさん
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1433
匿名さん
>>1432 通りがかりさん
私も元々地元の人なのか、大須大好きでいつか住みたいと思ってたのか
どこと比較検討したのかとか知りたいですねえ。
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1434
検討板ユーザーさん
何だかんだ億超え部屋も結構あったけど殆ど売れてはいるんだね
大須だからまだこの金額で買えるっていう感じかも
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1435
名無しさん
栄を考えたときに便利そうと思いました。遠すぎず近すぎず、良い距離だと思います
栄のど真ん中までを考えると丸の内三丁目あたりには負けますが、パルコやナディアパーク含む南側まで含めて考えればそこまで負けてないと思います
栄四丁目や五丁目は夜間に一人歩きすると少し怖い感じもしますし
意外と、最初の栄南ってのも良いネーミングだったかもと思います
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1436
匿名さん
>>1434 検討板ユーザーさん
名駅・金山はさすがにナッシングだし
栄とか錦は気後れするし
泉って柄じゃないし
まあ大須あたりが無難かなと
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1437
匿名さん
今くらいに部屋の明かり見てみると、面白いくらいに南西角住居だけめっちゃ入居してますな。
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1438
口コミ知りたいさん
>>1437 匿名さん
南西、南東、北東、北西の角住戸は売れるに早かったからやっぱ角部屋は人気ということで。
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1439
検討板ユーザーさん
何だかんだ大須って中区の中だと近くにスーパーとかドラッグストアと飲食店多いし暮らしやすそうではある。
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1440
匿名さん
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1441
マンション検討中さん
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1442
通りがかりさん
>>1439 検討板ユーザーさん
人混みが苦手じゃなければ暮らしやすい
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1443
匿名さん
>>1442 通りがかりさん
自分は仕事行く時間も帰ってくる時間も誰もいないから、それほど気にならないけど。
土日も赤門通りはそれほど人いないし。
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1444
口コミ知りたいさん
昼間以外は静かだし栄3丁目とか錦のエリアより住みやすいと思う
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1445
口コミ知りたいさん
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1446
名無しさん
>>1445 口コミ知りたいさん
この程度の人混みやばいって、普段どんな生活してるの?引きこもり?
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1447
匿名さん
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1448
eマンションさん
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1449
匿名さん
昼や土日の人混みはちょうどいいにぎやかさで、東京に比べたら全くやばくはないですね。そもそも大須は朝と夜は静かです。
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1450
匿名さん
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1451
マンション検討中さん
錦3は言わずもがなだけど、栄3もプリンセス大通りは夕方からやばそうなやつがいっぱいいて危ないけど、大須は昼間はJC・JKやカップルが中心で夜は人気もなくなるから栄よりは住むには良さそうだと思うが。この間もキング観光で通り魔事件あったし。
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1452
eマンションさん
>>1451 マンション検討中さん
犯罪発生をプロットすると錦三、住吉、池田公園は昼も夜もビッチリ赤マーク、大須はかなりましで錦二はかなり少ないみたいですね。
名古屋市中区はわたしには慣れて良い場所ですが、歓楽街も多く、なかなかの犯罪数なので場所選びは重要です。
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1453
eマンションさん
昼間は活気があって飲み屋街ではないから夜は静かなのって1番いいんじゃない?
大須は古い建物多いしまだこれから生まれ変わりそうだから期待感もある。
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1454
匿名さん
>>1453 eマンションさん
>昼間は活気があって飲み屋街ではないから夜は静かなのって1番いいんじゃない?
そうともいえるし
都心のつもりでいると商店街閉まったら何にもなくて出歩いてるのはヤバイ奴
ってところかな。
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1455
匿名さん
ここはネガ要素が”大須”しかないからそれしかネガがないけど、実際ヤバいやつは見たことないし一般人狙った事件もおきないからなあ。
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1456
名無しさん
>>1455 匿名さん
大須の犯罪は自転車の盗難がメインだからあまり危険な話は聞かないですね。有名なのが一個あったけど住民には関係ないかな。
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1457
通りがかりさん
大須は犯罪少ないと思うよ。
信号無視とかは多いけど歩きタバコとか自転車の横暴運転とかマナー違反が多い
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1458
名無しさん
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1459
評判気になるさん
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1460
匿名さん
大須は犯罪者は少ないと思うが、外国人が多いのもあるし観光地でもあるからマナー違反が本当に多い。自販機のゴミ箱見れば分かるポイ捨て歩きタバコは当たり前に見る
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1461
匿名さん
>>1460 匿名さん
どこの観光地もそうだからしかたない。
だから朝早くから商店街の人とか掃除してくれてる。きれいには保たれてると思うが。
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1462
マンション掲示板さん
中入ったんだけど内廊下とかエントランスかっこよすぎて感動した
1LDKで広い部屋あったし検討しようかな…
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1463
マンション掲示板さん
中入ったんだけど内廊下とかエントランスかっこよすぎて感動した
1LDKで広い部屋あったし検討しようかな…
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1464
マンション検討中さん
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1465
匿名さん
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1466
eマンションさん
道路向かいの高級時計屋に強盗
3年前にも
治安いいとは言えないな
マンション住民に被害がないことを祈る
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1467
評判気になるさん
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1468
マンション掲示板さん
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1469
匿名さん
それだけ警戒が厳重ということですね。
先日の高級時計店の3回目の時も警察がすぐに駆け付けてお縄にしていたことだし。
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1470
マンコミュファンさん
自転車盗難とかはあるだろうけど栄矢場町と違って事件になるような犯罪は少ないと思う。
フロアセキュリティあるから自分の階しか止まらないし住んでる分には安心だしね。
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1471
eマンションさん
>>1470 マンコミュファンさん
時計屋は完全に事件になっていると思いますが。
普通の街では起こりません
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1472
匿名さん
>>1471 eマンションさん
セキュリティ甘そうな小規模高級時計店やポケカショップが狙われるのは全国的にある。大須はあれだけ監視カメラがあって店舗前にもあるのによくやるなとは思うが。
それよりも怖いのは個人宅の空き巣や窃盗のほう。
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1473
マンコミュファンさん
まぁ大須という立地が好きなのであれば間違いなく大須No1の最強物件
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1474
マンション検討中さん
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1475
匿名さん
>>1474さん
>>東区泉は好きですが最近ひったくりの注意メールが増えました
そうなんですね・・・
治安の悪化が気になります。
時計屋の事件は本当に怖いです。警察のパトロールなどで未然に防ぐことができたらいいですね。
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1476
マンション検討中さん
泉1丁目は夜にいくとわかるけど街灯が少なく暗いし店もないのでひと気もない。ゆえに金持ちが多く住んでるイメージから個人対象の犯罪が多い。
その点大須は夕方までは人が多く、夜も明るいし防犯カメラも多いから泉よりはましだと思う。
時計屋は極地的に狙われてる感がある。
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1477
口コミ知りたいさん
>>1380 マンション検討中さん
めちゃ高いから値引きしているらしい。他物件で言われました。
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1478
eマンションさん
>>1473 マンコミュファンさん
間違いない
大須好きなら、このマンションがNo. 1
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1479
通りがかりさん
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1480
匿名さん
>>1478 eマンションさん
もう1個出来てるしいが、ぶっちゃけ何がどう違うの?
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1481
マンション掲示板さん
>>1480 匿名さん
ここの方が規模感あるから目立つ。
あとは共用部あったり価格こっちの方が高いだけあって売れるよう色々頑張ったんだろうな、って感じ。
外観内観どっちも見たけど内覧とかしたら絶対こっちの方がテンション上がると思う。
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1483
職人さん
>>1480 匿名さん
門前町通りとは性格が違うので何とも。
大規模がいいならこっちでそうじゃないならあっち。
仕様設備はほぼ一緒。
こっちのが高いけど共用施設や駐車場は上かな。
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1484
匿名さん
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1485
eマンションさん
オープンと価格同じくらいなら資産性としても見込めそうなところは良い
それだけオープンの営業が有能なのかもしれんが…
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1486
マンション検討中さん
>>1485 eマンションさん
この物件オープンと同じくらいの坪単価だったけど、共用部も専有部も積水のこだわりが詰まってるんだぜ、信じられないだろ?
細かいところにもものすごくこだわってて、建具もグラメ専用設計でGRANDMAISONってドアノブに刻印がされてるんだぞ。
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1487
マンション検討中さん
先月内覧したけど、名古屋ではあまり見ないほどグレード高く感じた
広い間取りが無いから検討対象外になったが、70平米ぐらいが残ってたら買いたかった
オープンは下の割に高すぎる
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1488
評判気になるさん
1Rがめちゃくちゃ足引っ張っててウケる。この区割り企画したやつらはボンクラだろ。
だから俺はずっと大須はファミリーに意外とフィットするって言ってたんだ。治安が悪くなく習い事が多いエリアはファミリーに合う。大須小も正木小と合併するだろうからそうしたらさらにいいと思うぞ、今新築校舎建ててるしな。
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1489
マンション検討中さん
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1490
匿名さん
>>1489 マンション検討中さん
ワンルームは西側13階が残っているのは意外ですね。
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1491
マンコミュファンさん
>>1488 評判気になるさん
ソース教えていただけますか?
それ本当ならここ欲しい。
大須小、新一年生多かったみたいだけど、どうなるでしょうか。
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1493
匿名さん
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1494
匿名さん
>>1490 匿名さん
実際見るとわかりますが西側は道を挟み眺望がほぼ確保されてるので完成前から人気ありましたね。面積もちょっと広いので明らかに西が良いはず。この価格帯で買えるグラメが残るのが不思議です。
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1495
口コミ知りたいさん
>>1494 匿名さん
ラスト1ですが、なぜ13階って感じです。
このタイプは15階までしかないので貴重かな?と。でも投資だと安い低層が人気になるかな?
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