マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-10 10:24:31
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
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物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分 名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月竣工済 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
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施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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1354
住人
>>1334 匿名さん
ずっと上前津、そして引っ越して大須に住んでますが飽きません...
大須って郊外からくる方が多いみたいで土日だと並ぶようなとこも並ばずに住みますしお店もどんどんと変わりますからね。
近くにイオンやアピタ、スーパー1店舗くらいしかないような場所(でも名古屋ってほとんどがそうですよね)のほうがすぐ飽きてしまいます。
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1355
匿名さん
>>1348 マンション検討中さん
規模こそ違えど巣鴨と秋葉原と池袋辺りが合体したような町だからねえ。
女の子は中学生ばっかでロリとバンドのおっかけのメンヘラで
男は逆に中年で金がなくて地下アイドルの無料ライブで休日過ごすおじさん。
近所の店に入れば店員もタトゥーニキで店を出ればスケボー野郎。
こういう楽しい街ですよ。
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1356
通りがかりさん
こういった休みの日は、窓を開けているだけで若い方たちの賑やかな声が聞こえます
人によってはうるさいと感じるかもしれませんが、私は勢いや力が感じられて好きですけどね。気になるなら窓閉めれば全く聞こえません
人混みも、気になるなら徒歩で少し余計にかかりますが矢場町駅使うと良いですよ
名駅へも、すぐ裏にバスですが名鉄バスセンター行きが出てます。タクシーでも1000円少し越える程度
どのみち、18時過ぎると昼間の喧騒が嘘のように引きます。どこに行くにもアクセスは良いと感じます
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1357
マンション検討中さん
ここは栄にも近く賑やかな大須商店街に住みたい人の唯一無二のマンションであって、人通りのない静かな場所住みたいなら名古屋には他にいくらでも有リますよね。
そちらを検討購入すればいいわけで。
ここにわざわざ来て批判や皮肉を言いに来る方は、業務妨害が目的なんでしょうか。開示請求の対象になりませんか?
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1358
匿名さん
残念だけど、どの物件の書き込みもそうだけどデベに対しての書き込みは開示請求にはならないと思う。
それにしてもAとJタイプを狭めの3LDKにして1R無くしたら速攻売れてただろうね。大須だから1Rが流行るとか設計した人が安直だったとしか思えない。
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1359
匿名さん
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1360
匿名さん
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 12戸
販売価格(税込) 3,489万円 ~ 17,998万円
最多販売価格帯 5,000万円台 (2戸)
間取り 1R ~ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ~ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ~ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ~ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ~ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ~ 2,105,000円(引渡時一括払)、306,000円 ~ 1,053,000円(10・20・30年目一括払)
その他諸費用 管理一時金:28,200円 ~ 97,200円(引渡時一括払)、CATV施設利用料・インターネット利用料:748円(月額)
情報登録日 2023年05月01日
次回更新予定日 2023年05月08日
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1361
通りがかりさん
>>1352 検討板ユーザーさん
大須のマンションの事じゃなくて、大須に住んだことあるから良い事も悪い事も両方書いただけ。
総評して、大須は住む場所では無いと思って半年で引っ越した。
たまに平日に子供連れて遊びに行くくらいがちょうどいい
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1362
評判気になるさん
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1363
匿名さん
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1364
eマンションさん
>>1361 通りがかりさん
その総評の内容教えて欲しいです。あと大須が人の住む場所じゃないって感じた方が今どこに住んでるのかも教えてください。
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1366
マンション掲示板さん
普通に良いマンション
徒歩でここまで遊べで暮らしに困らないマンション名古屋で他にある?
閑静とかを求めるならそもそも大須云々ではなく中区自体違うよ。
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1367
名無しさん
>>1366 マンション掲示板さん
そうですね。
伏見、本山など、箱のグレードは似たり寄ったりか下なのに、坪330~。大須の地価が伏見や本山より安いわけではない。大須をディスってくれる方のおかげで安く買える物件。
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1368
匿名
住民の立場からすれば、安く買うために公の掲示板で大須をディスるというのは絶対に許せません
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1369
匿名さん
>大須をディスってくれる方のおかげで安く買える物件。
んなわけあるかいw
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1370
匿名さん
正直大須で良い物件を安く買うなら今ここだと思うよ。
今建ててるところはこれから値段出たら段違いになるだろうし。
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1371
匿名さん
>>1367 さん
本山、高くてビビった。
地価とマンション価格が連動しない不思議な街、名古屋。経済学者もびっくり。
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1372
マンション比較中さん
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1374
管理担当
[No.1373と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1375
通りがかりさん
大須が好きな人にとっては本当に価値のある場所にありますね。商店街で買ったものを他の人達が道端で食べている中、暖かいうちに家に持って帰って食べられるって素晴らしいと思いました。私自身はマンションを見上げながら道端で食べましたが。
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1376
マンション検討中さん
この前見学したけど仕様めちゃ高くて驚いた。
色々あるけど食器棚とかテンカセエアコン標準、風呂自動洗浄とか細かいところ拘ってて名古屋でここ以上は思いつかない。
大須はまだ伏見、久屋大通と比べて金額も低いから値上がりの可能性もあるし、大須ど真ん中の立地がよければ間違いなく買いの物件。
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1377
通りがかりさん
単身の人は初めて買うマンションにここのワンルームは丁度いいんじゃない?とりあえず住むにも便利だしね
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1378
マンション掲示板さん
>>1376 マンション検討中さん
日本がどんどん貧乏になっていく中で、地価が上がる可能性のある場所は、外国人が集まる場所のみ。名古屋だと名駅、栄、上前津しかない。
地価の話ね、マンションという建物ではなくて。
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1379
マンション検討中さん
上前津って外国人そんな多くいるっけ、そりゃ繁華街だからブラジル系の店とかあるけど。この辺の学校もほとんど日本人ばっかりだし、そこまで多く住んでる印象はないが。どっちかというと栄5丁目とか新栄に住んでるイメージ。
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1380
マンション検討中さん
門前の板で、ここが結構売れ残ってるって書いてる方いたのですが、キャンセル出たりしてるんですかね?
私が行った時は、2L3Lは基本なかったですが。。。
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1381
検討板ユーザーさん
>>1380 マンション検討中さん
契約と更新に時間差あると思うけど、公式サイトとSUUMOみると売れ残ってる部屋がどこかはわかるよ
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1382
マンション検討中さん
>>1380 マンション検討中さん
3LDKはもうプレミアムしかないと思うけど、2LDKは角じゃない狭い部屋はあると思う。BタイプとIタイプな。
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1383
マンコミュファンさん
残り13戸
B 58.24㎡ 4909万、5359万
C 37.40㎡ 3589万
E 60.00㎡ 5459万
H 35.71㎡ 3719万
I 57.62㎡ 5099万、4959万、5039万
N 123.16㎡ 17998万
P 109.97㎡ 14498万、15998万
あと2部屋はわかりませんでした
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1384
通りがかりさん
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1385
マンション検討中さん
検討してた部屋が無くなってて悲しい…
そんなすぐ売れてしまうものなんですね…
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1386
匿名さん
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1387
マンション検討中さん
1ブロック北の、タワーザファースト栄三丁目はビックリ価格でした。眺望ゼロ、設備もランクを落としたスーペリアで坪270~。最上階は3億超え。いつまで上がるんですかね。
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1388
マンション掲示板さん
>>1387 マンション検討中さん
あそこって低層階は壁ドンなの?
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1389
マンション掲示板さん
>>1387 マンション検討中さん
立地すごく推してるみたいだけど、駅から遠いので検討出来ないですね
賃貸ならいいですが5分超えるのはきついです
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1390
検討板ユーザーさん
タワファ栄ってここから若宮大通越えるだけですごく近いのに、ここよりもかなり高いのはそれだけ栄の価値が高いのか大須の価値が低いのか。
あそこ矢場町も伏見もどっちも遠いしそばのライブハウスか何かに夜ガラの悪い人たまってるけどそんなに立地いいのかな。
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1391
検討板ユーザーさん
周辺の相場上がってるし有象無象な物件とか中途半端なところ買うよりはここは大須No. 1物件である限り資産性は大丈夫そう。
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1392
匿名さん
大須ではNo. 1マンション
大須住みたいならここですね。
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1393
検討板ユーザーさん
>>1389 マンション掲示板さん
そうなんですよ。
しかも、下のランクは食洗機とディスポーザーが付いてない。もう、オプレジ仕様なんです。それで270から300なんて買えないです。でもプロが値付けてるので、売れるんでしょう。
そう考えると、ここ含め、1、2年前に発表されたマンションが買いかもしれません。
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1394
検討板ユーザーさん
>>1393 検討板ユーザーさん
坪270万でディスポーザーも食洗機もない物件って存在していいの?流石に嘘だよね?本当なら他物件の嘘を流布するのは良くないと思う。
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1395
eマンションさん
タワザファースト栄三丁目の公式HPは出ているのですか?
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1396
匿名さん
>>1395 eマンションさん
HPはまだだけど案内は来たよ
思ったよりコンパクトマンションだったから新築なら売れるんだろうけど中古だと売却する時苦戦しそうな印象うけた
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1397
マンション検討中さん
>>1394 検討板ユーザーさん
嘘がどーとか言うならモデル行ってこい、ボケ。
あ、それなりの人しか案内来てないか。
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1398
匿名さん
もう少し大須から外れて欲しかった。
土日祝や夏休みとかイベント時に車で入り難い
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1399
匿名さん
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1400
匿名さん
>>1248 匿名さん
えーーー?!
野村ってそんなにいいの?
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1401
匿名さん
>>1213 匿名さん
デベ側はどういう会計処理をするか気になる
こっち側に税務調査というか、税務署からお尋ねがきた場合(例えば現金一括で買うとお尋ねが来るらしい)、どうなるのかと
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1402
匿名さん
大須が好きな人にはすごく良いと思う
でも大須が好きじゃない人には、どれだけマンションの質が良かろうが駅の上でも買わない
下町のゴチャゴチャした庶民派の街というか、イメージ自体が悪いし、馴染めない気がする
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1403
マンション比較中さん
車使うなら立地は門前町通りのがいいね。
駐車場自体はこっちがいいが。
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1404
口コミ知りたいさん
>>1403 マンション比較中さん
そう?駐車場からエレベーターへの動線、かなり残念。
あと、サブエントランスに駐輪禁止って貼られてたけど、迷惑駐輪が多いのかな?商店街直上は便利だけど色々ありそうだな。
ホントに住む場所選びは難しい。利便性を求めると必ず排反がある。そして、得点より減点の少ない池下、覚王山が人気になる。まー、日本の教育が減点を嫌うからな。
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1405
マンション検討中さん
>>1404 口コミ知りたいさん
ちょっと日本語が不自由ですね。駐車場のこといいたいのか駐輪のこといいたいのかわらん。
あとタワーパーキングのエントランスすぐそばにエレベーターがあるけど近すぎて残念ってことなのか?
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1406
マンション掲示板さん
>>1405 マンション検討中さん
だいぶ日本語が不自由ですね。
動線の話は駐車場のこと、
駐輪禁止の話は当たり前だが駐輪場のこと。
ちなみに、門前町の話な、流れで分かると思うけど。
門前町はタワーパーキングないからな。
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1407
匿名さん
門前町よりもタワーのほうが駐車しやすいと思うんだけどな。想像で言ってませんかね。
実際に停めた上でならほんとに人によって意見違うもんだなと。
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1408
eマンションさん
>>1407 匿名さん
駐車しやすいは場所の話だと思います。裏門前も赤門も土日、特に正月はかなり混みますからね。
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1409
eマンションさん
そりゃタワパの方が止めやすいのはそうだわな。まっすぐ入れるだけだし。
あと人通りもあるけど、門前は本町通りから左折できないのが一番キツイ。いちいち大須通りから細い道通らないとパーキング入れないから。
そう言う面で行くとタワーの方が一方通行ないからアクセスはいいしパーキングの入り口も広いから入りやすい。
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1410
検討板ユーザーさん
まぁそもそもこの立地であれば車が必要かと言われると無くても全然生活できそう。
自分は車使わないけど車寄せ結構広くてとめやすそうだな、とは思うのと、西側はそんな人通りないから普通に困らなそう。
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1411
eマンションさん
>>1409 eマンションさん
ここのタワーパーキングは微妙にななめになってるんだけど、うまい具合に入れやすくなっています。狭い中よく考えられています。
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1412
匿名さん
>>1375 通りがかりさん
それを言うなら、矢場町の方が良いのでは?
松坂屋で買ってきた物を、温かいうちに地下の駐車場通って、家に持って帰って食べられるって素晴らしい。冷たい物は、冷たいうちに食べられる。
矢場町にあるプラウドタワーのことね。
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1413
口コミ知りたいさん
>>1412 匿名さん
松坂屋のデパ地下に温かい食べ物なんてほとんど売ってないよ。
肉まんくらい。あとはほぼ全て常温の食べ物。
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1414
マンション比較中さん
門前町の方って、ここみたいに高級仕様じゃないグラメなのに結構良さげな作りじゃね?
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1415
マンション掲示板さん
>>1414 マンション比較中さん
内装はどっちも全く同じ。
共用部があるかどうかの違いだけ。外観もよく似てる。
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1416
マンコミュファンさん
>>1415 マンション掲示板さん
共用部は、ラウンジとかゲストルームとか、目に付きやすいものだけでなく、植栽の量とか、内廊下の画とか色々あるからね。
確かに部屋と外観はそっくり。
積水はアルコーブがしっかり設けられてるのがいい。一次取得者は気にしないかな。
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1417
名無しさん
>>1414 マンション比較中さん
低層階はエレベーターが二個あるのがかなり大きな違いかと思います。エレベーターが2台あると待ち時間だけでなく検査停止のストレスがなくなります。細かくはトイレの手洗いが自動か手動か、お風呂の洗浄の内容、廊下に比較的頻度よく交換(階の入れ替え?)などありますが、両方何回が訪れた中では門前の住民は挨拶を含め良い人が多い印象、タワーはちょっと派手なイメージを受けました.
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1418
マンコミュファンさん
>>1417 名無しさん
マンションでの挨拶ってやっぱ必要ですか?
わたし、されない限りしないようにしてるんですけど。
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1419
eマンションさん
>>1417 名無しさん
頻度よく交換は飾られたアートの事です。意味不明になり申し訳ない。
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1420
eマンションさん
>>1418 マンコミュファンさん
自分が住んでいないマンションは会釈程度。
住んでいるマンションは挨拶していましたが、たしかに何が正しいとか良いはないかもしれないですね。
以前低層店舗でボヤがあった時は挨拶が役に立った気がしました。
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1421
検討板ユーザーさん
>>1420 eマンションさん
ボヤはこのマンションではありません。念の為
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1422
検討板ユーザーさん
この前見学したけど名古屋でグランドメゾンというと御園座と池下がツートップだけどここもそこまでではないにしろ代表作の一つになりそう
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1423
匿名さん
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1424
評判気になるさん
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1425
匿名さん
>>1424 評判気になるさん
昔から住んでる人には最高
大須が好きな人はものすごい好き
住めば都という諺もあるし
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1426
マンション検討中さん
>>1424 評判気になるさん
住み心地悪くないよ。とにかく静かだし、眺望も抜けてるし。
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1427
匿名さん
明日は28日ですね。
友人が住んでいますが、見に行った事はないけど問題もないと話していました。
子供は屋台が好きらしいです。
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1428
匿名さん
>>1427 匿名さん
私の友人は見ていってる側ですが
松坂屋のところとかあちこちで無料ライブがあるらしく休日も忙しいみたいです。
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1429
検討板ユーザーさん
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1430
匿名さん
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 3,589万円 ~ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台(2戸)
間取り 1R ~ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ~ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ~ 27.61㎡
管理費(月額) 7,900円 ~ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ~ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ~ 2,105,000円(引渡時一括払)、306,000円 ~ 1,053,000円(10・20・30年目一括払)
その他諸費用 管理一時金:28,200円 ~ 97,200円(引渡時一括払)、CATV施設利用料・インターネット利用料:748円(月額)
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1431
マンション検討中さん
>>1430 匿名さん
低層階の1LDK~3LDKは放っておいても売れるだろうが、ワンルームと高層階の億越えは時間かかりそう…
35平米なら少し狭い1LDKでもいけたのではと思う
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1432
通りがかりさん
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1433
匿名さん
>>1432 通りがかりさん
私も元々地元の人なのか、大須大好きでいつか住みたいと思ってたのか
どこと比較検討したのかとか知りたいですねえ。
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1434
検討板ユーザーさん
何だかんだ億超え部屋も結構あったけど殆ど売れてはいるんだね
大須だからまだこの金額で買えるっていう感じかも
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1435
名無しさん
栄を考えたときに便利そうと思いました。遠すぎず近すぎず、良い距離だと思います
栄のど真ん中までを考えると丸の内三丁目あたりには負けますが、パルコやナディアパーク含む南側まで含めて考えればそこまで負けてないと思います
栄四丁目や五丁目は夜間に一人歩きすると少し怖い感じもしますし
意外と、最初の栄南ってのも良いネーミングだったかもと思います
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1436
匿名さん
>>1434 検討板ユーザーさん
名駅・金山はさすがにナッシングだし
栄とか錦は気後れするし
泉って柄じゃないし
まあ大須あたりが無難かなと
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1437
匿名さん
今くらいに部屋の明かり見てみると、面白いくらいに南西角住居だけめっちゃ入居してますな。
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1438
口コミ知りたいさん
>>1437 匿名さん
南西、南東、北東、北西の角住戸は売れるに早かったからやっぱ角部屋は人気ということで。
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1439
検討板ユーザーさん
何だかんだ大須って中区の中だと近くにスーパーとかドラッグストアと飲食店多いし暮らしやすそうではある。
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1440
匿名さん
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1441
マンション検討中さん
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1442
通りがかりさん
>>1439 検討板ユーザーさん
人混みが苦手じゃなければ暮らしやすい
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1443
匿名さん
>>1442 通りがかりさん
自分は仕事行く時間も帰ってくる時間も誰もいないから、それほど気にならないけど。
土日も赤門通りはそれほど人いないし。
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1444
口コミ知りたいさん
昼間以外は静かだし栄3丁目とか錦のエリアより住みやすいと思う
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1445
口コミ知りたいさん
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1446
名無しさん
>>1445 口コミ知りたいさん
この程度の人混みやばいって、普段どんな生活してるの?引きこもり?
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1447
匿名さん
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1448
eマンションさん
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1449
匿名さん
昼や土日の人混みはちょうどいいにぎやかさで、東京に比べたら全くやばくはないですね。そもそも大須は朝と夜は静かです。
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1450
匿名さん
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1451
マンション検討中さん
錦3は言わずもがなだけど、栄3もプリンセス大通りは夕方からやばそうなやつがいっぱいいて危ないけど、大須は昼間はJC・JKやカップルが中心で夜は人気もなくなるから栄よりは住むには良さそうだと思うが。この間もキング観光で通り魔事件あったし。
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1452
eマンションさん
>>1451 マンション検討中さん
犯罪発生をプロットすると錦三、住吉、池田公園は昼も夜もビッチリ赤マーク、大須はかなりましで錦二はかなり少ないみたいですね。
名古屋市中区はわたしには慣れて良い場所ですが、歓楽街も多く、なかなかの犯罪数なので場所選びは重要です。
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1453
eマンションさん
昼間は活気があって飲み屋街ではないから夜は静かなのって1番いいんじゃない?
大須は古い建物多いしまだこれから生まれ変わりそうだから期待感もある。
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