マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-10 10:24:31
グランドメゾン大須 ザ・タワーの情報大募集!
物件名称:グランドメゾン大須 ザ・タワー
所在地:愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番他14筆(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅8番出入口徒歩5分
名古屋市営地下鉄名城線「矢場町」駅4番出入口徒歩8分
用途地域:商業地域
敷地面積:1,648.83㎡
建築面積:995.54㎡
建築延床面積:14,480.00㎡
総戸数:156戸(他に管理事務室1室、ゲストルーム1室)、店舗1区画
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上18階建
建築確認番号:第BVJ-OSA20-10-0189号(令和2年10月27日)
分譲後の権利形態:建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定:2022年11月下旬
入居(引渡)予定:2023年1月下旬
駐車場(台数/月額使用料):70台(タワーパーキング64台、平面6台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料):4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料):158台/未定
売主:積水ハウス株式会社
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
施工:株式会社鴻池組
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/sakaeminami/
[スレ作成日時]2021-05-17 02:48:40
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
愛知県名古屋市中区大須3丁目1208番(地番)ほか(地番) |
交通 |
名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線 上前津 駅8番出入口徒歩5分 名古屋市営地下鉄名城線 矢場町 駅4番出入口徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
152戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月竣工済 入居可能時期:即引渡可※諸手続き完了後 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
積水ハウス株式会社
|
施工会社 |
(株)鴻池組 名古屋支店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ(株) |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン大須 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
-
1076
匿名さん
-
1077
匿名さん
投資とか考えず住もうと思ってマンション探してる自分にとってはすごくいい説明をしてもらったな~って感じで営業さんに好感持てたよ
他の不動産屋がヤバかっただけかも知れんが
-
1078
マンション検討中さん
-
1079
マンション検討中さん
-
1080
口コミ知りたいさん
-
1081
マンコミュファンさん
>>1078 マンション検討中さん
説明の内容としては一般的なんだろうけど、ここに建築するまでの経緯とか、周りの環境の良し悪しの説明はもちろん、小さくても気になることちょっと聞けばそのまま話の流れですぐ教えてもらえたのがよかった。ガツガツしてないけど説明しっかりしてて、でも周りの競合の動向も聞いたら教えてくれた。こっちも色々見てて気に入ってたりするところあるのを考慮して相手下げずに同意したり教えてくれたり。
マンションの共有部一つ一つを丁寧に説明してもらえたし、積水の建物の共通点とか、部屋の建築材?の説明も。お金掛けてるからこそ説明できるんだろうなって他と比較できたし。
-
1082
匿名さん
>>1081 マンコミュファンさん
しっかりした説明、いいですね。
そういえば今日はニッパチライブの日ですね。
-
1083
名無しさん
3月末になり、住民も増えてきたように思います。
保育園くらいのお子さん連れや、小学生がエントランスに友達をたくさん連れてきていたり、単身、40代~ご年配のご夫婦まで幅広い感じです。
ペット可ということもあり、最近は犬の鳴き声もよくします。
-
1084
マンション検討中さん
先日内覧に行きましたけど、あまり残って無いですね。
夜に見に行くとそこまで電気ついていないので、たくさん残っていると思いきや意外でした。
住民は色んな属性の方がいるようで、若い人からお年寄りまでいるようです。
-
1085
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
-
1086
匿名さん
4月に入りましたが、ちらほら引越し業者が来ていますので、これからお引越しという方もまだまだいらっしゃるのだと思います。
-
1087
匿名さん
>>1084 マンション検討中さん
私も昔、完売マンションに灯りが付いてる部屋が少ないと思って
意識して見るようになりましたが、今は完売・入居半年後でもあんまり電気ついてないですからねえ。
家族構成・時間・リビングの使い方etc.変わったって事でしょうね。
-
1088
マンション検討中さん
たしかにほとんど売れてるはずなのに電気は全然ついてないですね。
以前聞いた話だと、結構投資家や税金対策でかってる人もいるって話だったので、相場があがるまで寝かせてる人もいるのかもしれません。
-
1089
匿名さん
>>1088 マンション検討中さん
そういうのもあると思いますが、都心部以外のマンションでも外から見えるところではあまり灯りが付いていませんので家族構成、部屋の使い方諸々変わっているんだと思いますよ。
-
1090
匿名さん
東向きって下の方は横のパソコン修理屋さん気になりますかね?
-
1091
匿名さん
先着順 / 販売概要
販売戸数 8戸
価格 4,508万円~7,648万円
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 55.62m2~82.25m2
バルコニー面積 9.84m2~19.68m2
サービススペース面積 6.61m2・6.85m2
アルコーブ面積 3.79m2~6.76m2
管理費(月額) 10,730円~15,870円
修繕積立金(月額) 7,230円~10,690円
専用使用料(月額) 1,980円
管理一時金(引渡時一括払) 23,060円~34,100円
修繕積立一時金(引渡時一括払) 939,900円~1,389,700円
-
1092
匿名さん
-
1093
マンション掲示板さん
>>1090 匿名さん
2799の部屋ですよね?
あれ、ずっと残ってるのが不思議。
MRの隣の部屋だから最後まで売らないのでしょうか?
二千万台で販売されるグラメは二度とないかもしれないので気になってるんですよね。
-
1094
匿名さん
>>1090 匿名さん
パソコン屋は別にうるさくもないしそんなに気にならないんじゃない?そもそもそのうち無くなりそうだし。
基本東向きの方が人気だけど、低層は西向きのほうが離隔があるから人気ですね。
あの部屋って近所のオープンの中古より安くて面白い。
-
1095
匿名さん
>>1093 マンション掲示板さん
概要見ると先着順で売ってそうですね。
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 17戸
販売価格(税込) 2,799万円 ~ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台・5,000万円台 (各2戸)
間取り 1R ~ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ~ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ~ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ~ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ~ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ~ 2,105,000円(引渡時一括払)、306,000円 ~ 1,053,000円(10・20・30年目一括払)
その他諸費用 管理一時金:28,200円 ~ 97,200円(引渡時一括払)、CATV施設利用料・インターネット利用料:748円(月額)
情報登録日 2023年04月10日
次回更新予定日 2023年04月17日
広告有効期限 2023年04月16日
-
1096
口コミ知りたいさん
-
1097
匿名さん
>>1090 匿名さん
>>1092
公式サイトにもニッパチライブが取り上げられてるけど
ちょうどこの画像のポジション辺りがその位置じゃないかな。
-
-
1098
匿名さん
ベスポジ
-
-
1099
マンション検討中さん
>>1090
私が行った時には、その部屋はもう売れてしまっていました
3階3LDKの6999万も既に売れています
HPには載っているが既に販売済の物件が一定数あるようです
-
1100
マンション検討中さん
見に行ったのは先月なんで、その後キャンセル出てたら再度販売されているかもしれません
-
-
1101
検討板ユーザーさん
>>1099 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
やっぱり、って感じですね。
でも、そういう部屋をHPに掲載して客寄せに使うのは積水のイメージにを悪くすると個人的に思います。
-
1102
名無しさん
>>1100 マンション検討中さん
全く違う時期ですが、私が見に行ったときも空いていて次の回で聞いたらちょうどその間に商談が入ったと言われした
-
1103
匿名さん
そうなると日取りを自分の好きな日に決めててまだ契約してないだけなんですかね
まぁすぐ入居でなければそういう人も多そうですね
-
1104
匿名さん
特に週末の深夜、若者の奇声やスケボーの音、結構気になりませんか?
ある程度は予想してましたし、ずっとではないので仕方ないかなとは思っていますが...
-
1105
匿名さん
-
1106
匿名さん
門前町のほうは人気で売れてたけど、こっちはなんで苦戦してるんでしょうか?
-
1107
検討板ユーザーさん
>>1106 匿名さん
何を持って苦戦と感じた?竣工3ヶ月目で16/152戸だけど、竣工前完売してないと苦戦ってかんじ?
プラウドタワー栄パークアリーナもプラウドタワー名駅南もスミフのマンションもまだ完売してないけど、どれも苦戦してるって印象です?
-
1108
匿名さん
>>1104 匿名さん
もし近くの交番とかに相談しに行く余裕があれば見回りとか増やしてもらえると思いますよ
でも今は大須に限らず他の商店街もスケボー問題ありますからね…
-
1109
匿名さん
-
1110
検討板ユーザーさん
スケボーの音は一度も聞こえたことないが、西側の部屋だと聞こえるのかな。
防音性能が高いから窓閉めてると何も音聞こえない。土日の昼に窓開けると大須の喧騒は聞こえるけど。
-
-
1111
匿名さん
>>1107 検討板ユーザーさん
2022年11月竣工だから、もう半年経過くらいですよね。それで20戸近く残ってるから、このペースだと竣工1年後くらいに完売ペース?割と苦戦してるんじゃないでしょうか。竣工前完売、竣工後にすぐ完売してる物件はありますよね。
プラウドタワー名駅南は。。比較対象にされてもな笑
栄は竣工したばかりなのでなんともって感じですけど、苦戦してる感じはしないですね。
-
1112
マンコミュファンさん
>>1111 匿名さん
そう思って、値引き期待で訪問したんですが、撃沈しました笑。なんか、一昨年10月に販売開始して毎月6戸ぐらい、順調に売れてます、だって。御園座に次ぐ積水の基幹マンションで力入れて造りましたのでこの値段でよろしくお願いします、だって。あーあ。
-
1113
マンション比較中さん
ここは箱で気合いれてるからな、立地とりたいなら伏見か本山のほうがいいだろうね。竣工してからのほうがペースはやくなってる気がするし。
-
1114
匿名さん
>>1111 匿名さん
マンクラでも苦戦に対する感覚は即日完売連発時代の思い出が忘れられない人と
竣工後販売上等で売る時代になったと切り換え完了済の人がいる感じやね。
マンコミュの場合はそれに加えて難癖つけたい、知識ひけらかしたいだけの人間も一定数いるから余計面倒臭いけどね。
-
1115
マンション比較中さん
竣工前完売連発してるのは、どう考えてもオープンハウス。多分というか確実に一番売れてるし売ってる。
-
1116
匿名さん
うちも深夜にスケボーの音聞こえます
一階がコンビニだしうるさい時はたまにある
-
1117
マンション比較中さん
-
1118
マンション検討中さん
>>1116 匿名さん
普通に考えると、自分の購入したマンションのネガティブな面を言うことは資産価値を下げるので言わない。では、なぜ言うか?購入してないからですね。
理屈で言うと、若宮通りにスケボー専用のエリアがあります。トリックもできるような設備があります。そこでスケボーせずに、わざわざ公道でやる意味ありません。帰り途にスケボーしてる可能性はありますが、それで言うなら若宮大通り北側のマンション近辺もスケボーの音が聞こえるはずです。そんな話聞いたことありません。
訳の分からん害虫、もとい、外野駆除のために書きました。簡単に論破されるようなでっち上げはやめましょう。
-
1119
匿名さん
-
1120
匿名さん
>>1118 マンション検討中さん
スケボーDJを受け入れてこそ大須民
-
-
-
1121
匿名さん
-
1122
匿名さん
-
1123
匿名さん
-
1126
名無しさん
確かに大須でスケボー乗ってる人見かけますし、上前津駅・矢場町駅でもスケボーもった人を改札で見かけることがあるのですが、そういった若者を排除して賑わいが無くなるのもなって思いました。
そういったのを敬遠しているファミリー層が変わりに来るかといえば多分大須じゃなくてイオンモール行くでしょうし
ちなみに私は西側住戸ですが音は気になりません。
-
1127
マンコミュファンさん
>>1112 マンコミュファンさん
この物件、大須門前町との販売時期をずらしたりマンション名変更の為に販売開始が遅れたんですよ。
まだ引き渡し開始から3ヶ月ですし営業の方に話を聞いても全く焦っておらず予定通りよりもむしろ良いペースで売れてるそうですよ。
モデルルーム行かれたならご存知かと思いますが、いくつかのオプションが無償でついてるのは積水からの値下げしない分サービスだと思ってます。
-
1128
匿名さん
-
1129
名無しさん
>>1123 匿名さん
大須のど真ん中に家族と住むとか凄いな。
スケボーだけじゃなくて、歩行者の信号無視は当たり前
自転車もやばい。
一番嫌なのが歩きタバコ
長く住むと分かるよ
-
1130
匿名さん
-
1131
管理担当
[NO.1124~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
1132
マンション検討中さん
あとどれぐらい残ってるんですかね?
1r,1ldkあたりで探してますが、オープンルーム行く時間がなかなか取れず・・・
-
-
1133
匿名さん
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 16戸
販売価格(税込) 2,799万円 ~ 17,998万円
最多販売価格帯 4,900万円台 (2戸)
間取り 1R ~ 3LDK
専有面積 35.71㎡ ~ 123.16㎡
トランクルーム面積 1.74㎡
バルコニー面積 6.84㎡ ~ 27.61㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 7,900円 ~ 27,000円
修繕積立金(月額) 4,000円 ~ 13,800円
修繕積立基金 611,000円 ~ 2,105,000円(引渡時一括払)、306,000円 ~ 1,053,000円(10・20・30年目一括払)
その他諸費用 管理一時金:28,200円 ~ 97,200円(引渡時一括払)、CATV施設利用料・インターネット利用料:748円(月額)
-
1134
匿名さん
>>1132 マンション検討中さん
忙しいのは分かるけど、まあ流石に動かないと買えませんで~
-
1135
通りがかりさん
>>1127 マンコミュファンさん
カップボードとか天カセを無料で付けてくれるなら嬉しいけど、デフォルトで付いてるんですよね笑。
-
1136
匿名さん
減っては来てるが高層プレミアムの高額の部屋が残ってるのがちょっと辛いな。
-
1139
管理担当
[No.1138と本レはで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1140
eマンションさん
>>1139 匿名さん
ちゃうちゃう、営業がおらへん、積水は。説明だけ。営業しよらへんだけやで。ま、嫌われたくないんやろな。自分の会社の求人にオプレジと積水の営業来たら、100%オプレジ採用やな。
-
1141
マンコミュファンさん
>>1140 eマンションさん
オプレジの営業さんは家売るってレベルじゃないから客視点では積水と比べ物にならないと思うけど…
-
1142
口コミ知りたいさん
>>1136 匿名さん
億の上層階を検討したけど、出口を考えてスルーした。
大須は好きな街だけど売ることを考えると厳しくなるからね。
ずっと住む人には良いと思うよ。
-
1143
マンコミュファンさん
>>1142 口コミ知りたいさん
億持ってる人で、わざわざ中古選ぶ人ってどんな人ですか?数千万なんて誤差だから、新築選ぶと思うんですが。
-
1144
管理担当
[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1145
eマンションさん
>>1115 マンション比較中さん
確かに立地は抜群だけど…オープン名古屋ドーム前良くあんなに竣工前完売のペースで売れてる気がする。
-
1146
評判気になるさん
>>1144 匿名さん
キャッシュでもローンでも積水に入るお金は全額一括で変わらないのに、なんでキャッシュだと値引きがあるんですか?
ちなみにどれくらいの値引きの提示があったのでしょうか?
-
1147
評判気になるさん
-
1148
マンコミュファンさん
>>1144 匿名さん
二重床のメリット知ってるの?
大雑把に言えば大規模リフォームが可能、この一点のみ。
大規模リフォームするのは100m2超えの部屋とか、二戸連結など。
超富裕層にしかできない。
超富裕層は新築買う、中古買わない。
つまり、100m2以下の、普通の部屋を買う平民は、自分が使う場合も、人に貸す場合も、人に売る場合も、二重床のメリットを享受することはあまりない。
-
1149
匿名さん
キャッシュで払えば値引きしてくれるって時点で嘘松っぽいな
もうちょっと設定練ってから出直してきてね
-
1150
口コミ知りたいさん
>>1148 マンコミュファンさん
その一点のみじゃないし、リフォームにしても大規模に限らず、水回りが動かせないってとこでしょ。
吊るしで使わないことに広さは関係ないし、中古も買うよ。それこそスケルトンからやれる楽しさがあるし、立地の方が大切だからね。
-
1151
評判気になるさん
マンコミュの言う立地の良いところって、国際センター、伏見、池下、覚王山、本山から3分以内のところを差してんだろ?
-
1152
マンコミュファンさん
>>1150 口コミ知りたいさん
平民の発想だな。
超富裕層は狭い部屋買う必要ないし、中古買う必要もない。
水廻動かさないなら、直床でもできるよ。誰でも知ってる。
-
1153
職人さん
-
1154
匿名さん
販売概要
販売状況先着順申込受付中
販売戸数13戸
販売価格(税込)3,489万円 ~ 17,998万円
最多販売価格5,000万円台 (2戸)
間取り1R ~ 3LDK
専有面積35.71㎡ ~ 123.16㎡
トランクルーム面積1.74㎡
バルコニー面積6.84㎡ ~ 27.61㎡
管理費(月額)7,900円 ~ 27,000円
修繕積立金(月額)4,000円 ~ 13,800円
修繕積立基金611,000円 ~ 2,105,000円(引渡時一括払)、306,000円 ~ 1,053,000円(10・20・30年目一括払)
その他諸費用管理一時金:28,200円 ~ 97,200円(引渡時一括払)、CATV施設利用料・インターネット利用料:748円(月額)
-
1155
通りがかりさん
>>1152 マンコミュファンさん
そりゃ平民だろ。貴族の発想なんて想像できん。
超富裕層の線引きってどの辺で言ってる?
ビリオネア?
誰でも知ってる割には、
>>1148 さんは知らなそうだね。
-
1156
名無しさん
>>1155 通りがかりさん
資産でビリオネアからだな。
俺は億り人だけど、億の部屋買って5000万掛けてリフォームとか、流石に無理。
-
1157
検討板ユーザーさん
-
1158
eマンションさん
>>1156 名無しさん
ビリオネアって世界に3,000人ってとこだけど。
1億円と9億円でもだいぶ違うし、総資産のか金融資産のかでもだいぶ違うねぇ。
資産でビリオネアって…。
-
1159
匿名さん
ビリオネアが名古屋のマンション買うかよ
物知らな過ぎてビビるわ
-
1160
eマンションさん
>>1146 評判気になるさん
ちなみにこの質問に対する回答は?まだかな?
マンション購入で一括で買うから特別に値引きとか有り得るんですか?
常識知らずなので後学のために教えていただきたいです。
-
1161
eマンションさん
ディスりにディスられても残戸数がどんどん減っていく様は、異様な光景でもある。
あながち他地域の物件より売れていないというには些か疑問を感じるところである。
門前町と合わせても230戸近い数の高額物件の需要が上前津にあるという事実に驚きを隠せない。
-
1162
評判気になるさん
グラメにしては売れてる方だと思いますよ。
積水にしては立派、よく頑張ってるほうじゃないかな。
-
1163
通りがかりさん
>>1158 eマンションさん
は?と思って調べたら、GMO熊谷さんが1100億で2674位だぞ。億り人が名古屋で10万人ぐらい、資産10億なんて名古屋にも4桁はいるぞ。億ションなんてそいつら相手の商売。
-
1164
検討板ユーザーさん
>>1163 通りがかりさん
ミリオネアは資産130万円くらいか…。
-
1165
匿名さん
「大須」「上前津徒歩5分」、ってところだけがクローズアップされがちだけど栄南から栄駅、伏見南まで広範囲にカバーできる立地の良さも見逃せないところだと思う
-
1166
検討板ユーザーさん
>>1165 匿名さん
こんな立地だけとプラウドとかメジャー7で建ててたら速攻で完売だったろうな。
グラメだったらこんな販売ペースでも普通だと思うよ。
-
1167
検討板ユーザーさん
トップページの最低金額と物件概要の最低金額が異なるのですが、まだ販売してない住戸があるのでしょうか?
-
1168
eマンションさん
>>1167 検討板ユーザーさん
誤植では?プランにHタイプの308号室が2799万円ってちゃんと乗ってるし。
-
1169
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1170
匿名さん
>>1169 マンション検討中さん
「じゃあ」になってないよ…。
ビリオネアじゃないというなら、ってなるよ。
その「じゃあ」って…。
ビリオネア…。
-
1171
匿名さん
タワマンは遠くからでも一目でそれと分かる圧倒感があり、誇らしい気になるものだが。
一方で売れていないタワマンだと裏目に出てしまうもので。
遠くからでも「あれが売れてない木偶の坊の駄作ね」なんて指差されて笑われてるかと思うと、逃げ出して隠れたくなる。タワマンだと逃げ場がないのよね。
-
1172
匿名さん
-
1173
匿名さん
>>1171 匿名さん
ポツンと1棟のタワマンだと「おおっ」となることはあるね。
1棟じゃなくてもタワマンって分かりやすい建物・立地だったりね。
一方で都心部だとタワマンの外観がオフィスビルに溶け込みすぎてたり
近くに居すぎて(上を見ないから)認識出来ない時もあったりw
-
1174
匿名さん
ナゴヤザタワーってマンションクラスタが投資物件としてすごくいいって言ってた気がする。
-
1175
匿名さん
良い意味で目立てば嬉しいけれど、悪い意味で目立つのは最悪。
「見て見て!あれが大好評のタワマンよ!」と言われれば嬉しいが。
「見てみ、あれ。積水の世紀の駄作と言われとるグラメだわw」とか言われると悲しい。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件