マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-10 10:24:31
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分 名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月竣工済 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
|
施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
-
1160
eマンションさん
>>1146 評判気になるさん
ちなみにこの質問に対する回答は?まだかな?
マンション購入で一括で買うから特別に値引きとか有り得るんですか?
常識知らずなので後学のために教えていただきたいです。
-
1161
eマンションさん
ディスりにディスられても残戸数がどんどん減っていく様は、異様な光景でもある。
あながち他地域の物件より売れていないというには些か疑問を感じるところである。
門前町と合わせても230戸近い数の高額物件の需要が上前津にあるという事実に驚きを隠せない。
-
1162
評判気になるさん
グラメにしては売れてる方だと思いますよ。
積水にしては立派、よく頑張ってるほうじゃないかな。
-
1163
通りがかりさん
>>1158 eマンションさん
は?と思って調べたら、GMO熊谷さんが1100億で2674位だぞ。億り人が名古屋で10万人ぐらい、資産10億なんて名古屋にも4桁はいるぞ。億ションなんてそいつら相手の商売。
-
1164
検討板ユーザーさん
>>1163 通りがかりさん
ミリオネアは資産130万円くらいか…。
-
1165
匿名さん
「大須」「上前津徒歩5分」、ってところだけがクローズアップされがちだけど栄南から栄駅、伏見南まで広範囲にカバーできる立地の良さも見逃せないところだと思う
-
1166
検討板ユーザーさん
>>1165 匿名さん
こんな立地だけとプラウドとかメジャー7で建ててたら速攻で完売だったろうな。
グラメだったらこんな販売ペースでも普通だと思うよ。
-
1167
検討板ユーザーさん
トップページの最低金額と物件概要の最低金額が異なるのですが、まだ販売してない住戸があるのでしょうか?
-
1168
eマンションさん
>>1167 検討板ユーザーさん
誤植では?プランにHタイプの308号室が2799万円ってちゃんと乗ってるし。
-
1169
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
-
1170
匿名さん
>>1169 マンション検討中さん
「じゃあ」になってないよ…。
ビリオネアじゃないというなら、ってなるよ。
その「じゃあ」って…。
ビリオネア…。
-
1171
匿名さん
タワマンは遠くからでも一目でそれと分かる圧倒感があり、誇らしい気になるものだが。
一方で売れていないタワマンだと裏目に出てしまうもので。
遠くからでも「あれが売れてない木偶の坊の駄作ね」なんて指差されて笑われてるかと思うと、逃げ出して隠れたくなる。タワマンだと逃げ場がないのよね。
-
1172
匿名さん
-
1173
匿名さん
>>1171 匿名さん
ポツンと1棟のタワマンだと「おおっ」となることはあるね。
1棟じゃなくてもタワマンって分かりやすい建物・立地だったりね。
一方で都心部だとタワマンの外観がオフィスビルに溶け込みすぎてたり
近くに居すぎて(上を見ないから)認識出来ない時もあったりw
-
1174
匿名さん
ナゴヤザタワーってマンションクラスタが投資物件としてすごくいいって言ってた気がする。
-
1175
匿名さん
良い意味で目立てば嬉しいけれど、悪い意味で目立つのは最悪。
「見て見て!あれが大好評のタワマンよ!」と言われれば嬉しいが。
「見てみ、あれ。積水の世紀の駄作と言われとるグラメだわw」とか言われると悲しい。
-
1176
匿名さん
大須のこの辺り、高層ビルがないから、悪ノリで目立つよね...
「見てみろ、あの木偶の坊、あれがお笑いグラメだ」とか聞こえよがしに言われると涙が溢れそう...
-
1177
匿名さん
>>1167 検討板ユーザーさん
これ前にも話題にあがってますね
-
1178
匿名さん
>>1174 匿名さん
マンクラっつっても人生で数回程度買った事がある程度じゃ
マンション投資のことなんか何も分からんわね。
-
1179
匿名さん
まぁ、ビリオネアの意味すら分からんで億り人を僭称する方もいるんで。
資産の何たるかも理解できない資産家と同じですな。
-
1180
マンション掲示板さん
>>1168 eマンションさん
スーモやホームズではこの部屋もう消えてるのに公式サイトでは残ってるのはどういう事でしょうね
-
1181
匿名さん
ナゴヤザタワーは、大阪や東京のお金持ちが投資として買ってるわ。
名古屋駅から一番近いタワマンでリニア開通したら価値が上がると思ってな。
名古屋知ってる人なら買わないって
-
1182
検討板ユーザーさん
-
1183
名無しさん
>>1180 マンション掲示板さん
そう言ってるうちにホームページから消えたぞw
絶対積水の担当者このスレ見てるだろw
-
1184
口コミ知りたいさん
>>1183 名無しさん
この前も話題に出てたけど売買済って言ってたし今週契約だったんじゃない??
-
-
1185
匿名さん
>>1160 eマンションさん
厳密には、キャッシュ一括か、ローンでも年収1500万超えの誰もが知ってるような一流企業勤務であれば、デベによっては「売れ残り部屋」については割引提示されますよ。
野村、東急不動産は、決算に合わせるためか、ほぼ上記条件に合うなら有り。絶対に値引かないのは住友不動産。東京では築3年でも平気で売り続けてます。
ただ、闇雲に「値引いてください!」じゃ通りません。何度もモデルルームに通って熱意をアピールし、リアルに検討している他社の物件の価格を引き合いに出すなど具体的な数字が必要です。本当にここが欲しいのなら担当チーフに掛け合いましょう。平の若い営業マンだとダメです。東京建物とか、契約社員のおばちゃんとか出てきますが、全く話通じませんね。
私は現在のマンションは値付けが高すぎて売れ残っていた最上階角部屋を1000万引きで購入できました。首都圏ですが。100平米超えで、間取り変更などしたので二重床はマストでした。
勿論、値引き額は物件価格に比例するので、今、ここで売れ残ってる3000万台、4000万台の部屋なら1割値引き・・億超えの部屋なら2000万くらい有り得ると思います。ちなみにマストスクエア金山は検討した時期が発売前だったので、残り部屋が無いわけで当たり前ではありますが、「値引きの代わりに何らかの有償オプションを無料にする」と持ちかけられました。
野村や三井はキャッシュ一括と言っても、何の証明書も見せろとは言ってこないのに、ここは証拠が欲しいということで貯金通帳見せました。セブンメジャーとは、やはり違って余裕がないんだなあと思いました。
ちなみに、ここの仕様が高いと言っている方々・・設備については殆どリフォームで出来ちゃうんですよね。絶対後付けできないのは、ディスポーザーとスロップシンクです。あと、リフォームするにも大がかりになるのはミストサウナですね。私は毎日好んで使いますが、ベランダのガス式温水器から浴室までの配管が10mm太さが必要となるので、後付けするとなると、床を剥がして配管を全て入れ替える必要があります。普通の浴室配管は7ミリが多いので。
お金さえあれば二重床なら可能ですが直床ならまず不可能です。
二重床で困ることなど何ひとつありません。
-
1186
匿名さん
-
1187
マンション掲示板さん
-
1188
マンション検討中さん
>>1185 さん
で、積水からはいくらの値引きの提示があったの?
-
1190
評判気になるさん
>>1185 匿名さん
うーん…リアリティがないなぁ。
ひとまず、単体ディスポーザーというものがあること。全面直床ってことはない。
-
1191
マンション検討中さん
>>1185 匿名さん
現居が首都圏最上階の角部屋所有している人が、マストスクエア金山とグランドメゾン大須ザ・タワーに何度も通って熱意を伝えた上でキャッシュ購入を伝え通帳残高を見せてデべから値引きを引き出したってことね。
それでマストからは有料オプションを引き出せたのはわかったけど、グラメはいくら値引きの提示があったの?
-
1192
検討板ユーザーさん
>>1185 匿名さん
誰も聞いてないようなこと長々と喋っても意味ないよ。
「昨年の時点で」「現金一括なら」と値引きの話があったんだよね?
それは嘘ではないんだよね?
-
1193
マンション掲示板さん
>>1192 検討板ユーザーさん
そんな血眼になってお値引き情報を書き込んでどうするのさ?
逆にいくら値引きして貰えたらあなたにでも買えるの?
指値で言ってみなよ。
-
1194
匿名さん
-
1195
マンション検討中さん
>>1185 匿名さん
住友で値引きされた物件知ってます。
証拠もあります。
物件概要で案内された価格と、レインズに登録されてた価格が違いました。
あなたの嘘付き確定しました。
二重床で困ること、ありますよ。
価格が上がります。
あなたのようなこだわりを持つ方はマイノリティなので、名古屋では二重床はあまり採用されてません。念の為、もちろん値段が同じなら二重床の方がいいですよ。
通帳の話はくだらなすぎる。何の信用にもならんことぐらい分かるだろ?
-
-
1196
匿名さん
-
1197
評判気になるさん
どっちもどっちだな…。
1000万値引の方はそもそも値引する物件選ぶの?という入りから胡散臭いし、レインズ云々の方も新築マンションでレインズに掲載されるってどういうこと?って感じで。
-
1198
評判気になるさん
>>1193 マンション掲示板さん
お前が書き込みしたことが嘘か真かどっちかって聞いてんだよww
-
1199
検討板ユーザーさん
>>1197 評判気になるさん
レインズマンです。
住友新築買いました。
数年後に売却することにしました。
仲介会社と売却金額相談しました。
その際、そのマンション全体の住戸別新築分譲価格一覧を見せていただきました。
その価格一覧はレインズ参照したもの、とのことでした。
理解できた?
-
1200
マンコミュファンさん
>>1197 評判気になるさん
レインズマンです。
どっちもどっちだとー?
長文くんは全国の住友物件に対して「絶対」を使い、
私は自分が買って売った住友物件に「絶対」を使った。
どっちもどっちだとー?笑
-
1201
マンコミュファンさん
>>1199 検討板ユーザーさん
わかんないなぁ。
それは価格改定しただけで、値引じゃないねぇ。
-
1202
eマンションさん
>>1200 マンコミュファンさん
どっちもどっちだよ。
その水準で絶対を受けるなら終わりのない物事はない。みたいな真理の世界じゃん。
そもそも値引というなら購入者が購入時点で値引された自覚があるからね。
-
1203
検討板ユーザーさん
>>1199 検討板ユーザーさん
新築マンションってレインズに掲載されないのは知ってる?レインズは仲介が守備範囲なんで。売主自身が登録して他社の仲介に期待するってこと?というか、そういうことなんだよね。それとも業者間取引を期待してるの?売主が。
-
1204
通りがかりさん
>>1203 検討板ユーザーさん
あんた、MIDのスレで特定契約者さんをやり込めた例の輩、な。
あっちにも、こっちにも顔出してんな。
って、俺もか笑
-
1205
検討板ユーザーさん
-
-
1206
匿名さん
>>1204 通りがかりさん
この人は独特な文章だが、優秀だから安心して任せられるね。
-
1207
マンション掲示板さん
>>1205 検討板ユーザーさん
もう物件にはネタがないから別のことでもりあがってる。
-
1208
マンコミュファンさん
そもそも値下げする場合って、旧価格と新価格を、価格設定日と併せて公開しないといけない、と聞いたことあります。二重価格表示義務とかでしたっけ?
-
1209
名無しさん
ネタがないって言ってもなんやかんや着々と売れてて残りも少なそうだけど現状どんな感じかご存知の人いれば教えて欲しいっス
-
1210
匿名さん
大須がーニッパチがースケボーがーとガーガー言われてたけど、いうほど懸念点でもなかったってことじゃないか。
-
1211
名無しさん
-
1212
口コミ知りたいさん
>>1210 匿名さん
大した資産持ってないけど、松坂屋外商から挨拶があったよ。チヤホヤされて浮ついてますw。松坂屋は楽勝で徒歩圏だからかな。
-
1213
匿名さん
>>1198 評判気になるさん、皆さん
思ったより沢山の書き込みで驚いてます。
でも、これくらいの価格帯のマンションを購入できる方で、過去に一度や二度マンションの買い換え経験した方なら値引き提示された人もきっといると思います。トヨタ勤務の方なら軽く年収1500万くらいあるでしょうし。
ただ賢い方は、わざわざこういうところに書き込みしないってことでしょうね。
私は、とりあえず名古屋に新築マンション購入は当面見送ることにしたので、
積水さんに嫌われても構わないと思い事実を書いただけです。
営業マンさんの名前まで挙げることはできませんが、当時は南東角部屋の7000万台の部屋が残っていて、そこなら500万程度、西向き60平米切る部屋は4000万台だったので、500万値引きは無理です・・という感じで、自分ももうこの物件を買う気は失せていたので、それ以上は踏み入りませんでした。
ちなみに、実は別のデベの物件の担当者さんが大須界隈に住んでいるので、こちらの購入検討したそうで、その方は昨年1月くらいの段階で値引き提示されたそうですよ。大手デベ同士あるあるなのかもしれませんね。
積水ハウスさんは、名古屋だけかもしれませんが、事前にお得意様とかに案内出して先行発売したりするので(御園座タワーは一般売り出しする前に売り切れたと名古屋の友人には言われました)、ややこしいですね。
ちなみ、私が今のマンションを値引きで購入した時に驚いたことに売買契約書の価格は正規価格のままでした。年末控除で税理士さんに相談したのですが、デベがよくやるやり口だそうですよ。
それでは、これにて失礼します。このマンションを購入された方は是非とも素晴らしい人生をお過ごし下さいね。
-
1214
匿名さん
>>1213 匿名さん
>トヨタ勤務の方なら軽く年収1500万くらいあるでしょうし。
それ位、軽~く超え・・・・ないです。超えないですw
-
1215
マンション検討中さん
売買契約書と入金額異なるとか素人過ぎて開いた口が塞がらん笑
-
-
1216
マンコミュファンさん
>>1206 匿名さん
優秀?冗談だろ?
MIDスレの自称契約者も、あのレインズ坊やも、あいつらアタオカだぞ。
-
1217
口コミ知りたいさん
売買契約書と購入金額が違うとかヤバすぎる。それってデベに入るお金の差額はどう経理処理してるのか。。宅建士資格剥にならないの?
-
1218
通りがかり
>>1212 口コミ知りたいさん
松坂屋の外商は、昔と違って外商カードばら撒いてるのでステイタス性と希少価値は薄れてますからね
30代リーマンで招待あるらしいよ
高島屋は審査厳しいらしいけど
-
1219
eマンションさん
>>1213 匿名さん
大人が読んで信じてもらえると思ったんだね。
子供って面白いね。
-
1220
マンション比較中さん
>>1218 通りがかりさん
ほんとにそう。ネットで申し込める外商カードなんてだのゴールドカード。
このマンションにもご丁寧に招待状が2回も入ってたし。
一定以上のマンションにはばらまいてるんだろうな。
-
1221
匿名さん
>>1216 マンコミュファンさん
レインズ坊やは他の奴だぞ
-
1222
匿名さん
>>1117 マンション比較中さん
南向きでコンビニ側の中層階です
100m道路中央帯にスケボーできる場所はありますが、
大須近辺はよくスケボーに乗った人たちが走ってますよね
しばらくするといなくなるので、音がするのは一時ですが
このマンション、気に入ってますよ
なにかあればすぐに注意の貼り紙がされますし、今のところは快適です
-
1223
口コミ知りたいさん
>>1220 マンション比較中さん
そうなんですね。
私のような平民が入れるのも頷けます。
満を持してお得意様サロン行ったらセントレアの国内ラウンジより下でした涙。
JALのフリークエントフライヤー持ってるので、こっちは一年で解約ですね。でもいい経験できました。
-
1224
匿名さん
大須の歩きタバコと悪質な自転車なんとかして欲しい。
-
1225
匿名さん
大須は子供も歩くんだし、歩きタバコは罰金10万とかして
-
1226
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1227
匿名さん
大須と言う住むにはイマイチな立地と、グラメと言うメジャー7以外のマイナーな商標。
この二重苦にも関わらず、販売状況はよく健闘していると思いますよ。
まあ、及第点をあげて良いんじゃないかな。
-
1234
検討板ユーザーさん
住まいが住民を選ぶ、と言いますが。
2番手、3番手レベルのブランド物件ともなると、住民もゴミ捨て場やエレベーター位で感嘆してくれるのでデベもラクでいいですね!
-
1235
名無しさん
ここの低層南買った人終わったな。
セブンイレブンでたまってる奴らがうるさすぎる
-
1236
名無しさん
>>1235 名無しさん
このマンションの住民達がセブン前で溜まっているんじゃ?
住民は、ゴミ捨て場やエレベーターに感嘆してるレベルで、共用ラウンジとかないしな。
-
1237
通りがかりさん
大須は観光地だからうるさくなるのは仕方ないと思って買わないとダメ。スケボー、キックボードは当たり前で大須に食べ歩きする奴らなんて信号無視歩きタバコポイ捨ては何にも思ってない。
-
1239
マンション掲示板さん
>>1235 名無しさん
都度都度警察呼んだらたまらなくなる。
あそこのセブンは公開空地でグラメの土地だから。
-
1240
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
1241
管理担当
[No.1228~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
1242
評判気になるさん
若いうちから充実した設備に慣れると、次に引っ越す時満足できなくなるぞ。
-
1243
eマンションさん
>>1242
さすが人生の経験者、良いこと言うねぇ。
そうそう、若いうちから充実した設備に慣れるんじゃなく、最初はこれくらいの物件から始めたら良いと思うよ。
もう少し歳を重ねたらメジャー7にステップアップ出来ればいいね!
-
1244
名無しさん
>>1242 評判気になるさん
設備もだけど、一番は管理。
野村と積水以外住めなくなる。
管理費ガーはここでは見ないけど、これからまだ高くなる。高くても野村か積水。
-
1245
匿名さん
>>1243 eマンションさん
その通り!中年になったらメジャー7のライオンズマンションとかいいよね。なんたってメジャー7だし最高なのは間違いない。
-
1246
マンコミュファンさん
>>1244 名無しさん
たしかにここってコンシェルジュもいて各階ゴミとかもあるけど管理費はそんなに高くないな。
-
1247
マンコミュファンさん
-
1248
匿名さん
積水と野村って、ブランド力/物件の良し悪し/人気度/リセールバリューの何を取っても雲泥の差。
だけれど、積水派は、虎の威を借る狐、かの如く常に野村を持ち出して、積水/野村が肩を並べるかの様にのたまう。
見ていて恥ずかしい。
見ていて滑稽だ。
見ていて痛々しい。可哀想。
-
1249
名無しさん
-
1251
検討板ユーザーさん
ここのマンションのお勧めは
ゴミ捨てとエレベーターです。
-
1252
マンコミュファンさん
>>1251
ふむ。変に飾り気もなく質実剛健で積水らしくて良い。
下手に色気を出すと迷いが生じる。
迷い生じれば詐欺師に食い尽くされる。
五反田の様に。
質実剛健の路線で良し、だよ。
-
1254
通りがかりさん
マイナス部分は、セブンイレブンが入ってる事くらいだな。
マンションカッコいい
値段もいい
立地は人それぞれ
-
1255
評判気になるさん
>>1252 マンコミュファンさん
長谷工がおすすめ。
ちゃんと話聞けば菓子折りもらえるぞ。
空腹の足しにでもなるだろ。
頑張れよ。
応援してるぞ。
あっ、住所書かないかんけど、住所あるか?
-
1256
eマンションさん
>>1255
失礼しました。こちらは長谷工さんの物件だったのですか。
てっきり積水の物件で施工は鴻池と勘違いしていました。
なんですか、積水がとうとう長谷工グループの傘下に入ったのでしょうか?
-
1257
マンション検討中さん
この積水アンチは何があってこうなったのかちょっと興味がある。
まぁバカみたいな理由なんだろうけど。
-
1259
匿名さん
残り13戸ってまだ最終期じゃないでしょ?
まだ他にも売れ残り戸数がどれくらいあるのかな?
まぁ、グラメっていつもこんな売れ行きだけれど、積水も購入者も懲りないよね。
腹減ったし、積水のモデルルームでも覗きに行ってあげようかなー
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件